Denna 137 m² stora lägenhet med två sovrum ligger i Nueva Andalucía i Marbellas urbana kärna, cirka 300 meter från Playa de Puerto Banús. Byggnaden är klar sedan 1988 och ligger i en bevakad bostadsanläggning med gemensam pool, tennisbanor och mogna trädgårdar. Lägenheten ligger på andra våningen med sydostlig orientering och utsikt över Medelhavet. Regionen kännetecknas av cirka 3 856 soltimmar per år och ett medeltemperatur på 19,2°C. Marbella centrum ligger cirka 7 km bort och Málaga flygplats cirka 45 km.
Inom den västra Costa del Sol-korridoren intar Nueva Andalucía en särställning mellan ren kustbebyggelse och golfdominerade inlandspåverk. Jämfört med jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar (från €269 950), Lantana Residencial i Mijas (från €205 000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €269 000) skiljer sig detta objekt på tre punkter: ålder, lägestätthet och prissättning. De tre jämförelseobjekten är nybyggen i områden som ligger längre från Marbella-Puerto Banús-kärnan, med lägre kvadratmeterpriser men också större avstånd till etablerad service och golfinfrastruktur. Här är läget färdigetablerat: apotek på 64 meter, butik på 353 meter, strand på 300 meter och tre golfbanor inom två kilometer. Kvadratmeterpriset på cirka €5 620 ligger klart över de nya kustprojekten i Torre del Mar och Estepona, vilket speglar skillnaden mellan Marbellas innersta zon och kuststräckor med längre pendling till flygplats och serviceknutpunkter. Málaga flygplats ligger cirka 45 kilometer bort, jämförbart med Estepona men kortare än Torre del Mar. Samtidigt innebär byggnadsåret 1988 att objektet saknar de energiprestanda och garantistrukturer som nybyggen erbjuder; den som värdesätter modern energieffektivitet kan behöva räkna med framtida åtgärder. Regionens transaktionsvolym på 4 747 förvärv och det höga antalet hotellbäddar indikerar en likvid marknad, vilket underlättar vidareförsäljning men också innebär prisnivåer som ligger över provinssnittet, där medianinkomsten uppgår till €16 450 per år.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, ett etablerat stadsområde väster om Marbella centrum och i direkt anslutning till Puerto Banús. Strand, småbåtshamn, affärscentrum och golfbanor ligger inom några kilometer. Området är urbant med dagligvaruhandel på 353 meter och apotek på 64 meter. Bostadsområdet är sluttande mot havet men själva sträckan till stranden är i praktiken platt.
Bostaden passar hushåll som söker en färdig lägenhet med två sovrum och två badrum i ett skött bostadsområde med gemensam pool och tennisbana. Den glasad terrassen kan användas året runt och lägenheten har luftkonditionering för värme och kyla. Inga ytterligare byggnadssteg krävs. Kök och badrum är moderniserade; möbel ingår som tillval.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Byggnaden är klar sedan 1988 (indikativt datum) och lägenheten är i förhanden befintligt skick. Köparen flyttar in i ett etablerat område med vuxna trädgårdar och fungerande samfällighet. Planering kring nybyggnation och leveransschema är därför inte aktuellt; processen gäller en andrahandsförvärv på den öppna marknaden.
Objektet erbjuder inte egen pool, egen trädgård eller privat parkering enligt tillgängliga data. Bostaden har två sovrum, vilket begränsar utrymmet för större hushåll. Gemensamma anläggningar delas med andra ägare i samfälligheten. Utsikten är delvis avhängig av omgivande bebyggelse. Några uppgifter om energiklass, hiss eller bouwteknisk garanti lämnas inte.
Lägenheten passar hushåll som prioriterar ett färdigt boende utan renoveringsbehov och som vill bo gångbart nära både strand och service. För par eller mindre familjer som söker en bostad med två sovrum där båda har inbyggda garderober fungerar planlösningen, med en huvudsovrumsdel med eget badrum. Den som planerar halvårsboende i Spanien har nytta av den glasad terrassen, luftkonditioneringen för både värme och kyla samt den bevakade anläggningen med dygnetrunt-passerkontroll. För golfspelare är läget praktiskt: tre banor inom cirka två kilometers radie gör det möjligt att spela regelbundet utan långa bilresor. För den som söker hyresintäkter är områdets besöksvolym relevant; 52 hotell och nästan 12 800 hotellbäddar i närområdet speglar en stark efterfrågan på boende, men också konkurrens. Köparen som istället söker nybyggnation med modern energiklass, egen pool eller tre sovrum bör jämföra med andra objekt. Bostaden lämpar sig heller inte för den som söker total avskildhet; området är urbant och aktivitet under högsäsong är märkbar. Ingen bil krävs strikt för dagligvaror och strand, men för skolor, Marbella centrum och längre utflykter underlättar bil; tio kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser finns i området.
Materialvalen i lägenheten är dokumenterade och konkreta. Golv i hela bostaden är i marmor, vilket är typical för byggnadsepoken men här kombinerat med en moderniserad köksdel. Köket har vita högblanka skåp, sammansatta stenytor och inbyggda apparater, inklusive en Miele-diskmaskin, samt separat tvätt- och grovköksutrymme. Badrummen är utförda i travertinmarmor; huvudbadrummet har ett bubbelbadkar och det andra ett walk-in-dusch med regndusch i matchande sten. Vardagsrummet har en marmorgjut öppen spis och inbyggda hyllor. Lägenheten har luftkonditionering för både värme och kyla i alla rum samt fiberanslutning för internet. Terrassen är glasad och kan användas som boendeutrymme året runt, vilket ökar den praktiska boytan under vinterhalvåret. Byggnaden är från 1988 och bostaden har enligt uppgift statusen excellent skick. Detta innebär att de vanligaste moderniseringarna, kök och badrum, redan är utförda. Däremot saknar datan uppgift om energiprestanda, fönstrens tekniska standard och hisslösning i byggnaden, vilket köparen bör verifieras vid besiktning. Samfällighetens gemensamma ytor, pool, tennisbanor och anlagda trädgårdar med palmer, upprätthålls av föreningen.
Askingpriset är €769 999 för lägenheten på 137 m² med två sovrum och två badrum. Detta motsvarar cirka €5 620 per kvadratmeter. Priset avser bostaden i befintligt skick; möbel kan förvärvas som tillval. Som jämförelse ligger nya projekt i Torre del Mar, Mijas och Estepona på från €205 000 till €269 950, men dessa är belägna i andra delar av kusten med annan lägesprofil. Priset speglar läget i centrala Nueva Andalucía nära strand och hamn. Transaktionsvolymen i området uppgår till 4 747 förvärv, vilket indikerar en aktiv marknad.
Daglivet kring denna lägenhet präglas av en kombination av urban närhet och anläggningens gröna innandöme. Morgonen börjar med sydostlig sol på den glasad terrassen, med utsikt över poolen, tennisbanorna och havet bortom trädgårdarna. Eftersom området är plant mellan bostaden och stranden, cirka 300 meter till Playa de Puerto Banús, är promenader till havet praktiskt genomförbara året runt. Dagligvaruhandel ligger drygt 350 meter bort och apotek på mindre än hundra meter, vilket gör vardagsärenden gångbara utan bil. Området kring Puerto Banús erbjuder restauranger, affärer och småbåtshamn inom några minuter till fots. Frukost på terrassen, förmiddag på stranden, lunch i hamnområdet och eftermiddag vid poolen är ett realistiskt dagsrytm under större delen av året. Under höst och vinter fungerar den glasad terrassen som extraboendeutrymme, medan öppna spisen i vardagsrummet används under de kyligare kvällarna. Läget mitt i Marbellas golfdal innebär att Las Brisas, Los Naranjos och Aloha-banorna nås inom två till tre kilometer med bil. För hushåll som vill kombinera kustnärhet, promenadavstånd till service och tillgång till golf är platsens struktur funktionell. Trafiken kring Puerto Banús är intensivare under sommarsäsongen, vilket påverkar bullernivån och parkeringssituationen i närområdet.
Nueva Andalucía fungerar som en stadsdel med full service inom gångavstånd. Beroendet av bil är lågt för vardagens behov: livsmedelsbutik på 353 meter, apotek på 64 meter, tandläkare och fyra banker inom två kilometer samt 69 restauranger och 10 kaféer i samma radie. Sjukvård finns inom 1,9 kilometer och fem vårdcentraler i området. Skolutbudet är omfattande med 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor, samt internationella skolor som British International School på 3,8 kilometer. Kollektivtrafiken omfattar tio linjer med totalt 50 hållplatser, vilket gör det möjligt att ta sig till Marbella och San Pedro utan bil. Trafiksituationen kring Puerto Banús varierar kraftigt med säsong; under juli och augusti är biltrafiken och parkeringstrycket betydligt högre än under vinterhalvåret. För elbilsägare finns laddstation på 368 meter och en Tesla Supercharger på 2,3 kilometer. Områdets karaktär skiftar mellan ett lugnt vinterläge med bofasta och ett livligare sommarläge med besökare, vilket påverkar ljudnivå och trängsel vid pool och strand.
Kartan visar lägenhetens läge i centrala Nueva Andalucía, mellan golfbanorna i norr och Puerto Banús strandpromenad i söder. Puerto Banús småbåtshamn, Centro Plaza och Marbella torerarena ligger inom få minuter. Marbella centrum och San Pedro syns väster och öster om området.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella centrum, 7 kilometer österut, och San Pedro Alcántara västerut. Området kallas Marbellas golfdal och omgärdas av fyra golfbanor inom tre kilometer. Puerto Banús med sin småbåtshamn utgör den maritima gränsen söderut. Málaga, regionens huvudstad med 579 076 invånare, ligger 54 kilometer bort, och Algeciras 59 kilometer sydväst om området. Positionen är central inom den västra Costa del Sol-korridoren mellan flygplatserna i Málaga och Gibraltar.
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter från bostaden; Playa Canina Ventura del Mar ligger på 2,2 kilometer och Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Marbella centrum nås på cirka 7 kilometer och San Pedro Alcántara på kort bilfärd. Málaga-Costa del Sol-flygplatsen ligger cirka 45 kilometer bort, motsvarande cirka 50 minuter med bil, och Gibraltar-flygplatsen på cirka 52 kilometer. Golfbanorna Los Naranjos och The Range ligger på 2,0 kilometer och Real Club de Golf Las Brisas på 2,1 kilometer. Småbåtshamnen Puerto Deportivo José Banús ligger på cirka ett kilometer. Sportanläggningar som Polideportivo San Pedro och CrossFit Marbella ligger inom fyra kilometer.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget är cirka tio meter över havet med i princip platt sträcka till stranden, 0,2 procent lutning, vilket gör området tillgängligt utan trappor eller branta backar. Klimatet är typiskt för Costa del Sol: medeltemperaturen ligger på 19,2°C per år med en spannmitt på 12, 26°C. Solen skiner historiskt cirka 3 856 timmar per år, bland de högsta nivåerna i Spanien. Simsäsongen, då havsvattnet håller minst 20°C, sträcker sig över cirka sex månader. Den sydostliga orienteringen ger morgon- och förmiddagssol på terrassen, med skugga under sen eftermiddag. Nederbörd är koncentrerad till perioden november till februari; somrarna är torra och varma med havsbris som tempererar dagstemperaturen. Den glasad terrassen gör uterummet användbart även under vintern.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Strandområdet domineras av Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter, med strandbarer och hamnpromenad. Längre bort ligger Playa Canina Ventura del Mar, som är hundvänlig, på 2,2 kilometer och Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Marbellas stränder har regelbundet utmärkelsen Blue Flag, vilket innebär kontrollerad vattenkvalitet och service. Golfutbudet är områdets starkaste rekreationssida: Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos och The Range ligger alla inom cirka två kilometer, och Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer. Puerto Deportivo José Banús erbjuder båtplatser och vattensporter. För träning finns Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer, en klätteranläggning på 3,6 kilometer och CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor ligger på 1,2 kilometer.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella centrum, 7 kilometer österut, och San Pedro Alcántara västerut. Området kallas Marbellas golfdal och omgärdas av fyra golfbanor inom tre kilometer. Puerto Banús med sin småbåtshamn utgör den maritima gränsen söderut. Málaga, regionens huvudstad med 579 076 invånare, ligger 54 kilometer bort, och Algeciras 59 kilometer sydväst om området. Positionen är central inom den västra Costa del Sol-korridoren mellan flygplatserna i Málaga och Gibraltar.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL662689
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID