Appartement de 137 m² situé à Nueva Andalucía, au cœur de la vallée du Golf de Marbella, à environ 300 mètres de la plage de Puerto Banús. Le bien se trouve au deuxième étage d'une résidence fermée construite en 1988, avec jardins paysagers, piscine communautaire, courts de tennis et contrôle d'accès 24h/24. Il compte deux chambres doubles, deux salles de bains et une terrasse vitrée orientée sud-est avec vue sur la mer Méditerranée. Marbella se trouve à 7 km et l'aéroport de Málaga à 45 km. Prix affiché : 769.999 €.
À l'échelle de la Costa del Sol, le positionnement de prix de cet appartement (769.999 € pour 137 m², environ 5.620 €/m²) se distingue nettement des programmes de comparaison disponibles plus à l'est et à l'ouest : Aquamar à Torre del Mar affiche un prix de départ de 269.950 €, Lantana Residencial à Mijas de 205.000 € et Etherna Homes 2 à Estepona de 269.000 €. Ces écarts s'expliquent en partie par la nature des produits (neufs en construction contre revente) mais surtout par la localisation : Nueva Andalucía figure parmi les secteurs les plus demandés de Marbella, adossés à Puerto Banús et à la vallée du Golf. Pour un budget équivalent, un acheteur trouvera davantage de surface neuve à Estepona ou Mijas, mais avec des distances au port, aux golfs historiques et au centre de Marbella plus importantes. Inversement, l'achat ici porte sur un bien de 1988 : les standards de construction, l'isolation et l'efficacité énergétique diffèrent de ceux des programmes récents, qui intègrent généralement des certifications documentées. Le volume de transactions enregistré dans la zone (4.743) indique un marché actif, avec une liquidité de revente supérieure à celle de secteurs moins urbanisés. L'environnement est aussi plus dense : 52 hôtels et 12.781 lits touristiques dans les environs impliquent une saisonnalité marquée, là où Mijas ou Estepona offrent des rythmes plus résidentiels. Le choix entre ces options relève d'un arbitrage entre surface et neuve d'un côté, et proximité immédiate de la mer, des commerces et des équipements de prestige de l'autre. Un acheteur belge ou néerlandais habitué aux prix du marché résidentiel nord-européen notera que le prix au m² reste inférieur à celui de Bruxelles ou d'Amsterdam, tout en étant élevé pour l'Andalousie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain consolidé, à proximité immédiate de Puerto Banús, du Centro Plaza et de la Plaza de toros de Marbella. Une pharmacie se trouve à 64 m, un supermarché à 353 m et une borne de recharge électrique à 368 m. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 2,1 km.
Le logement répond à un besoin d'habitation permanente ou secondaire avec accès piéton aux commodités quotidiennes. La terrasse vitrée, utilisable toute l'année, le chauffage et refroidissement par climatisation et la fibre optique couvrent les fonctions résidentielles de base. Deux chambres doubles avec placards intégrés conviennent à un foyer de deux à quatre personnes.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la résidence a été livrée en 1988 (date indicative) et l'appartement est décrit comme étant en bon état, avec une cuisine modernisée et une salle de bains principale en travertin. Le statut de construction est « achevé » ; aucune phase de planification ou de chantier n'est en cours.
Le bien est un appartement en copropriité, sans piscine privée ni jardin privatif : piscine et courts de tennis sont communs. Il n'y a pas de mention de garage privatif ni de local de rangement dans les données disponibles. Le meublement est en option, non inclus par défaut. Aucune certification énergétique n'est communiquée dans les données.
Ce bien correspond à des situations d'achat identifiables. Un acheteur cherchant une résidence principale à l'année dans un environnement urbain avec commodités à pied y trouvera une surface habitable de 137 m² avec climatisation chaude/froid et fibre optique. Un acheteur de résidence secondaire bénéficiant d'un accès direct au littoral (301 m de la plage de Puerto Banús) et à une terrasse utilisable en toute saison y reconnaîtra une configuration adaptée aux séjours prolongés. Un investisseur locatif peut s'appuyer sur la localisation dans une zone à forte demande touristique et sur la présence de services de proximité. En revanche, l'appartement ne convient pas à qui recherche une villa individuelle avec piscine privée, un terrain ou une isolation totale par rapport à la copropriété. La construction date de 1988 : les acheteurs attachés à des normes de construction récentes, des certifications énergétiques documentées ou des équipements neufs devront vérifier ces points lors d'une visite technique. Le profil type est un foyer de deux à quatre personnes valorisant la proximité simultanée de la mer, des golfs et des commerces, dans un périmètre où la voiture n'est pas indispensable au quotidien.
Les données disponibles décrivent un niveau de finition supérieur à la moyenne pour un bien de cette période. Le sol du séjour est en marbre, avec une cheminée en marbre et des étagères intégrées. La cuisine a été modernisée avec des façades laquées blanches, un plan de travail en composite, des appareils intégrés dont un lave-vaisselle Miele, et une buanderie séparée. La salle de bains principale est en travertin avec baignoire hydromassante ; la seconde salle de bains dispose d'une douche à l'italienne avec colonne de pluie et pierre assortie. Les deux chambres ont des placards intégrés. L'appartement est équipé de climatisation réversible dans toutes les pièces et de fibre optique. La terrasse est vitrée, ce qui en prolonge l'utilisation hors saison. La résidence propose des jardins subtropicaux arborés, une piscine à formes libres, des courts de tennis et un contrôle d'accès 24h/24. Les éléments non documentés dans les données, certification énergétique, isolation phonique, état de la toiture et des parties communes, quote-part de charges, doivent être vérifiés lors de la due diligence. L'année de construction (1988) implique que certains réseaux (électricité, plomberie) peuvent avoir été rénovés partiellement ou non, ce qui constitue un point d'attention classique pour les biens de cette génération.
Le prix affiché est de 769.999 € pour 137 m² habitables, soit environ 5.620 €/m², avec deux chambres et deux salles de bains. Ce positionnement se situe nettement au-dessus des programmes de comparaison cités en région (Aquamar à Torre del Mar dès 269.950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205.000 €, Etherna Homes 2 à Estepona dès 269.000 €), ce qui reflète le niveau de prix du marché à Nueva Andalucía et la proximité de Puerto Banús. Il s'agit d'un bien achevé, disponible à la revente ; le mobilier est proposé en option.
L'appartement s'inscrit dans le rythme quotidien d'un quartier où la plupart des commodités s'atteignent à pied : pharmacie à 64 m, supermarché à 353 m, restaurants et cafés en nombre dans un rayon de 2 km (69 restaurants et 10 cafés recensés). Le matin, la terrasse vitrée orientée sud-est reçoit le soleil tôt ; le salon en marbre avec cheminée fonctionne comme espace de vie principal, prolongé par la terrasse donnant sur les jardins, la piscine et la mer. La journée, le quartier de Nueva Andalucía offre un environnement urbain établi, avec une densité touristique notable : 52 hôtels et 12.781 lits recensés, ce qui implique une activité soutenue en haute saison et une fréquentation plus calme hors été. Les déplacements vers Puerto Banús (1 km) et le port de plaisance José Banús se font à pied ou à vélo grâce au relief plat (pente de 0,2 % vers la plage, altitude de 10 m). Pour les courses de golf, trois parcours (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) se trouvent à environ 2 km. Le centre de Marbella est à 7 km et San Pedro Alcántara à quelques minutes en voiture. Le réseau de transport public compte 10 lignes et 50 arrêts dans les environs, ce qui permet un usage limité de la voiture pour les trajets locaux. Les activités sportives sont accessibles via le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) et un club CrossFit (3,8 km).
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accès au littoral. À 353 m se trouve un supermarché, à 64 m une pharmacie, et un centre hospitalier est à 1,9 km. Le quartier compte 69 restaurants dans un rayon de 2 km, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, soit une offre de proximité complète. Le transport public est structuré autour de 10 lignes et 50 arrêts. La fréquentation touristique est significative, 52 hôtels et 12.781 lits, ce qui se traduit par une animation estivale marquée autour de Puerto Banús et une activité réduite en basse saison. Le relief est plat (altitude 10 m, pente de 0,2 % vers la mer), ce qui facilite les déplacements à pied et à vélo. Les infrastructures sportives régionales (Polideportivo San Pedro à 2,9 km, Rocodromo à 3,6 km, CrossFit Marbella à 3,8 km) complètent l'offre de la résidence. Pour l'éducation, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans la zone, dont la British International School à 3,8 km. Cinq centres de santé couvrent les besoins médicaux de premier recours.
La carte situe l'appartement à Nueva Andalucía, entre la plage de Puerto Banús (300 m) et les parcours de golf de la vallée. Marbella centre est à 7 km, l'aéroport de Málaga à 45 km. Les repères indiquent supermarché, pharmacie, borne électrique et port de plaisance dans un rayon de 1 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Puerto Banús et San Pedro Alcántara, à 7 km du centre de Marbella et 54 km de Málaga. Le quartier constitue le cœur de la « Golf Valley » de Marbella, avec trois parcours majeurs à moins de 2,1 km. La localisation combine la proximité immédiate du front de mer et un environnement résidentiel établi en retrait du bord de mer. À l'échelle régionale, Algeciras (59 km) et Gibraltar (52 km) marquent la limite sud de la zone d'influence.
Les distances mesurées à vol d'oiseau situent l'appartement à 301 m de la Playa de Puerto Banús, à 2,2 km de la Playa Canina Ventura del Mar et à 3,1 km de la Playa de Nagüeles. Le port de plaisance José Banús est à 1,0 km. Trois golfs se trouvent entre 2,0 et 2,1 km : Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas ; Magna Marbella Golf est à 3,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km (environ 50 minutes de route) et celui de Gibraltar à 52 km. Marbella (147.958 habitants) est à 7 km, Málaga à 54 km et Algeciras à 59 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est à 368 m, complétée par un Supercharger Marbella à 2,3 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 19,2 °C, des moyennes de 12 à 26 °C selon la saison et 3.856 heures d'ensoleillement par an, un chiffre élevé même pour les standards andalous. La saison de baignade s'étend sur six mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. Le site est à 10 m d'altitude avec une pente quasi nulle (0,2 %) vers la mer : aucune contrainte topographique pour les déplacements quotidiens. L'orientation sud-est de l'appartement expose la terrasse au soleil matinal, avec une lumière directe décroissante en fin de journée. Les espaces verts de proximité sont principalement les jardins de la résidence et les fairways de la vallée du Golf ; le Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un point de vue sur le port.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est la Playa de Puerto Banús à 301 m ; la Playa Canina Ventura del Mar (autorisée aux chiens) est à 2,2-2,6 km selon les mesures, la Playa de Nagüeles à 3,1 km et la Playa de Casablanca à 3,5 km. Les données ne précisent pas les labels Blue Flag de ces plages. L'offre golfique est dense : Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella (3,1 km) et The Range pour l'entraînement (1,9-2,0 km). Les sports nautiques partent du Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Les installations sportives sèches regroupent le Polideportivo San Pedro, un mur d'escalade et une box CrossFit entre 2,9 et 3,8 km. La résidence elle-même dispose d'une piscine et de courts de tennis communs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Puerto Banús et San Pedro Alcántara, à 7 km du centre de Marbella et 54 km de Málaga. Le quartier constitue le cœur de la « Golf Valley » de Marbella, avec trois parcours majeurs à moins de 2,1 km. La localisation combine la proximité immédiate du front de mer et un environnement résidentiel établi en retrait du bord de mer. À l'échelle régionale, Algeciras (59 km) et Gibraltar (52 km) marquent la limite sud de la zone d'influence.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL662689
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID