关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落在新安达卢西亚，这是阳光海岸上一个完善的城市区域。其位置直接靠近海滩和普托·班纳斯，创造了一个实用的生活环境，服务和设施都在步行范围内。位于马尔贝拉和其他沿海城镇之间的位置，为区域设施提供了平衡的通道，同时保持了住宅特色。
这套公寓以其两室两卫的布局满足功能性居住需求。80平方米的居住空间高效利用空间适应日常需求。该物业的位置支持一种生活方式，便利设施、休闲活动和基本服务都易于获取，使其适合常规居住或无需交通依赖的长期居住。
该物业于1980年完工，代表那个时期的已完工建筑。作为已交付的建筑，没有建筑阶段或规划时间表需要考虑。该结构体现了那个时代的建筑标准和设计方法，在其四十年的存在中经历了随后的维护和潜在的翻新。
该物业不提供新建建筑的优势，如现代建筑规范或近年来的能源效率标准。80平方米的公寓面积可能无法容纳较大的家庭或需要宽敞空间的人。城市位置不提供隐蔽或私密的自然环境。1980年的建筑意味着某些现代设施和技术集成可能与新开发项目相比有限。
Ref: VL555862
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合寻求在成熟海滨地区拥有立即可用便利设施的个人或夫妇。该位置适合那些优先考虑靠近海滩、餐厅和休闲设施而不需要长途旅行的人。两室布局可容纳小家庭或偶尔招待客人的人。拥有步行可达服务的城市环境有利于那些在日常生活中偏好便利性的人。该物业的成熟状态吸引那些偏好无需建筑等待时间的完工物业的买家。鉴于该地区的旅游吸引力，特别是在高峰季节靠近海滩和普托·班纳斯增加需求时，该位置也适合对租赁机会感兴趣的人。
该公寓具有其建造时期典型的功能性装修。浴室包括现代元素，如木质墙壁和石材水槽，表明对原始装置的更新。厨房配备了木质橱柜和现代电器，显示了随时间的改进。内部空间展示了原始结构元素和现代更新之间的平衡。游泳池和花园等公共区域作为城市化内的共享设施进行维护。该物业包括实用的设施，如嵌入式衣柜、储藏室和覆盖式露台，增强了功能性。总体状况反映了对该年龄段建筑的持续维护，在可能的情况下注重保留基本元素同时引入现代便利设施。
价格从649,000欧元起，这套公寓代表了这个成熟海滨地区两室物业的市场价值。这个价格反映了在新安达卢西亚的永久位置及其靠近海滩和便利设施的地理优势。作为已完工物业，没有与建筑相关的价格变动或基于阶段的价格结构。价值由位置、现状和阳光海岸该细分市场的当前市场条件决定。该物业的成熟性质与可能在建设期间有价格变动的新开发项目相比提供了价格稳定性。
新安达卢西亚作为一个成熟的住宅区运作，结合了实用生活与休闲机会。靠近普托·班纳斯和海滩创造了一个动态环境，日常必需品和休闲活动都触手可及。该地区的基础设施支持一种平衡的生活方式，可步行获取便利设施、餐厅和服务，可在日常活动中利用。城市特色意味着环境活跃且维护良好，全年都能持续使用设施。当地服务和面向游客的机构的存在创造了一种多样化氛围，能够适应季节变化，同时保持居住功能性。这种环境适合那些在日常生活中重视便利性和可及性的人。
周边基础设施提供了对日常必需品和服务的全面通道。在2公里半径内，居民可以使用69家餐厅、3家药店、4家银行和10家咖啡馆，创造了一个全面的服务环境。教育设施得到充分代表，该地区有41所小学和28所中学。医疗通道包括该地区的5个医疗中心，医院位于1.9公里外。交通基础设施包括10条公共交通线路和50个站点，支持无需私人车辆的流动性。城市环境包括400米内的电动汽车充电点，反映了现代基础设施的适应性。这种全面的服务环境支持了日常生活，无需为基本需求进行大量旅行。
地图显示了新安达卢西亚在阳光海岸西部地区内的位置，强调了它与马尔贝拉、普托·班纳斯和周边沿海地区的关系。可视化强调了接近海滩和高尔夫球场的位置特征，这些特征定义了该地点的特色。地图说明了该地区如何连接到通往马拉加和其他区域目的地的主要交通路线，为可及性和区域关系提供背景。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚占据阳光海岸西部地区战略位置，位于主要城市中心之间。位于距离马尔贝拉（人口147,958）仅7公里处，它提供了进入主要城市中心的通道，同时保持了其独特特色。距离马拉加（人口579,076）54公里的位置使其在合理的距离内能够获得省会服务和国际机场通道。拥有121,957居民的阿尔赫西拉斯位于59公里距离，是该地区的第三个主要城市中心。这个位于主要城市之间的中间位置使居民能够利用城市设施，同时受益于沿海住宅环境。该地区作为马尔贝拉更密集发展区域和西部较安静海岸地带之间的过渡区域运作。
海滩异常便捷，普托·班纳斯海滩仅301米远，提供直接的海滨通道。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）在短距离内提供额外选择。高尔夫设施尤为突出，Los Naranjos高尔夫球场、The Range高尔夫课程和皇家Las Brisas高尔夫俱乐部都在2公里内。作为最近的主要城市，马尔贝拉位于7公里处，提供扩展的购物和服务选择。机场连接通过45公里外的马拉加-阳光海岸机场提供，乘车大约需要40-50分钟。这种靠近各种设施的位置创造了一个平衡的生活环境，在合理距离内有各种活动和需求的选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚的气候特点是全年平均气温在12-26°C之间，年平均气温为17.8°C。位于海拔10米和向海滩方向0.2%的缓坡位置创造了最小的地形变化。游泳季节持续4个月，当水温达到或超过20°C时，支持温暖时期的常规海滩活动。地中海气候提供明显的季节变化但没有极端温度，创造全年舒适的居住条件。沿海位置缓和了与内陆地区相比的温度极端，导致更温和的冬季和舒适的夏季。这种气候模式支持全年的户外活动和露台使用，特别是考虑到物业的朝西方向，可以捕捉到午后的阳光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩基础设施提供多种优质选择，普托·班纳斯海滩在300米内提供直接通道。这种接近性支持将海滩活动作为日常或每周常规的一部分。高尔夫基础设施特别发达，2公里内有三个主要球场：Los Naranjos高尔夫球场、皇家Las Brisas高尔夫俱乐部和The Range高尔夫课程设施。休闲设施包括像Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo攀岩设施（3.5公里）和CrossFit马尔贝拉（3.8公里）等体育中心。通过1公里处的普托·班纳斯何塞港码头提供码头通道，提供划船和水上用餐机会。这种海滨通道、高尔夫设施和体育选择的结合在直接区域内创造了多样化的休闲可能性。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚占据阳光海岸西部地区战略位置，位于主要城市中心之间。位于距离马尔贝拉（人口147,958）仅7公里处，它提供了进入主要城市中心的通道，同时保持了其独特特色。距离马拉加（人口579,076）54公里的位置使其在合理的距离内能够获得省会服务和国际机场通道。拥有121,957居民的阿尔赫西拉斯位于59公里距离，是该地区的第三个主要城市中心。这个位于主要城市之间的中间位置使居民能够利用城市设施，同时受益于沿海住宅环境。该地区作为马尔贝拉更密集发展区域和西部较安静海岸地带之间的过渡区域运作。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
新安达卢西亚与其他地区的比较显示了明显的定位差异。与价格较低的托雷·马尔Aquamar（起价269,950欧元）和米哈斯Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，新安达卢西亚的价格更高，这反映了其地理位置优势和靠近普托·班纳斯的便利性。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，新安达卢西亚提供了更城市化的环境，设施更为集中。该区域拥有成熟的基础设施和服务网络，包括69家餐厅、10家咖啡馆和3家药店，这种便利性在较新的开发区中通常不会立即具备。与马尔贝拉市中心相比，新安达卢西亚保持了更多的住宅性质，同时仍然提供接近高级设施和休闲机会的便利。这种平衡使其在纯住宅区和纯旅游区之间具有独特地位，为居民提供了稳定性和便利性的结合。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID