Cet appartement, situé dans le secteur prisé de Puerto Banús à Nueva Andalucía, offre une surface de 100 m² avec deux chambres et deux salles de bains. Livré en 2006, le bien se trouve au premier étage d'un complexe résidentiel sécurisé. L'emplacement assure une proximité immédiate avec la marina et les zones commerciales. La propriété comprend une place de garage et une terrasse d'angle, dans un environnement urbain densément équipé.
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce bien est significativement plus cher, ce qui s'explique par l'adresse exclusive de Puerto Banús. Contrairement à ces projets plus résidentiels, ici l'accent est mis sur la connexion directe au luxe et aux services internationaux. Marbella Centre offre plus d'histoire, mais Puerto Banús excelle en commodités modernes et en offre nautique. Estepona propose plus d'espace pour un prix moindre, mais manque de la centralité et du prestige de cette marina. Ici, on paie pour l'emplacement et le potentiel locatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté au cœur de Puerto Banús, à moins de 700 mètres à vol d'oiseau de la marina et des plages. L'environnement est fortement urbanisé, caractérisé par une offre dense de commerces, de restaurants et de services. Le terrain, situé à 11 mètres d'altitude, présente une pente faible vers le littoral, favorisant un accès aisé aux zones côtières.
La distribution interne avec deux chambres et deux salles de bains répond aux besoins d'un foyer réduit ou d'un couple. La présence d'une terrasse d'angle prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Les équipements communs de l'urbanisation, tels que la piscine, le padel et la salle de sport, répondent à la demande de loisirs sans quitter le résidence.
Le bâtiment a été achevé en 2006, ce qui le classe dans la catégorie de l'immobilier de récence. Il s'agit d'une construction existante, donc disponible immédiatement sans délai d'attente. L'état général est noté comme bon, correspondant aux standards de construction de cette période sur la Costa del Sol.
Ce bien n'offre pas de vue directe sur la mer, les perspectives étant orientées vers le tissu urbain environnant. Ce n'est pas une villa isolée, mais un appartement dans un immeuble collectif. La surface de 100 m² peut s'avérer limitée pour les profils recherchant de grands espaces. Le secteur connaît une forte affluence touristique saisonnière.
Ce projet convient aux investisseurs ciblant une rentabilité locative forte ou aux particuliers cherchant un pied-à-terre dans un secteur central. Les couples ou familles monoparentales apprécieront la gestion facile de la surface. Pour les résidents principaux, la proximité des écoles internationales et des hôpitaux est un atout. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux qui recherchent l'isolement, le calme absolu ou un grand jardin privatif. Les professionnels nomades ou retraités actifs trouvent ici une commodité totale.
La construction de 2006 présente des matériaux durables comme les sols en marbre, courants dans la région pour leur fraîcheur. La menuiserie en double vitrage assure une isolation standard. La climatisation réversible est installée pour le confort thermique. Les parties communes, bien qu'ayant quelques années, sont opérationnelles (gym, padel) et entretenues. L'état général est bon, sans nécessité de rénovation lourde immédiate. La finition est fonctionnelle, typique des résidences de standing de cette époque.
Le prix de départ est établi à 640 000 euros pour 100 m², incluant une place de garage. Ce tarif positionne le bien dans le segment supérieur du marché local, soutenu par l'emplacement de prestige. La valeur locative est potentiellement élevée en raison de la demande touristique. Il faut prévoir les frais de communauté pour l'entretien des espaces communs, ainsi que les taxes notariales et d'enregistrement en sus du prix d'achat.
La vie quotidienne à Puerto Banús se définit par une accessibilité pédestre immédiate aux nécessités pratiques. La proximité du supermarché et des commerces réduit la dépendance à la voiture pour les courses. Le rythme s'articule autour de l'activité portuaire ; les matinées peuvent être consacrées au sport dans le complexe, suivi d'une pause sur la terrasse. L'après-midi, la marina offre un large panel de services. En soirée, la sécurité 24h/24 permet des déplacements calmes. La densité urbaine implique un niveau sonore ambiant, typique des zones touristiques actives, surtout en été. L'accès à la plage se fait aisément à pied.
L'environnement est dominé par le luxe commercial et le nautisme. Puerto Banús est un pôle d'attraction régional pour le shopping et la restauration. L'infrastructure routière permet une connexion rapide à Marbella et San Pedro. La densité de restaurants est très élevée. La vie urbaine est intense ; on passe facilement de la marina aux boutiques. La présence de pharmacies et de banques est immédiate. Le trafic peut être dense en saison. Le quartier est sécurisé, avec une surveillance privée 24h/24.
La carte montre l'insertion urbaine du projet à Puerto Banús, entouré de terrains de golf au nord et de la côte au sud. L'immeuble est situé à l'intérieur du tissu urbain, proche des axes principaux mais légèrement en retrait pour limiter le bruit direct du port.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se situe à l'ouest de Marbella, limitrophe de San Pedro. C'est une zone autonome, distincte du centre historique par son orientation portuaire et commerciale. Il est stratégiquement placé entre l'animation de Marbella et les zones plus résidentielles d'Estepona. Cette position permet d'éviter le centre-ville de Marbella pour rejoindre l'autoroute ou Gibraltar.
L'accès à la plage se fait en moins de dix minutes à pied. Les golfes de prestige sont accessibles en cinq minutes en voiture. Marbella-centre est à quinze minutes. L'aéroport de Malaga se trouve à 45 km, soit environ 35 minutes de trajet. Les services de santé sont situés dans un rayon de 5 à 10 km. Une borne de recharge électrique est disponible à 300 mètres. San Pedro offre des marchés locaux à quelques minutes.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne de 19,2°C. L'altitude de 11 mètres et la mer modèrent les extrêmes. La pente est faible, facilitant la marche. L'ensoleillement dépasse les 3 800 heures par an. La terrasse orientée sud-est capte bien la lumière. La saison de baignade dure six mois. L'humidité est modérée et la brise marine rafraîchit les soirées d'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Puerto Banús est à moins de 700 mètres, offrant tous les services de plage. Le golf est central avec plusieurs parcours à moins de 3 km. Le padel et le tennis sont disponibles dans l'urbanisation. Les centres de fitness et sports nautiques sont abondants. C'est un environnement propice aux activités extérieures et à la vie sociale, malgré l'absence de nature sauvage immédiate.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se situe à l'ouest de Marbella, limitrophe de San Pedro. C'est une zone autonome, distincte du centre historique par son orientation portuaire et commerciale. Il est stratégiquement placé entre l'animation de Marbella et les zones plus résidentielles d'Estepona. Cette position permet d'éviter le centre-ville de Marbella pour rejoindre l'autoroute ou Gibraltar.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL204745
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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