Este apartamento de dos habitaciones se encuentra ubicado en Nueva Andalucía, zona residencial cercana a Puerto Banús. Construido en 1980 y recientemente renovado, ofrece una superficie habitable de 80 metros cuadrados con terrazas de 33 metros cuadrados. La propiedad está situada en una urbanización con piscina comunitaria y pista de tenis, a escasa distancia de playas, tiendas y restaurantes. El apartamento cuenta con licencia de alquiler turístico, lo que lo posiciona como una opción tanto para residencia permanente como para inversión vacacional en la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La ubicación del inmueble se caracteriza por su proximidad a la costa y a zonas de interés como Puerto Banús, situado a pocos minutos a pie. El conjunto se integra en un entorno urbano consolidado con fácil acceso a servicios básicos, tiendas y áreas de ocio. La posición estratégica permite disfrutar tanto de la vida urbana como de la cercanía al mar sin necesidad de utilizar vehículo para desplazamientos cotidianos.
El apartamento responde a necesidades residenciales básicas con dos habitaciones y dos cuartos de baño, espacios diáfanos y zonas exteriores de uso exclusivo. La distribución funcional incluye cocina equipada integrada en el salón, armarios empotrados y terrazas que amplían el espacio habitable. Estas características permiten tanto la vida diaria como la posibilidad de recibir visitantes, ofreciendo flexibilidad para diferentes perfiles de residentes o temporadas.
Aunque originalmente construido en 1980, el inmueble ha sido objeto de una renovación integral que actualiza sus instalaciones y acabados. Esta intervención ha modernizado la propiedad manteniendo su estructura original, incorporando elementos de diseño contemporáneo y mejorando la eficiencia energética. El estado actual de conservación se clasifica como excelente, con todas sus instalaciones funcionales y adaptadas a estándares actuales de comodidad.
El apartamento no ofrece espacios de almacenamiento adicionales más allá de los armarios empotrados y el trastero incluido. No dispone de plaza de aparcamiento privada dentro del precio, siendo necesario utilizar las zonas comunes o buscar alternativas en el entorno. La configuración del edificio no permite modificaciones estructurales significativas en el interior. Las zonas comunes, aunque mantenidas, corresponden a las características originales de la urbanización de los años 80.
Ref: VL555862
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento resulta especialmente adecuado para parejas o pequeños grupos familiares que buscan una residencia permanente o secundaria en zona céntrica. La existencia de licencia turística lo convierte en opción atractiva para inversores interesados en el mercado de alquiler vacacional de corta duración. También responde a las necesidades de personas que valoran la proximidad a servicios y zonas de ocio sin renunciar a espacios exteriores privados. La ubicación resulta conveniente para aquellos que no desean depender exclusivamente del vehículo para desplazamientos cotidianos, prefiriendo entornos donde sea posible realizar compras básicas o acceder a restaurantes a pie. La combinación de espacio residencial, terrazas y zonas comunes lo hace apropiado tanto para vida durante todo el año como para estancias temporales de disfrute.
Los materiales empleados en la renovación del apartamento reflejan un criterio de calidad contemporánea con influencia escandinava. Las superficies de la cocina incluyen acabados en madera de tonos claros combinados con elementos en vidrio y acero inoxidable, creando un ambiente luminoso y funcional. Los cuartos de baño presentan lavabos de piedra y espejos iluminados que proporcionan una sensación de amplitud y modernidad. La carpintería interior incorpora armarios empotrados con mecanismos de cierre suave y distribución optimizada del espacio. Los suelos muestran acabados de tipo flotante o porcelánico con alta resistencia al tránsito y fácil mantenimiento. Las terrazas cuentan con pavimentación adecuada para uso exterior y elementos de protección solar que permiten su utilización durante gran parte del año. El conjunto de materiales seleccionados prioriza durabilidad y bajo mantenimiento frente a soluciones ornamentales complejas.
El precio de partida para este apartamento se sitúa en 649.000 euros, correspondiente a una propiedad de dos dormitorios y 80 metros cuadrados construidos. Esta valoración incluye la renovación reciente y la existencia de licencia de alquiler turístico, factores que influyen en la posición competitiva del inmueble en el mercado local. El mercado de Nueva Andalucía muestra una tendencia de precios superior a la media de la Costa del Sol, especialmente en propiedades cercanas a Puerto Banús con características similares y potencial de inversión vacacional.
La rutina diaria en este apartamento se desarrolla en un entorno que combina comodidad urbana y acceso a leisure. Por las mañanas, los residentes pueden desplazarse caminando hasta el supermercado o las tiendas cercanas para realizar compras diarias. Durante el día, la cercanía a Puerto Banús permite disfrutar de su ambiente cosmopolita, restaurantes y zona comercial sin necesidad de utilizar vehículo. Las tardes pueden transcurrir en las terrazas privadas o disfrutando de las zonas comunes como la piscina o la pista de tenis. La ubicación facilita tanto la vida residencial estable como las vacaciones, con acceso rápido a la playa y a las zonas de ocio. La presencia de numerosos servicios en el entorno inmediato reduce la dependencia del automóvil para tareas cotidianas.
El entorno inmediato del apartamento ofrece una completa red de servicios e infraestructuras que facilitan la vida diaria. A menos de 400 metros se encuentran supermercados, farmacias y entidades bancarias para la gestión de necesidades básicas. El sistema de movilidad incluye 10 líneas de transporte público con 50 paradas en el área, conectando con núcleos urbanos cercanos como Marbella, situada a 7 kilómetros. La infraestructura sanitaria cuenta con un hospital a menos de 2 kilómetros y cinco centros de salud en el radio de 2 km. La oferta educativa comprende 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la zona, incluyendo opciones internacionales a menos de 4 kilómetros. Esta red de servicios e infraestructuras proporciona autonomía para la vida cotidiana sin necesidad de desplazamientos extensos.
El apartamento se ubica en el sector noroeste de Nueva Andalucía, área residencial consolidada que actúa como transición hacia Puerto Banús. Su posición en el mapa muestra una distribución urbana regular con acceso viario estructurado y buena conexión con la principal vía de comunicación litoral. La cartografía revela la concentración de zonas verdes y equipamientos en el entorno inmediato, junto a la proximidad al frente marítimo y a las áreas comerciales de Puerto Banús.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición privilegiada dentro de la Costa del Sol Occidental, actuando como zona residencial de transición entre Marbella y San Pedro Alcántara. A 7 kilómetros del centro de Marbella (147,958 habitantes), la localización ofrece acceso al dinamismo de una de las ciudades más importantes de la provincia sin estar inmersa en su núcleo más congestionado. La posición estratégica permite disfrutar tanto de la oferta de servicios y ocio de Marbella como de un ambiente residencial más tranquilo. A mayor escala, se encuentra a 54 kilómetros de Málaga capital (579,076 habitantes), principal centro administrativo y económico de la provincia, y a 59 kilómetros de Algeciras, importante puerto y centro comercial en el Campo de Gibraltar. Esta posición intermedia facilita el acceso tanto a servicios metropolitanos como a características propias de la vida costera mediterránea.
La ubicación del apartamento ofrece excelente conectividad con diversas opciones de ocio y servicios esenciales. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a apenas 301 metros, accesible a pie en pocos minutos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, principal puerta de entrada internacional, está situado a 45 kilómetros, aproximadamente 35-40 minutos en coche. Para los aficionados al golf, existen tres campos de golf a menos de 2,5 kilómetros: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas. El Puerto Deportivo José Banús, punto de referencia de la zona, se ubica a 1 kilómetro, ofreciendo acceso a instalaciones náuticas, restaurantes y zonas comerciales. Esta concentración de servicios y actividades recreativas posiciona la propiedad como una base conveniente para disfrutar del estilo de vida de la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía se caracteriza por temperaturas medias anuales de 17.8°C, con máximas estivales que rondan los 26°C e invernales que raramente bajan de 12°C. Esta ubicación a 10 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima hacia el litoral del 0.2% contribuye a un microclima especialmente benigno. La región disfruta de aproximadamente 320 días de sol al año, con un periodo de bañabilidad de 4 meses donde la temperatura del agua supera los 20°C. La combinación de estos factores climáticos favorece el disfrute de espacios exteriores durante gran parte del año, especialmente en las terrazas del apartamento con orientación oeste, que captan la luz de la tarde. La moderada altitud y proximidad al mar suavizan las temperaturas extremas, creando un ambiente confortable tanto para residencia permanente como para estancias vacacionales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El área que rodea al apartamento ofrece diversas opciones recreativas, con especial énfasis en actividades acuáticas y deportivas. A pocos minutos se encuentra Playa de Puerto Banús, arena urbana con servicios completos y bandera azul que garantiza su calidad. Para los entusiastas del golf, la zona concentra tres campos de prestigio a menos de 2,5 kilómetros: Los Naranjos, Las Brisas y The Range, este último con escuela de aprendizaje. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 kilómetros, que ofrece diversas actividades, y un rocódromo para escalada a 3,5 kilómetros. La infraestructura náutica de la zona está representada por el Puerto Deportivo José Banús, a solo 1 kilómetro, con capacidad para embarcaciones de lujo y ambiente cosmopolita. Esta concentración de opciones recreativas de alta calidad posiciona la ubicación como especialmente atractiva para seguidores de deportes y actividades al aire libre.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición privilegiada dentro de la Costa del Sol Occidental, actuando como zona residencial de transición entre Marbella y San Pedro Alcántara. A 7 kilómetros del centro de Marbella (147,958 habitantes), la localización ofrece acceso al dinamismo de una de las ciudades más importantes de la provincia sin estar inmersa en su núcleo más congestionado. La posición estratégica permite disfrutar tanto de la oferta de servicios y ocio de Marbella como de un ambiente residencial más tranquilo. A mayor escala, se encuentra a 54 kilómetros de Málaga capital (579,076 habitantes), principal centro administrativo y económico de la provincia, y a 59 kilómetros de Algeciras, importante puerto y centro comercial en el Campo de Gibraltar. Esta posición intermedia facilita el acceso tanto a servicios metropolitanos como a características propias de la vida costera mediterránea.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
La ubicación en Nueva Andalucía presenta características diferenciadoras frente a otras zonas de la Costa del Sol. Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€), este apartamento ofrece una posición más exclusiva y cercana a zonas de alto valor añadido como Puerto Banús. Mientras proyectos en Torre del Mar o Mijas pueden presentar mayores distancias a servicios premium o campos de golf, esta propiedad se encuentra a menos de 2,5 kilómetros de tres campos de golf de prestigio. Frente a opciones en zonas emergentes como Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€), Nueva Andalucía representa un área consolidada con infraestructuras consolidadas y mayor diversidad de servicios. La diferencia de precio con estas alternativas se justifica por la ubicación estratégica, la existencia de licencia turística y la proximidad a polo de atracción turística de primer nivel como Puerto Banús. Además, la oferta de transporte público en la zona (10 líneas y 50 paradas) supera la disponibilidad en muchas zonas residenciales de nueva creación, proporcionando mayor autonomía de movilidad.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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