Cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains à Nueva Andalucía est proposé à un prix demandé fixe de 680 000 €. Situé dans la résidence sécurisée établie de Royal Gardens, le bien est clés en main, achevé en 1982. Il comprend une cuisine semi-ouverte, un salon lumineux avec coin repas et deux terrasses privatives. L'appartement bénéficie d'un emplacement urbain privilégié, avec de nombreux commerces accessibles à pied, tout en faisant partie d'une résidence sécurisée et bien entretenue.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, cet appartement est directement adjacent au littoral dans un cadre urbain animé. Les commodités essentielles comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied, ce qui renforce le confort quotidien. L'emplacement du bien offre un accès direct à la promenade du bord de mer, et plusieurs plages populaires comme Playa de Puerto Banús ne sont qu'à quelques pas.
Cet appartement convient à des personnes seules ou aux petites familles recherchant un style de vie côtier avec le confort urbain. Les deux chambres, chacune avec salle de bains attenante et accès à un espace extérieur privatif, garantissent confort et intimité. Son emplacement permet un accès facile aux services locaux, ce qui le rend adapté à une résidence à l'année ou à une résidence de vacances.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1982 et clés en main. Il a été entretenu et permet une occupation immédiate. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un programme neuf, sa construction établie offre une perception concrète de sa place au sein de la résidence Royal Gardens, une communauté conçue pour un usage résidentiel à long terme.
Cet appartement est une revente et n'offre pas les derniers designs architecturaux ni les normes d'efficacité énergétique typiques des constructions neuves. Il ne dispose pas de jardin privatif et, bien qu'il possède des terrasses, il n'a pas de toit-terrasse ni de piscine privée. La date de construction d'origine signifie qu'il n'intègre peut-être pas de série toutes les technologies domotiques modernes.
Ref: VL154398
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient parfaitement à ceux qui privilégient un emplacement offrant un accès immédiat aux commodités et aux loisirs. C'est un excellent choix pour les personnes ou les couples qui aiment une vie sociale active, avec des restaurants, des boutiques et le port de plaisance de Puerto Banús à portée de main. La configuration du bien, avec deux chambres avec salle de bains attenante ayant chacune accès à un espace extérieur, le rend confortable pour une occupation partagée ou pour recevoir des invités. Pour les investisseurs, l'autorisation des locations saisonnières par la communauté représente une source de revenus potentielle. Sa proximité des parcours de golf et des plages séduit aussi les passionnés de sport et les amateurs de soleil en quête d'un changement de vie durable ou d'une base de vacances idéalement située.
Construit en 1982, cet appartement se présente en état correct, indiquant un bien qui a été habité et entretenu. Ses caractéristiques principales incluent des placards intégrés pour un rangement généreux et une climatisation réversible pour le confort thermique. Les sols et les finitions générales reflètent généralement l'époque de construction, offrant une base solide pouvant être modernisée selon les goûts actuels. La cuisine semi-ouverte propose un agencement fonctionnel relié au salon. Les deux salles de bains sont attenantes aux chambres, garantissant intimité et commodité. Il bénéficie d'un accès par ascenseur dans l'immeuble.
Le prix demandé fixe pour cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains est de 680 000 €. En tant que bien existant, ce prix reflète sa position actuelle sur le marché et les commodités établies de la résidence Royal Gardens. La disponibilité est immédiate, permettant une transition rapide pour les acheteurs potentiels. Bien que des variations de prix ne s'appliquent pas à un logement existant unique, sa valeur est ancrée dans son emplacement dans une zone recherchée et sa disponibilité immédiate à l'emménagement.
Nueva Andalucía, souvent appelée la « Golf Valley » de Marbella, offre un cadre de vie dynamique. Cet appartement vous place en son cœur, avec les nécessités quotidiennes à quelques centaines de mètres seulement. La proximité de Centro Plaza et de Puerto Banús fait que vous n'êtes jamais loin des restaurants, des commerces et de la vie nocturne animée. Malgré l'environnement urbain, la résidence Royal Gardens procure une sensation de tranquillité avec ses terrasses privatives et ses jardins communs. La zone s'adresse à une population variée, des résidents permanents aux vacanciers, offrant un mélange de détente et d'activités. Le climat méditerranéen encourage un mode de vie en extérieur, avec de nombreuses occasions de profiter des plages locales et des multiples parcours de golf tout au long de l'année.
Les abords immédiats de cet appartement se caractérisent par leur densité urbaine et leur accessibilité. Avec un supermarché à seulement 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres, les courses quotidiennes se font facilement à pied. La résidence elle-même offre des jardins communs et une piscine, procurant un espace de loisirs privatif. La zone compte 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, garantissant des options de restauration et de vie sociale variées. Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien est proche du relief côtier plat, rendant des activités comme le vélo et la marche particulièrement accessibles et agréables.
Cette carte montre la position de l'appartement dans Nueva Andalucía, mettant en évidence sa proximité immédiate du littoral et de Puerto Banús. Les commodités clés telles que les supermarchés, les pharmacies et les parcours de golf sont regroupées à proximité, démontrant le caractère pratique et piéton de ce cadre côtier urbanisé.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Niché à Nueva Andalucía, cet appartement est stratégiquement positionné dans la dynamique région de la Costa del Sol. Il se trouve à seulement 7 km de Marbella et 54 km de la ville de Málaga, offrant la proximité des centres urbains tout en conservant un caractère local distinct. La zone est connue pour sa forte densité de commodités, répondant aux besoins des résidents comme d'un important flux touristique, comme en attestent 52 hôtels et plus de 12 000 lits touristiques. Le marché immobilier régional est très actif, avec 4 743 transactions par an, indiquant un paysage immobilier dynamique.
Cet appartement offre une excellente connectivité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres. Le port de plaisance de Puerto Banús est également dans un rayon de 1 km. Côté transports, l'aéroport de Malaga se trouve à environ 45 km, et 10 lignes de transport public desservent la zone avec 50 arrêts à proximité. Les commodités clés comme l'hôpital sont à 1,9 km. Les amateurs de golf apprécieront la proximité de parcours comme Golf Los Naranjos, à seulement 2,0 km. L'environnement local compte 69 restaurants, 3 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km, soulignant le caractère pratique de l'emplacement.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol jouit d'un climat méditerranéen subtropical, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La température annuelle moyenne est d'agréables 19,2 °C. La saison de baignade dure généralement 6 mois, avec des températures de l'eau qui restent au-dessus de 20 °C. Situé à une altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, cet appartement se trouve dans une zone côtière de faible altitude. La pente vers la plage la plus proche est très douce, à 0,2 %, indiquant un terrain plat. Cette combinaison d'un climat doux et d'une géographie côtière accessible favorise un mode de vie en extérieur une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier offre un accès direct à de nombreuses plages, Playa de Puerto Banús étant à seulement 301 mètres. D'autres options à proximité incluent Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km). La zone est un pôle d'activités de loisirs, notamment le golf, avec plusieurs parcours dans un rayon de 2,1 km, dont Real Club de Golf Las Brisas. Pour les sports nautiques et les loisirs, Puerto Deportivo José Banús n'est qu'à 1,0 km. La présence de centres sportifs comme Polideportivo San Pedro (2,9 km) enrichit encore l'offre de loisirs pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Par rapport aux programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes 2 à Estepona, dont les prix démarrent à partir de 205 000 € jusqu'à 269 950 €, cet appartement à Nueva Andalucía est proposé à un prix fixe de 680 000 €. Cela reflète son emplacement établi dans une zone prime avec un accès immédiat aux commodités haut de gamme comme Puerto Banús. Si les projets neufs offrent souvent des designs modernes et une efficacité énergétique, cet appartement existant procure un sentiment de communauté tangible et une disponibilité immédiate à l'emménagement. Sa valeur est fortement influencée par sa proximité du littoral, des parcours de golf et de l'infrastructure sophistiquée de Marbella. Le marché immobilier de la province, avec 4 743 transactions par an, montre une demande constante pour les biens dans des lieux recherchés comme celui-ci, même à un prix supérieur à celui de nombreuses constructions neuves dans des villes côtières moins centrales.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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