Този готов за нанасяне двустаен апартамент с площ 100 м² се намира в центъра на Puerto Banús, срещу площад Antonio Banderas в района Nueva Andalucía, югозападно от Marbella. Построен през 1980 г. и наскоро реновиран, имотът разполага с две спални с бани към спалните, напълно оборудвана кухня, скрита зад плъзгащи се врати, климатик за отопление и охлаждане и асансьор в сградата. Яхтеното пристанище, ресторантите му и плажът Playa Canina Ventura del Mar на 1,6 км по права линия са на пешеходно разстояние. Обявената цена е фиксирана на 599 000 €, а домът разполага с лиценз за краткосрочен туристически наем.
На фона на по-широкото предлагане по Costa del Sol, този апартамент заема различна категория от проектите за ново строителство, които обикновено се маркетират към международни купувачи. Сравними комплекси като Aquamar в Torre del Mar (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от 321 000 €) предлагат модерно строителство, общи басейни и паркинг на значително по-ниски входни цени, но в жилищни зони, значително по-далеч от премиерните развлекателни и пристанищни местоположения на крайбрежието. Това, което купува обявената цена от 599 000 €, не са квадратни метри или курортни удобства, а стойност на адреса: реновиран, лицензиран имот в пешеходното ядро на Puerto Banús, на метри от яхтеното пристанище, което крепи един от най-силните пазари под наем по крайбрежието. Липсата на паркинг и открито пространство би била необичайна на тази ценова точка в Estepona или Mijas, но е обичайна в центъра на яхтеното пристанище, където компромисът е пешеходната достъпност. Центърът на Marbella, на 7 км, предлага по-широк микс от установени имоти втора употреба на сравними или по-високи цени с по-жилищен характер; Nueva Andalucía навътре от пристанището добавя затворени комплекси и апартаменти до голф игрищата. Инвеститорите, сравняващи доходност, трябва да отбележат, че туристическият лиценз на този имот премахва бариера, пред която днес са изправени много апартаменти втора употреба в Marbella съгласно регионалните разпоредби, потенциално разширявайки наемното му използване, макар че сградният фонд от 1980 г. налага техническа експертиза, каквато покупка на ново строителство не би изисквала. За живеещи собственици решението на практика cefresh свежда до това дали животът вътре в района на яхтеното пристанище надвишава пространството, паркинга и съоръженията, налични за същия бюджет по-нататък по крайбрежието.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в търговското сърце на Puerto Banús, директно на площад Antonio Banderas. Яхтеното пристанище е на около 0,5 км по права линия, а Marbella, на 7 км североизточно. Местоположението е крайбрежно и градско: магазини, ресторанти и кафенета са концентрирани в рамките на няколкостотин метра. Четири аптеки и четири банки работят в радиус от 2 км, което прави ежедневните задачи управляеми пеша.
Планировката е подходяща за двама жители или малко семейство: 100 м² жилищна площ, две спални с бани към спалните, вградени гардероби и перално помещение. Сградата разполага с асансьор, а двойното остъкляване с климатик за отопление и охлаждане регулира вътрешния климат целогодишно. Дневната се отваря към балкон с градска гледка и гледка към улицата сред палми и околните сгради. Мебелите са налични като допълнителна покупка.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Сградата е от 1980 г.; самият апартамент е наскоро реновиран и е описан като в отлично състояние. Той е готов за нанасяне, тоест няма строителна фаза или период на чакане. Предаването е незабавно след завършване на процеса на покупка, без индикативни дати за завършване.
Имотът не включва паркомясто; място може да се наема на площад Antonio Banderas за около 120 € на месец. Няма собствена градина, басейн или тераса, принадлежащи към апартамента освен балкона. Гледката е градска и към улицата, а не към морето. Сградата е от 1980 г., което някои купувачи включват в очакванията си за поддръжка в сравнение със съвременните комплекси.
Този апартамент подхожда на купувач, който иска да бъде в самия Puerto Banús, а не в по-тих жилищен район наблизо. Разпознаваеми ситуации включват: купувач на втори дом, който цени пешеходния достъп до ресторанти, магазини и яхтеното пристанище повече от открито пространство и гледка към морето; инвеститор, насочен към пазара на краткосрочен наем, за който съществуващият туристически лиценз премахва значителна административна пречка; и човек, който се премества в по-малък дом или живее част от годината и иска управляеми 100 м² с две спални с бани към спалните и без задължения за поддръжка извън интериора. Подхожда на хора, които приемат или активно търсят оживена градска среда с изразени сезонни колебания в активността и шума. Подхожда по-слабо на купувачи, които се нуждаят от включено частно паркомясто, басейн или градина, панорамна гледка към морето или тиха улица. Семейства с ежедневни пътувания до училище може да намерят международните училища на 5–7 км за осъществими, но не и пешеходно достъпни. Купувачи, търсещи гаранция за ново строителство, съвременна енергийна ефективност или общи курортни съоръжения, трябва да разгледат комплекси другаде по крайбрежието, няколко от които започват от значително по-ниски цени, но без тази комбинация от адрес и лиценз.
Апартаментът е наскоро реновиран и е представен в състояние, описано в обявата като отлично. Обработката е съвременна: дъски дървен под в дневните зони, мраморен под, отбелязан сред характеристиките, и дизайнерски подход, който интегрира баните в спалните с отворени, търсещи преемственост планировки вместо конвенционални затворени решения. Основната баня е разделена само с врати на душа и санитарния фаянс; втората спалня прилага концепцията по-смело. Купувачи с предпочитание за напълно обособени бани трябва да огледат имота на живо, за да преценят дали тази планировка им пасва. Кухнята е напълно оборудвана с уреди от висък клас и е скрита зад плъзгащи се врати, позволявайки жизненото пространство да остане отворено след готвене. Техническите характеристики включват климатик за отопление и охлаждане, двойно остъкляване, входен телефон за сигурност и перално помещение за перални уреди. Вградени гардероби обслужват двете спални. Самата сграда е от 1980 г., така че макар интериорът да е модернизиран, общите части, асансьорът и конструкцията отразяват епохата си; асансьорът е наличен и функциониращ. Мебелите са опционални и могат да се договарят отделно. Както при всяка сграда от 80-те години, препоръчва се купувачите да поръчат техническа експертиза за състоянието на инсталациите, изолацията и плана за поддръжка на сградата преди ангажимент.
Обявената цена е фиксирана на 599 000 € за този готов за нанасяне апартамент. Това е завършен, съществуващ дом, а не проект от ценова листа, така че не се прилага избор на единица или етапно ценообразуване. При 599 000 € за 100 м² цената отразява централното местоположение в Puerto Banús с валиден лиценз за краткосрочен туристически наем, комбинация, която тежи на местния пазар под наем. Купувачите трябва да предвидят отделно буджет за опционалния пакет мебели, месечния наем на паркомясто от около 120 €, ако поддържат кола, и стандартните разходи за покупка. Наличността е незабавна, тъй като имотът не изисква допълнителни работи или период на чакане.
Животът тук означава пребиваване в един от най-натоварените развлекателни райони на Costa del Sol. Puerto Banús привлича около пет милиона посетители годишно, а районът около яхтеното пристанище съчетава скъпи модни магазини, международни ресторанти и плътна нощна сцена. За жител това означава изключително достъпна на пеша ежедневна среда: 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки и 4 банки се намират в рамките на 2 км, а най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 1,6 км по права линия, равна разходка с наклон само от 0,3%. Ритъмът на района рязко се променя със сезоните. Лятото носи тълпи, трафик и късна нощна активност около площада; по-тихите зимни месеци връщат улиците на по-бавно темпо със значително международно постоянно население. Самият апартамент функционира като компактна градска база: просторна дневна с дървен под, кухня, която се скрива зад врати, когато не се използва, и две спални с бани към спалните, които дават на двамата обитатели независимост. Балконът гледа към площада и улицата, така че ежедневният фон е градски, а не крайбрежен. Общественият транспорт е добре развит за региона, с 9 линии и 50 спирки в района, което намалява, макар и не елиминира, зависимостта от кола. Предвид липсата на паркомясто, наемателите на близкото място или ползващите такси и автобуси се справят добре. Храни, здравеопазване и училища (41 основни и 28 средни училища в по-широкия район, плюс международни училища в рамките на 5–7 км) са достъпни, но повечето семейства с деца в училищна възраст живеят малко извън ядрото на яхтеното пристанище.
Непосредствената среда се определя от икономиката на яхтеното пристанище. Puerto Deportivo José Banús е на 0,5 км по права линия, а огледалната точка Mirador del Muelle de Honor на същото разстояние предлага редовна вечерна дестинация за разходки. Ежедневието минава пеша: ресторанти, кафенета, банки и аптеки се групират в радиус от 2 км, а плажът е на равен 1,6 км преход. Голфът е необичайно близо за крайбрежен център, Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, The Range на 2,5 км и Magna Marbella Golf на 2,8 км, което прави апартамента правдоподобна база за голфъри, които приемат градски дом. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,2 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). Здравеопазването е покрито от пет здравни центъра в района. Собствениците на електромобили могат да зареждат на Marbella Supercharger на 3,4 км. Компромисът за тази плътност е шумът и трафикът в пиковия сезон, плюс липсата на паркомясто към имота, практическо ограничение в район, където уличното паркиране е оскъдно.
Картата показва позицията на апартамента срещу площад Antonio Banderas, с яхтеното пристанище на 0,5 км и плажа на 1,6 км по права линия. Центърът на Marbella е на 7 км североизточно, а летището, на около 46 км източно. Концентрацията на ресторанти, голф игрища и плажове в показания радиус илюстрира колко компактен е тук ежедневният жизнен amongst среда.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol, Puerto Banús заема конкретна ниша: луксозното и развлекателното ядро на базата яхтено пристанище в община Marbella, в района Nueva Andalucía. Историческият център на Marbella е на 7 км североизточно, Estepona е по на запад, а Málaga, регионалната столица с главното летище, е на 54 км по права линия. 52-те хотела в района и почти 12 800 легла подчертават туристическата тежест, а около 4743 годишни жилищни сделки в района указват активен пазар на имоти втора употреба. За купувачите това означава ликвидност и търсене под наем, но и местоположение, което се държи по-скоро търговски, отколкото жилищно.
Puerto Banús се намира на 7 км от центъра на Marbella (147 958 жители) и на 54 км от град Málaga (579 076 жители) по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 46 км по права линия, а летището на Gibraltar, около 51 км, което дава избор между две международни порти. Alicante-Elche на 437 км не е практичен вариант. Общественият транспорт в непосредствения район е силен за Costa del Sol: 9 автобусни линии обслужват 50 спирки, свързвайки яхтеното пристанище с Marbella, San Pedro de Alcántara и Estepona. За разстояния извън пешеходен обхват, международните училища на 4,8 и 6,9 км или спортните центрове, е нужна кола, такси или автобус. Наклонът от 0,3% до плажа означава, че цялата крайбрежна ивица е равна и достъпна пеша или с велосипед, което частично компенсира липсата на включено паркомясто.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на 11 метра над морското равнище върху равен крайбрежен терен, така че никакви хълмове или стълби не усложняват придвижването в района. Климатът е класически за Costa del Sol: средна годишна температура от 19,2 °C, с месечни средни от 12 °C през зимата до 26 °C през лятото. Сезонът за плуване продължава около шест месеца, през които температурите на морето остават на или над 20 °C. Валежите са концентрирани извън топлия полугодие, така че топлите месеци са предимно сухи и подходящи за живот на открито на балкона и на плажа. Градската среда означава, че непосредствената природна среда е застроена, а не зелена; природни убежища като плажовете на запад към San Pedro (2,8 км) и Nagüeles (3,7 км) осигуряват най-близките открити крайбрежни участъци. Климатикът за отопление и охлаждане и двойното остъкляване в апартамента се справят с летните пикове, когато районът на яхтеното пристанище задържа топлина в мощираната среда.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 1,6 км по права линия, около 20 минути равна разходка през района на яхтеното пристанище. Допълнителни варианти включват Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км), и двата достъпни с автобус, такси или по-дълга разходка по крайбрежната алея. Голфът е изключителното рекреационно предимство на това местоположение: три игрища, Real Club de Golf Las Brisas, The Range и Magna Marbella Golf, се намират в рамките на 2,8 км, поставяйки апартамента сред богатия на голф район Nueva Andalucía, като самият той е крайбрежен адрес. Фитнес варианти наблизо включват катерене (Rocodromo, 2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). Вечерната рекреация се върти около самото яхтено пристанище: огледалната точка Mirador del Muelle de Honor на 0,5 км, крайбрежната променада и плътна концентрация на ресторанти и барове, която прави района един от най-големите развлекателни центрове по крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL564136
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG