Deze bendewoning van 146 m² ligt in een afgesloten urbanisatie aan de strandpromenade van Puerto Banús, in Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella. Het complex dateert uit 1984 en is volledig opgeleverd. De appartementen tellen twee slaapkamers en twee badkamers, elk met eigen badkamer, en beschikken over een afsluitbare terrasruimte met toegang tot de gemeenschappelijke tuinen en het strand. De omgeving combineert jachthaven, winkels en horeca met een gruwelijk hoge voorzieningsdichtheid: supermarkt op 451 meter, apotheek op 274 meter en het strand op 686 meter. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 45 kilometer.
Binnen de Costa del Sol neemt Puerto Banús een eigen positie in qua prijsniveau en gebruik. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio, Aquamar in Torre del Mar (vanaf 269.950 euro), Lantana Residencial in Mijas (vanaf 205.000 euro) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf 269.000 euro), liggen prijsklasse-wijs in een volledig ander segment dan deze benedenwoning aan 1.200.000 euro. Dat verschil is deels verklaarbaar uit locatie: Puerto Banús geldt als een van de bekendste jachthavens van Zuid-Europa, met circa 5 miljoen bezoekers per jaar en een zeer hoge dichtheid aan horeca (73 restaurants binnen 2 km) en diensten. Waar projecten in Estepona, Mijas of Torre del Mar doorgaans een rustiger, meer residentieel karakter hebben met nieuwbouwnormen op het vlak van isolatie en energie, biedt deze woning het omgekeerde: een volwassen complex uit 1984 met front line beach-status, directe strandtoegang en stedelijke voorzieningen op loopafstand. Voor kopers die een vergelijking maken, komt het neer op een afweging tussen enerzijds nieuwbouwkwaliteit, energieprestatie en ruimere typologieën tegen lagere prijs per m² in omliggende gemeenten, en anderzijds de schaarse positie binnen Puerto Banús zelf, waar front line beach objecten in afgesloten urbanisaties met tuinen en poortwacht beperkt beschikbaar zijn. Het volume van vastgoedtransacties in de zone, 4.743 geregistreerde transacties, wijst op een actieve markt met voldoende liquiditeit, maar ook op prijsniveaus die ruim boven het regionale gemiddelde liggen. Kopers die prioriteit geven aan panorama-uitzicht, private zwembaden of moderne energieprestaties, vinden in omliggende zones als Benahavís, Estepona of de heuvels van Nueva Andalucía een breder aanbod in vergelijkbare prijsklassen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een stedelijke, frontlinelocatie ten opzichte van het strand in Puerto Banús. De jachthaven bevindt zich op 500 meter, Marbella-centrum op 7 kilometer. Binnen een straal van 2 kilometer tellen de omgevingsdata 73 restaurants, 4 apotheken en 4 banken. De locatie is volledig verhard en vlak, met een hellingsgraad naar het strand van 0,3 procent.
Het woningtype richt zich op gebruik met nadruk op buitenleven en daglicht: zuidelijke oriëntatie, directe toegang tot gemeenschappelijke tuinen met zwembad en kinderbad, en een terras dat volledig afsluitbaar is en zo als extra leefruimte fungeert. Vloerverwarming en airconditioning in alle kamers ondersteunen gebruik gedurende het hele jaar. Ondergrondse parkeerplaats behoort tot de voorzieningen.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning in een complex uit 1984, met bouwstatus 'gereed'. De oplevering is dus onmiddellijk na aankoop mogelijk, zonder wachttijd of bouwfase-risico's. Het kenmerk 'Condition - Excellent' wijst op een onderhouden staat. Renovatie- of moderniseringswerken zijn op eigen initiatief en buiten de verkoopprijs mogelijk.
De database vermeldt geen privézwembad, geen Solarium, geen eigen tuin en geen zeezicht-bestatus buiten 'front line beach'. Verder zijn er geen gegevens over een berging, lift, domotica, energiecertificaat ofsea view uit expliciete velden. Het gaat om een benedenverdieping, wat betekent dat er geen bovenverdieping of panoramisch uitzicht op hoogte beschikbaar is. De oppervlakte van het terras is niet gedocumenteerd.
Deze woning past herkenbaar bij een koper die een volledig afgewerkt, direct bewoonbaar object zoekt aan de Costa del Sol zonder bouwfase of opleveringstermijn. Het profiel sluit aan bij wie een tweede woning wil met beheerde omgeving: een urbanisatie met poortwacht, gemeenschappelijke tuinen en zwembad, en de mogelijkheid het object periodiek onbewoond te laten zonder onderhoudszorgen rond een private tuin. De locatie werkt eveneens voor wie een leven zonder auto overweegt: strand, supermarkt, apotheek, restaurants en het centrum van Puerto Banús zijn allemaal binnen een straal van 1 kilometer bereikbaar. Daarnaast is de configuratie, twee slaapkamers elk met eigen badkamer, concreet bruikbaar voor een koppel met geregeld gasten, of voor ouders met een kind. Voor gezinnen die meerdere slaapkamers of een eigen zwembad verwachten, is dit object niet toereikend. Wie op zoek is naar panoramisch zeezicht of een bovenverdieping, vindt dat hier evenmin: het betreft een benedenwoning met zicht op de tuinen en de zee daarachter. De bouwdatum van 1984 betekent bovendien dat men rekening houdt met de karakteristieken van een volwassen complex, niet met de isolatienormen en installaties van hedendaagse nieuwbouw.
De oorspronkelijke bouw stamt uit 1984, wat zichtbaar is in architecturale elementen zoals de boogvensters in de slaapkamers. De huidige staat wordt in de kenmerken aangeduid als 'excellent', wat erop wijst dat het appartement onderhouden en gemoderniseerd werd op punt van installaties. Vermeld zijn: vloerverwarming in de volledige woning, airconditioning in alle kamers (warm en koud, met pre-installatie vermeld in de kenmerkenlijst), een inloopdouche in de en-suite badkamer van de hoofdslaapkamer, en een volledig bad in de badkamer van de tweede slaapkamer. De keuken, eet- en leefruimte vormen een open geheel met raampartijen naar het terras, een configuratie die typisch is voor latere modernisering van oudere appartementen. Het terras is uitgerust om volledig afsluitbaar te maken, wat in de praktijk een extra geïsoleerde leefzone creëert in de wintermaanden. Over energie-efficiëntie bestaat geen gedocumenteerd certificaat in de beschikbare data; bij een gebouw uit 1984 met toegevoegde vloerverwarming en airconditioning is het realistisch om met een gemiddeld energielabel rekening te houden, tenzij de verkoper een actueel certificaat voorlegt. Gemeenschappelijke delen omvatten aangelegde tuinen met vijvers, een zwembad met douches en zonneweide, kinderbad, en ondergrondse parkeergelegenheid. Een beoordeling van de bouwkundige staat vereist in elk geval een onafhankelijke technische inspectie.
De vraagprijs bedraagt 1.200.000 euro voor 146 m² bruto, wat overeenkomt met circa 8.220 euro per vierkante meter. Dit prijsniveau ligt beduidend boven dat van vergelijkbare nieuwwbouwprojecten in de bredere regio, zoals Torre del Mar, Mijas of Estepona, waar aanvangsprijzen tussen 205.000 en 269.950 euro liggen voor vergelijkbare typologieën. Het verschil weerspiegelt vooral de positie: een bestaande benedenwoning in een front line beach urbanisatie in Puerto Banús, met privétoegang tot het strand. Aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en registratie vallen buiten de vermelde prijs.
Het dagelijkse ritme in deze urbanisatie wordt bepaald door de combinatie van stedelijke nabijheid en een afgesloten, groene binnenwereld. Het complex rondom de woning bestaat uit aangelegde tuinen met volgroeide tropische beplanting, vijvers en bruggen, een zwembad met douchevoorzieningen en een kinderbad. Tween restaurants op het terrein bedienen bewoners en gasten, en een 24-uurs bemande poortwacht regelt de toegang. De woning zelf functioneert als benedenwoning met een woon-/eet-/keukenzone in open verbinding, een terras dat afsluitbaar is en bij koudere maanden als serre of extra kamer gebruikt kan worden, en een hoofdslaapkamer met eigen badkamer met inloopdouche. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen badkamer met bad. Voor dagelijkse boodschappen volstaat een wandeling van nog geen vijf minuten naar de supermarkt op 451 meter; een apotheek ligt op 274 meter. Het strand is te voet bereikbaar via een privétoegang vanuit het complex. In de zomermaanden neemt de drukte in Puerto Banús toe door het toerisme, de jachthaven trekt jaarlijks ongeveer 5 miljoen bezoekers, wat zich vertaalt in levendigheid in de directe omgeving, met binnen de urbanisatie zelf een afgeschermd karakter. Buiten het hoogseizoen ligt het centrum van Banús op loopafstand met winkels, restaurants en de Muelle de Honor. Een auto is voor het dagelijks leven hier geen noodzaak; de ondergrondse parkeerplaats biedt wel degelijk mobiliteit voor uitstappen naar Marbella, San Pedro of de golfbanen in Nueva Andalucía.
De omgeving van Puerto Banús combineert een jachthaven uit 1970 met een uitgebreid aanbod aan winkel- en horecavoorzieningen. Binnen 2 kilometer rond de woning liggen 73 restaurants, 9 cafés, 4 banken en 4 apotheken, wat de dagelijkse verzorging op zeer korte afstand plaatst. Voor gezondheidszorg bevindt zich een centrum op 1,3 kilometer; in de bredere omgeving zijn 5 gezondheidscentra geregistreerd. Het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middenscholen in de regio, met internationale scholen zoals de British International School op 4,8 kilometer en The International School of Estepona op 6,9 kilometer. Openbaar vervoer is aanwezig in de vorm van 9 buslijnen met 50 haltes, wat mobiliteit zonder auto ondersteunt. Het toeristisch karakter van de streek, 52 hotels met 12.781 bedden en 32 lokale feestdagen per jaar, betekent een duidelijk seizoenspatroon: levendig en druk in de zomermaanden, beduidend rustiger daarbuiten. Het strand van Puerto Banús zelf ligt op 686 meter, met de stranden van Ventura del Mar (1,6 km) en San Pedro (2,8 km) als alternatieven. Een EV-laadpaal bevindt zich op 325 meter van de woning.
Op de kaart is de positie ten opzichte van de kustlijn zichtbaar: de urbanisatie ligt tussen de strandpromenade en de binnenweg van Nueva Andalucía. De jachthaven bevindt zich op korte wandelafstand ten oosten; Marbella-centrum en San Pedro liggen aan weerszijden langs de kustas.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús ligt in Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) en vormt een van de meest bekende entertainmentcentra van de Costa del Sol. De positie ten opzichte van de regio is centraal-kust: Málaga-stad ligt op 54 kilometer, Algeciras op 59 kilometer. Binnen deze zone profileert de streek zich via een combinatie van jachthaven, golfvallei (Nueva Andalucía telt meerdere banen) en de stedelijke voorzieningen van Marbella en San Pedro de Alcántara. De woning ligt in een front line beach urbanisatie, wat binnen de regio een schaarse categorie vormt.
De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 46 kilometer, oftewel een rijtijd van ongeveer 40-45 minuten via de A-7/AP-7. Gibraltar Airport is een alternatief op 51 kilometer. Het strand van Puerto Banús ligt op 686 meter wandelafstand, met privétoegang vanuit het complex zelf. Marbella-centrum bevindt zich op 7 kilometer, Málaga-stad op 54 kilometer. Voor golfspelers liggen de Real Club de Golf Las Brisas en Magna Marbella binnen een straal van 2,2 tot 2,8 kilometer. Sportvoorzieningen zoals het Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km) zijn per auto of fiets bereikbaar. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 500 meter, de haven van Marbella op 6,3 kilometer.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van 0,3 procent, volledig vlak, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt en fysieke toegankelijkheid bevordert. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden tussen 12°C in de winter en 26°C in de zomer. De historische zonuren bedragen 3.856 per jaar, wat behoort tot de hoogste waarden in Zuid-Europa. Het zwemseizoen, periodes met een watertemperatuur van minstens 20°C, bedraagt circa 6 maanden, grofweg van mei tot en met oktober. De zuidelijke oriëntatie van de woning betekent zon op het terras gedurende de middag- en avonduren, wat het gebruik van de buitenruimte verlengt buiten de kern van de zomer. De ligging in een stedelijke kustzone betekent een mild microklimaat zonder hoogteverschillen of koude-valleien.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 686 meter en is rechtstreeks bereikbaar vanuit het complex. Aanvullende stranden binnen een straal van 4 kilometer zijn Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, eveneens een hondvriendelijk strand), Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km). Voor golfspelers liggen drie banen binnen 3 kilometer: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 kilometer, The Range golf lessons op 2,5 kilometer en Magna Marbella Golf op 2,8 kilometer. Aanvullende sportinfrastructuur omvat het Polideportivo San Pedro, een klimmuur (Rocodromo) en CrossFit Marbella. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 500 meter biedt zicht op de jachthaven. Voor elektrisch rijden bevindt zich een Tesla Supercharger op 3,4 kilometer in Marbella en een laadpaal op 325 meter van de woning.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL558978
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID