关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓坐落于充满活力的城市环境之中，可直达海滨生活，基本生活设施均在轻松步行可达的范围内。其位置兼顾便利性与 Puerto Banús 等休闲娱乐核心区和众多海滩的近距离，营造出充满活力的居住氛围。
公寓专为舒适生活而设计，配备两间套房卫生间、定制衣柜以实现最佳储物空间，以及两个各具特色的户外空间, , 一个带草坪的半封闭露台和一个迷人的庭院。这些区域增强了室内外的流动感，既适合放松身心，也适合社交聚会。
尽管建于 1980 年，该房产已进行全面翻新，其配置和装修均已达到现代标准。现为现房拎包入住状态，无需再进行施工或等待，可立即入住或出租。
该房产位于成熟的城市区，既不在僻静的自然保护区，也不在新开发的建筑工地。虽然交通极为便利，但其地处建成区，而非拥有广阔的私人土地或乡村的宁静。
这套公寓非常适合在交通便利的城市环境中寻求永久居所的个人或小家庭，也适合希望拥有毗邻海滩和休闲设施的高品质度假屋的人士。其卓越的状况和黄金地段也使其成为寻求具有良好租金收益记录房产的投资者的理想之选。周边便利的生活设施，加上度假村式的公共配套设施，满足了一种兼顾放松与城市便利及休闲娱乐的生活方式。
公寓按高标准翻新，全程采用优质材料。定制衣柜融入两间卧室，最大化空间利用率。装修风格现代，体现当代设计美学。两间卫生间均为套房设计，配有雅致的洁具。房产还设有专门的储藏室，增加了实用性。此次翻新确保了拎包入住的状态，细节之处尽显用心，为长久的舒适和美观提供了保障。
这套两居室公寓以固定挂牌价 649,000 欧元出售。作为一套现有的翻新房产，该价格反映了其当前的状况和黄金地段。Nueva Andalucía 市场交易活跃，每年有大量住房成交，显示需求持续旺盛。这一具体房源为买家提供了明确、固定的价格点，有别于价格可能波动或以较低门槛起价的期房项目。
Nueva Andalucía 提供充满活力的都市生活方式，生活设施和娱乐选择高度集中。居民步行即可到达商店、餐厅以及 Puerto Banús 游艇码头。该区域以其完善的基础设施和热闹的氛围而闻名，尤其在旺季。公寓的位置可即刻畅享繁华市镇的各种服务，包括医疗设施、多元餐饮和购物选择，共同构成实用而丰富的日常生活体验。毗邻海滩和高尔夫球场，更进一步提升了其对崇尚积极地中海生活方式人士的吸引力。
公寓位于 Nueva Andalucía，享有城市环境带来的丰富配套服务。超市仅距 353 米，药房在 888 米以内，方便日常采购。该区域 2 公里半径内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，提供多元的餐饮和社交选择。附近有 5 家医疗中心和 4 家银行，基本服务唾手可得。该环境以适宜步行为特点，许多设施可步行或骑自行车到达，减少了本地出行对汽车的依赖。
此地图突出了公寓在 Nueva Andalucía 内的位置，该区域是毗邻 Puerto Banús 的热门街区。地图强调了周边的城市便利设施、临近海岸的地理位置，以及通往高尔夫球场和交通线路的便利性，提供了居住环境的地理概览。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于太阳海岸的核心区域 Málaga 省内，距离 Marbella 约 7 公里，距离 Málaga 市 54 公里。这一区位使居民既能便捷享受大城市的各种服务和文化景点，又能居住在充满活力的海岸城区。该区域以完善的旅游基础设施著称，包括 52 家酒店，住房交易持续活跃，房产市场充满活力。
公寓地理位置优越，交通便利。Playa de Puerto Banús 海滩仅距 301 米，Playa Canina Ventura del Mar 等其他海滩也在 2.2 公里以内。最近的超市距离 353 米。医疗方面，一所医院距离 1.9 公里。高尔夫爱好者附近有多座球场可选，包括 2.0 公里处的 Golf Los Naranjos。Málaga-Costa del Sol 机场距离约 45 公里，可乘车抵达。公共交通十分完善，该区域设有 50 个站点和 10 条线路，加强了与周边城镇的连接。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 享有地中海气候，月平均气温介于 12°C 至 26°C 之间，年平均气温为 19.2°C。该地区阳光充足，游泳季节长约 6 个月，期间水温适宜水上活动。该地海拔 10 米，临海而居，地势向海缓缓倾斜。这样的气候在一年中的大部分时间都非常适合户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
毗邻海岸是一大亮点，Playa de Puerto Banús 海滩仅距 301 米。Playa Canina Ventura del Mar 等其他海滩在 2.2 公里内即可到达。休闲娱乐方面，2.1 公里半径内有多座高尔夫球场，包括著名的 Golf Los Naranjos。该区域还设有体育设施，度假村内即有网球场，Polideportivo San Pedro 等其他中心在 2.9 公里以内。Puerto Deportivo José Banus（1.0 公里）等游艇码头提供更多的休闲和海上活动。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL225817
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Torre del Mar 的 Aquamar（269,950 欧元）、Mijas 的 Lantana Residencial（205,000 欧元）或 Estepona 的 Etherna Homes 2（269,000 欧元）等项目相比，这套 Nueva Andalucía 公寓 649,000 欧元的价格代表更高的价位。这些可比房源通常为以“起价”销售的楼盘，表明其属于不同的市场细分和开发阶段。Nueva Andalucía 的这套公寓是一套现有且全面翻新的住宅，位于更成熟、也可以说更高端的地段，紧邻 Puerto Banús。虽然上述可比房源提供了更亲民的入手价位，但它们位于海岸线上不同的城镇，生活方式和房产特性可能有所不同。这套公寓的价格反映了其可即刻入住的状态、高品质的翻新，以及其位于以奢华配套和热闹氛围著称的黄金区域的位置，有别于其他地方价格较低的新建项目。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
