Apartamento de 137 m² con dos dormitorios y dos cuartos de baño en una urbanización cerrada de Nueva Andalucía, Marbella, construida en 1988 y con estado de conservación calificado como excelente. La vivienda ocupa una segunda planta con orientación sureste y vistas al mar, a la piscina comunitaria y a los jardines subtropicales. El precio de partida es de 769.999 euros. La ubicación combina la proximidad a Puerto Banús, a unos 300 metros de la playa, con acceso a pie a supermercados, farmacias y restaurantes. El entorno corresponde al llamado Golf Valley de Marbella, con varios campos de golf en un radio de dos kilómetros.
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, Nueva Andalucía ocupa un posicionamiento distinto al de las promociones de nueva construcción en Torre del Mar, Mijas o Estepona que suelen usarse como referencia de precio de entrada. Mientras proyectos como Aquamar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial (desde 205.000 euros) o Etherna Homes 2 (desde 269.000 euros) corresponden a vivienda nueva en zonas de expansión, este apartamento representa el segmento consolidado de Marbella: construcción de 1988, urbanización asentada con jardines maduros y una ubicación a 300 metros de la playa de Puerto Banús que difícilmente se replica en ofertas de nueva planta a precios equivalentes. El precio por metro cuadrado, en torno a 5.600 euros, es sustancialmente superior al de las referencias citadas, diferencia que responde a la combinación de tres factores: la cercanía inmediata al puerto y al mar, la pertenencia al Golf Valley con tres campos a dos kilómetros, y la madurez del entorno urbano, con 69 restaurantes, colegios internacionales y hospital a menos de cuatro kilómetros. Para el comprador, la disyuntiva es de naturaleza temporal y de riesgo: la nueva construcción entrega eficiencia energética documentada y acabados actuales, pero en ubicaciones más periféricas y con plazos de entrega; la vivienda consolidada de Nueva Andalucía ofrece uso inmediato, entorno estable y una comunidad ya formada, con la contrapartida de carecer de certificación energética registrada y de requerir valoraciones técnicas particulares sobre el estado del edificio. El volumen de transacciones registradas en la zona, 4.743, indica un mercado activo con liquidez, relevante para quien contemple una eventual reventa. En términos de clima y estilo de vida, la posición a 10 metros sobre el nivel del mar y el terreno llano hacia la playa diferencian esta ubicación de otras áreas de Marbella situadas en ladera, donde los desniveles condicionan la movilidad diaria a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Nueva Andalucía, a 301 metros en línea recta de la Playa de Puerto Banús y a unos 353 metros de un supermercado. La farmacia más cercana está a 64 metros. La urbanización forma parte de un entorno consolidado con servicios diarios a pie, en el corazón del Golf Valley de Marbella, a 7 kilómetros del centro de esta ciudad.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o de segunda vivienda con uso intensivo: dos dormitorios dobles con armarios empotrados, dos cuartos de baño completos, terraza acristalada utilizable todo el año y climatización de aire frío y calor. La urbanización aporta piscina comunitaria, pistas de tenis y control de acceso 24 horas, elementos orientados a estancias largas y no solo vacacionales.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1988 y está terminado, con entrega inmediata. El estado general se describe como excelente, con cocina modernizada con electrodomésticos integrados y baños reformados en mármol. La propiedad se vende con muebles de forma opcional, lo que permite tanto entrada directa como una renovación personalizada posterior.
El apartamento ofrece dos dormitorios y 137 m² construidos; no dispone de mayor número de habitaciones ni de piscina privada. El aparcamiento no figura entre las características documentadas. Al tratarse de una construcción de 1988, la etiqueta de eficiencia energética no está disponible en los datos. Se trata de una segunda planta, por lo que no hay acceso directo a jardín desde la vivienda.
Esta vivienda encaja en perfiles que buscan una base consolidada en Marbella sin emprender obras. Un comprador que desee residencia permanente valorará la cercanía de supermercado, farmacia, centro de salud y colegios, 41 de primaria y 28 de secundaria en la zona, , además del control de acceso 24 horas de la urbanización. Quien busque una segunda vivienda con alquiler vacacional o de temporada encuentra aquí una zona con demanda turística documentada: 52 hoteles y casi 12.800 plazas hoteleras en el entorno indican un flujo constante de visitantes. Los amantes del golf disponen de tres campos a unos dos kilómetros, lo que reduce la dependencia del coche para practicar este deporte. También resulta funcional para quienes no quieren coche en el día a día: la mayoría de servicios básicos está a pie y la zona cuenta con 10 líneas de transporte y 50 paradas. En cambio, quien necesite tres o más dormitorios, piscina privada o plazas de aparcamiento documentadas deberá valorar otras opciones del mercado, ya que este apartamento se define por dos habitaciones y comunión de instalaciones. La construcción de 1988 puede interesar a compradores que prefieren urbanizaciones asentadas, con jardines maduros y comunidades estabilizadas, frente a promociones de reciente entrega. Finalmente, la orientación sureste y la terraza acristalada resultan pertinentes para quienes hacen del uso exterior durante todo el año un criterio decisivo, dado el clima registrado en la zona.
Los materiales documentados corresponden a un estándar alto para su época, con actualizaciones puntuales. El suelo del salón-comedor es de mármol, material que también aparece en la chimenea decorativa y en los estantes integrados. La cocina se ha modernizado con armarios de acabado blanco brillante, encimeras de composite y electrodomésticos integrados, entre ellos un lavavajillas Miele, con zona independiente de utilidades y lavadero. El cuarto de baño principal está terminado en mármol travertino con bañera de hidromasaje, mientras que el segundo baño incorpora una ducha de lluvia con mampara de cristal y revestimiento pétreo a juego. La vivienda dispone de climatización por aire frío y calor en todas las estancias y de chimenea de mármol como sistema de apoyo en invierno. La terraza acristalada amplía la superficie útil habitable durante todo el año, algo relevante dado el régimen de temperaturas de la zona. La finca cuenta además con fibra óptica, lo que habilita teletrabajo y conectividad doméstica estable. Ambos dormitorios son dobles y llevan armarios empotrados. En conjunto, se trata de una propiedad de 1988 con reformas localizadas en las zonas húmedas y la cocina; el resto de la vivienda mantiene los acabados originales de construcción, en estado calificado como excelente en la documentación disponible. No se dispone de certificación energética en los datos facilitados.
El precio de partida es de 769.999 euros para un apartamento de 137 m² con dos dormitorios y dos baños, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a los 5.600 euros, coherente con el segmento consolidado de Nueva Andalucía. Como vivienda terminada de 1988 con reformas parciales en cocina y baños, no existen fases de construcción ni plazos de entrega: la transmisión puede completarse según el calendaria notarial habitual. Los muebles se negocian de forma opcional. La disponibilidad depende del estado de la oferta en el momento de la consulta.
El día a día en esta urbanización de Nueva Andalucía se estructura en torno a la cercanía simultánea del mar, del puerto deportivo y de los servicios urbanos. Con la playa a unos 300 metros y el supermercado a 353 metros, las compras diarias y los paseos costeros se realizan sin vehículo. La farmacia a 64 metros y el hospital a 1,9 kilómetros completan la cobertura sanitaria básica. Dentro de la urbanización, el ritmo lo marcan la piscina comunitaria de forma libre, las pistas de tenis y los jardines consolidados con palmeras y árboles maduros, que ofrecen sombra y un microclima apacible durante los meses de calor. La terraza acristalada, orientada al sureste, recibe sol por la mañana y buena parte de la tarde, y funciona como extensión del salón durante todo el año gracias al cerramiento. La zona registra 3.856 horas de sol anuales y una temperatura media de 19,2 °C, lo que permite un uso casi continuo de las zonas comunes. El entorno es urbano y consolidado: en un radio de dos kilómetros se concentran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 52 hoteles, reflejo de la actividad turística de Puerto Banús. Esto implica vida vecinal durante todo el año, aunque con mayor densidad de tráfico y visitantes en temporada alta de verano. Para quien practica golf, tres campos, Los Naranjos, Las Brisas y Aloha, quedan a unos dos kilómetros, lo que convierte el desplazamiento matinal al campo en un trayecto de pocos minutos. Marbella centro está a 7 kilómetros y San Pedro aún más cerca, de modo que la posición funciona como punto intermedio entre el puerto, el golf y la ciudad.
La posición dentro de Nueva Andalucía permite un modelo de vida de proximidad. A pie se alcanzan la farmacia (64 m), el supermercado (353 m), el punto de recarga de vehículos eléctricos (368 m) y la playa de Puerto Banús (301 m). El Puerto Deportivo José Banús está a un kilómetro, con su oferta de restauración y ocio, y el Mirador del Muelle de Honor a 1,2 kilómetros ofrece un paseo costero habitual entre residentes. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro queda a 2,9 kilómetros y existen instalaciones de escalada y CrossFit a menos de cuatro. La red de transporte público, 10 líneas y 50 paradas, conecta la zona con Marbella y San Pedro, aunque el uso del coche resulta práctico para desplazamientos a Marbella centro (7 km), al hospital (1,9 km) o al aeropuerto de Málaga (45 km). La oferta educativa internacional incluye el British International School a 3,8 kilómetros. La densidad comercial y hostelera del entorno, 69 restaurantes y 10 cafeterías en dos kilómetros, garantiza servicio durante todo el año, con el matiz de mayor afluencia turística entre junio y septiembre.
El mapa sitúa la vivienda en el corazón de Nueva Andalucía, con la Playa de Puerto Banús a unos 300 metros al sur y los campos de golf del valle a dos kilómetros al norte. Marbella, con su casco antiguo y su tradición andaluza, queda a siete kilómetros en dirección este. Los marcadores muestran supermercados, centros sanitarios y las playas de referencia de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se localiza entre Puerto Banús y Marbella centro, a 7 kilómetros de esta última y a 54 kilómetros de Málaga capital. La zona actúa como nexo entre el frente marítimo del puerto y el interior golfístico, lo que explica su carácter residencial consolidado con oferta de servicios durante todo el año. Hacia el oeste, San Pedro de Alcántara y Estepona completan el corredor costero; hacia el este, Marbella y el apeadero de la A-7 hacia Málaga. La posición intermedia permite acceso tanto a la ciudad como al puerto sin depender de ninguno de los dos.
Las distancias rectas a infraestructuras clave son las siguientes: aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 45 kilómetros, con trayecto en coche de unos 50 minutos por la AP-7 o la A-7; aeropuerto de Gibraltar a 52 kilómetros como alternativa sur. La playa más cercana es la Playa de Puerto Banús a 301 metros, seguida de la Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 kilómetros y la Playa de Nagüeles a 3,1 kilómetros. Los campos de golf de Los Naranjos y Las Brisas quedan a unos dos kilómetros, igual que The Range para clases. Marbella centro está a 7 kilómetros y San Pedro a menos de esa distancia. El hospital de referencia está a 1,9 kilómetros y el supermercado a 353 metros, distancias que configuran un entorno de servicios inmediato.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La urbanización se sitúa a 10 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 0,2%, es decir, terreno completamente llano entre la vivienda y la costa. El clima es típicamente mediterráneo subtropical: la temperatura media anual es de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 y los 26 °C. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, una cifra elevada incluso para los estándares andaluces. La temporada de baño se extiende unos seis meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. Esta combinación permite el uso de terraza, piscina y zonas verdes durante la mayor parte del año, y reduce las necesidades de calefacción, apoyadas en este caso por la chimenea de mármol y el aire caliente.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de Puerto Banús, a 301 metros, es la más próxima y funciona como playa urbana de referencia con paseo marítimo y chiringuitos. La Playa Canina Ventura del Mar, a 2,2 kilómetros, es la zona habilitada para perros, detalle relevante para residentes con animales. La Playa de Nagüeles (3,1 km) y la Playa de Casablanca (3,5 km) amplían la oferta. En materia de golf, la posición dentro del Golf Valley permite alcanzar Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) y Magna Marbella (3,1 km), además de The Range para práctica y clases a 1,9 kilómetros. Las instalaciones deportivas complementarias incluyen el Polideportivo San Pedro, un rocódromo y CrossFit Marbella en menos de cuatro kilómetros. La urbanización añade piscina comunitaria y pistas de tenis propias.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se localiza entre Puerto Banús y Marbella centro, a 7 kilómetros de esta última y a 54 kilómetros de Málaga capital. La zona actúa como nexo entre el frente marítimo del puerto y el interior golfístico, lo que explica su carácter residencial consolidado con oferta de servicios durante todo el año. Hacia el oeste, San Pedro de Alcántara y Estepona completan el corredor costero; hacia el este, Marbella y el apeadero de la A-7 hacia Málaga. La posición intermedia permite acceso tanto a la ciudad como al puerto sin depender de ninguno de los dos.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL662689
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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