Este apartamento de dois quartos, situado em Puerto Banús, Málaga, oferece uma combinação de conforto e funcionalidade. Construído em 1972, o imóvel foi mantido e está pronto para habitação. A localização, próxima a comodidades e ao mar, posiciona-o como uma opção para quem busca um estilo de vida costeiro. A área circundante é conhecida pelo seu dinamismo e acesso a serviços variados, características centrais para a vida quotidiana na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade encontra-se em Puerto Banús, uma zona costeira com acesso imediato a serviços. A proximidade a áreas de comércio e lazer, como a marina, sugere um ambiente urbano vibrante. A distância a pé da praia e a curta distância de outras zonas urbanas relevantes definem a sua acessibilidade e conveniência.
Destinado a residentes que valorizam a conveniência urbana e o acesso a lazer costeiro, este apartamento satisfaz a necessidade de proximidade a serviços essenciais. O espaço interior, otimizado com uma varanda fechada, oferece versatilidade para o dia a dia. A configuração de dois quartos é adequada para casais ou pequenas famílias.
Completado em 1972, este imóvel representa uma construção consolidada na área de Puerto Banús. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de uma unidade existente que foi mantida ao longo do tempo. A data de conclusão indica uma tipologia de construção característica da época, com foco na funcionalidade espacial.
Este apartamento não oferece comodidades de construção nova nem as mais recentes inovações em eficiência energética. A ausência de novas construções significa que o imóvel não dispõe de elementos como piscinas comunitárias ou jardins de última geração, comuns em empreendimentos mais recentes. A orientação norte pode limitar a exposição solar direta.
Ref: VL292663
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é uma opção adequada para indivíduos ou casais que procuram estabelecer residência numa zona cosmopolita com acesso direto a lazer e serviços. É também uma escolha considerada por investidores que visam o mercado de arrendamento de curta ou longa duração, dada a popularidade turística e a localização central em Puerto Banús. Aqueles que valorizam a conveniência de ter tudo ao seu alcance, desde praias a estabelecimentos comerciais e de restauração, encontrarão aqui um ambiente propício. A proximidade a campos de golfe e outras atividades recreativas pode atrair entusiastas do desporto. Para quem procura um estilo de vida urbano ativo, com uma forte componente social e acesso a uma infraestrutura desenvolvida, este imóvel alinha-se com essas expectativas. A sua condição pronta a habitar elimina a necessidade de reformas imediatas, facilitando uma transição rápida.
O apartamento, com uma área de 81 m², apresenta uma configuração de dois quartos e uma casa de banho, com uma varanda que foi integrada na área de estar, expandindo o espaço útil. A descrição indica que o imóvel está totalmente mobilado e equipado, sugerindo um nível de acabamento funcional para habitação imediata. As características gerais mencionam controlo de climatização (ar condicionado quente/frio), cozinha totalmente equipada e acesso a elevador. A condição é descrita como 'Excelente', o que implica boa manutenção e estado geral. Sendo um edifício de 1972, os acabamentos refletirão as tendências e materiais da época da construção, embora a descrição não detalhe especificamente os materiais de piso, paredes ou esquadrias. A orientação norte da propriedade, segundo a análise, pode influenciar a luminosidade interior e a temperatura ao longo do dia.
O preço de comercialização deste apartamento de dois quartos em Puerto Banús é de €549.000. Este valor reflete a localização premium numa das zonas mais reconhecidas da Costa del Sol, conhecida pelo seu luxo e dinamismo. A oferta de apartamentos nesta área pode variar em termos de características e preços, mas este imóvel posiciona-se num patamar específico devido à sua localização e estado de conservação. A disponibilidade é imediata, dado que a construção está concluída desde 1972 e o imóvel está pronto a habitar. A variação de preços em Puerto Banús é influenciada por fatores como a proximidade à marina, vista mar, e a qualidade das instalações, elementos que conferem um valor específico a propriedades nesta localidade.
Viver em Puerto Banús, como residente deste apartamento, significa integrar-se num ambiente urbano dinâmico com acesso facilitado a uma vasta gama de serviços. A proximidade a pé da praia e da marina, juntamente com a abundância de restaurantes, lojas e cafés, define o ritmo quotidiano. A área urbana é caracterizada por uma atividade constante, o que pode ser atrativo para quem procura conveniência e entretenimento. A mobilidade a pé ou de bicicleta é uma vantagem significativa, reduzindo a dependência de transporte motorizado para deslocações correntes. A localização também proporciona um ambiente social diversificado, com 5 milhões de visitantes anuais a frequentar a marina, o que contribui para uma atmosfera cosmopolita. O acesso a escolas e centros de saúde dentro de um raio de 2 km reforça a adequação para residentes com necessidades familiares ou de bem-estar.
A vida em Puerto Banús gira em torno da sua marina de luxo e da atmosfera vibrante que atrai visitantes internacionais. Como residente, o acesso a pé a uma vasta gama de restaurantes, boutiques de alta gama e bares é uma constante. A proximidade a supermercados (451 m), farmácias (274 m) e centros de saúde (1.3 km) garante a cobertura das necessidades diárias. A área beneficia de 50 paragens de transporte público, com 9 linhas a circular, facilitando a deslocação para além do alcance a pé. A concentração de 73 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km demonstra a diversidade de opções gastronómicas e de lazer. O ambiente é urbano e cosmopolita, com um fluxo significativo de pessoas, especialmente durante a época alta turística.
Este mapa ilustra a localização de Puerto Banús, um ponto de referência na Costa del Sol, conhecido pela sua marina de luxo. A disposição geográfica mostra a proximidade ao mar Mediterrâneo e a sua integração na paisagem urbana de Marbella, destacando a acessibilidade a praias, serviços e infraestruturas de lazer.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús localiza-se a sudoeste de Marbella, na província de Málaga. Esta posição estratégica coloca-o numa das áreas mais desenvolvidas da Costa del Sol. A sua proximidade a Marbella (7 km), uma cidade com uma população de cerca de 148.000 habitantes, oferece acesso a serviços urbanos mais abrangentes. A distância a Málaga (54 km), capital da província e um importante centro económico e cultural, permite usufruir de uma metrópole com aeroporto internacional e vasta oferta cultural e de transportes. A sul, Algeciras (59 km) representa um ponto de ligação para outras regiões. Esta localização insere o imóvel num corredor costeiro de grande relevância turística e residencial.
A localização em Puerto Banús oferece excelente acessibilidade a diversas infraestruturas. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, encontra-se a 686 metros, acessível a pé. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 km de distância, com tempo de viagem estimado dependendo do tráfego. Para os entusiastas do golfe, campos como o Real Club de Golf Las Brisas estão a 2.2 km. A disponibilidade de supermercados a 451 m e farmácias a 274 m assegura conveniência diária. O acesso a outras cidades como Marbella (7 km) e Málaga (54 km) é viável através das redes de transporte existentes. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos a 325 m indica uma infraestrutura moderna.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima na região de Puerto Banús é mediterrânico, caracterizado por temperaturas amenas ao longo do ano, com uma média anual de 19.2°C. As temperaturas variam tipicamente entre 12°C e 26°C, proporcionando condições agradáveis para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O número de horas de sol é elevado, com um registo histórico de 3.856 horas anuais, o que favorece a vida ao ar livre. O período considerado para o banho no mar, com temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente seis meses. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e uma inclinação muito suave (0.3%) em direção à praia contribuem para um ambiente costeiro acessível e agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é um dos atrativos de Puerto Banús. A Playa de Puerto Banús situa-se a 686 metros, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar está a 1.6 km e a Playa de San Pedro a 2.8 km. Estas praias oferecem acesso ao mar Mediterrâneo para atividades recreativas. Para os praticantes de golfe, existem várias opções nas proximidades, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km e The Range golf lessons a 2.5 km. A zona também dispõe de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.2 km) e locais para escalada como o Rocodromo (2.8 km), evidenciando a oferta diversificada para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.8°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparado com outros projetos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €239.000), este apartamento em Puerto Banús apresenta um preço significativamente superior. Esta diferença de valor é diretamente atribuível à localização exclusiva de Puerto Banús, conhecida pelo seu prestígio, vida noturna, marina de luxo e proximidade a estabelecimentos de alta gama. Enquanto os outros projetos mencionados podem oferecer novas construções com comodidades modernas a preços mais acessíveis, o imóvel em questão beneficia de uma localização consolidada e de um ambiente urbano vibrante, que justifica o seu posicionamento de preço. A antiguidade da construção (1972) contrasta com a oferta de empreendimentos novos nos outros locais, mas a sua condição 'Excelente' e a localização 'Close To Marina' e 'Close To Sea' são fatores de valorização chave na sua categoria específica de mercado. A procura por imóveis em áreas prime como Puerto Banús tende a manter um valor elevado, mesmo em construções mais antigas, devido ao 'lifestyle' associado.
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