Mieszkanie o powierzchni 137 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, położone na drugim piętrze w strzeżonym kompleksie z 1988 roku w Nuevie Andalucía, w regionie Marbelli. Obiekt oferuje widok na morze oraz na wspólne ogrody i basen, orientację południowo-wschodnią i klimatyzację. Odległość do plaży Puerto Banús wynosi około 300 m, a do portu José Banús około 1 km. Cena podana jako cena wyjściowa: 769 999 EUR. Stan: gotowy do zamieszkania.
W skali Costa del Sol Nueva Andalucía plasuje się w segmencie cenowym wyższym niż większość porównywalnych lokalizacji. Cena wyjściowa 769 999 EUR przy 137 m² daje około 5 620 EUR/m², wobec projektów nowych takich jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR). Różnica wynika z trzech czynników mierzalnych: odległości do plaży poniżej 500 m, sąsiedztwa Puerto Banús oraz koncentracji trzech pól golfowych w promieniu 2 km. Estepona i Mijas oferują nowszy budownictwo deweloperskie za niższą cenę, lecz ich strefy przybrzeżne wymagają zwykle samochodu do codziennych spraw, w Nuevie Andalucii apteka (64 m) i supermarket (353 m) leżą w zasięgu pieszym. W porównaniu z centrum Marbelli (7 km) lokalizacja jest bliższa portowi i polom golfowym, a dalej od starego miasta. Na tle rynku wtórnego samej Nuevy Andalucii obiekt reprezentuje typową dla dzielnicy kategorię mieszkań w dojrzałych kompleksach z lat 80. i 90. z częściową modernizacją, alternatywą są nowsze apartamentowce z podziemnymi garażami i siłowniami, jednak w wyraźnie wyższym przedziale cenowym. Kwestie do weryfikacji względem nowszych projektów: miejsce parkingowe, winda i certyfikat energetyczny, dane projektu ich nie wyszczególniają. Międzynarodowy charakter okolicy potwierdza obecność szkół brytyjskich i 41 szkół podstawowych w otoczeniu, co podtrzymuje popyt całoroczny, nie wyłącznie wakacyjny.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía leży w aglomeracji Marbelli, między centrum Marbelli (7 km) a San Pedro de Alcántara, bezpośrednio przy Puerto Banús. Plaża Puerto Banús znajduje się w odległości około 300 m, supermarket 353 m, a apteka 64 m. Trzy pola golfowe, w tym Los Naranjos i Las Brisas, leżą w promieniu 2 km. Lotnisko w Maladze oddalone jest o około 45 km.
Obiekt spełnia funkcje mieszkania całorocznego lub drugiego domu: dwie sypialnie z zabudowanymi szafami, dwie łazienki, salon z jadalnią, przeszklona taras całoroczny, wyposażona kuchnia z oddzielną pralnią. Kompleks zapewnia basen, korty tenisowe, ogrody i całodobową kontrolę dostępu. Klimatyzacja hot/cold i internet światłowodowy są zainstalowane.
Nie dotyczy projektu deweloperskiego, budynek pochodzi z 1988 roku i jest ukończony (data indicatywna). Kuchnia i łazienki zostały zmodernizowane; podłogi marmurowe pochodzą z pierwotnego wyposażenia. Zakup dotyczy rynku wtórnego, z bezpośrednią dostępnością do zamieszkania po transakcji.
Obiekt nie oferuje: prywatnego basenu (tylko wspólny), prywatnego ogrodu, miejsca parkingowego w danych projektu, windy nie jest wymienione w danych, ani certyfikatu energetycznego w dostępnych informacjach. Liczba sypialni ogranicza się do dwóch. Wysokość budynku i ewentualne ograniczenia wspólnoty nie są wyszczególnione w bazie danych.
Sytuacje, w których obiekt jest funkcjonalnie spójny z potrzebami nabywcy: poszukiwanie mieszkania całorocznego o powierzchni powyżej 130 m² w zwartej strukturze miejskiej Marbelli; potrzeba dwóch sypialni z dwiema pełnymi łazienkami (np. para lub rodzina z jednym dzieckiem, lub goście); preferencja pieszej dostępności do plaży, portu i sklepów bez codziennej zależności od samochodu; zainteresowanie stylem życia opartym na golfie, trzy pola w promieniu 2 km. Obiekt wymaga akceptacji następujących warunków: budownictwo z 1988 roku ze wspólnym basenem zamiast prywatnego, brak wymienionego w danych miejsca parkingowego oraz okolicę o charakterze turystyczno-mieszkalnym z sezonowymi szczytami ruchu w strefie Puerto Banús. Czynniki niezgodne z tym obiektem: potrzeba trzech lub więcej sypialni, prywatny basen lub ogród, całkowita izolacja od ruchu turystycznego oraz budżet poniżej poziomu cen lokalnego rynku wtórnego w Nuevie Andalucía. Mieszkanie mieści się również w logice inwestycji najemnej, lokalizacja przy plaży i porcie oraz całoroczna infrastruktura to czynniki popytu najemczego, przy czym rentowność wymaga odrębnej analizy.
Standard wykończenia odzwierciedla wiek budynku z aktualizacjami w strefach mokrych i kuchni. Podłogi w salonie wykonane są z marmuru, z marmurowym kominkiem i zabudowanymi regałami, materiał trwały, charakterystyczny dla hiszpańskich realizacji końca lat 80. Kuchnia została zmodernizowana: szafki w białym połysku, blaty kompozytowe, sprzęt zabudowany w tym zmywarka Miele, plus oddzielne pomieszczenie gospodarcze z pralnią. Łazienka główna wykończona jest marmurem trawertynowym z wanną z hydromasażem; druga łazienka ma prysznic deszczowy w spójnym kamieniu. Obie sypialnie mają zabudowane szafy. Instalacje obejmują klimatyzację hot/cold w całym mieszkaniu oraz światłowód. Przeszklony taras zwiększa użyteczną powierzchnię całorocznie, niezależnie od pory roku. Elementy wymagające weryfikacji przy oglądaniu: stan instalacji elektrycznej i wodnej względem wieku budynku, szczelność przeszklenia tarasu, sprawność kominka oraz ewentualny plan wspólnoty dotyczący elewacji i windy. Certyfikat energetyczny nie został podany w danych; orientacja południowo-wschodnia naturalnie redukuje zapotrzebowanie na ogrzewanie w miesiącach zimnych, przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C w regionie.
Cena wyjściowa wynosi 769 999 EUR, co odpowiada około 5 620 EUR/m² przy powierzchni 137 m². Wartość obejmuje mieszkanie gotowe do zamieszkania z zmodernizowaną kuchnią (zmywarka Miele, zabudowa w białym połysku) i dwiema odnowionymi łazienkami. Meble są opcjonalne, ostateczną cenę i zakres wyposażenia należy potwierdzić u pośrednika. Dla porównania, nowe projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie zaczynają się od 205 000, 269 950 EUR, jednak dotyczą innych lokalizacji i standardów. Koszty wspólnoty, ITP i notarialne nie są zawarte w cenie.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: apteka w 64 m, supermarket w 353 m, a restauracje i kawiarnie rozłożone w promieniu 2 km (69 restauracji, 10 kawiarni wg danych otoczenia). Rano południowo-wschodnia orientacja salonu i przeszklonego tarasu zapewnia światło do wczesnego popołudnia, z widokiem przez ogrody na basen i morze. Rytm dnia można organizować pieszo, do plaży Puerto Banús prowadzi trasa około 300 m, a do portu José Banús około 1 km. Okolica ma charakter miejski i całoroczny, nie wyłącznie sezonowy: w promieniu 2 km działają 4 banki, 3 apteki i 5 centrów zdrowia. W sezonie letnim ruch turystyczny w strefie Puerto Banús wzrasta znacząco, 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych w okolicy oznaczają zwiększony ruch pieszy i samochodowy w miesiącach lipiec, sierpień. Poza sezonem dzielnica funkcjonuje jako mieszkalna część aglomeracji Marbelli. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków, co umożliwia poruszanie się bez samochodu, choć do pól golfowych i szkół międzynarodowych (British International School w 3,8 km) wygodniejszy jest samochód. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 368 m.
Infrastruktura dzienna koncentruje się w promieniu spacerowym: apteka 64 m, stacja ładowania EV 368 m, supermarket 353 m. Opieka zdrowotna obejmuje 5 centrów zdrowia w promieniu 2 km i szpital w odległości 1,9 km. Edukacja: 41 szkół podstawowych i 28 średnich w szerszym otoczeniu, a British International School w 3,8 km. Rekreacja sportowa: korty tenisowe w kompleksie, Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Komunikacja: 10 linii transportu publicznego z 50 przystankami. Charakter okolicy jest miejski, ruch turystyczny koncentruje się w strefie portu i plaży, podczas gdy sama urbanizacja Nueva Andalucía zachowuje funkcję mieszkalną. Wysokość 10 m n.p.m. i spadek 0,2% w kierunku plaży oznaczają płaski teren bez schodów podjazdowych. W praktyce oznacza to, że codzienne sprawy załatwić można pieszo lub rowerem, a samochód pozostaje potrzebny głównie do dalszych tras, Marbella centrum (7 km), szkoły międzynarodowe i pola golfowe poza dystansem pieszym.
Na mapie widać położenie mieszkania względem plaży Puerto Banús (ok. 300 m na południe), portu José Banús (1 km) oraz pól golfowych w promieniu 2 km. Słońce, spokojne poranki nad basenem i pieszy dostęp do morza określają codzienny rytm tej części Nuevy Andalucía.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między Puerto Banús a San Pedro de Alcántara, w obrębie gminy Marbella (7 km do centrum). W skali regionalnej leży 54 km od Málagi i 59 km od Algeciras. Na tle Costa del Sol lokalizacja łączy bezpośrednie sąsiedztwo plaży z dostępem do pól golfowych i pełną infrastrukturą miejską, kombinacja rzadka w porównaniu z bardziej rozproszonymi strefami Estepony czy Mijas, gdzie odległości do usług są większe.
Plaże: Playa de Puerto Banús około 300 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Porty: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Lotniska: Malaga-Costa del Sol około 45 km w linii prostej (ok. 50 minut jazdy), Gibraltar 52 km. Miasta: Marbella 7 km, San Pedro de Alcántara w sąsiedztwie, Málaga 54 km. Szpital 1,9 km; superstacja ładowania Tesla/Marbella 2,3 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla lokalizacji: 3 856 godzin słonecznych rocznie, średnia roczna temperatura 19,2°C, zakres średnich 12, 26°C. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 6 miesięcy. Wysokość 10 m n.p.m. zapewnia płaski teren; spadek w kierunku plaży wynosi 0,2%. Położenie w strefie przybrzeżnej oznacza łagodne zimy bez przymrozków typowych dla wnętrza Andaluzji i upalne, ale moderowane bryzą lata. Kontekst naturalny uzupełniają dojrzałe ogrody subtropikalne kompleksu z palmami oraz punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w 1,2 km. Orientacja południowo-wschodnia mieszkania sprawia, że taras otrzymuje światło poranne i przedpołudniowe, co latem ogranicza przegrzewanie, a zimą pozostaje jasno.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży około 300 m od mieszkania; dalsze opcje to Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, plaża przyjazna psom), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Dane nie wyszczególniają certyfikatów Błękitnej Flagi dla konkretnych plaż. Ofertę rekreacyjną uzupełniają korty tenisowe na terenie kompleksu oraz trzy pola golfowe w promieniu 2 km (Los Naranjos, Las Brisas, The Range), a także Magna Marbella Golf w 3,1 km, lokalizacja leży w strefie nazywanej Golf Valley Marbelli. Marina Puerto Banús (1,0 km) zapewnia przystań jachtową i gastronomię całoroczną. Infrastruktura sportowa w szerszym promieniu obejmuje centrum sportowe San Pedro, ściankę wspinaczkową i klub CrossFit.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między Puerto Banús a San Pedro de Alcántara, w obrębie gminy Marbella (7 km do centrum). W skali regionalnej leży 54 km od Málagi i 59 km od Algeciras. Na tle Costa del Sol lokalizacja łączy bezpośrednie sąsiedztwo plaży z dostępem do pól golfowych i pełną infrastrukturą miejską, kombinacja rzadka w porównaniu z bardziej rozproszonymi strefami Estepony czy Mijas, gdzie odległości do usług są większe.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL662689
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID