דירה משופצת בקפידה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור עירוני מבוקש מאוד בקוסטה דל סול. הדירה מציעה 95 מ"ר של מרחב מגורים, הנכס הושלם לרמה גבוהה ומוכן למגורים מיידיים. זו הזדמנות מרתקת למי שמחפש מגורי קבע, בית נופש או נכס עם פוטנציאל הכנסה גבוה מהשכרה במיקום מעולה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית תוססת ומציעה גישה ישירה לחיי החוף עם שירותים חיוניים במרחק הליכה קצר. מיקומה משלב נוחות עם קרבה למרכזי בילוי כמו פוארטו באנוס וחופים רבים, ומספק סביבת מגורים דינמית.
הדירה תוכננה למגורים נוחים, וכוללת שני חדרי רחצה צמודים, ארונות מותאמים אישית לאחסון אופטימלי ושני מרחבי חוץ נפרדים, מרפסת שמש מקורה חלקית עם דשא וחצר פנימית מקסימה. מרחבים אלה משפרים את המעבר בין הפנים לחוץ ומתאימים לרגיעה ולמפגשים חברתיים.
למרות שהנכס נבנה בשנת 1980, הוא עבר שיפוץ מקיף שהביא את מאפייניו וגימוריו לסטנדרטים עכשוויים. הנכס מוכן למגורים, כלומר אין צורך בעבודות בנייה נוספות או בתקופות המתנה, וניתן לאכלס אותו או להשכירו מיד.
הנכס ממוקם באזור עירוני מבוסס, ולא בשמורת טבע מבודדת או באתר בנייה חדש. למרות נגישותו המצוינת, הוא ממוקם באזור בנוי ולא מציע קרקע פרטית נרחבת או שקט כפרי.
הדירה מתאימה במידה הטובה ביותר ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מגורי קבע בסביבה עירונית מחוברת היטב, או למי שמעוניין בבית נופש איכותי קרוב לחופים ולמתקני פנאי. מצבה המצוין ומיקומה המעולה הופכים אותה גם לאופציה אטרקטיבית למשקיעים המחפשים נכס עם יכולת מוכחת להפיק הכנסה מהשכרה. הנוחות של שירותים בקרבת מקום, יחד עם מתקנים משותפים בסגנון נופש, מתאימים לאורח חיים המשלב רגיעה עם גישה לשירותים עירוניים ולפעילויות פנאי.
הדירה שופצה לרמה גבוהה, תוך שימוש בחומרים פרימיום לכל אורכה. ארונות מותאמים אישית משולבים למקסום ניצול המרחב בשני חדרי השינה. הגימורים עכשוויים ומשקפים גישה עיצובית מודרנית. שני חדרי הרחצה צמודים וכוללים אביזרים אלגנטיים. הנכס כולל מחסן ייעודי, המוסיף לפרקטיות שלו. השיפוץ מבטיח מצב מוכן למגורים, עם תשומת לב לפרטים התורמים לנוחות לטווח ארוך ולמשיכה אסתטית.
דירה זו עם 2 חדרי שינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €649,000. כנכס קיים ומשופץ, המחיר משקף את מצבו הנוכחי ואת מיקומו המעולה. השוק בנואבה אנדלוסיה פעיל, עם עסקאות מקרקעין רבות מדי שנה, המעידות על ביקוש עקבי. הצעה ספציפית זו מספקת לרוכשים נקודת מחיר ברורה וקבועה, בניגוד לפרויקטים על הנייר שבהם המחירים עשויים להשתנות או להתחיל מרף נמוך יותר.
נואבה אנדלוסיה מציעה אורח חיים עירוני דינמי עם ריכוז גבוה של שירותים ואפשרויות בילוי. התושבים נמצאים במרחק הליכה מחנויות, מסעדות והמרינה של פוארטו באנוס. האזור ידוע בתשתיות המטופחות שלו ובאווירה תוססת, במיוחד בעונות השיא. מיקום הדירה מספק גישה מיידית לשירותים של עיר שוקקת, כולל שירותי בריאות, מסעדות מגוונות וחנויות, התורמים כולם לחוויית חיים יומיומית מעשית ומעניינת. הקרבה לחופים ולמגרשי גולף מוסיפה למשיכתו של האזור למי שמעריך אורח חיים ים תיכוני פעיל.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה ונהנית מסביבה עירונית עם גישה מיידית למגוון רחב של שירותים. סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 888 מטרים, מה שמקל על סידורים יומיומיים. באזור פועלות 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, המציעות אפשרויות אוכל ובילוי מגוונות. עם 5 מרפאות ו-4 בנקים בקרבת מקום, שירותים חיוניים זמינים בקלות. הסביבה מתאפיינת בהליכתיות, עם שירותים רבים הנגישים ברגל או באופניים, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים מקומיים.
מפה זו מדגישה את מיקום הדירה בנואבה אנדלוסיה, אזור מבוקש הגובל בפוארטו באנוס. היא מדגישה את שירותי העיר הזמינים מיד, את הקרבה לחוף ואת הנגישות למגרשי גולף ולקווי תחבורה, ומספקת סקירה גאוגרפית של סביבת המגורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בפרובינציית מאלגה, אזור מרכזי בקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ ממרבייה ו-54 ק"מ מהעיר מאלגה. מיקום זה מספק לתושבים גישה נוחה לשירותים ולאטרקציות תרבותיות של מרכזים עירוניים גדולים יותר, תוך מגורים באזור חוף תוסס. האזור ידוע בתשתית התיירות שלו, כולל 52 בתי מלון, וזרימה יציבה של עסקאות מקרקעין, המעידה על שוק נדל"ן דינמי.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי מבחינת נגישות. חוף פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús) נמצא במרחק 301 מטרים בלבד, וחופים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar נמצאים בטווח של 2.2 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 353 מטרים. לשירותי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 1.9 ק"מ. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל Golf Los Naranjos במרחק 2.0 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נגיש ברכב. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 50 תחנות ו-10 קווים המשרתים את האזור, המשפרים את הקישוריות לעיירות ולערים הסובבות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כ-6 חודשים, שבהם טמפרטורות המים מתאימות לפעילויות פנאי. המיקום, בגובה 10 מטרים מעל פני הים, קרוב לחוף עם שיפוע עדין לכיוון הים. אקלים זה תורם לאורח חיים בחוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא מאפיין משמעותי, כאשר חוף פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús) נמצא במרחק 301 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar נגישים בטווח של 2.2 ק"מ. לפעילויות פנאי, מספר רב של מגרשי גולף ממוקמים ברדיוס 2.1 ק"מ, כולל אפשרויות מוכרות כמו Golf Los Naranjos. האזור כולל גם מתקני ספורט, עם מגרש טניס זמין בתוך המתחם עצמו, ומרכזים נוספים כמו Polideportivo San Pedro במרחק 2.9 ק"מ. מרינות, כמו Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ), מציעות פעילויות פנאי וימאות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL225817
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (€269,950), Lantana Residencial במיחאס (€205,000) או Etherna Homes 2 באסטפונה (€269,000), דירה זו בנואבה אנדלוסיה במחיר €649,000 מייצגת נקודת מחיר גבוהה יותר. נכסים מקבילים אלה הם בדרך כלל בנייה חדשה עם מחירים 'החל מ-', מה שמעיד על פלח שוק ושלב פיתוח שונים. הדירה בנואבה אנדלוסיה היא בית קיים ומשופץ במלואו במיקום מבוסס יותר ואפשר לומר אקסקלוסיבי יותר, הגובל ישירות בפוארטו באנוס. בעוד שהנכסים המקבילים המוצגים מציעים נקודות כניסה משתלמות יותר, הם ממוקמים בעיירות שונות לאורך החוף, עם הצעות אורח חיים ומאפייני נכס שעשויים להיות שונים. מחיר הדירה משקף את מוכנותה המיידית, את השיפוץ הפרימיום שלה ואת מיקומה באזור מעולה הידוע במתקני היוקרה והאווירה התוססת שלו, מה שמבחין אותה מהאפשרויות הזולות יותר של בנייה חדשה במקומות אחרים.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
SK
HE
UK
SR
EL