Diese 137 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt in einer geschlossenen Wohnanlage aus dem Jahr 1988 in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohnviertel westlich von Marbella. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss mit Südost-Ausrichtung und Blick über den Gemeinschaftspool auf das Meer. Der Preis liegt bei €769.999. Puerto Banús mit seinem Strand, der Jachthafen und mehrere Golfplätze der sogenannten Golf Valley liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Immobilie ist fertiggestellt und verfügbar (Angabe zur Verfügbarkeit indicative).
Im regionalen Vergleich liegt der Preis dieser Wohnung mit €769.999 bzw. rund €5.620 pro Quadratmeter deutlich über vergleichbaren Neubauprojekten weiter östlich und westlich: Aquamar in Torre del Mar startet ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000. Diese Differenz erklärt sich nicht primär über Bauqualität oder Fläche, sondern über die Lage: Nueva Andalucía gehört zu den etablierten, ganzjährig nachgefragten Wohnlagen Marbellas mit direkter Anbindung an Puerto Banús, drei Golfplätzen in zwei Kilometern Entfernung und einer Infrastruktur, die den Alltag ohne Auto weitgehend ermöglicht. Die Vergleichsprojekte liegen in Lagen mit anderen Profil, Torre del Mar und Mijas sind preistüfchigere Küstenorte mit längeren Anfahrten nach Marbella, Estepona entwickelt sich mit mehr Neubauangebot, aber weniger etablierter Golf- und Marinen-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Unterschied betrifft den Char der Immobilie: hier eine Bestandswohnung aus 1988 in gereifter Anlage mit Marmorböden, verglaster Terrasse und Gemeinschaftspool; bei den Vergleichsobjekten Neubau mit aktuellen Energiestandards, aber ohne die gewachsene Bepflanzung und Lagehistorie. Die regionale Immobilienstatistik weist 4.743 Transaktionen im Erfassungsgebiet aus, was auf einen liquiden, aktiven Markt hindeutet. Das mittlere Provnizeinkommen von €16.450 illustriert die Diskrepanz zwischen lokaler Kaufkraft und internationalem Preisniveau in dieser Mikrolage, für Käufer aus Mitteleuropa bleibt das Preiniveau der Golf Valley-Lage jedoch vergleichbar mit guten Lagen in Österreich oder Süddeutschland, bei deutlich mehr Sonnenstunden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, etwa sieben Kilometer westlich des Zentrums von Marbella. Der Strand von Puerto Banús ist rund 300 Meter entfernt, die Jachthafen Puerto Deportivo José Banús etwa einen Kilometer. Supermarkt und Apotheke befinden sich innerhalb von 400 Metern. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Golfplätzen in zwei Kilometern Entfernung.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine fertig gestellte Immobilie mit bestehender Infrastruktur suchen. Zwei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken, ein begehbarer Terrassenbereich und eine moderne Küche decken den Alltag eines Paares oder einer kleinen Familie ab. Klimaanlage (heiß/kalt), Marmorböden und Glasfaseranschluss sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1988 (Fertigstellung indicative). Die Küche wurde modernisiert, beide Badezimmer sind in Naturstein ausgeführt. Der Zustand wird als sehr gut beschrieben. Möblierung ist optional erhältlich, was die Übernahme erleichtert, aber nicht eingeschlossen ist.
Das Projekt bietet keinen privaten Pool, sondern einen Gemeinschaftspool mit Tennisplätzen. Ein privater Garten ist nicht vorhanden. Informationen zu Energieeffizienzklasse, privatem Stellplatz oder Abstellraum liegen nicht vor. Es ist eine Wohnung im zweiten Obergeschoss ohne Aufzugsangabe. Für Käufer, die Neubau-Standards oder maximale Privatsphäre suchen, erfüllt diese Immobilie diese Kriterien nicht.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige Immobilie ohne Bau- oder Wartezeit suchen und bereit sind, für die Lage in Nueva Andalucía einen Premiumpreis zu zahlen. Konkrete Situationen: ein Paar, das einen Zweitwohnsitz mit kurzen Wegen zum Meer und zu Restaurants sucht, ohne täglich auf ein Auto angewiesen zu sein; Käufer, die die Golf Valley-Lage mit drei Golfplätzen innerhalb von zwei Kilometern nutzen möchten; Investoren, die eine Bestandsimmobilie mit Mietpotenzial in einem ganzjährig nachgefragten Gebiet erwerben wollen; oder Personen mit Umzugsplanung, die sofort einziehen möchten und die modernisierte Küche sowie Bad mit Hydromassage-Badewanne als funktionsfähig vorfinden. Weniger passend ist die Wohnung für Käufer mit Budgetgrenzen unter €500.000, für Familien mit mehr als zwei Kindern aufgrund der Zimmeranzahl, und für Personen, die einen privaten Pool, einen privaten Garten oder Neubau-Energiestandards voraussetzen. Auch wer große Ruhe ohne Tourismus sucht, sollte die Nähe zu Puerto Banús in die Abwägung einbeziehen, da die Umgebung in der Hochsaison deutlich belebter ist als in der Nebensaison.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1988 und wurde in wesentlichen Bereichen aktualisiert. Die Böden bestehen durchgehend aus Marmor, im Wohnzimmer steht ein Marmorkamin mit eingebauten Regalen. Die Küche wurde mit weißen Hochglanzfronten, Verbundwerkstoff-Arbeitsplatten und integrierten Geräten modernisiert, darunter ein Miele-Geschirrspüler; ein separater Wirtschafts- und Wäscheraum ist vorhanden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer in Travertin-Marmor mit Hydromassage-Badewanne, das zweite Bad über eine begehbare Regendusche in passendem Stein. Beide Schlafzimmer sind Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken. Klimaanlage für heiße und kalte Luft ist in allen Räumen installiert, ergänzt durch einen Kamin. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, relevant für Telearbeit und Streaming. Die verglaste Terrasse erweitert die nutzbare Fläche ganzjährig. Angaben zur Energieeffizienzklasse oder zum Dämmstandard des Gebäudes von 1988 liegen nicht vor; Käufer sollten diese Punkte bei einer Besichtigung klären. Zur Baustruktur der Anlage gehören angelegte Gärten mit ausgewachsenen Palmen und Bäumen, ein großer freiformiger Gemeinschaftspool, Tennisplätze und eine rund um die Uhr kontrollierte Zugangsregelung. Der Zustand der Wohnung wird als sehr gut beschrieben; Möblierung ist optional, nicht im Preis enthalten.
Die Wohnung wird zu einem Preis von €769.999 angeboten. Bei 137 m² Wohnfläche entspricht dies rund €5.620 pro Quadratmeter. Es handelt sich um eine einzelne Bestandswohnung, nicht um ein Projekt mit mehreren Einheiten und Preisspannen; ein "vanaf-prijs" im eigentlichen Sinne gibt es daher nicht. Zum Vergleich liegen vergleichbare Neubauprojekte weiter westlich (Torre del Mar ab €269.950, Mijas ab €205.000, Estepona ab €269.000) deutlich niedriger, allerdings in anderen Lagen mit anderen Merkmalen. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, da die Immobilie fertiggestellt ist.
Der Wohnalltag in dieser Wohnung spielt sich zwischen zwei Polen ab: der angelegten Gemeinschaftsanlage und dem urbanen Umfeld von Nueva Andalucía. Die Südost-Ausrichtung bedeutet Morgen- und Vormittagssonne auf der verglasten Terrasse, die wegen der Verglasung ganzjährig nutzbar ist. Der Blick geht über den Gemeinschaftsgarten, den Pool und die Tennisplätze bis zum Meer. Da die Wohnung im zweiten Stock liegt, ist dieser Blick über die niedrigere Bebauung möglich. Das tägliche Leben erfordert kaum Auto: Supermarkt (353 m), Apotheke (64 m) und mehrere Cafés und Restaurants liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern. Der Strand von Puerto Banús ist in wenigen Gehminuten erreichbar, allerdings über urban befahrene Straßen. Nueva Andalucía ist ganzjährig bewohnt, nicht nur saisonal. Die Umgebung ist damit lebhaft: 52 Hotels und rund 12.800 Betten in der Region sorgen im Sommer für Tourismus, im Winter bleibt die Infrastruktur vollständig erhalten. Für Käufer, die einen ruhigen, abgelegenen Standort suchen, ist die zentrale Lage eher ein Gegenargument. Wer dagegen Infrastruktur, Gastronomie und Erreichbarkeit zu Fuß schätzt, findet hier ein funktionales Umfeld. Das community-Leben mit Pool und Tennisplätzen prägt die Anlage, Zugangsbeschränkungen rund um die Uhr sind vorhanden.
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und San Pedro de Alcántara und gehört zum urbanen Kern der Costa del Sol occidental. Die Wohnung liegt zehn Meter über dem Meeresspiegel; der Weg zum Strand verläuft praktisch eben (0,2 % Gefälle). Das Umfeld ist walkable: Apotheke in 64 Metern, Supermarkt in 353 Metern, EV-Ladepunkt in 368 Metern, Krankenhaus in 1,9 Kilometern. Im Radius von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken, drei Apotheken und ein Zahnarzt. Für Familien relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, die British International School liegt 3,8 Kilometer entfernt. Öffentlicher Verkehr ist mit zehn Linien und 50 Haltestellen verfügbar, was die Nutzung ohne Auto teilweise ermöglicht. Für sportliche Aktivitäten liegen der Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) und eine Kletterhalle (3,6 km) in Reichweite. Der Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) bietet einen Spazierweg mit Hafenaussicht. Insgesamt ist die Umgebung dicht bebaut und urban; Naturerlebnis im Sinne von unberührter Landschaft bietet die Lage nicht, dafür aber kurze Wege zu allen täglichen Einrichtungen.
Die Karte zeigt die Wohnung im Herzen von Nueva Andalucía: Puerto Banús und der Strand liegen südlich in wenigen hundert Metern, die drei Golfplätze der Golf Valley schließen sich nördlich an. Marbella-Zentrum und der Flughafen Málaga liegen östlich der Lage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt im Westen des Gemeindegebiets von Marbella und grenzt direkt an Puerto Banús. Innerhalb der Region positioniert es sich als Wohngebiet mit urbaner Dichte, Golfanschluss und direkter Küstennähe, teurer und dichter bebaut als San Pedro, ruhiger und residentialer als Puerto Banús selbst. Marbella (7 km) und Estepona (weiter westlich) bilden die nächsten Vergleichsstädte; Málaga als Provinzhauptstadt und wirtschaftliches Zentrum liegt 54 Kilometer entfernt. Die Lage innerhalb der Golf Valley unterscheidet das Viertel von reinen Küstenlagen ohne Golfinfrastruktur.
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter Luftlinie entfernt; weitere Strände (Ventura del Mar 2,2 km, Nagüeles 3,1 km) ergänzen das Angebot. Drei Golfplätze, Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und The Range, liegen zwischen 2,0 und 2,1 Kilometern entfernt, Magna Marbella bei 3,1 Kilometern. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús ist einen Kilometer entfernt. Marbella-Zentrum liegt bei sieben Kilometern, Málaga mit rund 580.000 Einwohnern bei 54 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 Kilometer Luftlinie entfernt, was mit dem Auto je nach Verkehr etwa 45 bis 60 Minuten bedeutet; Gibraltar liegt rund 52 Kilometer entfernt. Käufer sollten die Sommersaison einrechnen, in der die Küstenstraße A-7 und die Zufahrt nach Puerto Banús regelmäßig belastet sind.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 12 bis 26 °C. Mit historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas; praktisch bedeutet dies, dass die verglaste Südost-Terrasse den größten Teil des Jahres ohne Zusatzheizung nutzbar ist. Das Badessaisonal erstreckt sich über etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht. Die Höhe von zehn Metern über dem Meeresspiegel und das Gefälle von 0,2 % zum Strand machen die Umgebung flach und ohne nennenswerte Steigungen, relevant für ältere Bewohner oder Personen, die Treppen und Hänge meiden möchten. Naturräumlich liegt die Lage zwischen Meer und den Bergen im Norden Marbellas; unmittelbar am Standort dominiert jedoch die urbane Bebauung mit angelegten Gärten. Die Klimaanlage heiß/kalt deckt beide Extreme ab, der Marmorboden wirkt im Sommer temperaturausgleichend.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand von Puerto Banús liegt etwa 300 Meter entfernt und ist der praktisch nutzbare Alltagsstrand; er ist urban geprägt und in der Hochsaison gut besucht. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ist ein hundefreundlicher Abschnitt, Playa de Nagüeles (3,1 km) und Playa de Casablanca (3,5 km) bieten weitere Alternativen. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen spezifischer Strände liegen nicht vor. Das Freizeitangebot wird vom Golfsport dominiert: Los Naranjos, Las Brisas und Aloha bilden die Golf Valley, mit The Range als Übungseinrichtung in zwei Kilometern Entfernung. Ergänzend stehen der Polideportivo San Pedro, eine Kletterhalle und CrossFit Marbella zur Verfügung. In der Wohnanlage selbst gehören der Gemeinschaftspool und die Tennisplätze zum Angebot. Der Jachthafen José Banús einen Kilometer entfernt fungiert als Anlaufpunkt für Wassersport, Gastronomie und Spaziergänge.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt im Westen des Gemeindegebiets von Marbella und grenzt direkt an Puerto Banús. Innerhalb der Region positioniert es sich als Wohngebiet mit urbaner Dichte, Golfanschluss und direkter Küstennähe, teurer und dichter bebaut als San Pedro, ruhiger und residentialer als Puerto Banús selbst. Marbella (7 km) und Estepona (weiter westlich) bilden die nächsten Vergleichsstädte; Málaga als Provinzhauptstadt und wirtschaftliches Zentrum liegt 54 Kilometer entfernt. Die Lage innerhalb der Golf Valley unterscheidet das Viertel von reinen Küstenlagen ohne Golfinfrastruktur.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL662689
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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