Tämä 137 m²:n kaksio sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan Golf Valleyn alueella, noin 300 metrin kävelyetäisyydellä Puerto Banúsin rannasta. Asunto on osa vuonna 1988 valmistunutta suljettua asuinkompleksia, jossa on yhteinen allas, tenniskentät ja ympärivuorokautinen kulunvalvonta. Kerroksen toisessa kerroksessa sijaitsevassa asunnossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, lasitettu terassi sekä merinäköala. Hintataso on 769 999 euroa. Lähellä sijaitsevat golfkentät, Centro Plaza -keskus ja Marbellan härkäareena. Malagan lentokenttä on noin 45 kilometrin päässä.
Nueva Andalucían hintataso on Costa del Solin yläpäätyä. Tämän asunnon neliöhinta on noin 5 620 €/m², kun taas vertailuhankkeet muualla rannikolla alkavat selvästi alemmista tasoista: Aquamar Torre del Marissa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Nämä hankkeet ovat kuitenkin uudisrakennuksia sisämaassa tai itäisemmällä rannikolla, kun taas tämä asunto on valmis, sijaitsee kävelyetäisyydellä Puerto Banúsin rannasta ja Golf Valleyn keskellä. Ostajan vertailussa ratkaisevaa on, arvostako uudisrakennuksen takuita ja energiatehokkuutta vai valmista sijaintia ja vakiintunutta ympäristöä. Esteponan ja Mijasin alueet tarjoavat enemmän neliötä eurolla, mutta etäisyydet Marbellan keskustaan ja lentokenttään kasvavat. Torre del Mar on puolestaan rauhallisempi ja enemmän paikallishenkinen, kun Nueva Andalucía on kansainvälisesti profiloitunut golf- ja veneilyalue. Alueen kiinteistömarkkina on aktiivinen: 4 743 kauppaa kirjattiin lähialueella, ja turismipaino (52 hotellia, 12 781 vuodepaikkaa) tukee sekä jälleenmyynti- että vuokrauskysyntää. Medianitulo provinssissa (16 450 €) kuvaa alueen yleistä ostovoimaa, mutta Nueva Andalucían kohdemarkkina on kansainvälinen, ei paikallinen. Ostajan, joka vertailee hankkeita pelkän hinnan perusteella, kannattaa huomata, että Golf Valleyn sijainti ja rantanäköala ovat hintaeroa selittäviä tekijöitä, kun taas rakennuksen ikä ja puuttuva energiatodistustieto ovat riskitekijöitä, jotka tulee selvittää ennen päätöstä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucían kaupunkimaisella alueella, jossa päivittäistavarakauppa on 353 metrin ja apteekki 64 metrin päässä. Puerto Banúsin satama ja ranta ovat käveltävissä muutamassa minuutissa. Kolme golfkenttää, Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella, sijaitsevat kahden ja kolmen kilometrin säteellä. Alue on tasaista, korkeus merenpinnasta on noin 10 metriä.
Asunto soveltuu pysyvään asumiseen tai osa-aikaiseen käyttöön. Kaakkois-suuntaisesta oleskelutilasta ja lasitetusta terassista on näkymä puutarhaan, uima-altaaseen ja merelle. Ilmastointi viilentää ja lämmittää ympäri vuoden, ja lasitettu terassi on käytettävissä kaikkina vuodenaikoina. Kaksi kylpyhuonetta ja erillinen pesutila tukevat kahden hengen tai pariskunnan arkea.
Kyseessä ei ole uudisrakennus, vaan vuonna 1988 valmistunut asunto, jonka keittiö ja kylpytilat on modernisoitu. Rakennusvaihe on päättynyt ja asunto on heti käyttökelpoinen. Kiinteistössä on marmorilattiat, takka ja integroituja kodinkoneita, mukaan lukien Miele-astianpesukone. Huonekalut ovat neuvoteltavissa hintaan.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, joten se ei sovellu suuremmille perheille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia huoneita. Allas ja tenniskentät ovat yhteiskäytössä, ei yksityisiä. Pysäköintitiloja tai varastotilaa ei mainita tiedoissa. Rakennus on yli 35 vuotta vanha, mikä voi vaikuttaa rahoitusvaihtoehtoihin ja kunnossapitokustannuksiin.
Asunto sopii pariskunnalle tai kahdelle hengelle, jotka hakevat valmista kotia välttäen rakennusprojektin riskit. Sitä voivat harkita myös ostajat, jotka haluavat second home -asunnon lähellä rantaa ja golfkenttiä ilman autoilupakkoa arjen askareissa. Sijoittajalle sijainti Puerto Banúsin lähellä tarjoaa vuokrauspotentiaalia alueella, jossa on 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, kysyntä lyhytmajoitukseen on olemassa, mutta vuokratulot riippuvat kausista ja hallinnoinnista. Asunto ei sovi ostajalle, joka vaatii uudisrakennuksen energialuokitusta tai kolmea makuuhuonetta. Myös se, joka haluaa yksityisen uima-altaan tai suuren tontin, joutuu etsimään muualta. Ostajan, joka arvostaa kävelyetäisyyttä palveluihin ja merinäköalaa vakiintuneessa ympäristössä, löytää tästä yhdistelmän, jota uudisrakennuksissa harvoin saa samalla neliöllä ja sijainnilla. Ikääntyvälle ostajalle tasainen maasto ja hissillisyyys helpottavat asumista, kunhan toisen kerroksen sijainti huomioidaan. Perheille koulutarjonta alueella on laaja, mutta kahden makuuhuoneen koko rajoittaa käytännössä yhtä lasta tai vierashuoneen käyttöä.
Asunnon materiaalivalinnat edustavat perinteistä eteläspanjalaista laadukasta rakentamista. Oleskelu- ja ruokailutilassa on marmorilattiat ja marmoria oleva takka sekä säilytystilat seinäkaapeissa. Keittiö on modernisoitu: valkoiset kiiltävät kaapistot, komposiittityötasot ja integroidut kodinkoneet, joista Miele-astianpesukone on mainittu nimeltä. Erillinen pesu- ja pyykinpesutila lisää käytännöllisyyttä. Päämakuuhuoneen kylpyhuone on verattu travertiinimarmilla ja siinä on hydromassaanne-amme. Toisessa kylpyhuoneessa on sade-suihku samalla kivimateriaalilla. Molemmat makuuhuoneet ovat parisänkykokoisia ja varustettuja sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla. Lämmitys ja viilennys toimivat keskusilmastoinnilla koko asunnossa, ja takka tuo lisälämmitystä viileinä iltoina. Valaistus ja tunnelma hyötyvät toisen kerroksen korkeudesta ja kaakkoissuunnasta: aamuvalo tulee oleskelutilaan ja terassille. Kiinteistössä on kuituoptiikka, mikä tukee etätyötä ja suoratoistoa. Rakennuksen ikä, 1988, tarkoittaa, että rakenneratkaisut ovat ajanmukaisia mutta eivät vastaa nykyisiä energiatehokkuusvaatimuksia; energiatodistuksen taso on selvitettävä erikseen. Yhteisön kunnossapito näkyy puistoalueissa: palmujen ja täysikasvuisten puiden hoito viittaa järjestäytyneeseen taloyhtiöön. Yleiskunto on kuvattu erinomaiseksi, mutta ostajan on aina teetettävä itsenäinen tekninen tarkastus ennen kauppaa.
Hinta on 769 999 euroa, joka tekee neliöhinnaksi noin 5 620 euroa/m². Vertailuna lähialueen uudishankkeet: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Hintaero perustuu sijaintiin Nueva Andalucíassa, rakennuksen ikään ja valmiiseen kuntoon. Vuoden 1988 rakennuksesta huolimatta keittiö ja kylpytilat on uusittu. Huonekalujen sisällyttäminen hintaan on neuvoteltavaa. Ostokuluihin lisätään Espanjan siirtovero ja notaarikulut.
Arki tässä asunnossa rakentuu lyhyiden etäisyyksien ympärille. Apteekki on 64 metrin ja supermarket 353 metrin pääässä, joten päivittäis asiat hoituvat kävellen. Aamukahvit voi nauttia lasitetulla terassilla, josta näkyy yhteisön palmuja kasvava puutarha, allas ja meri. Kaakkoissuunta tuo auringon terassille aamupäivän tunneiksi. Vapaa-ajalla ranta ja Puerto Banúsin rantakatu ovat noin viiden minuutin kävelymatkan päässä. Iltaisin alue tarjoaa 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa kahden kilometrin säteellä. Golfia harrastavat pääsevät kolmelle kentälle kahden, kolmen kilometrin päässä autoilulla. Liikuntamahdollisuudet ulottuvat golfista tennikseen yhteisön omilla kentillä ja kuntokeskuksiin, kuten CrossFit Marbellaan 3,8 kilometrin päässä. Yhteisössä on ympärivuorokautinen kulunvalvonta, mikä rajoittaa ulkopuolisten liikkumista alueella. Sähköautoa varten latauspiste on 368 metrin päässä. Kausivaihtelu näkyy alueella: kesäisin Puerto Banús on vilkas ja kansainvälinen, talvisin rauhallisempi. Julkinen liikenne kattaa kymmenen linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta käytännön liikkuminen tapahtuu pääosin autolla tai kävellen. Sairaalahoitoa on 1,9 kilometrin päässä ja terveysasemia viisi kappaletta lähialueella. Kouluja on runsaasti: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, kansainväliset koulut sijaitsevat 3,8 ja 7,9 kilometrin päässä. Asunto toimii näin ollen sekä vapaan asunnon että pysyvän kodin pohjana.
Ympäristö on kaupunkimainen mutta vihreä: Nueva Andalucía yhdistää asuinalueen tiheysasteen golfkenttien avoimiin tiloihin. Lähimmät palvelut sijaitsevat kaikki alle kahden kilometrin säteellä: supermarket 353 m, apteekki 64 m, pankki neljä kappaletta, hammaslääkäri ja kolme apteekkia alueella. Ravintolatarjonta on laajaa, 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa, mikä kattaa niin paikallisen keittiön kuin kansainväliset vaihtoehdot. Sairaalahoito on 1,9 km:n päässä ja viisi terveyskeskusta palvelee aluetta. Julkinen liikenne toimii 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä kattaa perusliikkumisen Marbellan suuntaan. Käytännössä auto helpottaa golfkentille, San Pedroon ja Marbellan keskustaan (7 km) pääsyä. Moottoritie A-7 ja vanha rantatie N-340 kulkevat alueen ohi, ja Malagan lentokentälle on noin 50 minuutin ajomatka. Kävelyreitit rantaa pitkin ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikalle (1,2 km) tarjoavat arkista virkistystä. Alue ei ole hiljainen erakkoluola: Puerto Banúsin läheisyys tuo ääntä ja liikettä erityisesti kesäisin, mutta suljettu yhteisö vaimentaa sitä.
Kartalla näkyy asunnon sijainti Nueva Andalucíassa: Puerto Banúsin satama ja ranta länsipuolella, golfkentät pohjoisessa ja Marbellan keskusta itään. Palvelut, supermarket, apteekki, ravintolat ja EV-latauspiste, ovat kaikki kävelyetäisyydellä, kuten kartan merkit osoittavat.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, välillä Puerto Banús ja San Pedro Alcántara. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä itään, Málaga 54 km koilliseen ja Algeciras 59 km lounaaseen. Sijainti Golf Valleyn sisällä erottaa alueen ranta-alueista: sama etäisyys mereen, mutta vihreämpi ja asuinluonteisempi ympäristö. Marbella on 148 000 asukkaan kaupunki, jossa palveluvalikoima kattaa koko kaupunkihierarkian. Nueva Andalucía toimii käytännössä Marbellan ylellymishenkilöiden asuin- ja vapaa-ajanalueena ilman oman kaupunkikeskustan roolia.
Ranta: Playa de Puerto Banús 301 m, Ventura del Mar 2,2 km, Nagüeles 3,1 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Lentokentät: Malaga-Costa del Sol 45 km ja Gibraltar 52 km suoraa linjaa; ajomatka Malagaan on noin 50 minuuttia. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä, San Pedro alcántara noin 5 km. Veneilijöille Puerto Deportivo José Banus on 1,0 km:n päässä. Sähköauton latauspiste sijaitsee 368 m:n etäisyydellä ja Teslan Supercharger 2,3 km:n päässä. Kansainväliset koulut: British International School 3,8 km ja The International School of Estepona 7,9 km.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 10 metrin korkeudessa merenpinnasta ja rantaan on matkaa 2,6 km lähes tasaisessa maastossa (kaltevuus 0,2 %). Ilmasto on välimerellainen: keskilämpötila vaihtelee 12, 26 °C ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Historiallisesti aurinkotunteja kertyy 3 856 vuodessa, mikä on yksi Euroopan korkeimmista luvuista. Ulkona oleskelu on mahdollista suurimman osan vuodesta, ja lasitettu terassi laajentaa käyttöä viileinäkin kuukausina. Uintikausi, jossa veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta tyypillisesti toukokuulta marraskuulle. Luonto ympärillä on viljeltyä: yhteisön puutarhat, golfkenttien viheralueet ja Sierra Blanca -vuoret länsipuolella muodostavat maiseman. Rantabulevardit ja puistokadut tarjoavat kävelyreittejä ilman korkeuseroja.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on 301 metrin päässä ja tarjoaa rantapalveluita sataman välittömässä läheisyydessä. Kauempana sijaitsevat Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km) ovat laajempia hiekkarantoja. Golfia voi harrastaa kolmella kentällä kolmen kilometrin sisällä: Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella kuuluvat Marbellan Golf Valleyn ytimeen. Tennis on mahdollista suoraan yhteisön kentillä. Muut liikuntamahdollisuudet: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo-kiipeilyseinä 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km. Veneily ja vesilajit keskittyvät Puerto Banúsin satamaan (1,0 km) sekä Marbellan muihin venesatamiin. Uinti, snorklaus ja rantalentis ovat arkisia vaihtoehtoja kuuden kuukauden lämpimän kauden aikana.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, välillä Puerto Banús ja San Pedro Alcántara. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä itään, Málaga 54 km koilliseen ja Algeciras 59 km lounaaseen. Sijainti Golf Valleyn sisällä erottaa alueen ranta-alueista: sama etäisyys mereen, mutta vihreämpi ja asuinluonteisempi ympäristö. Marbella on 148 000 asukkaan kaupunki, jossa palveluvalikoima kattaa koko kaupunkihierarkian. Nueva Andalucía toimii käytännössä Marbellan ylellymishenkilöiden asuin- ja vapaa-ajanalueena ilman oman kaupunkikeskustan roolia.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL662689
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID