See sissekolimisvalmis kahe magamistoaga korter pindalaga 100 m² asub Puerto Banúse keskmes, Antonia Banderase väljaku vastu Nueva Andalucía piirkonnas Marbella edelaosas. Ehitatud 1980. aastal ja hiljuti renoveeritud, pakub kinnisvara kaks magamistuba vannitoaga, täielikult varustatud libisemistega varjatud kööki, konditsioneeri ja lifti hoones. Jahisadam, selle restoranid ja rannad Playa Canina Ventura del Mar, linnulennult 1,6 km kaugusel, on kõik jalutuskäigu kaugusel. Küsitav hind on fikseeritud 599 000 eurole ja kodus on kehtiv lühiajalise turismiüüri litsents.
Laiema Costa del Soli pakkumise taustal hõivab see korter teistsuguse kategooria kui rahvusvahelistele ostjatele tavaliselt turustatavad uusarendused. Võrreldavad arendused nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurot), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurot) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 eurot) pakuvad kaasaegset ehitust, ühiseid basseine ja parkimist oluliselt madalama sissehinnaga, kuid elamupiirkondades märkimisväärselt kaugemal ranniku peamistest meelelahutus- ja jahisadama asukohtadest. Mida see 599 000 eurot küsitav hind ostab, ei ole ruutmeetrid ega kuurortmugavused, vaid aadressi väärtus: renoveeritud, litsentsiga üksus Puerto Banúse jalakäijate tuumikus, meetrite kaugusel jahisadamast, mis toetab üht ranniku tugevamat üüriturgu. Parkimise ja väliruumi puudumine oleks sellise hinnataseme juures Esteponas või Mijases ebaharilik, kuid on jahisadama keskmes tavaline, kus kompromissiks on jalgsi läbitavus. Marbella keskus, 7 km kaugusel, pakub laiemat valikut kinnistunud järelturu elamuid võrdsetel või kõrgematel hindadel rohkema elamulisem iseloomuga; Nueva Andalucía sadamast sisemaal lisab suletud elamurajoone ja golfi kõrval asuvaid kortereid. Tulusust võrreldes investorid peaksid märkima, et selle kinnisvara turismilitsents eemaldab tõkke, mida paljud Marbella järelturu korterid praegu piirkondlike määruste all seisavad, laiendades potentsiaalselt üürikasutust, kuigi 1980. aastate hoonestus vajab tehnilist ülevaatust, mida uusarenduse ost ei nõuaks. Ise elamiseks taandub otsus sisuliselt sellele, kas jahisadama rajoonis elamine kaalub üles ruumi, parkimise ja mugavused, mis on samas eelarvega kättesaadavad kaugemal rannikul.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Puerto Banúse ärilises südames, otse Antonio Banderase väljakul. Jahisadam asub linnulennult umbes 0,5 km kaugusel, Marbella veel 7 km kirde pool. Asukoht on rannaäärne ja linnalik: poed, restoranid ja kohvikud asuvad mõnesaja meetri raadiuses. Neli apteeki ja neli panka tegutsevad 2 km raadiuses, muutes igapäevased asjad jala tehtavaks.
Planeering sobib kahele elanikule või väikesele perekonnale: 100 m² elamispinda, kaks magamistuba vannitoaga, sisseehitatud garderoobid ja abiruum. Hoones on lift ning topeltklaasid ja konditsioneer reguleerivad sisekliimat aastaringselt. Elutuba avaneb rõdule, kust avaneb linna- ja tänavavaade palmide ja ümbritsevate hoonete kohal. Mööbli saab soetada lisavalikuna.
See on olemasolev kodu, mitte uusarenduse projekt. Hoone pärineb 1980. aastast; korter ise on hiljuti renoveeritud ja kirjeldatud kui suurepärases seisukorras. See on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ehitusfaasi ega ooteaega ei ole. Üleandmine toimub kohe pärast ostuprotsessi lõpetamist, ilma suunitluslike valmimiskuudeta.
Kinnisvaraga ei kaasne parkimiskohta; kohta saab rentida Antonio Banderase väljakul umbes 120 euro eest kuus. Korteril pole privaatset aeda, basseini ega terrassit peale rõdu. Vaade on linnaline ja tänavale, mitte mere poole. Hoone on 1980. aastast, mida mõned ostjad arvestavad hooldusootustes võrreldes kaasaegsete arendustega.
See korter sobib ostjale, kes soovib olla Puerto Banúses endas, mitte lähedal asuvas vaiksemas elamupiirkonnas. Äratuntavad olukorrad: teise kodu ostja, kes hindab jalutuskäigu kaugust restoranide, poodide ja jahisadama poole kõrgemalt kui väliruumi ja merevaadet; investor, kes sihib lühiajalise üüri turgu, mille puhul olemasolev turismilitsents eemaldab olulise haldustõke; ja väiksema kodu otsija või osaaastane elanik, kes soovib hallatavat 100 m² kahe vannitoaga magamistoaga ja ilma hoolduskohustusteta väljaspool interjööri. See sobib inimestele, kes aktsepteerivad või otsivad teadlikult elavat linnakeskkonda väljendunud hooajaliste kõikumistega tegevuses ja müras. See sobib halvemini ostjatele, kellele on vaja kaasatud privaatset parkimist, basseini või aeda, panoraamset merevaadet või vaikset tänavat. Igapäevase koolitee perekonnad võivad leida, et rahvusvahelised koolid 5–7 km kaugusel on teostatavad, kuid mitte jalgsi. Uusarenduse garantiid, kaasaegset energiatõhusust või ühiskoosluse mugavusi soovivad ostjad peaksid vaatama arendusi mujal rannikul, mitmed neist alates oluliselt madalamatest alghindadest, kuid ilma selle aadressi ja litsentsi kombinatsioonita.
Korter on hiljuti renoveeritud ja esitatud kuulutuses kirjeldatud suurepärases seisukorras. Viimistlus on kaasaegne: puidust laudpõrand eluruumides, marmorist põrand eelistes loetletuna ning disainilähenemine, mis integreerib vannitoad magamistubadega avatud, järjepidevust otsivate planeeringutega tavapäraste suletud lahenduste asemel. Peamine vannituba on varjatud ainult duši- ja sanitraapiustega; teine magamistuba rakendab kontseptsiooni julgemalt. Täielikult eraldatud vannitubasid eelistavad ostjad peaksid objekti isiklikult vaatama, et hinnata, kas see planeering neile sobib. Köök on täielikult varustatud esimese klassi seadmetega ja varjatud libisevate uste taha, võimaldades eluruumil pärast küpsetamist avatud püsida. Tehnilised omadused hõlmavad konditsioneeri, topeltklaase, turvalisuseks ukseintercomi ja abiruumi pesumasinale. Sisseehitatud garderoobid teenindavad mõlemat magamistuba. Hoone ise pärineb 1980. aastast, seega kuigi interjöör on moderniseeritud, peegeldavad ühisalad, lift ja hoone struktuur oma ajastu; lift on olemas ja töökorras. Mööbel on valikuline ja eraldi läbiräägitav. Nagu iga 1980. aastate hoone puhul, soovitatakse ostjatel tellida tehniline ülevaatus, et hinnata paigaldisi, isolatsiooni ja hoone hoolduskava enne kohustuse võtmist.
Küsitav hind on fikseeritud 599 000 eurole selle sissekolimisvalmis korteri jaoks. See on valmis, olemasolev kodu, mitte hinnakirjaprojekt, seega ei kohaldu üksuste valik ega jätkuv hinnakujundus. 599 000 euro eest 100 m² kohta peegeldab hind Puerto Banúse keskset asukohta kehtiva lühiajalise turismiüüri litsentsiga, kombinatsioon, mis kaalub kohalikus üürimisturul palju. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama valikulise mööblipaketi, umbes 120-eurose kuu.auto parkimisrendi, kui autot hoitakse, ja tavalised ostukulud. Saadavus on vahetu, sest kinnisvara ei vaja täiendavat tööd ega ooteaega.
Siin elamine tähendab asumist ühes Costa del Soli aktiivsemas meelelahuspiirkonnas. Puerto Banús meelitab aastas umbes viis miljonit külastajat ja jahisadama ümbrus ühendab tipptasemel moepoed, rahvusvahelised restoranid ja tiheda ööelu. Elaniku jaoks tähendab see erakordselt jalgsi läbitavat igapäevast keskkonda: 73 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki ja 4 panka asuvad 2 km raadiuses ning lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, on linnulennult 1,6 km kaugusel, tasane jalutuskäik vaid 0,3% tõusuga. Piirkonna rütm muutub aastaaegadega järsult. Suvi toob rahvahulgad, liikluse ja hiliseöö tegevuse väljaku ümber; vaiksemad talukuud tagastavad tänavad aeglasemale tempos märkimisväärselt rahvusvahelise elanikkonnaga. Korter ise toimib kompaktse linnabaasina: avar elutuba puidust põrandaga, köök, mis libiseb uste taha, kui seda ei kasutata, ja kaks magamistuba vannitoaga, mis annavad mõlemale elanikule sõltumatuse. Rõdu vaatab väljakule ja tänavale, nii et igapäevane helirada on linnalik, mitte rannikulik. Ühistransport on piirkonnale hästi arenenud, 9 liini ja 50 peatust piirkonnas, mis vähendab, kuid ei kaota, sõltuvust autost. Parkimiskoha puudumise tõttu tulevad lähedal asuva koha rentijad ning takso ja bussi kasutajad hästi toime. Toidukaubad, tervishoid ja koolid (41 põhi- ja 28 keskkooli laiemas piirkonnas, lisaks rahvusvahelised koolid 5–7 km kaugusel) on kõik kättesaadavad, kuid enamik kooliealiste lastega pered elab veidi väljaspool jahisadama tuumikut.
Vahetu ümbrus on määratletud jahisadama majanduse poolt. Puerto Deportivo José Banús asub linnulennult 0,5 km kaugusel ja Muelle de Honori vaateplatvorm samal kaugusel pakub regulaarset õhtuse jalutuskäigu sihtkohta. Igapäevaelu toimub jalgsi: restoranid, kohvikud, pangad ja apteegid koonduvad 2 km raadiusse ning rand on tasane 1,6 km käik. Golf on rannikukeskuse jaoks ebaharilikult lähedal, Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel, muutes korteri usutavaks baasiks golfimängijatele, kes aktsepteerivad linnakodu. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro (2,2 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Tervishoidu katab viis tervisekeskust piirkonnas. Elektriauto omanikud saavad laadida Marbella Superchargeril, 3,4 km kaugusel. Selle tiheduse hind on müra ja liiklus kõrghooajal ning parkimiskoha puudumine kinnisvaraga, praktiline piirang piirkonnas, kus tänavaparkimine on napp.
Kaart näitab korteri asukohta Antonio Banderase väljaku vastu, jahisadam 0,5 km ja rand 1,6 km kaugusel linnulennult. Marbella keskus asub 7 km kirdes ja lennujaam umbes 46 km idas. Restoranide, golfiväljakute ja randade kontsentratsioon näidatud raadiuses illustreerib, kui kompaktne igapäevane elukeskkond siin on.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Soli sees hõivab Puerto Banús konkreetse niši: jahisadama põhise luksus- ja meelelahutustuumiku Marbella vallas Nueva Andalucía tsoonis. Marbella ajalooline keskus on 7 km kirdes, Estepona asub veel lääne pool ning Málaga, piirkonna pealinn peamise lennujaamaga, on 54 km kaugusel sirgjoones. Piirkonna 52 hotelli ja peaaegu 12 800 voodikohta rõhutavad selle turismi kaalu, samas umbes 4743 aastast elamutehingut piirkonnas näitavad aktiivset järelturgu. Ostjate jaoks tähendab see likviidsust ja üürinõudlust, aga ka asukohta, mis käitub äriliselt, mitte elamislikult.
Puerto Banús asub 7 km kaugusel Marbella keskusest (147 958 elanikku) ja 54 km kaugusel Málagast (579 076 elanikku) sirgjoones; maanteed on pikemad. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub linnulennult umbes 46 km ja Gibraltari lennujaam umbes 51 km kaugusel, pakkudes kahte rahvusvahelist väravat. Alicante-Elche 437 km kaugusel ei ole praktiline valik. Ühistransport vahetus ümbruses on Costa del Soli jaoks tugev: 9 bussiliini teenindab 50 peatust, ühendades jahisadama Marbella, San Pedro de Alcántara ja Esteponaga. Jalutuskäigu ulatusest kaugemate vahemaade jaoks, rahvusvahelised koolid 4,8 ja 6,9 km või spordikeskused, on vaja autot, taksot või bussi. 0,3% tõus ranna poole tähendab, et kogu rannariba on tasane ja jala või rattaga ligipääsetav, mis osaliselt kompenseerib kaasatud parkimise puudumist.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub 11 meetrit merepinnast tasasel rannikumaal, seega ei komplisteeri ükski küngas või trepp liikumist piirkonnas. Kliima on klassikaline Costa del Sol: keskmine aastatemperatuur 19,2 °C, kuude keskmised vahemikus 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul jääb veetemperatuur 20 °C-le või kõrgemale. Sademed koonduvad väljapoole suvepoolaastat, seega on soojad kuud enamjaolt kuivad ja sobivad rõdu- ja rannaeluks. Linnalik asukoht tähendab, et vahetu looduslik keskkond on hoonestatud, mitte roheline; looduslikud põgenemised nagu rannad lääne poole San Pedro (2,8 km) ja Nagüeles (3,7 km) pakuvad lähimaid avatud rannikalõike. Konditsioneer ja topeltklaasid korteris toimetavad suviste tippudega, kui jahisadama ala hoiab soojust kivisillutises.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub linnulennult 1,6 km kaugusel, umbes 20 minuti tasane jalutuskäik jahisadama piirkonnast. Täiendavad võimalused hõlmavad Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km), mõlemad bussi, takso või pikema jalutuskäiguga mööda paseo marítimot. Golf on selle asukoha silmapaistev vabaaja varade: kolm väljakut, Real Club de Golf Las Brisas, The Range ja Magna Marbella Golf, asuvad 2,8 km raadiuses, paigutades korteri golfirikkasse Nueva Andalucía tsooni, olles samas rannaäärne aadress. Läheduses treeninguvõimalused hõlmavad ronimisrajatist (Rocodromo, 2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Õhtune vabaaja pöörleb jahisadama ümber: Mirador del Muelle de Honori vaateplatvorm 0,5 km kaugusel, rannapromenaad ning tihe restoranide ja baaride kontsentratsioon, mis teeb piirkonnast ühe ranniku suurima meelelahutuskeskuse.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.8°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL564136
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG