Апартаментът се намира в Нуева Андалусия, в урбанизираната зона на Марбея, провинция Малага. Обектът е с площ от 137 м², разположен на втори етаж в затворен комплекс, построен през 1988 г. Състои се от две спални и две бани, с изглед към морето и общинските градини. Разстоянието до плажа Пуерто Банус е около 301 м по права линия. Цената е 769 999 €. Комплексът разполага с общ басейн, тенис кортове и денонощен контрол на достъпа. Регионът предлага над 3800 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2 °C.
В сравнение с други локализации по Коста дел Сол, Нуева Андалусия заема сегмент между ексклузивността на Пуерто Банус и урбанистичната плътност на централна Марбея. Сравнимите проекти от данните се намират в различни подпазари: Aquamar в Торре дел Мар (от 269 950 €) е на източната страна на провинция Малага, на около 40 км от Марбея, с по-малък туристически натиск и по-ниска цена на квадратен метър. Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) е разположена в зона с равномерна градска застройка между Фуенхирола и Беналмадена, по-близо до летището, но без директната близост до голф инфраструктура от типа Голф Валей. Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €) представлява западния растежен коридор на Коста дел Сол, където цените са по-ниски, но разстоянието до летище Малага е съществено по-голямо, над 70 км. Настоящият обект, при цена от около 5 620 €/м², се позиционира в по-висок ценови сегмент, който в случая кореспондира с фактори: пешеходно разстояние до плажа и пристанището на Пуерто Банус, три голф игрища в радиус от 2,1 км, установен затворен комплекс с денонощен контрол и готовност за незабавно ползване. Пазарната активност в региона, 4 743 трансакции, показва ликвиден пазар с търсене както от постоянни жители, така и от купувачи на втора резиденция. За купувачи, сравняващи само цената на квадратен метър, алтернативите в Торре дел Мар, Михас и Естепона предлагат по-нисък праг на вход; за тези, за които локацията спрямо Пуерто Банус и Голф Валей е определящ фактор, сегментът на Нуева Андалусия формира отделна референтна рамка. Международното училище на 3,8 км и болницата на 1,9 км добавят към профила на локацията елементи, релевантни за целогодишно пребиваване, което в западните коридори на Естепона често изисква по-дълги разстояния.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията е в непосредствена близост до крайбрежието на Пуерто Банус, в изцяло градска среда с услуги на пешеходно разстояние. Аптека се намира на 64 м, супермаркет на 353 м, а яхтеното пристанище на около 1 км. Регионът Голф Валей с три голф игрища е на 2, 2,1 км. Летището в Малага е на 45 км.
Жилището отговаря на нуждите на купувачи, търсещи готов апартамент с две спални в затворен комплекс с градини, басейн и тенис кортове. Възможна е целогодишна употреба благодарение на климатик с горещ и студен въздух, остъклена тераса и каминa. Мебелировката е по договореност.
Става дума за съществуващ апартамент, завършен през 1988 г. (индикативно), а не за ново строителство. Кухнята е модернизирана с вградени уреди, включително съдомиялна машина Miele. Състоянието е посочено като отлично, с мраморни подове и обновени бани.
Проектът не предлага частен басейн, частен градински парцел или гараж, посочен в данните. Басейнът и тенис кортовете са общи за комплекса. Жилището е с две спални, което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Не се съобщава енергиен сертификат в наличните данни.
Обектът отговаря на профила на купувач, който търси готово жилище без строителен риск и срок на изчакване. Подходящ е за двойка или малко домакинство, наложено от конфигурацията с две спални и две бани. Сценарии на употреба включват постоянно пребиваване, втора резиденция или даване под наем, тъй като регионът регистрира 4 743 имотови трансакции и развита туристическа инфраструктура. Практическият профил предполага, че животът тук минава предимно пеша: магазини, аптеки и ресторанти са в непосредствена близост, макар че личен автомобил разширява обхвата до голф игрищата, Марбея и летището. Купувачи, търсещи новостройка с модерен енергиен сертификат, частен басейн или гараж, трябва да отчетат, че тези елементи не са част от предлагането. Също така тези, които предпочитат уединена извънградска среда, ще намерят локацията градска и оживена, особено през летните месеци, когато туризмът в района се увеличава. Заради равнинния терен, остъклената тераса и целогодишния климатик жилището е използваемо през всичките сезони.
Вътрешното оформление включва входно антре, дълга светла всекидневна с трапезария, мраморен под, мраморна камина и вградени рафтове. Плъзгащи се врати водат към остъклена тераса с изглед към градините, басейна, тенис кортовете и морето. Кухнята е обновена с бели лъскави шкафове, композитни плотове и вградени уреди, сред които съдомиялна машина Miele, с отделна перално-сушилно помещение. Спалните са две, всяка с вградени гардероби; основната спалня разполага с баня с травертинов мрамор и хидромасажна вана, а втората баня е с душ с дъждовна глава и съществен каменен finishes. Подовата настилка в целия апартамент е мрамор. Климатичният контрол включва климатик за студен и топъл въздух, а камината осигурява допълнително отопление. Свързаността е осигурена чрез оптична линия за интернет. Техническото състояние на сградата съответства на строителен период от 1988 г., като интериорните пространства са обновени на по-късен етап; конкретна дата на ремонта и енергиен клас не са посочени в данните. Общите части, градини с палми и възрастни дървета, басейн и тенис кортове, са част от комплекса с денонощен достъп контрол.
Цената е 769 999 € за апартамент с площ от 137 м², което съответства на приблизително 5 620 €/м². За сравнение, сравними нови проекти в региона, Aquamar в Торре дел Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €), са позиционирани в по-нисък ценови сегмент, но в други локации и с друг тип продукт. Настоящият обект е завършен и достъпен, без период на изчакване. Ценовата позиция отразява фактори като близост до Пуерто Банус, изглед към морето и установен затворен комплекс.
Жилището функционира като готова резиденция в установен квартал с изградена инфраструктура. Ежедневието се организира около пешеходна достъпност: супермаркет на 353 м, аптека на 64 м, а в радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и 3 аптеки. Теренът е равнинен (наклон 0,2 % към плажа), което прави придвижването пеша или с велосипед практично за повечето ежедневни цели. Остъклената тераса с югоизточна ориентация позволява използване през цялата година, а дневната с каминa осигурява комфорт в по-хладните месеци. Общността включва поддържани субтропични градини, басейн с свободна форма, тенис кортове и денонощен контрол на достъпа. Позицията в Голф Валей означава, че три голф игрища, Лос Наранхос, Лас Бриас и обучителният обект The Range, са на около 2 км. Пуерто Банус с плажа, търговския център Centro Plaza и пристанището е на няколко минути пеша или с кратко пътуване. Марбея център е на 7 км, а Сан Педро де Алкантара е също наблизо. Върху сезонността влияе туризмът: 52 хотела и 12 781 легла в района означават по-оживен район през летните месеци и по-спокойна среда извън сезона. За целогодишно живеене наличието на 5 здравни центъра, болница на 1,9 км и 41 основни училища в региона осигурява базова социална инфраструктура.
Околната среда е градска и плътна, с изразен туристически характер. В радиус от 2 км се намират 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и 1 стоматологичен кабинет. Здравеопазването е представено от 5 здравни центъра в района и болница на 1,9 км. За учащи се предлага 41 основни и 28 средни училища в региона, както и международни училища като British International School на 3,8 км. Транспортът включва 10 линии обществен транспорт с 50 спирки, което дава алтернативи на личния автомобил. Пешеходната мобилност е подпомогната от равнинния релеф и тротоарната инфраструктура на Пуерто Банус. Сезонните колебания са ощутими: през лятото районът приема посетители на 52-те хотела, което увеличва трафика и заетостта на заведенията, докато извън сезона средата е по-спокойна. Спортните възможности включват Polideportivo San Pedro на 2,9 км, катеродром на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага крайбрежна разходка с гледка към пристанището.
Картата показва позицията на апартамента в непосредствена близост до брега на Пуерто Банус, с плажа на няколко минути пеша и голф игрищата на Голф Валей на кратко разстояние с автомобил. Марбeya център и Сан Педро очертават урбанистичния контур на региона, зона, известна сред международните купувачи с комбинацията от пристанище, плажове и голф.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е квартал в северозападната част на Марбея, разположен между Пуерто Банус и Голф Валей. В рамките на региона на западния Коста дел Сол локацията заема централна позиция: Марбея (147 958 жители) е на 7 км, Малага (579 076 жители), на 54 км, а Алхесирас, на 59 км. Това я поставя по-близо до големия градски център на Малага, отколкото повечето локации в Естепона, докато запазва отделеченост от масовата урбанизация на Торемолинос и Беналмадена.
Плажът Playa de Puerto Banus е на около 301 м по права линия, което означава няколкоминутно пешеходно разстояние. Алтернативни плажове включват Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км и Playa de Nagüeles на 3,1 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banus е на 1,0 км. Голф играта е достъпна на 2,0 км до Golf Los Naranjos и The Range, и 2,1 км до Real Club de Golf Las Brisas. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 км по права линия, а Гибралтар, на 52 км. Марбея център е на 7 км, а Малага, на 54 км. Супермаркетът на 353 м и аптеката на 64 м правят ежедневните покупки изцяло пешеходни. За електромобили има зарядна станция на 368 м и Supercharger на 2,3 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията се намира на 10 м надморска височина с практически равен терен (наклон 0,2 % към плажа), което изключва значителни изкачвания при придвижване. Климатичните данни показват средна годишна температура от 19,2 °C с диапазон от 12 до 26 °C между сезоните. Историческите данни сочат 3 856 слънчеви часа годишно, стойност, съществено над средната за Северна Европа. Сезонът за плуване в морето е шест месеца, през които водната температура остава на поне 20 °C. Зимните температури около 12 °C правят целогодишното пребиваване практически осъществимо, особено с наличието на климатик и камина. Естествената среда включва субтропичните градини на комплекса и крайбрежната ивица, а планинският хинтерланд на Сиера Бланка оформя фона на региона.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banus, е на 301 м и предлага директен достъп до крайбрежната ивица. На 2,2 км се намира Playa Canina Ventura del Mar, плаж, обозначен като подходящ за кучета, а Playa de Nagüeles на 3,1 км и Playa de Casablanca на 3,5 км допълват избора. Голф предложенията в района включват The Range (1,9 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 км) и Magna Marbella Golf (3,1 км), като комплексът е позициониран в центъра на Марбейския Голф Валей. Спортните центрове обхващат общински полидепортив в Сан Педро, катерене и CrossFit. Водните спортове и разходките по пристанището са директно достъпни чрез Puerto Deportivo José Banus на 1 км, където се намира и огледната точка Mirador del Muelle de Honor.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е квартал в северозападната част на Марбея, разположен между Пуерто Банус и Голф Валей. В рамките на региона на западния Коста дел Сол локацията заема централна позиция: Марбея (147 958 жители) е на 7 км, Малага (579 076 жители), на 54 км, а Алхесирас, на 59 км. Това я поставя по-близо до големия градски център на Малага, отколкото повечето локации в Естепона, докато запазва отделеченост от масовата урбанизация на Торемолинос и Беналмадена.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL662689
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID