Apartament o powierzchni 146 m² położony na parterze w Puerto Banús, w prowincji Málaga, w pierwszej linii brzegowej. Obiekt pochodzi z 1984 roku i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Mieszkanie oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki, ogrzewanie podłogowe oraz klimatyzację w każdym pomieszczeniu. Kompleks jest zamknięty, z całodobową ochroną, wspólnym basenem i bezpośrednim dostępem do plaży. Cena kształtuje się na poziomie od 1 200 000 euro. Lokalizacja umożliwia obsługę większości codziennych potrzeb pieszo, supermarket, apteka i restauracje znajdują się w promieniu kilkuset metrów.
W skali Costa del Sol nieruchomość ta plasuje się w segmencie premium, co odzwierciedla cena od 1 200 000 euro przy powierzchni 146 m². Porównywalne projekty wskazane w regionie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), należą do innego przedziału cenowego i odmiennego typu lokalizacji. Różnica wynika przede wszystkim z pozycji w pierwszej linii brzegowej: wymienione projekty położone są w nowych strefach rozwojowych, oddalonych od wody, podczas gdy obiekt w Puerto Banús graniczy bezpośrednio z plażą. Drugi czynnik to wiek zabudowy, nowe projekty oferują aktualne standardy energetyczne i gwarancje budowlane, natomiast budynek z 1984 roku przenosi wartość w lokalizację i grunt, a nie w technologię. Trzeci wymiar to gęstość otoczenia: Puerto Banús przyjmuje około 5 milionów odwiedzających rocznie, a w promieniu 2 km działa 73 restauracje i 52 hotele. Mijas i Estepona oferują cichszy rytm życia kosztem dostępności usług pieszo. W ramach samej Marbelli pozycja obiektu wypada korzystnie względem stref położonych w głębi Nueva Andalucía, distance do mariny wynosi 500 m, a do centrum Marbelli 7 km. Kupujący porównujący oferty powinni uwzględnić koszty wspólnoty związane z utrzymaniem ogrodów, jezior, basenu i ochrony całodobowej, są one charakterystyczne dla kompleksów tej skali i obciążają budżet miesięczny niezależnie od sezonu użytkowania. Klimat i nasłonecznienie są w całym regionie zbliżone, więc różnicowanie następuje głównie przez lokalizację, wiek budynku i infrastrukturę kompleksu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt leży w strefie miejskiej Puerto Banús, około 7 km na południowy zachód od centrum Marbelli. Plaża Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości około 686 m, a marina Puerto Deportivo José Banús około 500 m. Supermarket oddalony jest o 451 m, apteka o 274 m. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 45-46 km. Okolica jest zurbanizowana i ruchliwa przez cały rok.
Mieszkanie spełnia funkcje rezydencji całorocznej lub drugiego domu. Ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja pozwalają na komfortowe użytkowanie w całym roku, a zamykana tarasowa strefa może pełnić rolę dodatkowego pokoju zimowego. Dwie sypialnie z osobnymi łazienkami ograniczają funkcjonalność dla rodzin powyżej czterech osób. Wspólne ogrody i basen uzupełniają przestrzeń mieszkalną.
Nie jest to projekt nowej budowy, budynek pochodzi z 1984 roku i został ukończony. Status budowlany określony jest jako gotowy, z opisem stanu jako dobry. Odbiór jest możliwy niezwłocznie po finalizacji transakcji. Kupujący powinien uwzględnić wiek budynku przy ocenie instalacji i kosztów utrzymania, podanych w dokumentacji wspólnoty.
Obiekt nie posiada prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu, dostępne są wyłącznie udogodnienia wspólne. Liczba sypialni ogranicza się do dwóch, bez dodatkowego pomieszczenia gościnnego. Brak danych o windy, miejscu postojowym powyżej jednego miejsca podziemnego oraz klasie energetycznej. Budownictwo z 1984 roku oznacza starszą tkankę budowlaną w porównaniu z nowymi projektami.
Nieruchomość odpowiada potrzebom kupujących poszukujących mieszkania w pierwszej linii brzegowej z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru. Situacją typową jest para lub pojedynczy nabywca planująca całoroczny pobyt na Costa del Sol, ceniąca dostęp do morza bez konieczności korzystania z samochodu. Obiekt sprawdza się również jako drugi dom wykorzystywany sezonowo, obecność całodobowej ochrony i zamkniętego kompleksu upraszcza użytkowanie okresowe. Rodziny z dwójką dzieci zmieszczą się funkcjonalnie dzięki dwóm sypialniom z osobnymi łazienkami; większe gospodarstwa domowe napotkają ograniczenie przestrzenne. Dla nabywców oczekujących nowej budowy z aktualnymi certyfikatami energetycznymi obiekt z 1984 roku wymaga odrębnej weryfikacji technicznej. Znaczenie ma też tolerancja na otoczenie turystyczne, Puerto Banús przyjmuje około 5 milionów odwiedzających rocznie, co przekłada się na ruch w sezonie letnim. Kupujący preferujący ciche, oddalone od centrum strefy mieszkalne rozważą raczej lokalizacje w głębi Nueva Andalucía lub San Pedro. Natomiast dla osób, dla których priorytetem jest bliskość mariny, restauracji i plaży, ta lokalizacja eliminuje konieczność codziennych dojazdów.
Stan obiektu opisany jest jako dobry, przy czym budynek pochodzi z 1984 roku. Wnętrze utrzymane jest w stylu tradycyjnej architektury andaluzyjskiej, zdjęcia pokazują salon z dużymi oknami, sypialnię z łukowymi oknami oraz strefę jadalną na patiu. Cechą techniczną wyróżniającą mieszkanie jest ogrzewanie podłogowe rozprowadzone po całej powierzchni, co w budownictwie z tego okresu stanowi element wyposażenia dodanego w procesie modernizacji. Uzupełnia je klimatyzacja w każdym pomieszczeniu oraz instalacja przedinstalacyjna A/C, co pozwala na regulację temperatury w cyklu całorocznym. Główna sypialnia dysponuje łazienką z prysznicem typu walk-in, druga łazienka wyposażona jest w pełnowymiarową wannę. Taras główny przylega do salonu i może być całkowicie zamykany, tworząc dodatkową pomieszczenie użytkowe w miesiącach zimowych, rozwiązanie istotne przy średniej temperaturze stycznia wynoszącej około 12°C. Kuchnia utrzymana jest w układzie otwartym połączonym z jadalnią i salonem. Nabywcy zaleca się weryfikację stanu instalacji elektrycznej, hydraulicznej oraz dokumentacji wspólnych części budynku, ponieważ te elementy podlegają wspólnota mieszkaniowa. Garaż podziemowy stanowi zabezpieczenie pojazdu i przestrzeni magazynowej.
Cena podana jest jako wartość od 1 200 000 euro za apartament o powierzchni 146 m², dwie sypialnie i dwie łazienki. Przeliczenie na metr kwadratowy daje wartość około 8 220 euro/m², co odpowiada poziomowi cenowemu nieruchomości w pierwszej linii brzegowej w Puerto Banús. Dla porównania, nowe projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie startują od 205 000 do 270 000 euro, jednak dotyczą one innych segmentów rynku i lokalizacji oddalonych od wody. Ceny w tej strefie Marbelli zależą od bezpośredniego widoku na morze, piętra i stanu technicznego budynku.
Życie w tej lokalizacji opiera się na kombinacji dostępu do plaży i gęstej infrastruktury miejskiej. Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o mniej niż 700 m, a zejście na plażę bezpośrednio z terenu kompleksu skraca ten dystans. Codzienne zakupy można załatwić w supermarkecie oddalonym o około 450 m, a apteka znajduje się w odległości 274 m. W promieniu 2 km działa 73 restauracje, 9 kawiarni i 4 banki, co oznacza, że praktycznie wszystkie usługi są dostępne pieszo. Rytm dnia w Puerto Banús jest kształtowany przez sezon turystyczny, z ponad tysiącem łóżek hotelowych i bliskością mariny okolica jest intensywnie użytkowana przez cały rok, ze szczytem intensywności latem. W obrębie kompleksu sytuacja jest inna: zamknięta urbanizacja z całodobową ochroną tworzy strefę wyciszoną względem ulic zewnętrznych. Do dyspozycji mieszkańców są dojrzałe ogrody ze sztucznymi jeziorami, basen z brodzikiem dla dzieci oraz dwie restauracje na terenie kompleksu. Budynek leży na wysokości 11 m n.p.m., ze spadkiem do plaży wynoszącym zaledwie 0,3%, cała okolica jest płaska i odpowiednia do poruszania się pieszo lub rowerem. Komunikacja publiczna obejmuje 9 linii i 50 przystanków, co pozwala na dojazd do Marbelli bez samochodu. Pojazd pozostaje opcjonalny, choć miejsce w podziemnym garażu jest częścią wyposażenia mieszkania.
Codzienna infrastruktura koncentruje się w promieniu spacerowym: supermarket 451 m, apteka 274 m, restauracje i kawiarnie w bezpośrednim sąsiedztwie mariny. Opieka zdrowotna obejmuje centrum zdrowia w odległości 1,3 km oraz 5 ośrodków zdrowia w promieniu 2 km, a szpital referencyjny znajduje się w Marbelli. W strefie edukacji dostępnych jest 41 szkół podstawowych i 28 średnich, z czego szkoły międzynarodowe, British International School i The International School of Estepona, zlokalizowane są odpowiednio 4,8 km i 6,9 km od obiektu. Ładowarka do pojazdów elektrycznych znajduje się 325 m od budynku, a stacja Supercharger Marbella 3,4 km. Komunikacja miejska obejmuje 9 linii autobusowych z 50 przystankami, co umożliwia dojazd do centrum Marbelli bez samochodu. Charakter okolicy określa funkcja rozrywkowo-handlowa, Puerto Banús pełni rolę jednego z największych centrów tego typu na Costa del Sol. Skutkiem jest wysoka dostępność usług przy jednoczesnym nasileniu ruchu pieszego i kołowego w sezonie letnim. W obrębie urbanizacji rytm jest odmienny dzięki kontrolowanemu dostępowi i zieleni.
Na mapie widać położenie obiektu względem mariny Puerto Banús i linii brzegowej. Odległości do plaży, supermarketu, apteki i pól golfowych ilustrują zwarty zasięg codziennych potrzeb. Słońce, morze i łagodny klimat Costa del Sol stanowią stały kontekst tej lokalizacji przez cały rok.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús stanowi południowo-zachodni kraniec strefy miejskiej Marbelli, w obrębie dzielnicy Nueva Andalucía. Pozycja w regionie określona jest przez sąsiedztwo trzech ośrodków: Marbelli (7 km, 147 958 mieszkańców), Málagi (54 km, 579 076 mieszkańców) i Algeciras (59 km, 121 957 mieszkańców). Funkcja lokalizacji jest rozrywkowo-mieszkalna, z akcentem na turystykę wysokobudżetową, region odnotował 4 743 transakcji nieruchomościowych i przyjmuje około 5 milionów odwiedzających rocznie.
Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o 686 m, plaża psa Ventura del Mar o 1,6 km, a Playa de San Pedro o 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się w odległości 500 m. Trzy pola golfowe, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km), mieszczą się w promieniu 3 km. Centrum Marbelli leży 7 km, Málaga 54 km, a Algeciras 59 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45 km jazdy, lotnisko Gibraltar 51 km w linii prostej. Obiekty sportowe, w tym Polideportivo San Pedro i CrossFit Marbella, znajdują się 2,2-3,2 km od budynku.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C, z wahaniem od około 12°C zimą do 26°C latem. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie 3 856 rocznie, co plasuje region wśród najnasłoneczniejszych części Europy. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około sześciu miesięcy. Obiekt leży na wysokości 11 m n.p.m., a spadek terenu w kierunku plaży wynosi 0,3%, teren jest płaski i nie stawia barier w przemieszczaniu się pieszym. Bezpośrednie sąsiedztwo morza łagodzi amplitudy temperatur, natomiast pasmo górskie Sierra Blanca w głębi obszaru chroni okolicę przed wpływami chłodnych mas powietrza z północy. Orientacja południowa mieszkania zapewnia ekspozycję na słońce w ciągu dnia, co przy zamykanym tarasie pozwala na pasywne ogrzewanie pomieszczeń w okresach przejściowych. Zielona tkanka kompleksu, dojrzałe nasadzenia tropikalne i sztuczne jeziora, wpływa na mikroklimat wewnętrzny urbanizacji względem nawierzchni zewnętrznych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się w odległości 686 m, a dostęp do niej możliwy jest bezpośrednio z terenu kompleksu. W promieniu 4 km mieszczą się trzy kolejne plaże: Ventura del Mar (1,6 km), San Pedro (2,8 km) i Nagüeles (3,7 km). Okolica dysponuje rozbudowaną ofertą rekreacyjną: trzy pola golfowe w zasięgu 3 km, w tym Real Club de Golf Las Brisas, obiekty sportowe Polideportivo San Pedro (2,2 km) i CrossFit Marbella (3,2 km) oraz ścianka wspinaczkowa Rocodromo (2,8 km). Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor leży 500 m od budynku. Marina Puerto Deportivo José Banús pełni funkcję rekreacyjną i handlową, koncentrując gastronomię i sklepy wokół przystani. Ta koncentracja udogodnień oznacza, że wakacyjny i rekreacyjny tryb życia nie wymaga planowania dojazdów, większość aktywności mieści się w zasięgu pieszym lub krótkiej jazdy rowerem.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto Banús stanowi południowo-zachodni kraniec strefy miejskiej Marbelli, w obrębie dzielnicy Nueva Andalucía. Pozycja w regionie określona jest przez sąsiedztwo trzech ośrodków: Marbelli (7 km, 147 958 mieszkańców), Málagi (54 km, 579 076 mieszkańców) i Algeciras (59 km, 121 957 mieszkańców). Funkcja lokalizacji jest rozrywkowo-mieszkalna, z akcentem na turystykę wysokobudżetową, region odnotował 4 743 transakcji nieruchomościowych i przyjmuje około 5 milionów odwiedzających rocznie.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL558978
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID