Denna inflyttningsklara tvårumslägenhet på 100 m² ligger i centrala Puerto Banús, mot Antonio Banderas-torget i området Nueva Andalucía, sydväst om Marbella. Byggd 1980 och nyligen renoverad, erbjuder bostaden två sovrum med eget badrum, ett fullt utrustat kök dolt bakom skjutdörrar, luftkonditionering och hiss i byggnaden. Marina, dess restauranger och stranden Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km fågelvägen, ligger allt inom gångavstånd. Begärt pris är fast till €599 000 och bostaden innehar en licens för korttidsuthyrning till turister.
Mot det bredare Costa del Sol-utbudet intar denna lägenhet en annan kategori än de nyproduktionsprojekt som vanligtvis marknadsförs till internationella köpare. Jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar (från €269 950), Lantana Residencial i Mijas (från €205 000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €321 000) erbjuder modern konstruktion, gemensamma pooler och parkering till väsentligt lägre ingångspriser, men i bostadsområden betydligt längre från kustens främsta nöjes- och marinalägen. Vad detta begärda pris på €599 000 köper är inte kvadratmeter eller resortanläggningar utan adressvärde: en renoverad enhet med licens i Puerto Banús fotgängarkärna, meter från marinan som förankrar en av kustens starkaste hyresmarknader. Avsaknaden av parkering och utomhusutrymme skulle vara ovanlig vid denna prisnivå i Estepona eller Mijas, men är vanlig i marinans centrum, där avvägningen är gångbarhet. Centrala Marbella, 7 km bort, erbjuder ett bredare urval av etablerad begagnad bostadsstock till jämförbara eller högre priser med mer bostadskaraktär; Nueva Andalucía inåt landet från hamnen tillför bevakade bostadsområden och lägenheter vid golfbanan. Investerare som jämför avkastning bör notera att denna bostads turistlicens tar bort ett hinder som många begagnade lägenheter i Marbella nu möter enligt regionala föreskrifter, vilket potentiellt breddar dess hyresanvändning, även om byggnadsstocken från 1980 motiverar en teknisk besiktning som ett nyproduktionsköp inte skulle kräva. För egna boende handlar beslutet i praktiken om huruvida att bo inne i marinadistriktet väger tyngre än utrymme, parkering och anläggningar som finns för samma budget längre ner längs kusten.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Puerto Banús kommersiella hjärta, direkt vid Antonio Banderas-torget. Marinan ligger cirka 0,5 km fågelvägen, med Marbella 7 km längre nordost. Läget är vid stranden och urban: butiker, restauranger och caféer är koncentrerade inom några hundra meter. Fyra apotek och fyra banker bedriver verksamhet inom en radie av 2 km, vilket gör dagliga ärenden hanterbara till fots.
Planlösningen passar två boende eller en liten familj: 100 m² boyta, två sovrum med eget badrum, inbyggda garderober och en tvättstuga. En hiss betjänar byggnaden, och isolerglas med luftkonditionering reglerar inomhusklimatet året runt. Vardagsrummet öppnar mot en balkong med stads- och gatuutsikt över palmer och omgivande byggnader. Möbler finns som tillvalsköp.
Detta är en befintlig bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden är från 1980; lägenheten själv har nyligen renoverats och beskrivs som i utmärkt skick. Den är inflyttningsklar, vilket innebär att ingen byggnadsfas eller väntetid gäller. Tillträde sker omedelbart när köpeprocessen är slutförd, utan indikativa tillträdesdatum.
Bostaden innefattar ingen parkeringsplats; en plats kan hyras vid Antonio Banderas-torget för cirka €120 per månad. Det finns ingen egen trädgård, pool eller terrass som hör till lägenheten utöver balkongen. Utsikten är stads- och gatuvänd snarare än mot havet. Byggnaden är från 1980, vilket vissa köpare räknar in i underhållsförväntningar jämfört med moderna projekt.
Denna lägenhet passar en köpare som vill bo inne i själva Puerto Banús snarare än i ett lugnare bostadsområde i närheten. Kännetecknande situationer är: en köpare av fritidsbostad som värdesätter gångavstånd till restauranger, butiker och marinan framför utrymme utomhus och havsutsikt; en investerare som inriktar sig på korttidshyrmarknaden, för vilken den befintliga turistlicensen tar bort ett betydande administrativt hinder; och någon som minskar bostadsytan eller bor del av året och vill ha hanterbara 100 m² med två sovrum med eget badrum och inga underhållsåligheter utöver interiören. Den passar människor som accepterar, eller aktivt söker, en livlig urban miljö med uttalade säsongssvängningar i aktivitet och buller. Den passar sämre för köpare som behöver egen parkering ingår, en pool eller trädgård, panoramisk havsutsikt eller ett lugnt gatuläge. Familjer som dagligen kör till skolan kan finna de internationella skolorna 5–7 km bort hanterbara men inte gångbara. Köpare som vill ha nyproduktionsgaranti, modern energiprestanda eller gemensamma anläggningar skulle behöva titta på projekt på andra platser längs kusten, varav flera har betydligt lägre frånpriser men utan denna kombination av adress och licens.
Lägenheten har nyligen renoverats och presenteras i vad annonsen beskriver som utmärkt skick. Finishen är samtida: träplankgolv i vardagsrummen, marmorgolv noterat bland egenskaperna, och en designansats som integrerar badrummen i sovrummen med öppna, kontinuitetssökande planlösningar snarare än konventionella slutna arrangemang. Huvudbadrummet avskärmas endast av dusch- och sanitetsdörrar; det andra sovrummet tillämpar konceptet djärvare. Köpare som föredrar helt avskilda badrum bör se bostaden på plats för att bedöma om planlösningen passar dem. Köket är fullt utrustat med förstaklass apparater och dolt bakom skjutdörrar, vilket gör att vardagsutrymmet kan förbli öppet när matlagningen är klar. Tekniska egenskaper omfattar luftkonditionering, isolerglas, dörrtelefon för säkerhet och en tvättstuga för tvättutrustning. Inbyggda garderober betjänar båda sovrummen. Själva byggnaden är från 1980, så även om interiören har moderniserats speglar de gemensamma utrymmena, hissen och byggnadsstrukturen sin era; hissen finns och fungerar. Möbler är valfria och kan förhandlas separat. Som med varje byggnad från 1980-talet rekommenderas köpare att låta en teknisk besiktning bedöma skicket på installationer, isolering och byggnadens underhållsplan innan åtagande.
Begärt pris är fast till €599 000 för denna inflyttningsklara lägenhet. Detta är en färdig, befintlig bostad, inte ett prisliste-projekt, så inget val av enheter eller fasindelade priser gäller. Vid €599 000 för 100 m² speglar priset ett centralt Puerto Banús-läge med en giltig licens för korttidsuthyrning till turister, en kombination som väger tungt på den lokala hyresmarknaden. Köpare bör budgetera separat för det valfria möbelpaketet, månadsparkeringen på ungefär €120 om en bil hålls, samt vanliga köpkostnader. Tillgängligheten är omedelbar, eftersom bostaden inte kräver ytterligare arbete eller väntetid.
Att bo här innebär att bo inne i ett av Costa del Sols mest livliga nöjesdistrikt. Puerto Banús lockar runt fem miljoner besökare per år, och området kring marinan kombinerar exklusiva modebutiker, internationella restauranger och en tät utelivsscen. För en boende betyder detta en exceptionellt gångbar daglig miljö: 73 restauranger, 9 caféer, 4 apotek och 4 banker ligger inom 2 km, och närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km fågelvägen, en platt promenad med en lutning på bara 0,3%. Områdets rytm förändras kraftigt med säsongerna. Sommaren medför folkmassor, trafik och sen nattlig aktivitet kring torget; under de lugnare vintermånaderna återfår gatorna ett långsammare tempo med en betydande internationell fast bosatt befolkning. Själva lägenheten fungerar som en kompakt urban bas: ett generöst vardagsrum med trägolv, ett kök som skjuts undan bakom dörrar när det inte används, och två sovrum med eget badrum som ger båda boende självständighet. Balkongen vetter mot torget och gatan, så den dagliga ljudbilden är urban snarare än kustliknande. Kollektivtrafiken är väl utvecklad för regionen, med 9 linjer och 50 hållplatser i området, vilket minskar, men inte eliminerar, beroendet av bil. Med tanke på avsaknaden av parkeringsplats klarar sig hyresgäster av den närbelägna platsen eller användare av taxi och buss bra. Livsmedel, sjukvård och skolgång (41 grundskolor och 28 högstadieskolor i det större området, plus internationella skolor inom 5–7 km) är alla tillgängliga, men de flesta familjer med skolbarn bor något utanför marinans kärna.
Den omedelbara omgivningen definieras av marinans ekonomi. Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km fågelvägen, och utsiktsplatsen Muelle de Honor på samma avstånd erbjuder ett regelbundet kvällspromenadmål. Dagligt liv sker till fots: restauranger, caféer, banker och apotek samlas inom en radie av 2 km, och stranden är en platt promenad på 1,6 km. Golf är ovanligt nära för ett kustcentrum, Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km, vilket gör lägenheten till en rimlig bas för golfare som accepterar ett urban hem. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro (2,2 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Sjukvård täcks av fem vårdcentraler i området. Ägare av elfordon kan ladda vid Marbella Supercharger, 3,4 km bort. Avvägningen för denna täthet är buller och trafik under högsäsong, plus avsaknaden av en parkeringsplats med bostaden, en praktisk begränsning i ett distrikt där gatuparkering är sällsynt.
Kartan visar lägenhetens position mot Antonio Banderas-torget, med marinan 0,5 km bort och stranden 1,6 km fågelvägen. Centrala Marbella ligger 7 km nordost och flygplatsen cirka 46 km österut. Koncentrationen av restauranger, golfbanor och stränder inom den visade radien illustrerar hur kompakt den dagliga livsmiljön är här.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Puerto Banús en specifik nisch: den marinbaserade lyx- och nöjeskärnan i Marbella kommun, i zonen Nueva Andalucía. Marbellas historiska centrum ligger 7 km nordost, Estepona ligger längre västerut, och Málaga, regionshuvudstaden med huvudflygplatsen, ligger 54 km bort i rät linje. Områdets 52 hotell och nästan 12 800 sängar understryker dess turistvikt, medan de cirka 4 743 årliga bostadstransaktionerna i området tyder på en aktiv andrahandsmarknad. För köpare innebär detta likviditet och hyresefterfrågan men också ett läge som beter sig kommersiellt snarare än bostadsmässigt.
Puerto Banús ligger 7 km från centrala Marbella (147 958 invånare) och 54 km från Málaga stad (579 076 invånare) i räta linjen; vägavstånd är längre. Málaga-Costa del Sol-flygplatsen ligger ungefär 46 km fågelvägen, och Gibraltars flygplats cirka 51 km, vilket ger ett val av två internationella portar. Alicante-Elche på 437 km är inte ett praktiskt alternativ. Kollektivtrafiken i det omedelbara området är stark för Costa del Sol: 9 busslinjer betjänar 50 hållplatser och förbinder marinan med Marbella, San Pedro de Alcántara och Estepona. För avstånd utöver gångavstånd, de internationella skolorna på 4,8 och 6,9 km, eller sportanläggningarna, krävs bil, taxi eller buss. Lutningen på 0,3% ner till stranden innebär att hela strandpromenadsträckan är platt och tillgänglig till fots eller med cykel, vilket delvis kompenserar avsaknaden av inräknad parkering.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger 11 meter över havet på platt kustmark, så inga kullar eller trappor försvårar rörelse i distriktet. Klimatet är klassisk Costa del Sol: en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, med månadsmedelvärden från 12°C på vintern till 26°C på sommaren. Badssäsongen varar i cirka sex månader, under vilka havstemperaturerna håller sig på eller över 20°C. Nederbörd är koncentrerad utanför sommarhalvåret, så de varma månaderna är till största delen torra och lämpade för utomhusliv på balkongen och vid stranden. Det urbana läget innebär att den omedelbara naturmiljön är bebyggd snarare än grön; naturnära platser som stränderna västerut mot San Pedro (2,8 km) och Nagüeles (3,7 km) erbjuder de närmaste öppna kuststräckorna. Luftkonditionering och isolerglas i lägenheten hanterar sommartopparna, när marinaområdet behåller värme i den belagda omgivningen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km fågelvägen, ungefär en platt promenad på 20 minuter genom marinaområdet. Ytterligare alternativ är Playa de San Pedro (2,8 km) och Playa de Nagüeles (3,7 km), båda tillgängliga med buss, taxi eller en längre promenad längs paseo marítimo. Golf är den utmärkande rekreativa tillgången på detta läge: tre banor, Real Club de Golf Las Brisas, The Range och Magna Marbella Golf, ligger inom 2,8 km, vilket placerar lägenheten i den golfrika zonen Nueva Andalucía samtidigt som den själv är en adress vid stranden. Träningsmöjligheter i närheten omfattar en klättringsanläggning (Rocodromo, 2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Kvällsrekreation kretsar kring marinan själv: utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 0,5 km, strandpromenaden och en tät koncentration av restauranger och barer som gör distriktet till ett av kustens största nöjescentra.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL564136
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG