Denne lejlighed på 137 m² ligger i Nueva Andalucía, etableret område i Marbella-kommune, og er opført i 1988. Boligen rummer to soveværelser, to badeværelser og en glasseret terrasse med udsigt over fællesareaaler, pool og havet. Området kombinerer bynær beliggenhed med adgang til Puerto Banús, golfbaner og strand inden for få minutter. Prisen er 769.999 euro, og boligen er straks klar til indflytning. Placeringen midt i Marbellas Golf Valley og tæt på kysten gør den til et konkret alternativ blandt vestkystens ældre, veletablerede urbaniationer.
Sammenlignet med nybyggeriprojekter i regionen står denne bolig i en anden pris- og positionskategori. Aquamar i Torre del Mar starter ved 269.950 euro, Lantana Residencial i Mijas ved 205.000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona ved 269.000 euro, alle betydeligt under de 76.999 euro prissatte Nueva Andalucía-lejlighed per kvadratmeter. Forskellen afspejler primært beliggenhed: Nueva Andalucía grænser direkte til Puerto Banús og ligger midt i Marbellas Golf Valley, et af Costa del Sols mest etablerede og efterspurgte boligområder, mens Torre del Mar, Mijas og Estepona er områder i vækst eller med længere afstand til Marbellas kerneszoner. Til gengæld tilbyder nybyggerierne moderne energistandarder, fællesanlæg i ny stand og ofte privat parkering, hvilket denne bolig fra 1988 ikke kan matche på certificerings- og byggemæssigt niveau, selvom køkken og badeværelser er renoveret med materialer som travertin-marmor og Miele-apparater. I den lokale kontekst adskiller Nueva Andalucía sig fra San Pedro de Alcántara og Marbella centrum ved kombinationen af gåafstand til både strand og daglig service samtidig med adgang til tre golfbaner inden for få kilometer. Transaktionsvolumenet på 4.747 ejendomshandler i området indikerer et likvidt marked med aktiv omsætning. For købere, der prioriterer umiddelbar tilgængelighed, etableret beplantning og beliggenhed over nybyggeri-standard og energimærkning, repræsenterer denne type bolig en anden vej end nybyg-alternativerne længere øst og vest på kysten, hvor man til lavere pris får nyere byggeri men typisk også længere afstande til Marbella-Puerto Banús-kernen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, ca. 7 km fra Marbella centrum og på gåafstand til Puerto Banús med havn, strand og butikker. Supermarked ligger 353 m væk, apotek 64 m, og der er adgang til ti offentlige transportlinjer med 50 stop i området. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 45 km væk.
Boligen dækker basisbehov for permanent eller sæsonbetonet ophold: to dobbeltsoveværelser med indbyggede skabe, to komplette badeværelser, moderne køkken med Miele-integrerede apparater samt aircondition med varme og kulde. Den glasserede terrasse kan anvendes hele året, og fællesanlægget omfatter pool, tennisbaner og døgnovervåget adgangskontrol.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen er fra 1988 og leveret i fuldført stand, og boligen er efterfølgende renoveret med hvide høvglaminerede køkkenfacader, komposit bordplader og travertin-marmor i badeværelserne. Overdragelse kan ske straks, da boligen står færdig og klar til brug.
Boligen har to soveværelser og ikke flere, og der er ingen privat pool, kun fælles pool. Terrassen er glasseret, ikke en åben solterrasse, og parkering er ikke angivet som privat garage. Bygningen er fra 1988, så der er ikke tale om moderne energimærkning eller nybyggestandard, og møblering er kun valgfri, ikke inkluderet.
Bolegnelsen passer til købere, der prioriterer færdig, straks tilgængelig bolig i etableret område frem for nybyggeri med ventetid. Situationer hvor det kan fungere: par eller små familier med behov for to soveværelser og to badeværelser; købere der ønsker fælles faciliteter som pool og tennisbaner uden vedligeholdelsesansvar for egen have; personer der vil kunne klare daglige ærinder til fods eller på cykel; ejere der søger udlejningspotentiale nær Puerto Banús turistområde med 52 hoteller og 12.781 senge i regionen. Det er mindre velegnet til købere med behov for tre eller flere soveværelser, privat pool eller privat garage, da disse elementer ikke indgår i boligen. Købere som lægger vægt på moderne energimærkning og nybyggestandard bør notere sig byggåret 1988, selvom køkken og badeværelser er renoveret. Den flade beliggenhed og korte afstande til supermarked, apotek og lægecentre (fem sundhedscentre i området, hospital 1,9 km væk) gør også boligen relevant for ældre købere, der værdsætter gangafstand til daglige funktioner. Skolegang er dækket med 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen samt internationale skoler som British International School 3,8 km væk, hvilket understøtter helårsbrug for familier med børn i skolealder.
Materialerne i boligen ligger på et niveau, der ligger over standard for byggeåret. Gulvene i stueområdet er i marmor, og stuen har en marmorkamin med indbygget reolopstilling. Køkkenet er moderniseret med høvglaminerede hvide frontfacader, komposit bordplader og integrerede apparater, herunder en Miele-opvaskemaskine; derudover findes separat bryggers med vaskeplads. Master-soveværelset har eget badeværelse udført i travertin-marmor med hydromassagebad, mens det andet badeværelse har walk-in regnbruser i samme stenmateriale. Teknisk set er boliden udstyret med aircondition med både varme- og kuldefunktion i alle rum, glasfiber internetforbindelse og dobbelt glasning på den indelukkede terrasse. Bygningens alder fra 1988 betyder, at bærende konstruktioner og installationer stammer fra perioden, selvom væsentlige overflader og vådrum er fornyet. Energimærkning er ikke oplyst, hvilket er normalt for ældre spansk boligbestand uden senere certificering. Fællesareaaler med palmer, moden beplantning, fritformet pool og tennisbaner vidner om en vedligeholdt urbaniation med langsigtede driftsforpligtelser via ejerforeningen. Terrassens glassering udvider den anvendelige boligareal med et klimaskærmet opholdsrum, der kan bruges også i vinterhalvåret, hvilket er praktisk for helårsbeboelse ved gennemsnitstemperaturer på 12°C i de koldeste måneder.
Dagligdagen i denne bolig formes af kombineringen af etableret boligområde og tæt byliv. Morgenkøbene kan klares til fods: supermarked ligger 353 m væk og apotek 64 m fra indgangen. Centro Plaza med butikker og restauranter er placeret få minutter væk, og inden for to kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer og fire banker. Lejlighedens anden sal og sydøst-orientering giver morgen- og formiddagssol på den glasserede terrasse, som fungerer som ekstra opholdsareal hele året med udsigt over haven, poolen, tennisbanerne og havet. Stueetagen består af en lang stue/spisestue med marmorgulv og marmorkamin, og køkkenet er adskilt med egen bryggers-/vaskerumssektion. Fællesareaalerne omfatter palmebevoksede anlagte haver, en stor fritformet swimmingpool og tennisbaner med 24-timers adgangskontrol. Puerto Banús ligger omkring 300 meter fra stranden Playa de Puerto Banús, og marinaen José Banus ca. 1 km væk, hvilket gør aftenpromenader og havneliv til en naturlig del af rytmen. Om sommeren stiger temperaturen til gennemsnitligt 26°C, og svæmmesesongen med vandtemperatur over 20°C varer seks måneder. Om vinteren ligger gennemsnittet omkring 12°C, og kaminen samt varmepumpefunktionen i airconditionanlægget dækker opvarmningen. Området ligger 10 meter over havets overflade med helt flad terræn mod stranden, hvilket gør cykling og gåture praktiske alternativer til bilen for daglige ærinder.
Området omkring boligen er urbaniseret med tæt servicenetværk. Inden for to kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer, tre apoteker, fire banker og en tandlæge. Det nærmeste supermarked ligger 353 m væk og apotek 64 m, hvilket gør daglig handel mulig uden bil. Sygehus ligger 1,9 km væk, og der er fem sundhedscentre i regionen. Offentlig transport er repræsenteret med ti linjer og 50 stop, hvilket giver mulighed for kollektiv trafik mod Marbella centrum 7 km væk og San Pedro de Alcántara. Marbellas tyrefægterarena og Centro Plaza ligger få minutter væk. Turisttrykket er mærkbart i højsæsonen, da Puerto Banús med 52 hoteller i regionen tiltrækker mange besøgende, mens lavsæsonen byder på roligere gader. For elbil-ejere er der en ladestation 368 m fra boligen og Marbella Supercharger 2,3 km væk. Mediemrådets gennemsnitsindkomst på 16.450 euro er væsentligt lavere end boligens prismærke, hvilket indikerer, at området har en betydelig international boligsektor ved siden af lokal økonomi. Ejendomsmarkedet er aktivt med 4.743 registrerede transaktioner, og skoletilbuddet med både offentlige og internationale skoler understøtter en blanding af fastboende og sæsonbeboere.
Kortet viser boligens placering i Nueva Andalucía mellem Marbella og Puerto Banús. Stranden ved Puerto Banús ligger få hundrede meter syd for boligen, mens Golf Valleys baner ligger mod nord. Med solrige efterårsvinterdage og kort afstand til både hav, havn og bjergbagland giver kortet et billede af, hvor kompakt områdets faciliteter er placeret omkring boligen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og 7 km fra Marbella centrum, hvilket placerer boligen mellem to af kystens mest etablerede bycentrer. Málaga med 579.076 indbyggere ligger 54 km mod nordøst, og Algeciras med 121.957 indbyggere 59 km mod sydvest. Positionen i Golf Valley adskiller området fra kystbyerne ved en kombination af boligområder og adgang til tre golfbaner inden for kort afstand, samtidig med at strand og marina ligger på gåafstand, en kombination, som få områder langs Costa del Sol tilbyder i samme tæthed.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger 301 m fra boligen, mens Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,2 km og Playa de Nagüeles 3,1 km væk. Marinaen Puerto Deportivo José Banus er ca. 1 km væk. Golfbanerne i Marbellas Golf Valley er koncentreret omkring boligen: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range golfundervisning 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km og Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella centrum ligger 7 km væk, Málaga by 54 km, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol ca. 45 km svarende til omkring 50 minutters kørsel. Gibraltar Lufthavn ligger 52 km væk. I alt giver beliggenheden adgang til strand, marina, golf og byfunktioner inden for en radius på få kilometer, og flertallet af daglige ærinder kan klares til fods.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk for Costa del Sol med 3.856 registrerede soltimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C. Temperaturerne spænder fra ca. 12°C i vintermånederne til 26°C om sommeren. Svæmmesesongen, defineret som perioder med vandtemperatur på mindst 20°C, varer seks måneder. Boligen ligger 10 meter over havets overflade, og terrænet mod stranden er næsten helt fladt med en hældning på 0,2%, hvilket gør transport til fods og på cykel uproblematisk. Den sydøstlige orientering giver sol fra morgen til tidlig eftermiddag på terrassen, mens træer og palmer i de anlagte haver giver skygge i sommerperioden. Naturområdet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km væk og giver mulighed for kystnære gåture med udsigt.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 m fra boligen og er områdets centrale strand ved havnen. Yderligere strande omfatter Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km væk, en hundevenlig strand, samt Playa de Nagüeles 3,1 km væk. For golfinteresserede ligger boligen midt i Marbellas Golf Valley med Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf inden for 3,1 km samt undervisningsfaciliteten The Range 1,9 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, klatrecentret Rocodromo 3,6 km og CrossFit Marbella 3,8 km. Boligens egen urbaniation har tennisbaner og pool i umiddelbar tilknytning til boligen. Marinaerne José Banus 1,0 km, Virgen del Carmen i Marbella 5,3 km og La Bajadilla 6,7 km giver adgang til havneaktiviteter og vand sport.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og 7 km fra Marbella centrum, hvilket placerer boligen mellem to af kystens mest etablerede bycentrer. Málaga med 579.076 indbyggere ligger 54 km mod nordøst, og Algeciras med 121.957 indbyggere 59 km mod sydvest. Positionen i Golf Valley adskiller området fra kystbyerne ved en kombination af boligområder og adgang til tre golfbaner inden for kort afstand, samtidig med at strand og marina ligger på gåafstand, en kombination, som få områder langs Costa del Sol tilbyder i samme tæthed.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL662689
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID