Denne innflyttingsklare to-roms leiligheten på 100 m² ligger i sentrum av Puerto Banús, med utsikt over Antonio Banderas-plassen i området Nueva Andalucía sørvest for Marbella. Bygget i 1980 og nylig renovert, tilbyr boligen to soverom med eget bad, et fullt utstyrt kjøkken skjult bak skyvedører, klimaanlegg og heis i bygningen. Marinaen, restaurantene der og stranden Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km unna i luftlinje, ligger alle innenfor gangavstand. Prisantydningen er fastsatt til €599 000, og boligen har lisens for korttidsutleie til turister.
Mot det bredere Costa del Sol-tilbudet inntar denne leiligheten en annen kategori enn nybyggprosjektene som vanligvis markedsføres mot internasjonale kjøpere. Sammenlignbare utviklinger som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) tilbyr moderne konstruksjon, fellesbasseng og parkering til vesentlig lavere inngangspriser, men i boligstrøk betydelig lengre fra kystens fremste underholdnings- og marinabeliggenheter. Det denne prisantydningen på €599 000 kjøper er ikke kvadratmeter eller anleggsmessigheter, men adresseverdi: en renovert enhet med lisens i Puerto Banús' gågatesentrum, meter fra marinaen som bærer ett av kystens sterkeste utleiemarkeder. Fraværet av parkering og uteareal ville vært uvanlig på dette prisnivået i Estepona eller Mijas, men er vanlig i marinasentrumet, der avveiningen er gangvennlighet. Marbella sentrum, 7 km unna, tilbyr et bredere utvalg av etablert bruktboligmasse til sammenlignbare eller høyere priser med en mer boligpreget karakter; Nueva Andalucía innover fra havnen tilbyger lukkede boligområder og leiligheter ved golfbaner. Investorer som sammenligner avkastning bør merke seg at denne boligens turistlisens fjerner et hinder mange bruktboliger i Marbella nå møter under regionale regler, hvilket potensielt utvider dens leiebruk, selv om bygningsmassen fra 1980 tilskynder en teknisk rapport som et nybyggkjøp ikke ville krevd. For egenbeboere kommer beslutningen i praksis ned på om det å bo inne i marinastrøket veier opp for plass, parkering og anlegg som er tilgjengelige for samme budsjett lenger langs kysten.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Puerto Banús' kommersielle hjerte, direkte ved Antonio Banderas-plassen. Marinaen ligger omtrent 0,5 km unna i luftlinje, med Marbella 7 km lenger nordøst. Beliggenheten er ved stranden og urban: butikker, restauranter og kaféer er konsentrert innenfor noen få hundre meter. Fire apoteker og fire banker ligger innenfor en radius på 2 km, slik at daglige ærender kan ordnes til fots.
Planløsningen passer for to beboere eller en liten familie: 100 m² boligareal, to soverom med eget bad, innebygde garderober og et vaskerom. Bygningen har heis, og dobbeltglas med klimaanlegg regulerer inneklimaet hele året. Stuen åpner seg mot en balkong med by- og gatelangs utsikt over palmetrær og omkringliggende bygninger. Møbler kan kjøpes som et valgfritt tillegg.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt. Bygningen er fra 1980; selve leiligheten er nylig renovert og beskrives som i utmerket stand. Den er innflyttingsklar, vilket betyr at ingen byggefase eller ventetid gjelder. Overlevering skjer umiddelbart etter at kjøpsprosessen er fullført, uten indikative overleveringsdatoer.
Boligen inkluderer ingen parkeringsplass; en plass kan leies ved Antonio Banderas-plassen for omtrent €120 per måned. Det finnes ingen privat hage, basseng eller terrasse tilknyttet leiligheten utover balkongen. Utsikten er urbán og mot gaten, ikke mot havet. Bygningen er fra 1980, noe enkelte kjøpere tar med i sine vedlikeholdsforsventninger sammenlignet med moderne nybygg.
Denne leiligheten passer for en kjøper som ønsker å bo inne i selve Puerto Banús fremfor et roligere boligstrøk i nærheten. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: en kjøper av fritidsbolig som verdsetter gangavstand til restauranter, butikker og marinaen høyere enn uteareal og havutsikt; en investor som sikter på korttidsutleiemarkedet, der den eksisterende turistlisensen fjerner et betydelig administrativt hinder; og en person som skal nedstørrelse eller bor her deler av året og ønsker en håndterbar 100 m² med to soverom med eget bad og ingen vedlikeholdsforpliktelser utover interiøret. Den passer for folk som aksepterer, eller aktivt søker, et levende bymiljø med uttalte sesongsvingninger i aktivitet og støy. Den passer dårligere for kjøpere som trenger privat parkering inkludert, basseng eller hage, panoramisk havutsikt eller en rolig gate. Familier med daglig skolekjøring kan finne de internasjonale skolene 5–7 km unna gjennomførbare, men ikke gangbare. Kjøpere som ønsker nybyggaranti, moderne energiytelse eller felles anleggsmessigheter må se på utviklinger andre steder på kysten, flere av dem med betydelig lavere startpriser, men uten denne adressen og lisenskombinasjonen.
Leiligheten er nylig renovert og fremstår i det annonsen beskriver som utmerket stand. Finishen er moderne: plankgulv i tre i oppholdsarealene, marmorgulv oppgitt blant egenskapene, og en designtilnærming som integrerer badene i soverommene med åpne, kontinuitetssøkende løsninger fremfor konvensjonelle lukkede rom. Hovedbadet skjermes kun av dusj- og sanitærdører; det andre soverommet anvender konseptet dristigere. Kjøpere som foretrekker fullt adskilte bad, bør se boligen på visning for å bedømme om planløsningen passer dem. Kjøkkenet er fullt utstyrt med apparater i første klasse og skjult bak skyvedører, slik at oppholdsarealet kan holdes åpent når matlagingen er ferdig. Tekniske egenskaper inkluderer klimaanlegg, dobbeltglas, dørtelefon for sikkerhet og et vaskerom for vaskemaskiner. Innebygde garderober betjener begge soverommene. Selve bygningen er fra 1980, så selv om interiøret er modernisert, preges fellesarealer, heis og bygningsstruktur av sin tid; heisen finnes og fungerer. Møbler er valgfritt og kan forhandles separat. Som med enhver bygning fra 1980-tallet anbefales kjøpere å få en teknisk tilstandsrapport til å vurdere installasjoners tilstand, isolasjon og bygningens vedlikeholdsplan før forpliktelse.
Prisantydningen er fastsatt til €599 000 for denne innflyttingsklare leiligheten. Dette er en ferdig, eksisterende bolig, ikke et prosjekt med prisliste, så ingen valg av enheter eller prissetting i faser gjelder. Med €599 000 for 100 m² reflekterer prisen en sentral beliggenhet i Puerto Banús med gyldig lisens for korttidsutleie til turister, en kombinasjon som tungt i det lokale utleiemarkedet. Kjøpere bør budsjettere separat for den valgfrie møkkelpakken, den månedlige parkeringsleien på omtrent €120 ved bileie, og vanlige kjøpsomkostninger. Tilgjengeligheten er umiddelbar, ettersom boligen ikke krever ytterligere arbeid eller ventetid.
Å bo her betyr å bo i ett av Costa del Sols travleste underholdningsstrøk. Puerto Banús tiltrekker seg rundt fem millioner besøkende i året, og området rundt marinaen kombinerer eksklusive motebutikker, internasjonale restauranter og et tettpakket natteliv. For en beboer betyr dette et usedvanlig gangvennlig daglig miljø: 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apoteker og 4 banker ligger innenfor 2 km, og nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, er 1,6 km unna i luftlinje, en flat tur med bare 0,3 % stigning. Rytmen i området endrer seg kraftig med årstidene. Sommeren bringer folkemengder, trafikk og sen nattaktivitet rundt plassen; de roligere vintermånedene returnerer gatene til et langsommere tempo med en betydelig internasjonal beboerpopulasjon. Selve leiligheten fungerer som en kompakt urban base: en romslig stue med tregulv, et kjøkken som skyves unna bak dører når det ikke er i bruk, og to soverom med eget bad som gir begge beboerne uavhengighet. Balkongen ser ut over plassen og gaten, slik at lydbildet daglig er urbant snarere enn kystnært. Kollektivtilbudet er godt utviklet for regionen, med 9 linjer og 50 holdeplasser i området, noe som reduserer, men ikke fjerner, avhengigheten av bil. Ettersom det ikke følger med parkeringsplass, klarer de som leier plassen i nærheten eller bruker taxi og buss seg fint. Dagligvarer, helsevesen og skoler (41 grunnskoler og 28 videregående skoler i det videre området, samt internasjonale skoler innen 5–7 km) er alle tilgjengelige, men de fleste familier med skolebarn bor litt utenfor marinasentrumet.
De umiddelbare omgivelsene defineres av marinaøkonomien. Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km unna i luftlinje, og utsiktspunktet Muelle de Honor på samme avstand tilbyr et regelmessig kveldsmål for turer. Dagliglivet foregår til fots: restauranter, kaféer, banker og apoteker samler seg innenfor en radius på 2 km, og stranden er en flat tur på 1,6 km. Golf er usedvanlig nært for et kystsenter, Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, noe som gjør leiligheten til en troverdig base for golfere som aksepterer en urban bolig. Sportsanlegg inkluderer Polideportivo San Pedro (2,2 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Helse er dekket av fem helsentre i området. Eier av elbil kan lade hos Marbella Supercharger, 3,4 km unna. Prisen for denne tettheten er støy og trafikk i høysesongen, samt fraværet av parkeringsplass ved boligen, en praktisk begrensning i et strøk der gateparkering er knapp.
Kartet viser leilighetens posisjon mot Antonio Banderas-plassen, med marinaen 0,5 km unna og stranden 1,6 km unna i luftlinje. Marbella sentrum ligger 7 km nordøst og lufthavnen rundt 46 km øst. Konsentrasjonen av restauranter, golfbaner og strender innenfor vist radius viser hvor kompakt dagliglivet er her.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol inntar Puerto Banús en spesifikk nisje: marinaens luksus- og underholdningssentrum i Marbella kommune, i Nueva Andalucía-sonen. Marbellas historiske sentrum ligger 7 km nordøst, Estepona lenger vest, og Málaga, regionshovedstaden med hovedlufthavnen, 54 km unna i luftlinje. Områdets 52 hoteller og nesten 12 800 senger underbygger turismens vekt, mens de omtrent 4 743 årlige boligtransaksjonene i området indikerer et aktivt bruktboligmarked. For kjøpere betyr dette likviditet og leieetterspørsel, men også en beliggenhet som fungerer kommersielt snarere enn boligmessig.
Puerto Banús ligger 7 km fra Marbella sentrum (147 958 innbyggere) og 54 km fra Málaga by (579 076 innbyggere) i luftlinje; veiavstander er lengre. Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger omtrent 46 km unna i luftlinje, og Gibraltar lufthavn omtrent 51 km, hvilket gir valg mellom to internasjonale portner. Alicante-Elche på 437 km er ikke et praktisk alternativ. Kollektivtransporten i nærområdet er sterk for Costa del Sol: 9 busslinjer betjener 50 holdeplasser og knytter marinaen til Marbella, San Pedro de Alcántara og Estepona. For avstander utover gangavstand, de internasjonale skolene på 4,8 og 6,9 km, eller idrettssentrene, trengs bil, taxi eller buss. Stigningen på 0,3 % ned til stranden betyr at hele strandstrekningen er flat og tilgjengelig til fots eller på sykkel, noe som delvis kompenserer for manglende inkludert parkering.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 11 meter over havet på flat kystgrunn, så ingen bakker eller trapper kompliserer bevegelse i strøket. Klimatet er klassisk Costa del Sol: en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer rundt seks måneder, og i den perioden holder havtemperaturen seg på eller over 20 °C. Nedbøren er konsentrert utenfor sommerhalvåret, så de varme månedene er stort sett tørre og egnet for uteliv på balkongen og stranden. Den urbane beliggenheten betyr at det umiddelbare naturlige miljøet er bygget opp snarere enn grønt; naturnære rømminger som strendene vestover mot San Pedro (2,8 km) og Nagüeles (3,7 km) gir nærmeste åpne kyststrekninger. Klimaanlegg og dobbeltglas i leiligheten håndterer sommertoppene, når marinaområdet holder på varmen i de brolagte omgivelsene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, omtrent 20 minutters flat gange gjennom marinaområdet. Flere alternativer inkluderer Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km), begge tilgjengelige med buss, taxi eller en lengre spasertur langs paseo marítimo. Golf er dette stedets fremste rekreasjonstilbud: tre baner, Real Club de Golf Las Brisas, The Range og Magna Marbella Golf, ligger innenfor 2,8 km, noe som plasserer leiligheten i den golfrike Nueva Andalucía-sonen samtidig som den er en strandnær adresse. Treningstilbud i nærheten inkluderer et klatreanlegg (Rocodromo, 2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Kveldsrekreasjonen kretser om marinaen selv: utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 0,5 km, strandpromenaden og en tett konsentrasjon av restauranter og barer som gjør strøket til ett av kystens største underholdningssentre.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL564136
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG