Appartement de 92 m² situé à Puerto Banús, dans la résidence Playas del Duque. Ce logement entièrement rénové comprend deux chambres, une salle de bain et un espace de vie ouvert. La construction date de 1984 mais la propriété a été récemment modernisée. Puerto Banús, célèbre port de plaisance, se caractérise par son ambiance luxueuse et ses nombreuses commodités. La situation stratégique permet un accès aisé à la plage, aux restaurants et aux commerces haut de gamme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans le complexe Playas del Duque, en bord de mer, à proximité immédiate du port de Puerto Banús. La localisation offre une vue sur l'intérieur et un accès direct aux jardins tropicaux de la résidence. La propriété bénéficie d'une exposition sud-est, optimisant l'ensoleillement naturel tout au long de la journée, particulièrement le matin.
Cette propriété convient aux personnes recherchant un espace pratique et fonctionnel dans un environnement sécurisé. Les deux chambres offrent un espace suffisant pour un couple ou une petite famille. L'agencement avec espace de vie ouvert favorise les moments conviviaux. La présence d'un balcon permet de profiter du climat méditerranéen. La résidence offre également des piscines communes et des espaces verts.
L'immeuble a été construit en 1984, mais l'appartement a subi une rénovation complète. La propriété est immédiatement habitable sans travaux supplémentaires. Les parties communes du complexe Playas del Duque sont bien entretenues. La rénovation a porté sur l'intérieur avec une modernisation des équipements sanitaires, de la cuisine et des revêtements de sol. L'état général est considéré comme excellent.
Cette propriété ne propose qu'une seule salle de bain pour deux chambres. L'espace de vie principal ne dispose pas de vue panoramique sur la mer, mais sur une cour intérieure. La configuration de l'appartement ne permet pas de créer un troisième espace sans travaux majeurs. Le parking n'est pas inclus dans la vente. L'accès à la propriété nécessite de monter un étage, bien qu'un ascenseur soit disponible.
Ref: VL164696
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux personnes disposant d'un budget conséquent et recherchant un pied-à-terre dans un lieu animé de la Costa del Sol. Les couples sans enfants ou avec un jeune enfant apprécieront l'espace fonctionnel et la proximité des commodités. Les propriétaires recherchant un investissement locatif saisonnier y trouveront un potentiel intéressant en raison de la renommée de Puerto Banús auprès des touristes fortunés. Les résidents secondaires désirant bénéficier d'un environnement sécurisé avec services annexes (piscines, sécurité, conciergerie) y trouveront leur compte. Pour les retraités actifs, la proximité des commerces, restaurants et services médicaux, combinée à un climat clément, offre un cadre de vie agréable. Les professionnels travaillant à distance pourront apprécier la qualité de vie et les infrastructures de cette zone huppée.
L'appartement bénéficie d'une rénovation récente mettant en avant des matériaux modernes et des finitions soignées. Les sols sont revêtus de carrelage de qualité, facile d'entretien et résistant à l'humidité méditerranéenne. La cuisine, entièrement équipée, présente des armoires blanches avec des finitions lisses et des appareils électroménagers en acier inoxydable offrant à la fois fonctionnalité et esthétique contemporaine. La salle de bain a été modernisée avec des sanitaires récents et des revêtements de qualité. Les murs sont peints dans des teintes claires et neutres, typiques du design scandinave mentionné dans la description, créant une impression d'espace et de luminosité. Les menuiseries intérieures semblent avoir été remplacées ou rafraîchies, assurant une bonne isolation acoustique et thermique. L'ensemble des installations électriques et de plomberie a probablement été mis aux normes lors de la rénovation, garantissant un fonctionnement optimal et sécurisé.
Le prix de cet appartement est fixé à partir de 590 000 €. Cette valeur reflète à la fois la superficie de 92 m² et la situation privilégiée dans le complexe recherché de Playas del Duque. Les propriétés similaires dans cette résidence se négocient généralement dans une fourchette de prix comparable, avec des variations selon l'étagement et les vues. Le marché immobilier de Puerto Banús se caractérise par une stabilité des prix, soutenue par la demande internationale constante. Le coût au mètre carré se situe au-dessus de la moyenne régionale, justifié par l'exclusivité de l'emplacement et les prestations offertes par le complexe.
Puerto Banús offre un rythme de vie dynamique et cosmopolite, où l'animation côtoie le luxe. Les matinées commencent avec un café dans un des nombreux établissements du port, suivi éventuellement d'une séance de sport sur la plage. Les après-midis s'écoulent entre les boutiques de luxe et les bains de soleil. Le retour à l'appartement offre une transition apaisante vers un environnement plus calme, avec la possibilité de se détendre au bord de l'une des trois piscines communes du complexe. Les soirs s'animent dans les restaurants du port avant de rentrer dans un espace intérieur moderne et fonctionnel. Les week-ends et périodes estivales attirent une population internationale, créant une atmosphère vivante. Pour les résidents permanents, l'hiver offre un rythme plus tranquille tout en bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel et des infrastructures ouvertes toute l'année.
Puerto Banús offre un environnement urbain haut de gamme avec une concentration exceptionnelle de services et de commodités. À pied, les résidents accèdent en quelques minutes à une offre commerciale variée, allant des supérettes aux boutiques de luxe. La présence de nombreux restaurants, cafés et bars crée une ambiance vivante, particulièrement durant la saison touristique. Les services de santé sont bien représentés avec plusieurs pharmacies, un hôpital à 1,3 km et des centres médicaux dans un rayon de 2 km. Pour les déplacements quotidiens, un réseau de 9 lignes de bus et 50 arrêts dessert la zone, offrant des alternatives à la voiture. La densité de l'urbanisation est importante, mais la présence d'espaces verts aménagés dans le complexe résidentiel et le littoral proche permettent de trouver des îlots de fraîcheur. La mixité entre résidents permanents, touristes et propriétaires secondaires crée une population cosmopolite et internationale tout au long de l'année.
Cette carte illustre la position stratégique de l'appartement au sein de Puerto Banús, entre le port de plaisance et la mer. On peut distinguer la proximité immédiate des plages, des commerces et des infrastructures de loisirs. Le complexe résidentiel Playas del Duque est clairement identifiable en première ligne par rapport à la mer, avec ses espaces verts et piscines. Les voies d'accès principales, les services et les points d'intérêt essentiels sont facilement repérables depuis cette localisation centrale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, à environ 6 km à l'ouest du centre de Marbella. Cette localisation en fait une partie intégrante de la zone urbaine de Marbella tout en conservant son identité distincte. À l'est, la ville de San Pedro de Alcántara constitue la localité la plus proche, intégrant Puerto Banús dans un ensemble urbain continu. Vers l'ouest, la direction d'Estepona (environ 20 km) offre une progression vers des zones plus calmes. La position en bord de mer et la présence de la célèbre marina ont transformé ce quartier en une destination à part entière, bien qu'intégrée au tissu urbain plus large de Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services d'une grande ville et le charme d'une destination balnéaire exclusive.
L'appartement se situe à proximité immédiate de plusieurs plages, dont la Playa de Puerto Banús à seulement 686 mètres et la Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km. Ces plages sont accessibles à pied en quelques minutes. Pour les golfeurs, le Real Club de Golf Las Brisas se trouve à 2,2 km, tandis que d'autres installations golfiques sont accessibles dans un rayon de 3 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à environ 45 km, soit une cinquantaine de minutes en voiture selon le trafic. Les courses quotidiennes peuvent être effectuées au supermarché situé à 451 mètres, facilement accessible à pied. Pour les besoins médicaux urgents, l'hôpital le plus proche se trouve à 1,3 km, tandis qu'une pharmacie est disponible à seulement 274 mètres. La présence d'une station de recharge pour véhicules électriques à 325 mètres constitue un atout supplémentaire pour les résidents disposant d'une voiture électrique.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, Puerto Banús bénéficie d'un climat typiquement méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,3°C. Les étés sont chauds et secs, avec des températures moyennes atteignant 27°C, tandis que les hivers restent doux avec des moyennes autour de 12°C. La région enregistre environ 3 856 heures de soleil par an, offrant un ensoleillement exceptionnel. La période de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C de mai à octobre. La topographie est pratiquement plate, avec une pente de seulement 0,3% vers la mer, ce qui facilite les déplacements à pied. Ces conditions climatiques favorisent un mode de vie en plein air presque toute l'année, avec la possibilité de profiter des espaces extérieurs, piscines et terrasses sans interruption saisonnière significative.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de Puerto Banús avec la mer offre un accès privilégié à plusieurs plages de qualité. La Playa de Puerto Banús, à moins de 700 mètres, constitue la plage la plus proche, facilement accessible à pied. À 1,6 km, la Playa Canina Ventura del Mar offre une alternative intéressante. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options prestigieuses, dont le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2,2 km, The Range pour les leçons à 2,5 km, et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Pour les activités sportives, le Polideportivo San Pedro à 2,2 km propose diverses installations, tandis que des centres plus spécialisés comme le Rocodromo (escalade) et CrossFit Marbella sont accessibles dans un rayon de 3 km. Les résidents peuvent également profiter du port de plaisance José Banús à 500 mètres, avec ses activités nautiques et ses restaurants en bord d'eau. Cette concentration d'installations récréatives de qualité constitue l'un des principaux atouts de cette localisation.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, à environ 6 km à l'ouest du centre de Marbella. Cette localisation en fait une partie intégrante de la zone urbaine de Marbella tout en conservant son identité distincte. À l'est, la ville de San Pedro de Alcántara constitue la localité la plus proche, intégrant Puerto Banús dans un ensemble urbain continu. Vers l'ouest, la direction d'Estepona (environ 20 km) offre une progression vers des zones plus calmes. La position en bord de mer et la présence de la célèbre marina ont transformé ce quartier en une destination à part entière, bien qu'intégrée au tissu urbain plus large de Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services d'une grande ville et le charme d'une destination balnéaire exclusive.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres options immobilières sur la Costa del Sol, cet appartement à Puerto Banús se positionne dans un segment de marché distinct. Alors que des propriétés similaires dans des zones comme Torre del Mar (Aquamar à partir de 269 950 €) ou Mijas (Lantana Residencial à partir de 205 000 €) offrent un rapport qualité-prix plus accessible, Puerto Banús facture un supplément significatif pour son prestige et sa localisation exclusive. Même comparé à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), la différence de prix reflète la renommée internationale de Puerto Banús. Cette localisation offre une concentration distinctif de luxe, de services haut de gamme et d'animation, que l'on ne retrouve pas dans d'autres zones côtières. En termes d'investissement, la stabilité des prix à Puerto Banús contraste avec les fluctuations plus marquées dans les zones moins établies. Pour les acheteurs recherchant une propriété dans un cadre international avec une valeur de renom, Puerto Banús représente une option distincte malgré son coût plus élevé, tandis que ceux privilégiant le rapport qualité-prix pourraient se tourner vers des localisations voisines comme Estepona ou Mijas.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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