Denne lejlighed ligger i Puerto Banús, en af Costa del Sols mest kendte lystbådehavne, cirka 7 km sydvest for Marbella. Det er en tosoveværelseslejlighed på 146 m² med to badeværelser, beliggende i en lukket bebyggelse fra 1984 med direkte adgang til stranden. Området byder på ca. 3.856 soltimer om året, et seks måneder langt badesæson og 45 km til Málaga Lufthavn. Prisen er 1.200.000 euro, og boligen er færdigbygget med gulvvarme og aircondition i alle rum.
Puerto Banús indtager en særlig position på Costa del Sol-markedet. Med en pris på 1.200.000 euro for 146 m² svarer prisen per kvadratmeter til cirka 8.200 euro, hvilket ligger markant over sammenlignelige nybyggerier længere væk fra kysten: Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 euro, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 euro. Forskellen afspejler primært placeringen i første række mod stranden i et af kystens mest etablerede underholdnings- og marinaområder, ikke bygningsstandarden, disse tre projekter er nybyggerier, mens denne lejlighed ligger i en bebyggelse fra 1984. Regionalt ligger Puerto Banús mellem Marbella centrum 7 km væk og Estepona længere vestpå, med golfdalen Nueva Andalucía bagved. Markedsaktiviteten er dokumenteret med 4.743 registrerede ejendomstransaktioner i området. For købere, der sammenligner, er afvejningen konkret: nybyggeri med moderne energistandard og lavere pris mod kystnærhed i etableret anlæg med resortfaciliteter, vagt og direkte strandadgang. Aktivitetsniveauet med cirka 5 millioner årlige besøgende og 52 hoteller er en strukturel faktor i området, som adskiller det fra roligere bopælsområder som Nueva Andalucías boligkvarterer eller Esteponas nyere urbanisationer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i første række mod stranden i Puerto Banús, omkring 686 meter fra Playa de Puerto Banús. Marinaen ligger 500 meter væk, og supermarkeder, apoteker og restauranter er alle inden for gåafstand. Lufthavnen i Málaga ligger 45 km væk, og Gibraltar Lufthavn cirka 51 km væk. Området er fladt med en hældning på 0,3 procent mod stranden.
Boligen dækker behovet for en færdig lejlighed med to en-suite soveværelser, privat terrasse og adgang til fælles anlæg med pool og haver. Gulvvarme i hele lejligheden og aircondition i alle rum gør den anvendelig hele året. Terrassen kan lukkes helt og bruges som vinterstue eller ekstra opholdsrum i de køligere måneder.
Dette er ikke et nybyggeri. Bebyggelsen stammer fra 1984 og er afleveret færdig. Lejligheden er i god stand ifølge ejerens oplysninger, men bygningsstandarden afspejler original konstruktion med efterfølgende moderniseringer som gulvvarme og aircondition. Køberen skal regne med en eksisterende ejendom frem for nybygget standard.
Projektet omfatter to soveværelser og to badeværelser på 146 m², ikke flere. Der er fælles pool, ikke privat pool. Lejligheden ligger i et etableret anlæg fra 1984 uden moderne energimærkning eller nybyggede faciliteter. Prisen på 1.200.000 euro ligger markant over sammenlignelige projekter i Torre del Mar, Mijas og Estepona.
Denne bolig passer til situationer, hvor beliggenhed vejer tungere end kvadratmeter og pris per kvadratmeter. Det gælder eksempelvis købere, der ønsker at kunne gå til strand, marina, restauranter og butikker uden bil. Det gælder også dem, der prioriterer helårsbolig i et etableret anlæg med vagt, fælles pool og haveanlæg, og som accepterer en bygning fra 1984 mod direkte strandfront. To soveværelser med eget badeværelse hver gør boligen anvendelig for par, mindre familier eller til gæstebud. Den lukbare terrasse og gulvvarmen understøtter vinterophold. Omvendt passer boligen mindre til familier med behov for mere end to soveværelser, eller til købere, der søger nybyggeri med moderne energiklasser. Købere, der ønsker ro uden turisme, bør bemærke, at området har 52 hoteller og stor sæsonvariation i aktivitet. For investeringsorienterede købere er det relevant, at området registrerede 4.743 ejendomstransaktioner, hvilket indikerer et aktivt marked med likviditet.
Lejligheden stammer fra en bebyggelse bygget i 1984 i middelhavsstil, kendetegnet ved buede vinduer og traditionel arkitektonisk detaljering, hvilket stemmer overens med fotomaterialet med buevinduer i soveværelset. Efter den oprindelige konstruktion er der installeret gulvvarme i hele lejligheden, samt aircondition i alle rum, inklusive varmefunktion ifølge udstyrslisten. Planløsningen er åben mellem køkken, spisestue og stue med bred udsigt mod haverne og havet. Master-soveværelset har et stort walk-in brusebad, mens det andet soveværelse har fuldt badekar med eget badeværelse. Terracen kan lukkes helt og fungere som vinterstue. Køberen bør bemærke, at en bygning fra 1984 ikke har moderne energimærkning eller nutidig isoleringsstandard, og at vedligeholdelsesstandarden afhænger af ejendommens løbende vedligehold. Vurdering af den tekniske stand anbefales gennem uafhængig bygningssagkyndig inden køb. Anlæggets fællesarealer, haver, søer, pool med omklædningsfaciliteter og beplantning, fremstår etablerede med moden beplantning, hvilket er typisk for ældre resortanlæg i området.
Lejligheden er prissat til 1.200.000 euro, svarende til cirka 8.200 euro per kvadratmeter. Dette ligger væsentligt over gennemsnittet for Costa del Sol, hvilket afspejler beliggenheden i første række mod stranden i Puerto Banús. Til sammenligning starter nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 euro, men disse ligger i andre byer og i højere etager fra kysten. Boligen er færdig og kan overdrages efter almindelig salgsproces. Prisen er en enkelt pris, ikke en 'fra'-pris, da der kun er én lejlighed i dette objekt.
Dagliglivet i og omkring denne lejlighed er præget af en kombination af ferieanlæg og byliv. Bebyggelsen fungerer som et lukket resort-agtigt kompleks med tropiske haver, kunstige søer, broer og en stor fælles pool med børnebassin. To restauranter ligger inde i anlægget, og der er 24-timers vagt ved porten. Terrassen vender mod syd med udsigt over haverne og havet, hvilket betyder direkte sol det meste af dagen. Uden for porten ligger Puerto Banús' centrum med marinaen, luksusbutikker og restauranter inden for få minutters gang. Området er stærkt præget af turisme med cirka 5 millioner besøgende om året og 52 hoteller i nærområdet, hvilket giver høj aktivitet i højsæsonen og roligere forhold uden for sommermånederne. Basale ærinder er korte: supermarked 451 meter, apotek 274 meter, tandlæge og banker inden for to kilometer. Sygehus ligger 1,3 km væk. En bil er ikke nødvendig for daglige behov, der er 9 offentlige transportlinjer og 50 stop i området, men der følger en sikkeret kælderparkering med lejligheden. Lejlighedens lukbare terrasse udvider boligarealet i vinterhalvåret, og gulvvarmen gør den beboelig hele året, hvilket er relevant for købere, der overvejer helårsophold frem for sæsonbrug.
Omgivelserne omkring Puerto Banús fungerer som et tætbygget kystområde med fuld urban infrastruktur. Inden for to kilometer findes 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 4 banker og 1 tandlæge, hvilket gør daglige ærinder mulige til fods. Supemarket ligger 451 meter væk og apoteket 274 meter. Offentlig transport består af 9 linjer med i alt 50 stop, hvilket forbinder området mod Marbella 7 km væk og San Pedro de Alcántara vestpå. For elbiler er der en ladestation 325 meter fra boligen samt Supercharger-stationer i Marbella 3,4 km væk og Estepona 10 km væk. Terrænet er fladt med 0,3 procent hældning mod stranden og 11 meter over havets overflade, hvilket betyder ingen trapper eller bakker i dagligdagen. Områdets aktivitet varierer markant med sæsonen: med 52 hoteller og 12.781 sengepladser i regionen er sommermånederne præget af besøgende, mens efterår og vinter er roligere. Fem sundhedscentre og et hospital 1,3 km væk dækker sundhedsbehov. Skolegang er dækket med 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen samt internationale skoler som British International School 4,8 km væk.
Kortet viser lejlighedens placering i første række mod stranden i Puerto Banús, med marinaen 500 meter væk, stranden 686 meter væk og golfbanerne i Nueva Andalucía 2-3 km mod nord. Kystbyerne Marbella og San Pedro afgrænser området mod øst og vest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía sydvest for Marbella, 7 km fra bycentrum, 54 km fra Málaga og 59 km fra Algeciras. Placeringen fungerer som et knudepunkt mellem Marbella og San Pedro de Alcántara langs kysten. Regionen omkring har 147.958 indbyggere i Marbella kommune. Beliggenheden ved kysten med marina, golfbaner og motorvejsforbindelse AP-7 giver adgang til hele Costa del Sol vest-korridoren mellem Málaga og Estepona.
Stranden ligger 686 meter væk med direkte privat adgang fra bebyggelsen; Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km væk og Playa de San Pedro 2,8 km. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 500 meter væk. Golfmuligheder omfatter Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golfundervisning på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Marbella centrum ligger 7 km væk, Málaga by 54 km. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 45-46 km væk, hvilket typisk svarer til cirka 40-50 minutters kørsel på A-7/AP-7. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 51 km væk og giver en alternativ ruteforbindelse. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,2 km væk og CrossFit Marbella 3,2 km væk.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Puerto Banús er karakteriseret ved en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader med en spændvidde på 12-26 grader mellem koldeste og varmeste måneder. Området har historisk set 3.856 soltimer årligt, et af de højest registrerede niveauer i Spanje, hvilket betyder solrigt vejr størstedelen af året. Badesæsonen med vandtemperaturer over 20 grader varer seks måneder, typisk fra maj til oktober. Terrænet ligger 11 meter over havets overflade med en hældning på 0,3 procent, altså helt fladt uden højdeforskelle. Sydorienteringen af lejligheden giver direkte sol på terrassen gennem dagen. Mikroklimaet ved kysten mildner sommervarmen med havbrise, og vintrene er milde nok til helårsophold, hvilket matcher lejlighedens gulvvarme og lukbare terrasse. Der er 32 lokale helligdage og arrangementer om året i regionen.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús 686 meter væk med direkte adgang fra bebyggelsen. Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km væk og er et hundevenligt strandafsnit. Playa de San Pedro 2,8 km væk og Playa de Nagüeles 3,7 km væk giver yderligere strandmuligheder med Promenadeforbindelser. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 500 meter væk og fungerer som både lystbådehavn og underholdningscentrum med butikker og restauranter. Golftilbuddet er koncentreret i Nueva Andalucía, kendt som 'golfdalen': Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, en klatremur Rocodromo på 2,8 km og CrossFit Marbella 3,2 km væk. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meter væk.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía sydvest for Marbella, 7 km fra bycentrum, 54 km fra Málaga og 59 km fra Algeciras. Placeringen fungerer som et knudepunkt mellem Marbella og San Pedro de Alcántara langs kysten. Regionen omkring har 147.958 indbyggere i Marbella kommune. Beliggenheden ved kysten med marina, golfbaner og motorvejsforbindelse AP-7 giver adgang til hele Costa del Sol vest-korridoren mellem Málaga og Estepona.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL558978
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID