Cet appartement à Nueva Andalucía offre un espace de vie entièrement rénové de 80m² avec deux chambres et deux salles de bain. Situé dans un environnement urbain à proximité immédiate des commodités, des plages et du luxueux port de Puerto Banús. La propriété dispose de 33m² de terrasses, d'une piscine commune et d'un court de tennis, avec une licence de location touristique pour des opportunités d'investissement. L'orientation ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à Nueva Andalucía, une zone urbaine à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. L'emplacement offre un accès direct aux commodités à pied, y compris des commerces, des restaurants et des services médicaux. La proximité de terrains de golf importants et de la marina de Puerto Banús détermine le caractère de cet environnement résidentiel.
La disposition avec deux chambres et deux salles de bain, dont une suite, répond aux besoins des couples ou petites familles. La cuisine ouverte et l'espace de vie créent un concept de vie social, tandis que les terraces spacieuses de 33m² permettent une vie en plein air. Les équipements communs tels que la piscine et le court de tennis complètent l'expérience résidentielle sans obligations d'entretien pour le propriétaire.
Bien que l'appartement ait été livré en 1980, il a récemment subi une rénovation complète qui équipe le logement d'équipements et de finitions modernes. L'état actuel est considéré comme excellent, avec des installations techniques récentes et une décoration scandinave contemporaine. La rénovation comprenait la cuisine, les salles de bain, les sols et les espaces extérieurs.
L'appartement n'offre pas de jardin exclusif ni de piscine privée, mais utilise les équipements communs. La surface habitable limitée de 80m² peut être insuffisante pour les familles nombreuses. L'emplacement en milieu urbain offre moins d'intimité que les résidences rurales. L'orientation ouest se traduit par moins de soleil du matin sur les terraces principalement exposées.
Ref: VL555862
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux couples ou petites familles recherchant une combinaison de confort urbain et de style de vie méditerranéen. L'emplacement à pied des commodités le rend adapté aux personnes souhaitant éviter une voiture pour les tâches quotidiennes. La présence de deux chambres offre une flexibilité pour les invités ou un bureau à domicile, ce qui le rend attrayant pour un séjour à temps partiel ou le télétravail. La présence d'une licence de location touristique rend cet appartement particulièrement adapté aux investisseurs recherchant un rendement sur le marché immobilier de la Costa del Sol. La combinaison de l'état terminé et de la disponibilité immédiate offre une possibilité de déploiement direct sans délai d'attente pour la livraison. Pour les golfeurs, l'emplacement est adapté compte tenu de la courte distance vers plusieurs terrains de golf renommés. Les personnes qui accordent de l'importance à un style de vie actif en plein air avec accès à la fois à la plage et aux installations sportives trouveront ici un logement approprié.
Les appartements ont subi une rénovation complète avec des matériaux et techniques modernes. Les salles de bain sont équipées de panneaux muraux en bois et de lavabos en pierre naturelle qui combinent une apparence contemporaine avec durabilité. La cuisine entièrement équipée comprend des armoires en bois et des appareils modernes, y compris un four en verre qui est à la fois fonctionnel et esthétiquement attrayant. Les sols sont dotés de matériaux de haute qualité à la fois durables et faciles à entretenir, tandis que les murs sont finis avec des couleurs neutres qui créent une atmosphère claire et spacieuse. L'éclairage est stratégiquement placé pour fournir un éclairage fonctionnel et d'ambiance, avec une attention particulière au miroir éclairé dans la salle de bain. Les terraces sont conçues de manière fonctionnelle avec des matériaux durables résistants aux conditions climatiques méditerranéennes. La décoration scandinave moderne met l'accent sur la simplicité et la fonctionnalité, avec des armoires intégrées qui maximisent l'espace de rangement sans perturber le calme visuel.
Les appartements dans ce projet sont disponibles à partir de 649 000€, ce qui correspond à environ 8 112€ par m² d'espace habitable. Ce positionnement tarifaire est en ligne avec le marché immobilier à Nueva Andalucía, compte tenu de l'emplacement central et de la rénovation récente. La présence d'une licence de location touristique peut générer des revenus supplémentaires qui peuvent améliorer le rendement de l'investissement. Par rapport aux zones environnantes, cet emplacement offre un bon rapport qualité-prix compte tenu de la proximité des commodités et des loisirs.
La vie quotidienne dans cet appartement combine le confort urbain avec le style de vie méditerranéen. Le matin, vous pouvez prendre votre café sur votre terrase intérieure tout en préparant votre journée. À proximité immédiate se trouvent divers supermarchés, banques et une pharmacie à seulement 64 mètres, ce qui rend les courses quotidiennes simples. Pour les déjeuners et dîners, le quartier offre de nombreux restaurants et cafés à portée de main. Après un après-midi dans le jardin communautaire ou sur le court de tennis, vous pouvez profiter d'une promenade jusqu'à la marina voisine de Puerto Banús. Les soirées peuvent être passées sur la terrase principale, où l'orientation ouest assure le soleil du soir et un cadre adapté pour dîner en plein air. Pendant la saison de baignade, la proximité de plusieurs plages permet des baignades quotidiennes en mer. La combinaison d'équipements urbains et de possibilités de loisirs crée un rythme de vie équilibré sans dépendance aux transports.
L'environnement immédiat de l'appartement est caractérisé par une atmosphère urbaine avec diverses commodités à pied. Dans un rayon de 2 kilomètres, on trouve 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques, ce qui indique un quartier animé et bien desservi. La présence de 10 lignes de transports publics et 50 arrêts assure une bonne connectivité avec les zones environnantes. Pour les familles avec enfants, il y a 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, avec 5 centres de santé pour les soins médicaux. La marina de Puerto Banús à 1 kilomètre offre des possibilités récréatives et un lieu de rencontre social. La combinaison d'équipements urbains, de possibilités de loisirs et d'une bonne connectivité crée un environnement à la fois pratique et habitable pour une utilisation quotidienne, avec une dépendance minimale aux transports personnels pour les besoins de base.
La carte montre la situation centrale de l'appartement à Nueva Andalucía, avec un accès direct aux commodités importantes et aux zones de loisirs. Le complexe se trouve à courte distance de Playa de Puerto Banús et de la marina, qui sont toutes deux des attractions touristiques. Les quartiers résidentiels environnants sont bien connectés au réseau routier, avec des voies d'accès vers Marbella et la côte. La concentration de terrains de golf dans le voisinage immédiat est clairement visible, ce qui souligne l'attrait pour les golfeurs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement situé dans la région de Marbella, à seulement 7 kilomètres du centre-ville avec 147 958 habitants. Cette proximité offre l'accès aux commodités urbaines tout en conservant une atmosphère résidentielle distinctive. L'emplacement est également à 54 kilomètres de Malaga, la capitale provinciale avec 579 076 habitants, ce qui garde les services urbains plus importants et les connexions internationales à portée de main. Le positionnement entre Marbella et la côte crée une zone de transition qui offre à la fois les avantages de la ville et de la côte. Nueva Andalucía fonctionne comme une porte d'entrée vers la marina exclusive de Puerto Banús et les zones environnantes. Cette situation centrale dans la Costa del Sol en fait une base pour explorer la côte sud de l'Espagne, avec de bonnes connexions vers les villes côtières tant orientales qu'occidentales. L'emplacement combine ainsi l'accessibilité régionale avec une identité locale distinctive.
L'appartement offre un excellent accès aux commodités. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2,2 kilomètres. Plusieurs terrains de golf sont accessibles dans un rayon de 2,1 kilomètres, dont Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons de golf et le Royal Club de Golf Las Brisas. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 353 mètres, une pharmacie à seulement 64 mètres et un hôpital à 1,9 kilomètres. L'aéroport international de Malaga est à 45 kilomètres, environ 40 minutes en voiture. Une borne de recharge électrique est disponible à 368 mètres, ce qui est avantageux pour les véhicules électriques. La proximité de Puerto Banús (1 kilomètre) offre l'accès à des magasins de luxe, restaurants et installations nautiques, rendant l'appartement idéalement situé pour les loisirs comme pour les commodités quotidiennes.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartement est situé à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure un microclimat doux sans fluctuations de température extrêmes. La température annuelle moyenne est de 17,8°C, avec des étés variant entre 26°C et des hivers autour de 12°C. L'orientation ouest assure un ensoleillement optimal pendant l'après-midi et le soir, contribuant à un climat intérieur agréable. La saison de baignade dure quatre mois, lorsque la température de l'eau monte au-dessus de 20°C, idéale pour les loisirs en Méditerranée. La pente plate de 0,2% vers la mer signifie une transition progressive sans pentes raides, ce qui facilite la marche et le vélo dans le quartier. La situation directement au bord de la mer assure une brise marine constante qui modère la chaleur estivale, tandis que l'environnement urbain offre une protection contre les vents forts. Cette combinaison de facteurs climatiques crée un climat de vie confortable pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la Méditerranée offre l'accès à plusieurs plages, dont Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres est la plus proche. Bien qu'elle ne soit pas explicitement mentionnée comme plage Pavillon Bleu, la région offre diverses plages de qualité comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles à respectivement 2,2 et 3,1 kilomètres. Ces plages offrent diverses possibilités de sports nautiques et de loisirs. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est idéal avec trois terrains de golf dans un rayon de 2,1 kilomètres : Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons de golf et le prestigieux Royal Club de Golf Las Brisas. Cette concentration de terrains de golf de haute qualité fait de Nueva Andalucía un centre golfique important de la Costa del Sol. De plus, diverses installations sportiques sont disponibles à proximité, y compris des courts de tennis dans le complexe d'appartements lui-même, ainsi que des salles de sport comme CrossFit Marbella à 3,8 kilomètres et un mur d'escalade (Rocodromo) à 3,5 kilomètres. Cette variété de possibilités récréatives rend l'emplacement attrayant pour les résidents actifs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement situé dans la région de Marbella, à seulement 7 kilomètres du centre-ville avec 147 958 habitants. Cette proximité offre l'accès aux commodités urbaines tout en conservant une atmosphère résidentielle distinctive. L'emplacement est également à 54 kilomètres de Malaga, la capitale provinciale avec 579 076 habitants, ce qui garde les services urbains plus importants et les connexions internationales à portée de main. Le positionnement entre Marbella et la côte crée une zone de transition qui offre à la fois les avantages de la ville et de la côte. Nueva Andalucía fonctionne comme une porte d'entrée vers la marina exclusive de Puerto Banús et les zones environnantes. Cette situation centrale dans la Costa del Sol en fait une base pour explorer la côte sud de l'Espagne, avec de bonnes connexions vers les villes côtières tant orientales qu'occidentales. L'emplacement combine ainsi l'accessibilité régionale avec une identité locale distinctive.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux appartements similaires dans la région, cet appartement à Nueva Andalucía offre une combinaison intéressante de prix et d'équipements. Alors que des projets similaires comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) sont considérablement moins chers, l'emplacement à Nueva Andalucía offre un accès supérieur aux équipements et loisirs de haute qualité. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€) se situe dans une gamme de prix similaire mais manque la proximité immédiate des installations luxueuses de Puerto Banús. La valeur principale de cet appartement réside dans la combinaison d'une rénovation récente, de la présence d'une licence de location touristique et de la situation centrale dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol. Alors que d'autres projets offrent souvent des prix plus bas, ils nécessitent généralement des compromis en termes d'emplacement ou d'état d'entretien. L'investissement dans cet appartement reflète la prime pour une logement immédiatement disponible, entièrement rénové dans un environnement établi et recherché.
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