Apartamento en planta baja situado en una urbanización cerrada de primera línea de playa en Puerto Banús, Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella. La vivienda, construida en 1984 y en la actualidad finalizada, dispone de 146 m² construidos, 2 dormitorios con baño en suite cada uno, terraza privada con posibilidad de cierre y acceso directo al paseo marítimo. El complejo cuenta con jardines tropicales, lagos artificiales, piscina comunitaria, dos restaurantes y seguridad con control de acceso 24 horas. La zona combina la cercanía al puerto deportivo con la proximidad a supermercados, farmacias y centros médicos a pie. Precio de partida: 1.200.000 euros.
Dentro de la Costa del Sol, la posición de Puerto Banús se diferencia de otras zonas por la combinación de primera línea de playa, densidad comercial alta y conectividad. Frente a proyectos de obra nueva en Torre del Mar (Aquamar, desde 269.950 euros), Mijas (Lantana Residencial, desde 205.000 euros) o Estepona (Etherna Homes 2, desde 269.000 euros), este apartamento parte de 1.200.000 euros por 146 m², un diferencial que responde a la ubicación consolidada junto al puerto deportivo y no a novedad constructiva. Marbella centro, a 7 km, ofrece un casco histórico y una función administrativa que Puerto Banús no tiene; Nueva Andalucía, donde se integra el puerto, concentra la oferta de golf con tres campos a menos de 3 km. En materia de clima, los valores de la zona (19,2 °C de media anual, 3.856 horas de sol) son representativos del litoral malagueño, sin diferencias significativas frente a Estepona o Fuengirola. La distinción principal está en el entorno urbano: 5 millones de visitantes anuales, 52 hoteles y 12.781 camas en el entorno cercano generan una actividad continua que en zonas como Mijas o Torre del Mar es notablemente menor. Para el comprador, esto se traduce en servicios a pie todo el año y, simultáneamente, en mayor densidad de tráfico y visitantes en temporada alta. El mercado local registra 4.743 transacciones, lo que indica liquidez relativa en la zona. La alternativa entre esta vivienda consolidada y las promociones nuevas del este y oeste de la provincia depende de la prioridad entre posición inmediata al mar y nuevas calidades constructivas con certificación energética actual.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en Puerto Banús, núcleo de Nueva Andalucía a 7 km de Marbella. La playa más cercana está a menos de 700 metros y el puerto deportivo a 500 metros. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45-46 km. La superposición de funciones turísticas y residenciales determina un entorno urbano con actividad continua durante todo el año.
La configuración responde a un uso residencial de dos dormitorios con dos baños, orientación sur y suelo radiante en toda la vivienda. La terraza cerrable amplía el espacio habitable en invierno. El complejo ofrece piscina comunitaria, piscina infantil, aparcamiento subterráneo y seguridad 24 horas. La ausencia de tercera habitación o despacho limita usos que requieran más divisiones.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1984 y se encuentra terminado. La entrega es inmediata tras la compraventa. El estado de conservación se describe como excelente, con aire acondicionado instalado en todas las estancias y suelo radiante. Las fechas indicativas corresponden a la construcción original, no a una promoción en fase de desarrollo.
La vivienda no ofrece piscina privada, garage independiente adicional más allá de la plaza subterránea, ni parcela propia. El nivel de eficiencia energética no consta en los datos disponibles. El año de construcción (1984) implica una arquitectura anterior a las normativas energéticas actuales. No hay información disponible sobre trastero, ascensor directo o plazas de aparcamiento adicionales.
Este apartamento corresponde a situaciones de comprador con presupuesto superior al millón de euros que buscan specifically una posición de primera línea de playa consolidada, con acceso directo al mar y servicios de urbanización cerrada. Encaja en perfiles que valoran la seguridad 24 horas, la piscina comunitaria y la posibilidad de vivir sin vehículo, dado que supermercado, farmacia, restaurantes y puerto están a pie. También responde a compradores internacionales que priorizan la cercanía a Marbella (7 km) y al aeropuerto de Málaga (45 km) frente a ubicaciones más aisladas. Para quienes necesitan tres o más dormitorios, despacho separado o piscina privada, la configuración de dos dormitorios resulta insuficiente. Igualmente, quien busque silencio total fuera de temporada debe considerar que Puerto Banús mantiene actividad turística y comercial continua. La planta baja con terraza cerrable y suelo radiante se orienta a uso durante todo el año, no solo estacional. Como inversión de alquiler, la zona registra 4.743 transacciones inmobiliarias y una demanda turística sostenida (52 hoteles, 12.781 camas), factores que condicionan tanto la rentabilidad como la competencia.
La vivienda data de 1984 y mantiene elementos de la arquitectura tradicional mediterránea de la zona, como los ventanales arqueados visibles en las imágenes del dormitorio. El estado actual se describe como excelente. En materia de climatización, el apartamento dispone de suelo radiante en toda la superficie y aire acondicionado en todas las estancias, una combinación que permite regulación térmica tanto en invierno como en verano. La cocina, el comedor y el salón forman un espacio abierto orientado a los jardines y al mar; el salón cuenta con grandes ventanales. El dormitorio principal incluye baño en suite con ducha de obra, mientras que el segundo dormitorio dispone de su propio baño con bañera completa, lo que aporta independencia a cada habitación. La terraza privada cuenta con sistema de cierre, convirtiéndola en estancia adicional durante los meses fríos. El conjunto urbanístico está consolidado, con jardines maduros, lagos artificiales y piscina comunitaria con zona infantil y duchas. No se ha facilitado certificación energética en los datos disponibles; para una construcción de 1984 renovada, este dato requiere verificación documental. La plaza de aparcamiento subterránea completa el equipamiento. El nivel de acabados actuales y la antigüedad de las instalaciones eléctricas e hidráulicas deben verificarse en la due diligence previa a la compra.
El precio de partida es de 1.200.000 euros para 146 m² construidos, lo que equivale a aproximadamente 8.220 euros por m². Esta cifra se sitúa en el rango alto del mercado de la Costa del Sol Occidental y refleja la posición de primera línea de playa en Puerto Banús. En comparación regional, los proyectos de obra nueva en Torre del Mar, Mijas o Estepona parten de entre 205.000 y 270.000 euros, aunque corresponden a tipologías, ubicaciones y fases de construcción distintas. La vivienda está terminada y disponible, sin plazos de entrega de obra. La variación de precio dentro de la zona depende principalmente de la distancia al mar y al puerto.
El apartamento funciona como residencia de primera línea de playa dentro de una urbanización cerrada de gran escala. El ritmo diario se estructura en torno al complejo: jardines tropicales con lagos y puentes, piscina comunitaria con duchas y zona de solarium, y dos restaurantes dentro del recinto. La planta baja con acceso directo al jardín y al mar permite un uso continuo del exterior, mientras que la terraza cerrable sirve de estancia adicional durante los meses más frescos. El entorno de Puerto Banús concentra actividad comercial, gastronómica y náutica durante todo el año, con unos 5 millones de visitantes anuales; esto implica vida urbana constante en los alrededores, con el puerto deportivo a 500 metros y una oferta de 73 restaurantes en un radio de 2 km. Para las compras diarias hay un supermercado a 450 metros y una farmacia a 274 metros, lo que reduce la dependencia del coche. El hospital más cercano está a 1,3 km y existen 5 centros de salud en la zona. La movilidad se completa con 9 líneas de transporte público y 50 paradas. En temporada alta la afluencia turística es notable, dato relevante para quien valore tranquilidad absoluta; en invierno la actividad disminuye pero no desaparece, dado el carácter permanente del núcleo. La orientación sur y los 3.856 horas de sol históricas al año condicionan el uso de terraza y estancias durante todo el calendario.
La vida cotidiana desde esta ubicación se desarrolla en un radio peatonal reducido: la farmacia está a 274 metros, el punto de recarga para vehículos eléctricos a 325 metros, el supermercado a 451 metros y el hospital a 1,3 km. En 2 km hay 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias y 4 bancos. El puerto deportivo José Banús, a 500 metros, concentra la oferta comercial y de ocio. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,2 km y Rocodromo a 2,8 km. El transporte público incluye 9 líneas y 50 paradas, lo que permite desplazamientos hacia Marbella y San Pedro sin coche. En materia educativa, la zona cuenta con 41 escuelas primarias y 28 secundarias, además del British International School a 4,8 km y The International School of Estepona a 6,9 km. El tráfico en verano aumenta de forma notable en el acceso a Puerto Banús; la cercanía de todo reduce los desplazamientos, pero no la densidad de visitantes. El Mirador del Muelle de Honor, a 500 metros, ofrece un paseo cercano con vistas al puerto.
El mapa muestra la posición del apartamento respecto al puerto deportivo (500 m), la playa de Puerto Banús (686 m) y los campos de golf de Nueva Andalucía (2,2-2,8 km). También se indican las conexiones con San Pedro de Alcántara, Marbella y los accesos a la A-7/AP-7 hacia los aeropuertos de Málaga y Gibraltar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se sitúa en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella (7 km, 148.000 habitantes), dentro del corredor costero entre Marbella y Estepona. Málaga capital (54 km) es el centro provincial y Algeciras (59 km) el enlace sur hacia Cádiz. La posición intermedia entre el aeropuerto de Málaga y el de Gibraltar (51 km) da acceso a dos puertas de entrada aérea. Dentro de la región, Puerto Banús concentra la mayor densidad de oferta comercial y náutica de lujo de la Costa del Sol Occidental, con función turística y residencial simultáneas.
La playa de Puerto Banús está a 686 metros en línea recta, con acceso directo desde la urbanización; Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km y Playa de San Pedro a 2,8 km completan la oferta costera. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 45-46 km, unos 40-50 minutos en coche por la A-7/AP-7; Gibraltar se encuentra a 51 km. Para el golf, Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km. Marbella centro queda a 7 km y Málaga capital a 54 km. Esta distribución permite combinar residencia habitual con desplazamientos semanales sin trayectos largos.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias que oscilan entre 12 y 26 °C según la estación. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, un valor elevado incluso dentro de la Costa del Sol. La temporada de baño se extiende unos 6 meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La vivienda está a 11 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 0,3 %, prácticamente llana, lo que facilita el acceso peatonal al mar sin escaleras ni rampas pronunciadas. La orientación sur favorece la irradiación directa en terraza y salón durante todo el año. En invierno, el suelo radiante compensa las noches más frías, y el cierre de la terraza amplía el espacio habitable en los meses de menor temperatura.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa principal de Puerto Banús, a 686 metros, es urbana y de acceso directo desde la urbanización. Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km, es una de las pocas playas para perros de la zona. Playa de San Pedro (2,8 km) y Playa de Nagüeles (3,7 km) amplían las opciones hacia el noreste. En el capítulo deportivo, tres campos de golf se sitúan a menos de 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) y Magna Marbella Golf (2,8 km). Los puertos deportivos cercanos incluyen Puerto Deportivo José Banús (0,5 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Marbella (6,3 km) y Marina la Bajadilla (7,6 km). Los centros deportivos cubiertos más próximos son Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km). No figuran playas con Bandera Azul certificadas en los datos aportados.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se sitúa en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella (7 km, 148.000 habitantes), dentro del corredor costero entre Marbella y Estepona. Málaga capital (54 km) es el centro provincial y Algeciras (59 km) el enlace sur hacia Cádiz. La posición intermedia entre el aeropuerto de Málaga y el de Gibraltar (51 km) da acceso a dos puertas de entrada aérea. Dentro de la región, Puerto Banús concentra la mayor densidad de oferta comercial y náutica de lujo de la Costa del Sol Occidental, con función turística y residencial simultáneas.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL558978
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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