Diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern in Nueva Andalucía wird zu einem festen Angebotspreis von 680.000 € angeboten. Sie liegt in der etablierten Wohnanlage Royal Gardens, ist bezugsfertig und wurde 1982 fertiggestellt. Zu den Merkmalen gehören eine halboffene Küche, ein heller Wohn- und Essbereich sowie zwei private Terrassen. Die Wohnung profitiert von einer erstklassigen Stadtlage, in der zahlreiche Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar sind, und ist gleichzeitig Teil einer sicheren, gepflegten Wohnanlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Wohnung in Nueva Andalucía liegt direkt an der Küste in einer lebendigen urbanen Umgebung. Grundlegende Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Lage bietet direkten Zugang zur Strandpromenade, und mehrere beliebte Strände wie die Playa de Puerto Banús sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder kleine Familien, die ein Leben am Meer mit urbanem Komfort suchen. Die zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu privatem Außenbereich, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu lokalen Dienstleistungen, was sie für ganzjähriges Wohnen oder als Ferienresidenz geeignet macht.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1982 fertiggestellt wurde und bezugsfertig ist. Sie wurde gepflegt und kann sofort bezogen werden. Zwar ist es kein Neubau, doch die etablierte Bausubstanz vermittelt ein greifbares Gefühl für ihren Platz innerhalb der Wohnanlage Royal Gardens, einer auf langfristige Wohnnutzung ausgelegten Gemeinschaft.
Diese Wohnung ist eine Bestandsimmobilie und bietet nicht die neuesten architektonischen Entwürfe oder Energiestandards, die für Neubauten typisch sind. Sie verfügt über keinen Privatgarten, und obwohl sie Terrassen hat, fehlen ihr ein privates Dachgeschoss oder ein Pool. Aufgrund des ursprünglichen Baujahrs sind möglicherweise nicht alle modernen Smart-Home-Technologien serienmäßig vorhanden.
Ref: VL154398
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, denen eine Lage mit sofortigem Zugang zu Annehmlichkeiten und Freizeit wichtig ist. Sie ist eine ausgezeichnete Wahl für Einzelpersonen oder Paare, die ein aktives soziales Leben genießen, mit Restaurants, Geschäften und dem Yachthafen Puerto Banús in leichter Reichweite. Das Layout der Wohnung mit zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und Zugang zum Außenbereich macht sie für gemeinsames Wohnen oder Gäste komfortabel. Für Investoren bietet die Genehmigung der Gemeinschaft für Ferienvermietung eine potenzielle Einnahmequelle. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht zudem Sportbegeisterte und Sonnensuchende an, die einen dauerhaften Lebensstilwechsel oder eine gut gelegene Ferienbasis suchen.
Diese 1982 erbaute Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, was auf eine bewohnte und gepflegte Immobilie hindeutet. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören Einbauschränke für reichlich Stauraum und eine Klimaanlage (warm und kalt) zur Regulierung des Raumklimas. Bodenbeläge und allgemeine Ausstattung entsprechen typischerweise der Bauära und bieten eine solide Grundlage, die an modernen Geschmack angepasst werden kann. Die halboffene Küche bietet ein funktionales Layout mit Anschluss an den Wohnbereich. Beide Badezimmer sind den Schlafzimmern als eigenes Bad zugeordnet und gewährleisten Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung profitiert von einem Aufzug im Gebäude.
Der feste Angebotspreis für diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern beträgt 680.000 €. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis ihre aktuelle Marktposition und die etablierten Annehmlichkeiten der Wohnanlage Royal Gardens wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, was potenziellen Käufern einen zügigen Übergang ermöglicht. Während spezifische Preisschwankungen für ein einzelnes Bestandshaus nicht zutreffen, ist ihr Wert durch die Lage in einer begehrten Gegend und die unmittelbare Bezugsbereitschaft verankert.
Nueva Andalucía, oft als Marbellas 'Golf Valley' bezeichnet, bietet eine dynamische Wohnumgebung. Diese Wohnung platziert Sie mitten im Zentrum davon, mit täglichen Notwendigkeiten nur wenige hundert Meter entfernt. Die Nähe zu Centro Plaza und Puerto Banús bedeutet, dass Gastronomie, Shopping und lebendiges Nachtleben nie weit entfernt sind. Trotz der urbanen Umgebung vermittelt die Wohnanlage Royal Gardens mit ihren privaten Terrassen und Gemeinschaftsgärten ein Gefühl von Ruhe. Die Gegend richtet sich an eine vielfältige Bewohnerschaft, von Dauermietern bis zu Urlaubern, und bietet eine Mischung aus Entspannung und Aktivität. Das Mittelmeerklima begünstigt ein Leben im Freien, mit reichlich Gelegenheiten, die lokalen Strände und zahlreiche Golfplätze das ganze Jahr über zu genießen.
Die unmittelbare Umgebung dieser Wohnung ist durch ihre urbane Dichte und Zugänglichkeit geprägt. Mit einem Supermarkt nur 353 Meter und einer Apotheke 64 Meter entfernt lassen sich tägliche Besorgungen mühelos zu Fuß erledigen. Die Wohnanlage selbst bietet Gemeinschaftsgärten und einen Gemeinschaftspool, die privaten Freizeitbereich schaffen. Die Gegend verfügt über 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km, was vielfältige Gastronomie- und Sozialoptionen garantiert. Mit einer Höhe von nur 10 Metern über dem Meer liegt die Wohnung nahe am flachen Küstengelände, was Aktivitäten wie Radfahren und Wandern besonders zugänglich und angenehm macht.
Diese Karte zeigt die Position der Wohnung innerhalb von Nueva Andalucía und hebt ihre unmittelbare Nähe zur Küste und zu Puerto Banús hervor. Wichtige Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Golfplätze liegen nah beieinander und demonstrieren den bequemen, zu Fuß begehbaren Charakter dieser urbanisierten Küstenlage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
In Nueva Andalucía gelegen, ist diese Wohnung strategisch in der lebendigen Region Costa del Sol positioniert. Sie liegt nur 7 km von Marbella und 54 km von der Stadt Málaga entfernt und bietet Nähe zu urbanen Zentren bei Bewahrung eines eigenständigen lokalen Charakters. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Dichte an Annehmlichkeiten, die sowohl Bewohnern als auch einem bedeutenden Zustrom von Touristen dienen, was 52 Hotels und über 12.000 Touristenbetten belegen. Der Wohnungsmarkt der Region verzeichnet eine erhebliche Aktivität mit 4.743 Transaktionen jährlich, was auf eine dynamische Immobilienlandschaft hindeutet.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Der Yachthafen Puerto Banús liegt ebenfalls im Umkreis von 1 km. Was den Verkehr angeht, liegt der Flughafen Málaga etwa 45 km entfernt, und 10 öffentliche Verkehrslinien erschließen die Gegend mit 50 Haltestellen in der Nähe. Wichtige Einrichtungen wie ein Krankenhaus sind 1,9 km entfernt. Golfliebhaber werden die Nähe zu Plätzen wie Golf Los Naranjos, nur 2,0 km entfernt, zu schätzen wissen. Die lokale Umgebung umfasst 69 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 km, was die Bequemlichkeit der Lage unterstreicht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Costa del Sol genießt ein subtropisches Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,2 °C. Die Badesaison dauert in der Regel 6 Monate, wobei die Wassertemperaturen über 20 °C bleiben. In einer Höhe von nur 10 Metern über dem Meer liegt diese Wohnung in einem flachen Küstengebiet. Das Gefälle zum nächstgelegenen Strand ist mit 0,2 % sehr gering, was auf flaches Terrain hinweist. Diese Kombination aus mildem Klima und zugänglicher Küstengeografie fördert ein Leben im Freien während eines Großteils des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet direkten Zugang zu zahlreichen Stränden, wobei die Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt ist. Weitere nahegelegene Optionen sind die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km). Die Gegend ist ein Zentrum für Freizeitaktivitäten, insbesondere Golf, mit mehreren Plätzen im Umkreis von 2,1 km, darunter der Real Club de Golf Las Brisas. Für Wassersport und Erholung liegt der Puerto Deportivo José Banús nur 1,0 km entfernt. Das Vorhandensein von Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro (2,9 km) erweitert das Freizeitangebot für Bewohner zusätzlich.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes 2 in Estepona, die bei 205.000 € bis 269.950 € beginnen, wird diese Wohnung in Nueva Andalucía zu einem festen Preis von 680.000 € angeboten. Dies spiegelt ihre etablierte Lage in einem erstklassigen Gebiet mit sofortigem Zugang zu hochwertigen Annehmlichkeiten wie Puerto Banús wider. Während Neubauprojekte oft moderne Designs und Energieeffizienz bieten, vermittelt diese Bestandswohnung ein greifbares Gemeinschaftsgefühl und unmittelbare Bezugsbereitschaft. Ihr Wert wird erheblich durch die Nähe zur Küste, zu Golfplätzen und die anspruchsvolle Infrastruktur von Marbella beeinflusst. Der Wohnungsmarkt der Provinz zeigt mit 4.743 Transaktionen jährlich eine konstante Nachfrage nach Immobilien in begehrten Lagen wie dieser, selbst zu einem höheren Preisniveau als viele Neubauten in weniger zentralen Küstenstädten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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