Dit appartement van 137 m² ligt in een afgesloten residentiële urbanisatie in Nueva Andalucía, op korte afstand van Puerto Banús en het strand. De woning uit 1988 telt twee slaapkamers, twee badkamers en een verglaasd terras met zicht op de gemeenschappelijke tuinen, het zwembad en de Middellandse Zee. De omgeving combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met de golfbanen van de zogenaamde Golf Valley. De ligging op 10 meter boven zeeniveau en de vlakte richting de kust maken de locatie goed beloopbaar. De luchthaven van Málaga bevindt zich op circa 45 km afstand.
Binnen de Marbella-agglomeratie neemt Nueva Andalucía een eigen positie in: het combineert de densiteit van stedelijke voorzieningen met de golfinfrastructuur die oostelijkere kustgemeenten ontberen. De vergelijkbare projecten uit de beschikbare data illustreren het prijsverschil: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Die projecten liggen echter 40 tot 80 kilometer oostelijker, in gemeenten met een ander prijsniveau en een ander voorzieningenpatroon. Torre del Mar en Mijas zijn in essentie badplaatsen met een Spaans binnenlands publiek en beperkte golfvoorzieningen; Estepona ontwikkelt zich wel richting het hogere segment maar mist de directe nabijheid van Puerto Banús. Voor circa €5.600 per vierkante meter in Nueva Andalucía betaalt de koper vooral locatie: strand op 300 meter, drie golfbanen binnen twee kilometer en een jachthaven op een kilometer. Tegenover dat voordeel staat de leeftijd van het gebouw: een complex uit 1988 vergt doorgaans meer onderhoud en voldoet niet aan hedendaagse isolatienormen, terwijl de vergelijkbare nieuwbouwprojecten dat wel doen. De keuze komt daarmee neer op een afweging tussen een gevestigde centrale locatie met volgroeide omgeving enerzijds en nieuwbouw met moderne efficiëntie in een minder centrale gemeente anderzijds. De 4.743 vastgoedtransacties in de regio duiden op een liquide markt, wat voor wie later wil verkopen relevant is. Binnen Marbella zelf concurreert de wijk met gebieden als de Golden Mile en Marbella-centrum, waar prijzen per vierkante meter doorgaans hoger liggen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella-centrum en San Pedro Alcántara, direct ten noorden van Puerto Banús. Het strand Playa de Puerto Banús ligt op circa 300 meter en de jacht haven op ongeveer een kilometer. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich supermarkten, apotheken, restaurants en meerdere golfbanen. De omgeving is volledig verstedelijkt met voorzieningen op voet- en fietsafstand.
De woning biedt twee dubbele slaapkamers met ingebouwde kasten, een en-suite badkamer en een afzonderlijke badkamer, wat functioneel is voor vaste bewoning of verblijf met gasten. Het verglaasde terras is het hele jaar door bruikbaar en de keuken beschikt over een aparte wasruimte. Airconditioning voor warme en koude lucht en een open haard regelen het binnenklimaat.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1988 en de woning is gereed en direct beschikbaar. De keuken en badkamers zijn in recente jaren gemoderniseerd, volgens de beschikbare gegevens. De bouwstatus is afgerond; oplevering is bij overdracht, zonder wachttijd die bij projectontwikkeling hoort. De opleverdatum van 1988 is indicatief.
De database vermeldt geen eigen parkeergelegenheid, geen privézwembad, geen zeezicht vanaf elke kamer en geen berging. Het zwembad, de tennisbanen en de tuinen zijn gemeenschappelijke faciliteiten binnen de urbanisatie. Het gebouw kent geen liftvermelding in de beschikbare data. De woning ligt op de tweede verdieping van een bestaand complex uit 1988, zonder de energie-efficiëntienormering van hedendaagse nieuwbouw.
Deze woning sluit aan bij kopers die een gereed product zoeken in een gevestigde wijk, zonder de onzekerheid van een bouwfase. De combinatie van twee dubbele slaapkamers, een en-suite badkamer en een jaarrond bruikbaar terras maakt de woning geschikt voor permanente bewoning door een koppel, eventueel met gasten, of voor periodiek verblijf. Kopers die een tweede woning aan de Costa del Sol willen met verhuurpotentieel vinden hier een locatie met hoge seizoensvraag: 52 hotels en ruim 12.700 bedden in de directe omgeving wijzen op een uitgebouwd toeristisch marktsegment. Ouders met schoolgaande kinderen vinden binnen de regio 41 basisscholen en 28 middenscholen, met internationale scholen zoals de British International School op 3,8 km. De locatie is minder voor de hand liggend voor wie stilte of landelijke isolatie zoekt: de omgeving is verstedelijkt en kent in de zomer aanzienlijke toestroom. Wie daarentegen golf, jachthaven, strand en voorzieningen op loopafstand combineert met een auto voor langere afstanden, herkent hier de gebruikelijke woonformule van centraal Marbella. Ook kopers die waarde hechten aan een afgesloten urbanisatie met 24-uurs toegangscontrole en gemeenschappelijke faciliteiten vinden die voorwaarden hier terug.
De afwerking combineert oorspronkelijke bouwelementen uit 1988 met gemoderniseerde onderdelen. De volledige woning heeft marmeren vloeren; de woonkamer bevat een marmeren schouw met ingebouwde boekenkasten. De keuken is vernieuwd met witte glansfronten, composiet werkbladen, geïntegreerde apparatuur waaronder een Miele-vaatwasser, en een afzonderlijke utility- en wasruimte. De en-suite badkamer is afgewerkt in travertin-marmer met een hydromassagebad; de tweede badkamer heeft een inloopdouche met regendouche in overeenkomstige natuursteen. Klimaatbeheersing omvat airconditioning voor warme en koude lucht doorheen de woning, aangevuld met de open haard. Het terras is verglaasd, wat het gebruik buiten het zomerseizoen verlengt en de thermische buffer naar de woonkamer vergroot. Glasvezelaansluit is aanwezig volgens de kenmerkenlijst. Dit is geen nieuwbouwnormering: een gebouw uit 1988 voldoet niet aan de huidige energie-eis van de CTE, en een energielabel is in de beschikbare data niet vermeld. Kopers die een actueel energiecertificaat en moderne isolatiewaarden als criterium stellen, dienen dit bij bezichtiging te verifiëren. Voor elektrische auto's staat een laadpaal op 368 meter van de woning.
De vraagprijs bedraagt €769.999 voor deze gereed geleverde appartement van 137 m² met twee slaapkamers en twee badkamers. Dat komt neer op circa €5.620 per vierkante meter, wat aansluit bij prijsniveaus in Nueva Andalucía, waar de ligging ten opzichte van Puerto Banús en de Golf Valley de waardering bepaalt. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in oostelijkere kustgemeenten zoals Torre del Mar, Mijas en Estepona starten vanaf circa €205.000 tot €269.950, maar verschillen fundamenteel in locatie, bouwjaar en omgeving. De vermelde prijs is een vraagprijs zonder bijkomende kosten; overdrachtsbelasting en notariskosten komen daarbovenop. Meubilering is optioneel bij overdracht.
Nueva Andalucía functioneert als een volwaardige woonwijk met een vast residentiël karakter, aangevuld met toeristische activiteit rond Puerto Banús. Het dagelijkse ritme verloopt praktisch: een supermarkt op 353 meter en een apotheek op 64 meter maken boodschappen en kleine verzorging te voet mogelijk. Binnen een straal van twee kilometer tellen de gegevens 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken, wat de nabijheid van het uitgaansleven van Puerto Banús weerspiegelt. Het appartement zelf is gericht op verblijf gedurende het hele jaar: de verglazen terraszone vangt het zuidoostelijke ochtendlicht en blijft bij koeler weer bruikbaar, terwijl airconditioning en een marmeren open haard het binnenklimaat in beide seizoenen regelen. De woonkamer met eetgedeelte en de lange hal structureren de 137 m² in klassieke verhoudingen. Voor bewoners die golf spelen, liggen Las Brisas, Los Naranjos en Aloha binnen een bereik van twee tot drie kilometer. De buurt kent een seizoenspiek in de zomermaanden, wanneer het toerisme in Puerto Banús toeneemt; buiten dat seizoen neemt de drukte af. Met 50 OV-haltes en 10 lijnen in de omgeving is er openbaar vervoer aanwezig, al blijft een auto voor de meeste bewoners de gebruikelijke vervoerswijze voor langere afstanden.
Het dagelijkse leven in deze omgeving is sterk voetgericht. Supermarkt op 353 meter, apotheek op 64 meter en een dicht netwerk van horeca maken de eerste levensbehoeften te voet bereikbaar, wat uitzonderlijk is voor de Costa del Sol waar veel urbanisaties op de auto aangewezen blijven. Het strand van Puerto Banús ligt op circa 300 meter; de helling naar de kust is met 0,2% vlak. Een ziekenhuis bevindt zich op 1,9 km en er tellen vijf gezondheidscentra in de regio rondom de locatie. Voor sport is er het gemeenschappelijke zwembad en de tennisbanen in de urbanisatie zelf, aangevuld met Polideportivo San Pedro op 2,9 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Het openbaar vervoer telt 10 lijnen met 50 haltes, wat verplaatsingen richting Marbella en San Pedro zonder auto mogelijk maakt. De seizoensinvloed is meetbaar aanwezig: met ruim 12.700 hotelbedden in de omgeving neemt de verkeers- en parkeerdruk in juli en augustus toe. Buiten het hoogseizoen keert de wijk terug naar een residentiël tempo. Wie 's ochtends wil zwemmen, wandelen of golfen en 's avonds in Puerto Banús wil eten, vindt die cyclus binnen een straal van enkele kilometers.
De kaart situeert de woning in het hart van Nueva Andalucía, tussen de golfbanen ten noorden en Puerto Banús met het strand ten zuiden. Zichtbaar zijn de korte afstanden tot supermarkt, apotheek en jachthaven, alsook de verbindingen richting Marbella en San Pedro. De luchthaven van Málaga ligt circa 45 km oostwaarts, in Vlaamse termen vergelijkbaar met de afstand Gent, Antwerpen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía positioneert zich tussen Marbella-centrum (7 km, circa 148.000 inwoners) en San Pedro Alcántara, en functioneert als residentiële bovenlaag van Puerto Banús. Málaga stad ligt op 54 km en Algeciras op 59 km. De wijk onderscheidt zich van oostelijker gelegen kustgemeenten door de combinatie van golfbanen, de jachthaven en volwaardige stedelijke voorzieningen binnen een kleine straal. De vastgoedmarkt in de regio noteerde 4.743 transacties, wat op een actieve en liquide markt duidt. Het mediaan inkomen in de provincie (€16.450) staat los van het prijsniveau in deze specifieke enclave, dat door internationale vraag wordt gedragen.
De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 km, goed voor een rijtijd van ongeveer 50 minuten via de A-7/AP-7. De alternatieve luchthaven van Gibraltar ligt op 52 km. Het strand ligt op 301 meter (Playa de Puerto Banús); Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 km en Playa de Nagüeles op 3,1 km. Golfbanenclusteren binnen twee kilometer: Golf Los Naranjos op 2,0 km en Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 km. Marbella-centrum ligt op 7 km en San Pedro Alcántara op vergelijkbare afstand richting het westen. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op een kilometer. Deze dichtheid aan bestemmingen binnen een kleine straal kenmerkt de centrale ligging binnen de Marbella-agglomeratie.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 10 meter boven zeeniveau met een vlak profiel naar de kust (0,2% helling), wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. De historische zonuren bedragen circa 3.856 per jaar, wat behoort tot de hogere waarden in Zuid-Europa. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,2°C met een bandbreedte van 12 tot 26°C over het jaar, wat zachte winters en warme maar geen extreme zomers inhoudt. Het zwemseizoen met watertemperaturen boven 20°C duurt circa zes maanden, grofweg van eind mei tot begin november. Achter de kuststrook rijst de Sierra Blanca op, die de wijk een groene bergachtige achtergrond geeft; de urbanisatie zelf bevat volwassen subtropische tuinen met palmen. Voor kopers uit Noord-Europa betekent dit klimaat in de praktijk buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar, met de verglaasde terraszone als overgangszone in de koelere maanden.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen direct bereik liggen meerdere stranden: Playa de Puerto Banús op 301 meter, het canino strand Ventura del Mar op 2,2 km en Playa de Nagüeles op 3,1 km, gevolgd door Playa de Casablanca op 3,5 km. De golfsector is de grootste recreatieve troef van de omgeving: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range (2,0 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km) vormen samen de Golf Valley van Marbella. Waterrecreatie concentreert zich rond de jachthaven José Banús op een kilometer. Voor binnen- en clubsport bestaat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een vaste wandelbestemming. In de urbanisatie zelf bestaan een vrij vormgegeven gemeenschappelijk zwembad en tennisbanen, wat dagelijkse recreatie zonder verplaatsing mogelijk maakt.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioneert zich tussen Marbella-centrum (7 km, circa 148.000 inwoners) en San Pedro Alcántara, en functioneert als residentiële bovenlaag van Puerto Banús. Málaga stad ligt op 54 km en Algeciras op 59 km. De wijk onderscheidt zich van oostelijker gelegen kustgemeenten door de combinatie van golfbanen, de jachthaven en volwaardige stedelijke voorzieningen binnen een kleine straal. De vastgoedmarkt in de regio noteerde 4.743 transacties, wat op een actieve en liquide markt duidt. Het mediaan inkomen in de provincie (€16.450) staat los van het prijsniveau in deze specifieke enclave, dat door internationale vraag wordt gedragen.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL662689
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID