Tento rezidenční projekt se nachází v přístavní oblasti Puerto Banús, která je součástí obce Marbella. Jedná se o apartmán o dispozici 2 ložnice a 2 koupelny s celkovou obytnou plochou 100 m². Budova byla dokončena v roce 2006 a nachází se v městské zástavbě s vysokou koncentrací služeb. Objekt disponuje orientací na jihovýchod a zahrnuje garážové stání.
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (startovací cena 269 950 eur) nebo Lantana Residencial v Mijas (205 000 eur) se tento objekt nachází v výrazně vyšším cenovém segmentu. Důvodem je specifická poloha v Puerto Banús, která představuje jednu z nejdražších adres na Costa del Sol. Zatímco srovnávací projekty se nacházejí v rezidenčních čtvrtích s klidnějším charakterem, tento apartmán reflektuje prémii za přímý přístup k luxusním službám a mezinárodnímu prostředí mariny. Rozdíl v ceně tedy odráží nejen velikost a stav, ale především lokaci s vysokou hodnotou země. Kupující platí za adresu a možnost integrace do společenského centra regionu, což v ostatních lokalitách není dosažitelné.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita je umístěna v urbanizované zóně v těsné blízkosti moře a přístavu. Vzdálenost k pobřeží činí přibližně 700 metrů. Okolí je charakteristické smíšenou zástavbou s výrazným komerčním prvem. Poloha umožňuje pěší dostupnost k většině denních potřeb včetně nákupních center a restaurací.
Dispoziční řešení nabízí dvě samostatné ložnice a dvě koupelny, což vyhovuje potřebám menší domácnosti nebo páru. Součástí bytu je rohová terasa, která rozšiřuje obytný prostor. Parkování je zajištěno soukromým garážovým stáním, což eliminuje problém s veřejným parkováním v této vytížené oblasti.
Jedná se o projekt dokončený v roce 2006, tedy sekundární trh. Stavební objekt odpovídá standardům počátku 21. století v regionu. Technický stav budovy zahrnuje funkční společné prostory a vybavení. Proces nemá žádnou fázi výstavby, objekt je připraven k okamžitému užívání.
Projekt nenabízí přímý výhled na moře, zorné pole je omezeno městskou zástavbou. Vzhledem k centrální poloze v turistické lokalitě lze očekávat zvýšenou hladinu hluku, zejména v letní sezóně. Nemovitost se nenachází v uzavřeném golfovém resortu, ale v přímém městském prostředí.
Tento typ nemovitosti odpovídá požadavkům kupujících, kteří hledají druhé bydlení s možností pronájmu v centru dění. Je vhodný pro investory zaměřené na krátkodobé ubytování s vysokým výnosem. Také vyhovuje jednotlivcům nebo párům, kteří nepotřebují velkou plochu, ale vyžadují kompletní občanskou vybavenost na dosah ruky. Není vhodný pro osoby vyhledávající absolutní ticho nebo soukromí izolované od turistického provozu.
Interiér je vybaven mramorovými podlahami, což je standard pro tuto kategorii nemovitostí v regionu. Okna jsou opatřena dvojitým zasklením pro lepší tepelnou a zvukovou izolaci. Koupelny jsou vybaveny vanou a sprchovým koutem. Kuchyně je plně vybavená. Společné prochy komplexu zahrnují venkovní bazén, dětský bazén, posilovnu a paddle tenis. Objekt je zabezpečen 24hodinovou recepcí.
Cena nemovitosti začíná na 640 000 eur. Tato částka se pohybuje nad průměrem pro Costa del Sol, což odráží prémiovou lokalitu Puerto Banús. V ceně je zahrnuto garážové stání. Trh v této oblasti vykazuje vysokou poptávku, což se promítá do cenové stability. Variabilita cen je ovlivněna především podlažím a výhledem z konkrétní jednotky.
Puerto Banús představuje dynamickou lokalitu orientovanou na luxusní nákupy, gastronomii a noční život. Denní rytmus v této oblasti je určován turistickým provozem a pohybem v marině. Pro obyvatele to znamená okamžitý přístup k široké škále služeb, ale také absenci klidného rezidenčního charakteru. Místní atmosféra je živá a kosmopolitní. V zimních měsících se intenzita ruchu snižuje, ale základní infrastruktura zůstává plně funkční. Oblast je vhodná pro osoby, které preferují městské prostředí a aktivní společenský život před izolovanou vilovou čtvrtí.
Okolí objektu je kompletně vybaveno městskou infrastrukturou. V okruhu 500 metrů se nachází 73 restaurací, 4 lékárny a 9 kaváren. Zdravotní péče je zajištěna v nemocnici vzdálené 1,3 km. Pro děti je k dispozici 41 základních škol v okolí. Místní doprava je zajišťována 9 linkami s 50 zastávkami v okolí. Tato hustota sítě umožňuje pohyb po oblasti bez automobilu.
Mapa ukazuje polohu objektu v kontextu mariny a pobřežní čáry. Vyznačena je blízkost golfových hřišť směrem na sever a pláží směrem na jih. Dopravní spojení na letiště a dálnici AP-7 je patrné na východní straně.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús leží jihozápadně od centra Marbella, vzdáleného 7 km. Město Málaga se nachází 54 km východně. Tato poloha činí objekt součástí západní části Costa del Sol, která je známá vyšší koncentrací turistických služeb ve srovnání s východní částí okresu.
Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 45 kilometrů, což představuje jízdu autem kolem 35 minut. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena 686 metrů. Golfová hřiště Real Club de Golf Las Brisas se nachází ve vzdálenosti 2,2 km. Supermarkty jsou dostupné již do 500 metrů od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 11 metrů, terén je rovinatý se sklonem 0,3 % směrem k moři. Průměrná roční teplota dosahuje 19,2 °C. Oblast zaznamenává 3 856 slunečních hodin ročně. Teplota moře umožňuje koupání po dobu přibližně 6 měsíců v roce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí nabízí několik pláží, včetně Playa de Puerto Banús. Pláže jsou přístupné pěsky a jsou vybaveny standardním servisem. Rekreační aktivity v okolí zahrnují golf na třech hřištích v okolí do 3 km. V oblasti jsou také sportovní centra a lanová centra. Vzdálenost k moři umožňuje časté vycházky k pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús leží jihozápadně od centra Marbella, vzdáleného 7 km. Město Málaga se nachází 54 km východně. Tato poloha činí objekt součástí západní části Costa del Sol, která je známá vyšší koncentrací turistických služeb ve srovnání s východní částí okresu.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL204745
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID