Cet appartement de plain-pied se situe dans une urbanisation fermée en première ligne de plage à Puerto Banús, au sein de Nueva Andalucía, à environ 7 km au sud-ouest de Marbella. Le bien compte 2 chambres et 2 salles de bain sur 146 m² habitables, avec terrasse privative donnant sur les jardins communaux et la mer. La réservation date de 1984, ce qui explique le caractère architectural traditionnel de l'ensemble. Le complexe dispose d'une piscine communale, d'un parking souterrain, d'une sécurité 24h/24 et d'un accès direct à la plage. Le prix affiché démarre à 1.200.000 €.
À l'échelle de la Costa del Sol, Puerto Banús occupe une position de marché distincte. Les projets comparables cités, Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €), se situent dans une fourchette de 1 400 à 1 900 €/m² environ, tandis que cet appartement s'établit à environ 8 220 €/m². Cet écart de l'ordre de quatre à cinq fois reflète plusieurs facteurs : la localisation en première ligne de plage à proprement parler (et non à quelques centaines de mètres), le statut de Puerto Banús comme destination de prestige depuis 1970, la rareté du foncier dans ce secteur et le caractère fermé de l'urbanisation avec accès privé au sable. Comparé à Marbella centre (7 km), Puerto Banús offre une densité commerciale plus élevée par km² et une animation quasi permanente, contre une ville plus résidentielle et administrative. Comparé à Estepona (environ 20 km), qui développe actuellement de nombreux programmes neufs à des prix nettement inférieurs, Puerto Banús propose du récent en quantité très limitée : l'offre y est dominée par des résidences des années 1970-1990 rénovées. L'acquéreur compare donc en réalité deux logiques : du neuf à prix contenu plus à l'ouest ou à l'est, contre de l'ancien de standing en position centrale à Puerto Banús. Les points d'attention du présent bien, construction de 1984, deux chambres, piscine communale, sont représentatifs de cette seconde logique. À noter enfin que la zone enregistre 4 743 transactions, signe d'un marché liquide, et que les liaisons vers les deux aéroports (Málaga à 45 km, Gibraltar à 51 km) équilibrent l'accessibilité internationale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à environ 690 m à vol d'oiseau de la Playa de Puerto Banús, avec un accès piéton direct depuis le complexe. Le port de plaisance José Banús est à environ 500 m. Une supérette se situe à 450 m, une pharmacie à 275 m et un centre de santé à 1,3 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km.
Le bien convient à un usage permanent ou saisonnier dans un environnement urbain dense. La surface de 146 m² se répartit entre un séjour ouvert avec cuisine, deux suites avec salles de bain privatives et une terrasse fermable. Le stationnement est assuré en sous-sol. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le complexe a été livré en 1984 et le bien est décrit comme étant en excellent état après entretien. L'appartement est immédiatement disponible, sans délai de livraison. Les installations techniques comprennent le chauffage au sol et la climatisation dans toutes les pièces.
Le bien compte 2 chambres, ce qui limite la capacité d'accueil pour les grandes familles. Il n'y a pas de piscine privative : la piscine est communale. Aucun jardin privé n'est mentionné, seulement une terrasse. La construction date de 1984, avec les caractéristiques techniques de cette époque. Aucune information sur un label énergétique récent n'est fournie.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acquéreur international recherchant une résidence secondaire en première ligne de mer avec accès direct à la plage, sans dépendance quotidienne à la voiture : supérette, pharmacie, restaurants et port sont accessibles à pied. Ensuite, le couple ou la petite famille ayant besoin de deux suites avec salles de bain privatives, configuration adaptée à la réception d'invités. Le statut de plain-pied avec terrasse au niveau des jardins convient également aux personnes souhaitant éviter les escaliers. L'acheteur qui privilégie la sécurité, portail gardé 24h/24 dans une urbanisation fermée, retrouvera ici cette configuration. En revanche, le bien convient moins aux familles nombreuses nécessitant plus de deux chambres, ni à ceux qui recherchent une piscine privative ou une construction récente avec label énergétique actuel. La proximité du port implique une fréquentation touristique élevée en été : ce contexte convient à certains modes de vie et pas à d'autres. Enfin, l'investisseur locatif noter que la zone a enregistré 4 743 transactions immobilières et que la demande locative saisonnière est soutenue par 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques dans les environs.
La construction date de 1984, ce qui se traduit par des éléments architecturaux typiques de cette période : fenêtres arquées dans les chambres, distribution classique des pièces et finitions traditionnelles andalouses. L'état général est décrit comme excellent, ce qui indique un entretien suivi. Le séjour ouvert regroupe cuisine, salle à manger et salon en un seul volume orienté vers les jardins et la mer. La chambre principale dispose d'une salle de bain privative avec grande douche à l'italienne, double vasque et WC ; la seconde chambre bénéficie d'une salle de bain complète avec baignoire. Sur le plan technique, l'appartement est équipé du chauffage au sol dans toutes les pièces, d'une climatisation chaude et froide et d'une préinstallation de climatisation complémentaire. La terrasse privative peut être fermée entièrement, ce qui la transforme en véranda utilisable pendant les mois d'hiver. Le stationnement est sécurisé en sous-sol. Les parties communes, jardins tropicaux, lacs artificiels et ponts, piscine avec douches et pataugeoire pour enfants, sont entretenues de façon professionnelle selon les informations disponibles. Aucun label de performance énergétique récent n'est communiqué ; l'âge du bâtiment invite à vérifier l'isolation thermique et les menuiseries lors d'une visite, comme pour toute construction de cette génération.
Le prix affiché démarre à 1.200.000 € pour cet appartement de 146 m², soit environ 8.220 €/m². Ce niveau se situe nettement au-dessus des projets comparables mentionnés dans la région : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269.950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205.000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269.000 €. L'écart s'explique par la localisation en première ligne de plage à Puerto Banús, le caractère fermé de l'urbanisation et le marché de prestige local. Le bien est disponible immédiatement, la transaction portant sur un objet existant de 1984 en état entretenu.
La vie quotidienne ici s'articule autour de la proximité immédiate de la mer et du port. Le matin, la Playa de Puerto Banús et la promenade maritime sont accessibles en quelques minutes à pied depuis l'accès privé du complexe. Le port de plaisance, avec ses restaurants, ses boutiques et sa vie nocturne, se trouve à environ 500 m, ce qui rend la voiture facultative pour la plupart des déplacements quotidiens. Les courses se font à la supérette à 450 m, la pharmacie à 275 m. Les 73 restaurants recensés dans un rayon de 2 km couvrent un large éventail de budgets et de cuisines. Le rythme de la zone est influencé par le tourisme : environ 5 millions de visiteurs annuels fréquentent Puerto Banús, ce qui se traduit par une activité intense en haute saison (juillet-août) et une ambiance nettement plus calme hors saison. L'appartement lui-même donne sur une cour intérieure paysagère avec lacs artificiels, ce qui crée un tampon acoustique par rapport à l'agitation du front de mer. La terrasse fermable permet d'utiliser cet espace toute l'année. Le complexe compte deux restaurants sur place réservés aux résidents et à leurs invités, une piscine avec douche extérieure et pataugeoire pour enfants, ainsi qu'une sécurité avec gardien 24h/24. Pour les loisirs sportifs, plusieurs golfs se trouvent dans un rayon de 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km. Le climat local, avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C et près de 3 856 heures de soleil par an, permet un usage extérieur des espaces durant la majeure partie de l'année.
L'environnement immédiat est urbain et dense. Dans un rayon de 2 km, on compte 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 4 banques et 1 dentiste, ce qui couvre l'essentiel des besoins quotidiens sans véhicule. Le centre de santé le plus proche se trouve à 1,3 km et l'offre médicale de la zone comprend 5 centres de santé. Côté mobilité, 9 lignes de transport public desservent la zone via une cinquantaine d'arrêts, reliant Puerto Banús à Marbella (7 km), San Pedro de Alcántara et Estepona. Une borne de recharge pour véhicules électriques se situe à 325 m, avec en outre un Supercharger Tesla à 3,4 km. Pour les familles, on dénombre 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région, ainsi que des écoles internationales comme le British International School à 4,8 km. Le trafic routier autour de Puerto Banús est soutenu en haute saison, surtout le long de l'A-7 ; la position centrale du complexe permet toutefois de faire la plupart des trajets à pied ou à vélo, ce qui réduit l'exposition à la circulation. Le soir, le front de port reste animé une grande partie de l'année ; les jardins intérieurs du complexe atténuent cette animation pour les résidents.
Sur la carte, le complexe se situe directement sur le front de mer entre la Playa de Puerto Banús et le port de plaisance. Un peu comme la Côte belge à Knokke, tout ici se fait à pied : plage, port, commerces et restaurants dans un périmètre restreint, avec la circulation estivale en contrepartie. Les golfs de Nueva Andalucía s'étendent juste derrière, vers le nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se situe à la limite entre Nueva Andalucía et Marbella, à 7 km du centre de Marbella (147 958 habitants) et à 54 km de Málaga (579 076 habitants). Algeciras est à 59 km et Gibraltar à environ 51 km. La station se positionne comme le pôle de prestige de la Costa del Sol occidentale, entre Marbella centre et Estepona. Le revenu médian provincial s'élève à 16 450 €, mais les prix immobiliers à Puerto Banús évoluent nettement au-dessus des moyennes régionales.
La plage de Puerto Banús est à environ 690 m à vol d'oiseau, avec accès direct depuis le complexe ; la Playa Canina Ventura del Mar se trouve à 1,6 km et la Playa de San Pedro à 2,8 km. Marbella est à 7 km, Estepona à environ 20 km et Málaga à 54 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 45-46 km, soit 40 à 50 minutes de route selon la circulation ; l'aéroport de Gibraltar (GIB) constitue une alternative à environ 51 km. Trois golfs se trouvent à moins de 3 km : Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km). Le port de plaisance José Banús, avec ses 5 millions de visiteurs annuels, est à 500 m.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se trouve à 11 m d'altitude, sur un terrain plat avec une pente de 0,3 % vers la plage, ce qui rend tous les trajets à pied aisés. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C, des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison, et environ 3 856 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade s'étend sur environ 6 mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20 °C, de mai-juin à octobre. L'orientation sud de l'appartement maximise l'ensoleillement de la terrasse en hiver, tandis que la possibilité de fermer la terrasse offre une réponse concrète aux mois plus frais. Les espaces verts du complexe, avec leurs lacs artificiels et leur végétation tropicale mature, créent un microclimat agréable dans la cour intérieure. La région connaît 32 jours fériés locaux par an, souvent liés à des fêtes andalouses traditionnelles.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles comprennent la Playa de Puerto Banús (690 m, accès direct depuis le complexe), la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, plage autorisée aux chiens), la Playa de San Pedro (2,8 km) et la Playa de Nagüeles (3,7 km). Aucune information sur le Pavillon Bleu n'est confirmée pour ces plages dans les données disponibles, mais la Playa de Puerto Banús et la Playa de San Pedro disposent d'équipements de bord de mer usuels (chiringuitos, douches). Pour le golf, trois parcours se trouvent à moins de 3 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocódromo (mur d'escalade, 2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). Le Mirador del Muelle de Honor, point de vue à 500 m, offre une vue sur le port. Deux autres marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen et Marina la Bajadilla à Marbella, complètent l'offre nautique à 6-8 km.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se situe à la limite entre Nueva Andalucía et Marbella, à 7 km du centre de Marbella (147 958 habitants) et à 54 km de Málaga (579 076 habitants). Algeciras est à 59 km et Gibraltar à environ 51 km. La station se positionne comme le pôle de prestige de la Costa del Sol occidentale, entre Marbella centre et Estepona. Le revenu médian provincial s'élève à 16 450 €, mais les prix immobiliers à Puerto Banús évoluent nettement au-dessus des moyennes régionales.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL558978
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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