Diese Wohnung liegt in Puerto Banús, einem 1970 erbauten Jachthafenviertel in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella an der Costa del Sol. Es handelt sich um eine fertiggestellte Erdgeschosswohnung mit 146 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1984 mit direktem Strandzugang. Der Preis liegt bei 1.200.000 Euro. Die Umgebung ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke, Restaurants und der Hafen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Flughafen Málaga liegt rund 45 Kilometer entfernt.
Im Vergleich zu Neubauprojekten in der weiteren Region positioniert sich diese Wohnung ausschließlich über die Lage. Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) liegen preislich bei einem Bruchteil, bieten dafür aber keine Hafen- und Strandlage der Kategorie Puerto Banús. Der Quadratmeterpreis von rund 8.200 Euro hier entspricht dem Bestandsmarkt einer der bekanntesten Jachthafenlagen Spaniens, während Neubau an der westlichen Costa del Sol typischerweise zwischen 3.000 und 5.000 Euro pro Quadratmeter liegt. Der Unterschied zeigt sich auch im Nutzungsprofil: Wer Ruhe, moderne Energieeffizienz und Neubau-Garantien sucht, wird in Estepona oder Mijas fündig; wer Gehdistanz zu Hafen, Gastronomie und Meer sowie eine etablierte, bewachte Anlage mit großzügigem Grün priorisiert, findet das in dieser Konstellation nur in wenigen Lagen zwischen Marbella-Stadt und Puerto Banús. Innerhalb Marbellas ist Puerto Banús die aktivste und touristisch dichteste Zone, im Kontrast zu ruhigeren Wohnlagen in Nueva Andalucía landeinwärts (Golfzone, ab ca. 2 km) oder in den Hügellagen von Sierra Blanca. Käufer sollten zudem einrechnen, dass Bestandsobjekte von 1984 höhere Gemeinkostenstrukturen (24-Stunden-Service, Gartengrundstücke mit Seen, zwei restaurants) und Nachrüst-Themen (Energieeffizienz, ggf. Leitungen) mit sich bringen können, während Neubauten aktuellere Standards und Bauträgergarantien bieten. Die Wahl fällt damit weniger auf das Objekt als auf den Lebensstil: urban, küstennah, ganzjährig versorgt, gegen Aufpreis gegenüber allen genannten Alternativen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem urbanen Viertel unmittelbar an der Küste, mit dem Strand Playa de Puerto Banús in etwa 686 Metern Entfernung und direktem Zugang vom Gemeinschaftsgelände. Der Jachthafen mit Einkaufs- und Gastronomieangebot liegt circa 500 Meter entfernt. Marbella ist rund sieben Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga circa 45 Kilometer.
Die Wohnung bietet einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Meerblick, eine überdachte Terrasse, die als Wintergarten geschlossen werden kann, zwei Schlafzimmer mit je eigenem Bad sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen. Dazu kommen ein Gemeinschaftspool, Gartenanlagen mit Seen und Brücken, zweirestaurants im Areal und ein Tiefgaragenstellplatz.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte Wohnung in einer Anlage aus dem Jahr 1984 (Opleverung indicativ). Der Zustand wird als sehr gepflegt beschrieben. Kaufinteressenten erwerben ein Bestandsobjekt, das sofort nutzbar ist; keine Bauzeit, keine Restzahlung an einen Bauträger, aber auch keine zeitgemäße Neubau-Energieeffizienz.
Die Wohnung bietet keinen privaten Pool, keinen privaten Garten und keine Panorama-Terrasse im Obergeschoss. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung in einer Anlage der 1980er-Jahre, ohne moderne Neubau-Standards hinsichtlich Energieeffizienz. Das Objekt bietet keine Berglage und keine Ruhezone abseits des Trubels, die Umgebung ist touristisch geprägt und ganzjährig aktiv.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine nutzbare Zweitresidenz an der Costa del Sol suchen, ohne ein Fahrzeug zwingend zu benötigen. Die Kombination aus bewachter Anlage, direktem Strandzugang und Gehdistanz zu Supermarkt, Apotheke und Gastronomie ist für ältere Käufer oder Paare relevant, die Mobilität ohne Auto schätzen, die Erdgeschosslage ohne Treppen kommt dem entgegen. Ebenso relevant für Käufer, die das ganze Jahr über Aufenthalt planen: Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen sowie eine verschließbare Terrasse machen die Wohnung winterfest. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die ein modernes Neubau-Appartement mit neuesten Energiestandards suchen, für Haustierhalter mit großen Hundeansprüchen (hundestrände beginnen erst ab 1,6 km) sowie für Käufer, die eine ruhige, wenig touristische Umgebung bevorzugen. Die Nähe zum Hafenbetrieb mit Gastronomie und Veranstaltungsbetrieb bedeutet ganzjährige Aktivität im Viertel. Für Investoren ist die starke touristische Nachfrage in Puerto Banús ein Faktor, 52 Hotels und rund 12.800 Betten in der Umgebung belegen die Markt dynamik, , wobei die laufenden Gemeinkosten einer gepflegten Anlage mit 24-Stunden-Security bei der Rechnung berücksichtigt werden müssen.
Die Wohnung stammt aus einer Anlage von 1984, wird jedoch im Zustand „sehr gepflegt“ beschrieben. Typisch für die Baujahre der 1980er-Jahre an der Costa del Sol sind massive Bauweise, traditionelle Architekturelemente wie Bogenfenster und großzügige Grundrissaufteilungen, die Fotos zeigen ein Wohnzimmer mit Ledersofa und großen Fenstern, ein Schlafzimmer mit Bogenfenstern und Bank sowie eine überdachte Außenküchen-/Esssitze mit Regalen. Technisch wurde die Wohnung nachgerüstet: Fußbodenheizung ist im gesamten Appartement installiert, in allen Räumen besteht Klimaanlage (kalt/warm, teils vorinstalliert). Das Hauptbad verfügt über eine große begehbare Dusche, das zweite Bad über eine Badewanne. Die offene Küche geht in den Wohn-Ess-Bereich über. Die Terrasse kann vollständig geschlossen werden und erweitert so im Winter die nutzbare Fläche. Zu beachten ist, dass ein Objekt von 1984 andere technische Standards als ein Neubau hat: Energieeffizienz-Daten liegen vor und sollten über den Energieausweis geprüft werden. Die Gemeinschaftsanlagen, Pool mit Kinderschwimmbecken, Gärten mit Seen, zwei restaurants im Areal, 24-Stunden-Pförtner, sind in die Verwaltung und damit in die Gemeinkosten eingebunden.
Die Wohnung wird ab 1.200.000 Euro angeboten. Bei 146 m² Wohnfläche entspricht das rund 8.200 Euro pro Quadratmeter, ein Preisniveau, das im Bereich Puerto Banús für Bestandsobjekte mit Strandlage typisch ist, aber deutlich über den Preisen neuerer Projekte in umliegenden Gemeinden wie Estepona oder Mijas liegt. Zum Vergleich: Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar starten ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro. Der Preisaufschlag hier ist im Wesentlichen der Lage geschuldet: direkt am Meer, in einem der bekanntesten Jachthafenviertel Spaniens. Verfügbarkeit und genaue Kaufbedingungen sind bei der Vermarktungspartei zu erfragen.
Der Alltag rund um diese Wohnung ist durch die direkte Nähe zum Meer und zum Hafen geprägt. Morgens sind Strand und Uferpromenade in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; der Weg zum Strand ist flach (Höhenunterschied rund 0,3 Prozent) und führt direkt vom Gemeinschaftsgelände ans Meer. Supermarkt, Apotheke und Banken liegen innerhalb weniger hundert Meter, was das tägliche Leben weitgehend ohne Auto möglich macht, ein Umstand, der an der Costa del Sol nicht selbstverständlich ist. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich 73 Restaurants, neun Cafés und vier Banken. Die Anlage selbst arbeitet mit einem bewachten Tor rund um die Uhr, was in der Hochsaison, wenn Puerto Banús mit bis zu fünf Millionen Besuchern jährlich stark frequentiert ist, eine räumliche Abgrenzung schafft. Innerhalb der Anlage dominieren großzügige, angelegte Gärten mit tropischer Bepflanzung, künstlichen Seen und Brücken sowie ein Poolbereich mit Kinderschwimmbecken. Das Wohnrhythmus ist saisonal: Von Mai bis Oktober ist das Schwimmen im Meer angenehm möglich (Wasser mindestens 20 °C über rund sechs Monate), im Winter bleibt die Region mit durchschnittlich 12 °C mild. Die Erdgeschosslage bedeutet ebenerdigen Zugang zum Garten, aber keinen Blick von oben, die Aussicht erfolgt auf Meeresniveau über die Gartenanlage hinaus.
Das Umfeld ist urban und dicht mit Einrichtungen versorgt. Innerhalb von 500 Metern liegen Supermarkt (451 m), Apotheke (274 m) und eine E-Ladestation (325 m). Ein Gesundheitszentrum liegt in 1,3 km Entfernung, in der Region gibt es fünf Gesundheitszentren im weiteren Umkreis. Das Bildungsangebot ist mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region umfangreich; internationale Schulen wie die British International School liegen rund 4,8 km entfernt. Der öffentliche Verkehr umfasst neun Linien mit rund 50 Haltestellen, was die Erreichbarkeit ohne eigenes Fahrzeug unterstützt. Marbella als nächstgelegene größere Stadt (147.958 Einwohner) ist sieben Kilometer entfernt. Das Straßen-/Wegenetz zum Strand ist flach. Für sportliche Aktivitäten stehen das Polideportivo San Pedro (2,2 km), ein Kletterhalle (Rocodromo, 2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km) zur Verfügung. Insgesamt ist die Umgebung ganzjährig aktiv, mit deutlich erhöhtem Besucheraufkommen in den Sommermonaten, ein Punkt, der bei der Wahl von Ruhezeiten und bei der Parkplatzsituation im Viertel eine Rolle spielt; der eigene Tiefgaragenplatz entschärft Letzteres.
Auf der Karte erkennbar: die unmittelbare Küstenlage der Anlage zwischen Strand (unter 700 m) und Jachthafen (500 m). Supermarkt, Apotheke und E-Ladestation liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern. Die Golfplätze von Nueva Andalucía beginnen rund zwei Kilometer landeinwärts, Marbella liegt sieben Kilometer östlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt im Gebiet Nueva Andalucía, rund sieben Kilometer südwestlich von Marbella. Die Position an der Küste zwischen Marbella und Estepona verbindet Hafen, Einzelhandel und Gastronomie in einem kompakten Viertel. Málaga als Provinzhauptstadt (579.076 Einwohner) liegt 54 Kilometer nordöstlich, Algeciras 59 Kilometer südwestlich. Im regionalen Vergleich ist Puerto Banús eine der am dichtesten bebauten und meistbesuchten Lagen der Costa del Sol, mit entsprechenden Preisniveaus und ganzjähriger Aktivität.
Strand: Playa de Puerto Banús in 686 m, hundestrand Ventura del Mar in 1,6 km, Playa de San Pedro in 2,8 km, Playa de Nagüeles in 3,7 km, alle fußläufig bzw. mit dem Rad erreichbar. Golf: Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km, The Range in 2,5 km, Magna Marbella Golf in 2,8 km, drei Plätze innerhalb von drei Kilometern. Städte: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 45, 46 km, Gibraltar rund 51 km, beide in etwa 40, 50 Fahrminuten erreichbar. Jachthäfen: Puerto Deportivo José Banús in 500 m, Marbella in 6,3 km, La Bajadilla in 7,6 km. E-Ladestationen: Supercharger Marbella 3,4 km, Estepona 10 km.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Puerto Banús ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Spannen von etwa 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Mit rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Schwimmen im Meer ist über rund sechs Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C angenehm, in der Übergangszeit bleibt es mild genug für Außenaktivitäten. Die Lage ist mit elf Metern über dem Meeresspiegel praktisch eben; der Weg zum Strand hat ein Gefälle von nur 0,3 Prozent, keine Treppen, keine Steigungen. Naturräume im engeren Sinne liegen nicht unmittelbar vor der Tür; das Grün der Umgebung besteht aus den angelegten Gärten der Urbanisationen und den Golfplätzen von Nueva Andalucía. Für Wanderungen in die Berge sind Fahrten ins Hinterland erforderlich. Die Mirador del Muelle de Honor (500 m) bietet einen Aussichtspunkt auf den Hafen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt 686 Meter entfernt und ist über das Anlagegelände direkt erreichbar. Weitere Strände: der hundestrand Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km). Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen einzelner Strände liegen nicht vor und sind aktuell zu prüfen. Für Golfer liegt mit Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km) ein dichtes Angebot vor. Sportzentren: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Wassersport und Jachthafenbetrieb konzentrieren sich am Puerto Deportivo José Banús in 500 Metern Entfernung. Die Freizeitinfrastruktur ist stark touristisch ausgerichtet, 52 Hotels und rund 12.800 Betten in der Umgebung bedeuten ein breites Gastronomie- und Shoppingangebot (73 Restaurants im 2-km-Radius), aber auch entsprechende Besucherfrequenz.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt im Gebiet Nueva Andalucía, rund sieben Kilometer südwestlich von Marbella. Die Position an der Küste zwischen Marbella und Estepona verbindet Hafen, Einzelhandel und Gastronomie in einem kompakten Viertel. Málaga als Provinzhauptstadt (579.076 Einwohner) liegt 54 Kilometer nordöstlich, Algeciras 59 Kilometer südwestlich. Im regionalen Vergleich ist Puerto Banús eine der am dichtesten bebauten und meistbesuchten Lagen der Costa del Sol, mit entsprechenden Preisniveaus und ganzjähriger Aktivität.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL558978
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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