Эти готовые к заселению апартаменты с двумя спальнями площадью 100 м² расположены в центре Puerto Banús, напротив площади Антонио Бандераса в районе Nueva Andalucía к юго-западу от Marbella. Построенные в 1980 году и недавно отремонтированные, апартаменты располагают двумя спальнями с собственными ванными при спальнях, полностью оборудованной кухней, скрытой за раздвижными дверями, кондиционером с обогревом и охлаждением и лифтом в здании. Яхтенная марина, её рестораны и пляж Playa Canina Ventura del Mar в 1,6 км по прямой линии, всё в пешей доступности. Запрашиваемая цена фиксирована: 599 000 €, а у жилья есть лицензия на краткосрочную туристическую аренду.
На фоне более широкого предложения Costa del Sol эти апартаменты занимают иную категорию, чем проекты новостроек, обычно marketed международным покупателям. Сопоставимые комплексы, такие как Aquamar в Torre del Mar (цена от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (цена от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (цена от 321 000 €), предлагают современное строительство, общие бассейны и парковку по значительно более низким входным ценам, но в жилых зонах, considerably дальше от главных развлекательных и марина-локаций побережья. То, что покупает эта запрашиваемая цена в 599 000 €,, не квадратные метры или курортные удобства, а ценность адреса: отремонтированный, лицензированный юнит в пешеходном ядре Puerto Banús, в метрах от марины, которая удерживает один из сильнейших арендных рынков побережья. Отсутствие парковки и открытого пространства было бы необычным при такой цене в Estepona или Mijas, но является обычным в центре марины, где компромисс, пешеходная доступность. Центр Marbella, в 7 км, предлагает более широкий набор устоявшегося вторичного жилья по сопоставимым или более высоким ценам с более жилым характером; Nueva Andalucía в глубине от порта добавляет закрытые жилые комплексы и апартаменты у полей для гольфа. Инвесторам, сравнивающим доходность, стоит отметить, что туристическая лицензия этой недвижимости снимает барьер, перед которым сегодня стоят многие апартаменты вторичного рынка в Marbella согласно региональным нормам, потенциально расширяя её арендное использование, хотя фонд здания 1980 года требует технической экспертизы, которой покупка новостройки не потребовала бы. Для собственников, живущих в жилье, решение фактически сводится к тому, перевешивает ли жизнь внутри района марины пространство, парковку и удобства, доступные за тот же бюджет дальше по побережью.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты находятся в коммерческом сердце Puerto Banús, прямо на площади Антонио Бандераса. Яхтенная марина расположена примерно в 0,5 км по прямой, а Marbella, в 7 км к северо-востоку. Местоположение прибрежное и городское: магазины, рестораны и кафе сосредоточены в пределах нескольких сотен метров. Четыре аптеки и четыре банка работают в радиусе 2 км, что делает повседневные дела выполнимыми пешком.
Планировка подходит для двух жильцов или небольшой семьи: 100 м² жилой площади, две спальни с собственными ванными при спальнях, встроенные шкафы и подсобное помещение. В здании есть лифт, а двойное остекление и кондиционер с обогревом и охлаждением регулируют внутренний климат круглый год. Гостиная выходит на балкон с городским видом и видом на улицу сквозь пальмы и окружающие здания. Мебель доступна как опциональная покупка.
Это готовое существующее жильё, а не новостройка. Здание датируется 1980 годом; сами апартаменты недавно отремонтированы и описываются как находящиеся в отличном состоянии. Они готовы к заселению, то есть нет строительной фазы или периода ожидания. Передача происходит немедленно по завершении процесса покупки, без каких-либо ориентировочных сроков сдачи.
Недвижимость не включает парковочное место; место можно арендовать на площади Антонио Бандераса примерно за 120 € в месяц. У апартаментов, помимо балкона, нет собственного сада, бассейна или террасы. Виды городские, на улицу, а не на море. Здание 1980 года, что некоторые покупатели учитывают в ожиданиях по обслуживанию по сравнению с современными комплексами.
Эти апартаменты подходят покупателю, который хочет жить в самом Puerto Banús, а не в более тихом жилом районе поблизости. Узнаваемые ситуации: покупатель второго жилья, ценящий пешую доступность ресторанов, магазинов и марины выше открытого пространства и вида на море; инвестор, ориентированный на рынок краткосрочной аренды, для которого действующий туристический лицензий снимает значительное административное препятствие; а также человек, переезжающий в меньшее жильё или живущий часть года, которому нужны управляемые 100 м² с двумя спальнями с собственными ванными при спальнях и без обязанностей по обслуживанию, кроме интерьера. Это подходит людям, которые принимают или активно ищут оживлённую городскую среду с выраженными сезонными колебаниями активности и шума. Менее подходит покупателям, которым нужны включённая частная парковка, бассейн или сад, панорамный вид на море или тихая улица. Семьи с ежедневными поездками в школу могут счесть международные школы в 5–7 км приемлемыми, но не пешеходными. Покупатели, желающие гарантию новостройки, современного энергоэффективного исполнения или общих курортных удобств, должны рассмотреть комплексы в других местах побережья, некоторые из которых начинаются с considerably более низких цен «от», но без этой комбинации адреса и лицензии.
Апартаменты недавно отремонтированы и представлены, как указано в объявлении, в отличном состоянии. Отделка современная: дощатый деревянный пол в жилых зонах, мраморный пол, отмеченный среди особенностей, и дизайнерский подход, интегрирующий ванные в спальни с открытыми, стремящимися к непрерывности планировками вместо conventional закрытых решений. Главная ванная отделена только дверями душа и санитарной зоны; вторая спальня применяет концепцию более смело. Покупателям с предпочтением полностью изолированных ванных стоит осмотреть недвижимость лично, чтобы оценить, подходит ли им такая планировка. Кухня полностью оборудована техникой высшего класса и скрыта за раздвижными дверями, позволяя жилому пространству оставаться открытым после приготовления пищи. Технические особенности включают кондиционер с обогревом и охлаждением, двойное остекление, домофон для безопасности и подсобное помещение для прачечного оборудования. Встроенные шкафы служат обеим спальням. Само здание 1980 года, поэтому, хотя интерьер модернизирован, общие зоны, лифт и конструкция отражают свою эпоху; лифт присутствует и функционирует. Мебель опциональна и может обсуждаться отдельно. Как и в случае любого здания 1980-х, покупателям рекомендуется провести техническую экспертизу состояния коммуникаций, изоляции и плана обслуживания здания перед обязательством.
Запрашиваемая цена фиксирована: 599 000 € за эти готовые к заселению апартаменты. Это завершённое существующее жильё, а не проект из прайс-листа, поэтому выбор юнита или поэтапное ценообразование не применяются. При цене 599 000 € за 100 м² цена отражает центральное расположение в Puerto Banús с действующей лицензией на краткосрочную туристическую аренду, комбинацию, имеющую вес на местном арендном рынке. Покупателям следует отдельно заложить в бюджет опциональный пакет мебели, ежемесячную аренду парковки примерно за 120 € при наличии автомобиля и стандартные расходы на покупку. Доступность немедленная, так как недвижимость не требует дальнейших работ или периода ожидания.
Жизнь здесь означает проживание в одном из самых оживлённых развлекательных районов Costa del Sol. Puerto Banús привлекает около пяти миллионов посетителей в год, а район вокруг яхтенной марины сочетает магазины высокой моды, международные рестораны и насыщенную ночную жизнь. Для жильца это означает исключительно удобную пешеходную повседневную среду: 73 ресторана, 9 кафе, 4 аптеки и 4 банка находятся в пределах 2 км, а ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar, в 1,6 км по прямой, это ровная прогулка с уклоном всего 0,3%. Ритм района резко меняется по сезонам. Лето приносит толпы, трафик и ночную активность вокруг площади; более тихие зимние месяцы возвращают улицам неспешный темп с заметным международным резидентским населением. Сами апартаменты функционируют как компактная городская база: просторная гостиная с деревянным полом, кухня, скрывающаяся за дверями, когда не используется, и две спальни с собственными ванными при спальнях, дающими обоим жильцам независимость. Балкон выходит на площадь и улицу, поэтому ежедневный звуковой фон городской, а не прибрежный. Общественный транспорт хорошо развит для региона: 9 маршрутов и 50 остановок в районе, что снижает, хотя и не устраняет, зависимость от автомобиля. С учётом отсутствия парковочного места арендаторы соседнего места или пользователи такси и автобусов справляются хорошо. Продукты, здравоохранение и школы (41 начальная и 28 средних школ в более широком районе, плюс международные школы в пределах 5–7 км) доступны, но большинство семей с детьми школьного возраста живут чуть в стороне от ядра марины.
Ближайшее окружение определяется экономикой яхтенной марины. Puerto Deportivo José Banús находится в 0,5 км по прямой, а смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor на том же расстоянии служит регулярным вечерним местом для прогулок. Повседневная жизнь идёт пешком: рестораны, кафе, банки и аптеки сосредоточены в радиусе 2 км, а пляж, ровная прогулка в 1,6 км. Гольф необычно близко для прибрежного центра, Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км, The Range в 2,5 км и Magna Marbella Golf в 2,8 км, что делает апартаменты правдоподобной базой для гольфистов, принимающих городское жильё. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro (2,2 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). Здравоохранение обеспечивают пять медицинских центров в районе. Владельцы электромобилей могут заряжаться на Marbella Supercharger в 3,4 км. Компромисс за такую плотность, шум и трафик в высокий сезон, плюс отсутствие парковочного места у недвижимости, практическое ограничение в районе, где уличная парковка дефицитна.
Карта показывает положение апартаментов напротив площади Антонио Бандераса, с мариной в 0,5 км и пляжем в 1,6 км по прямой. Центр Marbella лежит в 7 км к северо-востоку, а аэропорт, примерно в 46 км к востоку. Концентрация ресторанов, полей для гольфа и пляжей в показанном радиусе иллюстрирует, насколько компактна здесь повседневная среда.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В рамках Costa del Sol Puerto Banús занимает специфическую нишу: роскошное и развлекательное ядро на базе яхтенной марины в муниципалитете Marbella, в зоне Nueva Andalucía. Исторический центр Marbella, в 7 км к северо-востоку, Estepona лежит дальше к западу, а Málaga, региональная столица с главным аэропортом, в 54 км по прямой. 52 отеля района и почти 12 800 мест подчёркивают его туристический вес, а примерно 4743 ежегодных жилищных сделки в районе указывают на активный рынок вторичного жилья. Для покупателей это означает ликвидность и арендный спрос, но также местоположение, которое ведёт себя скорее коммерчески, чем жилым образом.
Puerto Banús находится в 7 км от центра Marbella (147 958 жителей) и в 54 км от города Málaga (579 076 жителей) по прямой; дорожные расстояния больше. Аэропорт Málaga-Costa del Sol примерно в 46 км по прямой, а аэропорт Gibraltar, около 51 км, что даёт выбор из двух международных ворот. Alicante-Elche в 437 км не является практичным вариантом. Общественный транспорт в ближайшем районе сильный для Costa del Sol: 9 автобусных маршрутов обслуживают 50 остановок, соединяя марину с Marbella, San Pedro de Alcántara и Estepona. Для расстояний за пределами пешей доступности, международные школы в 4,8 и 6,9 км или спортивные центры, нужен автомобиль, такси или автобус. Уклон 0,3% к пляжу означает, что вся набережная ровная и доступна пешком или на велосипеде, что частично компенсирует отсутствие включённой парковки.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение находится на высоте 11 метров над уровнем моря на ровной прибрежной почве, поэтому никакие холмы или лестницы не усложняют передвижение по району. Климат классический для Costa del Sol: средняя годовая температура 19,2 °C, с месячными средними от 12 °C зимой до 26 °C летом. Купальный сезон длится около шести месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20 °C или выше. Осадки сконцентрированы вне тёплого полугодия, поэтому тёплые месяцы в основном сухие и подходят для жизни на открытом воздухе на балконе и на пляже. Городская среда означает, что ближайшее природное окружение застроено, а не зелёное; природные уголки, такие как пляжи к западу в сторону San Pedro (2,8 км) и Nagüeles (3,7 км), дают ближайшие открытые прибрежные участки. Кондиционер с обогревом и охлаждением и двойное остекление в апартаментах справляются с летними пиками, когда район марины удерживает тепло в мощёном окружении.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 1,6 км по прямой, примерно 20 минут ровной прогулки через район марины. Дополнительные варианты включают Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км), оба доступны на автобусе, такси или более долгой прогулкой по набережной. Гольф, выдающееся рекреационное преимущество этого местоположения: три поля, Real Club de Golf Las Brisas, The Range и Magna Marbella Golf, находятся в пределах 2,8 км, помещая апартаменты в богатую гольфом зону Nueva Andalucía, будучи при этом прибрежным адресом. Варианты фитнеса поблизости включают скалодром (Rocodromo, 2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). Вечерний отдых сосредоточен вокруг самой марины: смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 0,5 км, набережная променад и плотная концентрация ресторанов и баров, делающая район одним из крупнейших развлекательных центров побережья.
Источник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL564136
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG