Das Apartment befindet sich in Puerto Banús, einem 1970 erbauten Yachthafen in Nueva Andalucía, der als Zentrum für Luxuseinzelhandel und Freizeit an der Costa del Sol gilt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006 und bietet eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine hohe Dichte an gastronomischen Einrichtungen, Boutiques und Dienstleistern gekennzeichnet. Mit einer Entfernung von 45 Kilometern zum Flughafen Málaga und weniger als einem Kilometer zum Strand stellt die Lage eine zentrale Anbindung an die wichtigsten Infrastrukturen der Region sicher.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana in Mijas liegt das Preisniveau in Puerto Banús signifikant höher. Während in den genannten Orten Preise um 200.000 bis 270.000 Euro üblich sind, reflektiert die Positionierung in Puerto Banús den Status eines Luxusstándorts mit entsprechender Kaufkraft im Umfeld. Die Lebenshaltungskosten und Preise für Gastronomie sind hier ebenfalls höher. Im Gegensatz zu den vergleichenden Projekten bietet Puerto Banús eine extrem hohe Dichte an exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und Yachthäfen. Estepona (Etherna Homes) liegt preislich näher an den günstigeren Projekten, ist aber weiter vom Flughafen entfernt. Die Wohnqualität in Puerto Banús wird durch den belebten Charakter geprägt, während Mijas und Torre del Mar oft ruhigere Wohnviertel bieten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt zentral in Puerto Banús, in direktem Einzugsbereich der Marina und der Einkaufsmeilen. Die Umgebung ist städtisch geprägt, wobei Supermärkte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar sind. Der nächste Strandabschnitt ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Golfplätze und Sportzentren befinden sich im nahen Umfeld von zwei bis drei Kilometern. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, wenngleich in der Saison mit höherem Verkehrsaufkommen zu rechnen ist.
Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entspricht dem Bedarf für einen Zweipersonenhaushalt oder eine kleine Familie. Das Vorhandensein eines eigenen Garage-Platzes ist in diesem dichtbebauten Gebiet ein praktischer Vorteil für Bewohner. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Fitnessraum und Paddle-Tennis-Koffer ergänzen das Wohnangebot. Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine dauerhafte Nutzung als auch einen flexiblen saisonalen Aufenthalt.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Bestand aus dem Jahr 2006, der im Zustand "Gut" übergeben wird. Es ist kein Neubauprojekt, jedoch wurde die Substanz durch die etablierte Infrastruktur im Umfeld aufgewertet. Die technische Ausstattung ist vollständig installiert, einschließlich Klimaanlage und Einbauküche. Alle Genehmigungsverfahren sind abgeschlossen, sodass eine sofortige Referenz auf den Wohnstatus gegeben ist.
Das Projekt bietet keinen direkten Meerblick, da die Ausrichtung und Lage auf das städtische Umfeld ausgerichtet sind. Aufgrund der zentralen Lage in einem internationalen Touristikzentrum ist im Außenbereich mit einer erhöhten Lautbelästigung zu rechnen. Es handelt sich um eine Wohnung in einer Mehrfamilienhausanlage, private Außenbereiche wie Gärten sind nicht vorhanden. Die Wohnfläche ist mit 100 Quadratmetern für größere Personengruppen limitiert.
Diese Wohnform eignet sich für Personen, die eine zentrale Infrastruktur bevorzugen und nicht isoliert leben möchten. Die kurzen Wege zu internationalen Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind für Familien und Einwohner im Alter relevant. Auch Investoren, die eine hohe Nachfrage im touristischen Segment erwarten, finden hier geeignete Bedingungen. Die Anlage ist weniger passend für Ruhesuchende, die eine abgeschiedene Lage in der Natur suchen. Die Kombination aus städtischem Umfeld und internen Rückzugsmöglichkeiten spricht diejenigen an, die Dynamik und Komfort vereinen möchten.
Die Böden sind mit Marmor ausgelegt, was für die Baujahre der Region typisch ist und zur Raumkühlung beiträgt. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung, was die Schalldämmung gegenüber der belebten Umgebung verbessert. Eine Klimaanlage ist installiert und ermöglicht die Temperierung während der heißen Sommermonate. Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt und funktional nutzbar. Die sanitären Anlagen entsprechen dem Standard der Zeit und sind voll funktionsfähig. Gemeinschaftlich werden Einrichtungen wie Fitnessraum und Paddle-Plätze unterhalten, was auf eine organisierte Struktur hindeutet. Die Sicherheit der Anlage wird durch einen 24-Stunden-Service gewährleistet.
Der Einstiegspreis für dieses Objekt liegt bei 640.000 Euro. In Puerto Banús positioniert sich dies im oberen Mittelfeld für Apartments dieser Größe und Ausstattung. Die Preisbildung spiegelt die primäre Lage am Hafen und die Inklusion eines Parkplatzes wider. Vergleichbare Immobilien in den angrenzenden Gebieten wie Nueva Andalucía können je nach Entfernung zur Küste günstiger angeboten werden. Nebenkosten für die Gemeinschaft sind aufgrund der aufwendigen Infrastruktur (Sicherheit, Pool, Fitness) einzuplanen.
Puerto Banús ist ein Ort der Gegensätze zwischen exklusivem Wohnen und intensivem Tourismusbetrieb. Tagsüber dominiert das Geschäftszentrum mit Luxusboutiquen und Yachten, während abends die Gastronomie das Straßenbild bestimmt. Für Bewohner bedeutet dies, dass die Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen aller Art in unmittelbarer Nähe stattfindet, die Privatsphäre im öffentlichen Raum jedoch geringer ausgeprägt ist als in reinen Wohnvierteln. Der Weg zum Strand führt oft an stark frequentierten Promenaden vorbei. Die Nutzung der Gemeinschaftsanlagen bietet einen Ausgleich zur belebten Außenwelt. Das Leben hier findet größtenteils im Freien statt, begünstigt durch das mediterrane Klima und die Nähe zum Wasser.
Die Umgebung ist von einer sehr hohen Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten geprägt. In 500 Metern Entfernung befindet sich der Hafen mit seiner Infrastruktur. Supermärkte und Apotheken sind in weniger als 500 Metern fußläufig erreichbar. Das Krankenhaus Quirónsalud Marbella ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Bildungsangebote, darunter internationale Schulen, liegen im weiteren Umfeld von Nueva Andalucía. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die N-340, wobei in der Hauptreisezeit Stauungen auftreten können. Öffentliche Verkehrsmittel sind im 500-Meter-Radius verfügbar und bieten Verbindungen nach Marbella und San Pedro.
Die Karte veranschaulicht die direkte Positionierung am Hafenbecken von Puerto Banús. Deutlich erkennbar ist die dichte Bebauung im Umfeld. Die Zufahrtsstraßen und die Nähe zur Küstenlinie sind markiert. Die Einbettung in die Urbanisation Nueva Andalucía und die Nähe zu Golfplätzen nördlich des Wohngebiets werden sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt im Südwesten von Marbella und bildet das westliche Zentrum von Nueva Andalucía. Es ist als Knotenpunkt für Luxus und internationalen Tourismus bekannt. Im Vergleich zu Marbella-Zentrum ist die Atmosphäre hier moderner und auf Freizeitzentren ausgerichtet. Die Position an der Küstenstraße N-340 macht es leicht zugänglich, führt aber auch zu Durchgangsverkehr. Westlich schließt sich San Pedro de Alcántara an, was eine etwas ruhigere und traditionellere Wohnstruktur bietet.
Der nächste Strandabschnitt, Playa de Puerto Banús, ist in gut 10 Minuten zu Fuß erreicht. Alternativ ist der Strand von San Pedro in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt 45 Kilometer entfernt, die Fahrtzeit beträgt je nach Verkehrslage etwa 35 bis 50 Minuten. Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas sind in 2,2 Kilometern Entfernung gelegen. E-Ladesäulen sind im direkten Umfeld (300 Meter) vorhanden, was die Elektromobilität unterstützt.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch über 3.800 Sonnensturen jährlich aus, was einen outdoor-orientierten Lebensstil ermöglicht. Die Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 19,2 Grad Celsius. Das Schwimmseazon erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Höhenlage von 11 Metern über dem Meeresspiegel garantiert einen leichten Wind vom Meer. Die Hänge Richtung Strand sind mit 0,3 Prozent minimal, was die Begehbarkeit zu Fuß erleichtert. Die Vegetation besteht hauptsächlich aus mediterranen Pflanzen und Palmen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in Puerto Banús sind touristisch stark genutzt und verfügen über die blaue Flagge. Sie sind mit Liegen, Schirmen und Dienstleistern bestückt. Die Golfszene in Nueva Andalucía ist dicht; hier gibt es mehrere Plätze innerhalb eines Radius von 3 Kilometern, darunter der Real Club de Golf Las Brisas. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro ergänzen das Angebot mit Hallensportarten. Wassersportmöglichkeiten werden direkt am Hafen angeboten. Die Promenade ist beliebt zum Joggen und Spazieren, allerdings ist der Andrang in den Sommermonaten hoch.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt im Südwesten von Marbella und bildet das westliche Zentrum von Nueva Andalucía. Es ist als Knotenpunkt für Luxus und internationalen Tourismus bekannt. Im Vergleich zu Marbella-Zentrum ist die Atmosphäre hier moderner und auf Freizeitzentren ausgerichtet. Die Position an der Küstenstraße N-340 macht es leicht zugänglich, führt aber auch zu Durchgangsverkehr. Westlich schließt sich San Pedro de Alcántara an, was eine etwas ruhigere und traditionellere Wohnstruktur bietet.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL204745
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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