Denne leiligheten ligger i Puerto Banús, en av de mest etablerte marinaområdene på Costa del Sol, sydvest for Marbella i provinsen Málaga. Boligen er en 2-roms leilighet (2 soverom, 2 bad) på 146 m² i et ferdig bygd anlegg fra 1984, med direkte gangavstand til Playa de Puerto Banús (cirka 686 meter). Prisen er oppgitt fra 1 200 000 euro. Området kombinerer marina, strand, butikker og restauranter i en urban kystsone med rundt fem millioner årlige besøkende, og lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer unna.
Plassert i markedet for førstelinjeeiendommer i Marbella, Puerto Banús skiller denne boligen seg fra sammenlignbare nybyggprosjekter lenger langs kysten gjennom adresse, alder og arealverdi. Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269 000 euro) representerer alle nybygg med moderne energistandard og lavere kvadratmeterpris, men ligger i byer og strøk uten Puerto Banús’ etablerte marina-, handels- og gastronomimiljø. Prisforskjellen på faktor fire og oppover gjenspeiler i hovedsak tre forhold: direkte strandlinje, gangavstand til marinaen og det modne, lukte anlegget med 40 års etablert beplantning, innsjøer og døgnvakt. Samtidig følger alderen med seg realiteter: bygningsstandard, isolasjonsnivå og energiklasse fra 1984 ligger under dagens nybyggkrav, og teknisk gjennomgang er særlig relevant her. For kjøpere som sammenligner innenfor Marbella-sonen, vil objekter i Nueva Andalucías golfdal gjerne tilby nyere bygg og roligere beliggenhet mot høyere pris per kvalitetspoeng, mens sentrumsnære Marbella-objekter gir byliv fremfor marina- og strandfront. Puerto Banús' posisjon mellom Marbella (7 km) og Estepona, med to lufthavner innen cirka 50 kilometer (AGP og GIB), gir logistisk fleksibilitet få kystadresser matcher. Investeringsmessig støttes området av etableringsgraden: 4 743 registrerte eiendomstransaksjoner i området og et hotelltilbud på 52 enheter indikerer et likvidt utleie- og videresalgsmarked, men også sesongavhengighet i etterspørselen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i første rekke mot stranden i et lukket borettslagsanlegg i Puerto Banús. Marinaen, supermarkeder (451 m), apotek (274 m) og restauranter ligger innen gangavstand. Marbella sentrum ligger syv kilometer unna, og det offentlige transportnettet består av ni linjer med 50 holdeplasser i området. Bil er ikke nødvendig for daglige ærend.
Boligen dekker behov for to soverom med egne bad, åpen kjøkken-, spis- og stuesone, privat terasse med adgang til felleshager, samt felles basseng og barnas basseng. Varmtvanns gulvvarme og aircondition i alle rom gir klimakontroll hele året. Sikker underjordisk parkering inngår. Anlegget har døgnbemannet vakthold og to restauranter på området.
Dette er ikke et nybygg: anlegget ble ferdigstilt i 1984 (oplevering oppgitt som indikativ) og er dokumentert i ferdig stand med vedlikeholdsstatus oppgitt som god. Kjøper får et etablert, beplantet anlegg med modne tropiske hager og innsjøer, ikke en byggeplass eller planfase. Renoveringsbehov følger byggets alder og må vurderes ved besiktigelse.
Boligen tilbyr ikke privat basseng, kun felles bassenganlegg. Det finnes ingen privat hage, hageområdet er felles. Bygget er fra 1984, hvilket innebærer eldre bygningsstandard enn nyere prosjekter i regionen. Kun to soverom. Opplysninger om energimerking er ikke tilgjengelig i datagrunnlaget. Ingen heis eller tilgjengelighetsløsninger er dokumentert.
Boligen passer til kjøpere som prioriterer adressen og gåavstandslogistikken fremfor nybyggsstandard. Typiske situasjoner: par som ønsker en ferdig, vedlikeholdt kystbolig uten ventetid på prosjektering; kjøpere som vil kunne låse døren og reise, med døgnbemannet vakthold og fellesforvaltning av hager og basseng; den som verdi setter to en-suite bad for gjester eller familie; og kjøpere som benytter boligen deler av året og vil ha klimastyring (gulvvarme og aircondition) også vintersesongen. For kjøpere som søker maksimal kvadratmeter per euro eller nyeste energistandard, vil andre prosjekter i regionen tilby dette. Byggets alder fra 1984 innebærer at tekniske anlegg, isolasjon og energiklasse må sjekkes konkret. Områdets sesongsvingninger, travelt i juli, august, roligere januar, mars, bør passe brukermønsteret. Nærhet til to golfbaner, internasjonale skoler (British International School 4,8 km) og Marbella sentrum (7 km) gjør stedet relevant både for fritids- og helårsbruk, men nattlivet i Puerto Banús bør innregnes for den som søker stille boligstrøk.
Interiøret viser, basert på tilgjengelig bildemateriale, en klassisk mediterran stil: buede vindusåpninger i soverom, lærmøblert stue med store glassflater mot hage og hav, samt en terrasse med spisegruppe og hylleløsninger. Bygningskroppen er fra 1984, oppført i datidens byggeskikk med tradisjonell arkitektonisk detaljering. Teknisk utstyr omfatter varmtvanns gulvvarme i hele leiligheten og aircondition i alle rom, inkludert varmefunksjon, dette er dokumenterte, monterte systemer og ikke forinstallasjon. Hovedsoverommet har en-suite bad med gangdusj, det andre soverommet en-suite med badekar. Terrassen kan lukkes helt og brukes som solstue i kjøligere perioder. Fellesanleggene, hager, innsjøer, broer, basseng med dusjer og barnebasseng, fremstår på bilder som modne og etablerte, med palmebeplantning rundt bassenganlegget. Energimerking er ikke oppgitt i datagrunnlaget; for en bygning fra 1984 vil dette normalt ligge lavere enn dagens nybyggkrav. Kjøpere anbefales å innhente teknisk tilstandsrapport, fellesutgifter og vedlikeholdsplan for borettslaget før kjøpsbeslutning. Statusen «excellent condition» er selgeropplysning og bekreftes først ved besiktigelse.
Prisen er oppgitt fra 1 200 000 euro for 146 m² med to soverom og to bad, hvilket tilsvarer cirka 8 200 euro per kvadratmeter. Dette ligger klart over sammenlignbare nybyggprosjekter lenger øst og vest på kysten (Aquamar i Torre del Mar fra 269 950 euro, Etherna Homes 2 i Estepona fra 269 000 euro), noe som gjenspeiler den etablerte førstelinjestrandsadressen i Puerto Banús. Prisen er en gangpris for ferdig bolig med underjordisk parkering. Tilleggskostnader som overdragelsesskatt, notar og communityavgifter kommer til.
Dagliglivet her er preget av etablert kysturbanitet. Fra boligen når man stranden Playa de Puerto Banús til fots på få minutter, og kyststien knytter sammen strender som Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) og Playa de San Pedro (2,8 km). Soveromssone med to en-suite bad gjør boligen funksjonell for par, gjester eller delvis utleie. Terrassen kan lukkes og brukes som vinterstue, noe som utvider bruken av arealene utenfor sommerhalvåret. Anleggets hager med innsjøer, broer og bassenganlegg fungerer som en buffer mot marinagatens aktivitet. Samtidig er Puerto Banús et knutepunkt for handel, gastronomi og nattliv med cirka fem millioner besøkende årlig, dette gir et levende, men sesongpreget nærmiljø. Sommermånedene medfører betydelig folkemengde, mens vinteren er roligere. Dagligvarer, apotek, tannlege og bank finnes innen to kilometer (73 restauranter, 4 apotek, 4 banker, 9 kaféer i radius). Sykkel og gange dekker det meste av daglige ærend; bil benyttes primært for lengre turer. To golfbaner ligger innen 2,2, 2,5 kilometer, og idrettsanlegg som Polideportivo San Pedro (2,2 km) og CrossFit Marbella (3,2 km) dekker treningsbehov. Skaljetilværelsen: 3 856 soltimer årlig og gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C gir lang uteterrangsesong.
Om-givelsen fungerer som en kompakt, tett bykystsonе med alle dagligvarer innen 500 meter: supermarked 451 m, apotek 274 m, samt bank og kaféer i umiddelbar nærhet. Helsevesenet er representert med helsestasjoner innen 1,3 km og fem helsentra i regionen rundt. Skoletilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, samt internasjonale skoler som British International School (4,8 km). Kollektivtilbudet består av ni linjer med 50 holdeplasser, hvilket binder Puerto Banús til Marbella, San Pedro og Estepona. Miljøet er flat (0,3 % helling mot stranden, 11 moh.), noe som gjør både strandveier og ærend til fots enkle. Turistnæringen, 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser, skaper sesongvariasjon: butikker og restauranter har lang åpningstid i sommermånedene, mens vinteren byr på roligere gatescener. For el-bileiere finnes lader 325 m unna samt Tesla-superladere i Marbella (3,4 km).
Kartet viser boligens posisjon i første rekke mot sjøen i Puerto Banús, med marinaen 500 meter unna og stranden 686 meter unna. Sirkelen på to kilometer viser forsyningssonen: supermarked, apotek, golfklubb og helsestasjon. Mot nord ligger golfdalen i Nueva Andalucía, mot øst Marbella.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella (7 km, cirka 148 000 innbyggere) og inngår i Málaga-provinsens gullkyst. Málaga by (54 km, 579 000 innbyggere) og Algeciras (59 km) fungerer som regionale motpunkter. Innen korte avstander finnes Estepona-området mot vest og golfdalen Nueva Andalucía mot nord, med Las Brisas, Los Naranjos og Magna Marbella som naboklubber. Posisjonen mellom Marbella og Estepona gir valg mellom to bysentra på under 30 minutter, med Gibraltar (51 km) som alternativ lufthavn mot vest.
Strand: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km, alle tilgjengelige til fots eller med kort biltur. Byer: Marbella sentrum 7 km, Estepona-direction via A-7/AP-7, Málaga by 54 km. Lufthavner: Malaga-Costa del Sol (AGP) cirka 45, 46 km, Gibraltar (GIB) cirka 51 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfundervisning 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Marina og havn: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km. Sykehus/helse: helsestasjon 1,3 km. Underjordisk parkering inngår i boligen, men bil er i praksis valgfritt for dagliglivet.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for området viser gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C med månedsgjennomsnitt mellom 12 og 26 °C. Historisk solskinnstid er 3 856 timer årlig, blant de høyeste verdiene i Europa. Svømmesesongen med vanntemperatur på minst 20 °C varer cirka seks måneder, grovt fra mai/juni til oktober/november. Terrassens sørlige orientering gir soleksponering gjennom mesteparten av dagen, og muligheten til å lukke terrassen utvider bruken utover sommeren. Terrenget er flatt (0,3 % helling) med boligen 11 meter over havet, hvilket betyr ingen trapper eller stigning hverken til strand eller tilgrensende gater. Vegetasjonen i anlegget er etablert tropisk beplantning med modne trær, innsjøer og broer, et resultat av 40 års vekst som nyere anlegg ikke kan tilby. Kystnærheten demper temperatur ytterligere.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 686 meter fra boligen med privat adgang fra anleggets område. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) er et hundvennlig strandparti, og Playa de San Pedro (2,8 km) tilbyr lengre strandpromenade med chiringuitos. Detaljert informasjon om Blue Flag-sertifisering per strand er ikke oppgitt i datagrunnlaget. Fritidstilbudet omfatter tre golfanlegg innen 2,8 kilometer, idrettshallen Polideportivo San Pedro (2,2 km), klatresenter (Rocodromo, 2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meter unna. Marinaområdet samler i seg selv restauranter, barer og shopping som rekreasjonspunkter, og 73 restauranter innen to kilometer gir bredt gastronomisk tilbud.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella (7 km, cirka 148 000 innbyggere) og inngår i Málaga-provinsens gullkyst. Málaga by (54 km, 579 000 innbyggere) og Algeciras (59 km) fungerer som regionale motpunkter. Innen korte avstander finnes Estepona-området mot vest og golfdalen Nueva Andalucía mot nord, med Las Brisas, Los Naranjos og Magna Marbella som naboklubber. Posisjonen mellom Marbella og Estepona gir valg mellom to bysentra på under 30 minutter, med Gibraltar (51 km) som alternativ lufthavn mot vest.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Ref: VL558978
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID