Dieses Apartment in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 80 m² und wurde 1980 erbaut. Es wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist es eine praktische Option für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die Lage in einer etablierten städtischen Umgebung, nahe dem Strand und diversen Annehmlichkeiten, unterstreicht seinen Alltagsnutzen. Die Nähe zu Golfplätzen und Marinas ergänzt das Freizeitangebot.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste und ist vollständig in eine städtische Infrastruktur eingebettet. Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität im Alltag verspricht. Die Nähe zu Puerto Banús und den Stränden unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Dieses Objekt spricht Käufer an, die Wert auf eine gut erschlossene Lage mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten legen. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder eignen sich für Paare oder kleine Familien. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und Yachthäfen richtet sich an Personen mit einem aktiven Lebensstil.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1980 fertiggestellt und seitdem laufend instand gehalten. Die zuletzt durchgeführten Renovierungsarbeiten (2023) haben das Interieur auf einen modernen Standard gebracht. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine revitalisierte Bestandsimmobilie, die aktuelle Wohnansprüche erfüllt.
Das Objekt bietet keinen direkten Meerblick und liegt in einer städtischen, belebten Umgebung. Die Wohnfläche von 80 m² ist für größere Familien möglicherweise begrenzt. Die Bauweise aus dem Jahr 1980, auch nach Renovierung, entspricht nicht den neuesten Standards für Neubauten in Bezug auf Dämmung oder Haustechnik. Ein privater Garten ist nicht vorhanden, stattdessen wird ein Gemeinschaftsgarten genutzt.
Ref: VL555862
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine zentrale Lage in einer etablierten Gegend bevorzugen und Wert auf kurze Wege zu Annehmlichkeiten legen. Personen, die den mediterranen Lebensstil mit häufigen Besuchen am Strand oder in Restaurants schätzen, werden sich hier wohlfühlen. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen macht es attraktiv für Golfer. Auch als Feriendomizil oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial ist es eine Überlegung wert, insbesondere wegen der touristischen Lizenz. Wer eine renovierte Immobilie in einer lebendigen, aber nicht übermäßig lauten Umgebung sucht, findet hier eine passende Option. Es ist weniger geeignet für Käufer, die absolute Ruhe, weite Ausblicke oder einen abgeschiedenen Rückzugsort suchen.
Das Apartment präsentiert sich nach Renovierungen im Jahr 2023 in einem ausgezeichneten Zustand. Die Innenausstattung kombiniert Funktionalität mit einem modernen Design, das sich in den Badezimmern und der Küche widerspiegelt. Hochwertige Materialien wie Stein für Waschbecken und Holz für Schränke, wie auf den Bildern ersichtlich, schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Bodenbeläge sind durchgängig und tragen zu einem harmonischen Raumbild bei. Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, während Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten. Die Ausstattung der Küche ist vollständig, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die Bäder sind modern gestaltet, eines davon ist als Ensuite-Bad konzipiert. Die Fenster sind so konzipiert, dass sie natürliches Licht maximieren und zur Energieeffizienz beitragen.
Die angegebene Preisvorstellung für dieses Apartment liegt bei €649.000. Dies bezieht sich auf die angebotene Einheit mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern bei einer Wohnfläche von 80 m². Der Preis reflektiert die Lage in Nueva Andalucía, die Nähe zu Puerto Banús und die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten. Da es sich um eine einzelne Einheit handelt, sind weitere Preisabstufungen oder Varianten innerhalb dieses Projekts nicht beschrieben. Die Verfügbarkeit ist aktuell, das Objekt ist bezugsfertig. Im Vergleich zu neueren Projekten in der direkten Umgebung könnte dieser Preis eine attraktive Option für Käufer darstellen, die eine etablierte Lage mit guter Infrastruktur suchen.
Nueva Andalucía, südlich von Marbella gelegen, präsentiert sich als eine dynamische städtische Zone, die durch ihre Nähe zur Küste und zu erstklassigen Golfplätzen charakterisiert ist. Dieses Apartment fügt sich nahtlos in dieses Umfeld ein. Der Alltag wird hier von der ausgezeichneten Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen bestimmt: Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ein lebhaftes Ambiente, besonders während der Sommermonate. Die Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Verkehrslinien erleichtert die Fortbewegung, auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus permanenten Wohnsitzen und Ferienimmobilien, was zu einem konstanten, aber nicht übermäßig touristischen Flair beiträgt. Die Umgebung verspricht einen urbanen Lebensrhythmus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens, kombiniert mit der Nähe zum Mittelmeer.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía ist durch die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen geprägt. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur 353 Meter entfernt, eine Apotheke nur 64 Meter. Dies bedeutet, dass Besorgungen des täglichen Bedarfs mühelos zu Fuß erledigt werden können. Mit 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km ist die Auswahl an gastronomischen Angeboten vielfältig. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit 50 Haltestellen im Umkreis erleichtert die Mobilität. Die Gegend ist bekannt für ihre urbanen Qualitäten, kombiniert mit der Nähe zur Küste, was einen ausgewogenen Lebensstil ermöglicht. Die 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im Umkreis deuten auf eine familienfreundliche Infrastruktur hin, obwohl dies primär eine Wohngegend für Erwachsene ist.
Das Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil westlich von Marbella. Die Karte zeigt die dichte Bebauung in Küstennähe, die Nähe zu Puerto Banús und die Anordnung der Golfplätze im Hinterland. Sie visualisiert die fußläufige Erreichbarkeit von Stränden und städtischen Einrichtungen sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig im Herzen der Costa del Sol, nur etwa 7 km westlich von Marbella und 54 km südwestlich von Málaga. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu den urbanen Zentren der Provinz Málaga. Die Nähe zu Marbella bietet Zugang zu einer größeren Stadt mit umfassender Infrastruktur, während Málaga als Hauptstadt der Provinz ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum darstellt. Die westliche Ausrichtung des Apartments, kombiniert mit der Küstennähe, positioniert es als Teil einer dynamischen Ferien- und Wohnregion, die für ihre Strände und Golfplätze bekannt ist.
Die Erreichbarkeit des Apartments ist durch seine zentrale Lage ausgezeichnet. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar sind in etwa 2,2 km erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt rund 45 km Luftlinie, was eine gute Anbindung an internationale Flugrouten gewährleistet. Mehrere Golfplätze, darunter Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas, befinden sich im Umkreis von 2 km. Die nächste EV-Ladestation ist nur 368 Meter entfernt, was die Nutzung von Elektrofahrzeugen erleichtert. Die Präsenz von 50 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen verstärkt die Mobilitätsoptionen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 17,8°C und Schwankungen zwischen 12°C im Winter und bis zu 26°C im Sommer. Die Region genießt eine hohe Anzahl an Sonnenstunden pro Jahr, was die Freiluftsaison verlängert. Der Schwimmsaison im Meer erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen. Das Apartment liegt auf einer Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel, was eine flache Topografie und eine unmittelbare Nähe zur Küste bedingt. Die geringe Neigung zum Strand (0,2%) unterstützt die leichte Zugänglichkeit. Die Luftqualität in dieser Küstenregion ist in der Regel gut, beeinflusst durch Meeresbrisen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und damit leicht erreichbar. Weitere Küstenabschnitte wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfliebhaber sind mehrere renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) im nahen Umfeld angesiedelt. Die Sportinfrastruktur wird durch Zentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) ergänzt. Die nahe gelegenen Marinas, insbesondere Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Insgesamt ist die Gegend reich an Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig im Herzen der Costa del Sol, nur etwa 7 km westlich von Marbella und 54 km südwestlich von Málaga. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu den urbanen Zentren der Provinz Málaga. Die Nähe zu Marbella bietet Zugang zu einer größeren Stadt mit umfassender Infrastruktur, während Málaga als Hauptstadt der Provinz ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum darstellt. Die westliche Ausrichtung des Apartments, kombiniert mit der Küstennähe, positioniert es als Teil einer dynamischen Ferien- und Wohnregion, die für ihre Strände und Golfplätze bekannt ist.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Apartment preislich in einem höheren Segment. Dies ist auf die exklusive Lage in Nueva Andalucía, die Nähe zu Puerto Banús und die kürzlich durchgeführten Renovierungen zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte oft als Neubauten zu niedrigeren Einstiegspreisen angeboten werden, bietet dieses Apartment eine etablierte Lage mit sofortiger Nutzbarkeit und touristischem Potenzial. Die €649.000 spiegeln den Wert einer gut angebundenen, renovierten Immobilie in einer der begehrtesten Zonen der Costa del Sol wider, im Gegensatz zu Projekten, die sich weiter von den Hauptattraktionen entfernt befinden oder noch im Bau sind. Die €649.000 sind zudem eine 'ab'-Preisangabe, was bedeutet, dass der tatsächliche Preis variieren kann.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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