Byt o rozloze 137 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v Nueva Andalucía, čtvrti Marbelly v provincii Málaga. Objekt z roku 1988 je součástí uzavřeného rezidenčního komplexu se společným bazénem, tenisovými kurty a celodenní kontrolou vstupu. Poloha v druhém patře nabízí výhled na Středozemní moře přes společné zahrady. Puerto Banús a nejbliží pláž leží přibližně 300 metrů od objektu. Oblast Nueva Andalucía se nachází v tzv. Golfovém údolí Marbella, s třemi golfovými hřišti v okruhu dvou kilometrů. Letiště Málaga je vzdáleno asi 45 km. Prodejní cena je uvedena jako 769 999 eur.
Cena 769 999 eur za byt o rozloze 137 m² v Nueva Andalucía odpovídá přibližně 5 620 eur za m². Referenční projekty v datové sadě leží mimo jádrovou zónu Marbella: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur). Tyto lokality leží 40 až 80 km od Marbelly a představují nižší cenovou hladinu za m². Rozdíl odráží tři faktory: polohu Nueva Andalucía v docházkové vzdálenosti od Puerto Banús, přítomnost golfového údolí se třemi hřišti v okruhu dvou kilometrů a vysokou poptávku po nemovitostech v této oblasti. V okolí proběhlo 4 743 nemovitostních transakcí, což svědčí o aktivním trhu. Z hlediska typu objektu jde o sekundární nabídku z roku 1988, nikoli o novostavbu; kupující tedy porovnáváHotový objekt s modernizovanou kuchyní a koupelnami proti novým projektům s aktuálními stavebními normami a energetickými standardy. Pro českého kupujícího může být srovnatelné z hlediska dostupnosti letiště: Nueva Andalucía leží 45 km od Málagy, zatímco Torre del Mar a Estepona leží dále od hlavního letištního uzlu. Na druhé straně novostavby v uvedených referenčních projektech nabízejí nižší pořizovací náklady a moderní energetiku, zatímco objekt v Nueva Andalucía nabízí lokaci, veliknost plochy a hotový stav bez čekací doby.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v urbanizaci Nueva Andalucía v bezprostřední blízkosti přístavu Puerto Banús. Nejbližší pláž leží ve vzdálenosti přibližně 301 metrů. Supermarket je vzdálen 353 metrů, lékárna 64 metrů. Terén směrem k moři je rovinatý, s převýšením 0,2 %. Nadmořská výška lokality činí 10 metrů.
Nejde o novostavbu, ale o objekt dokončený v roce 1988 (indicativně). Stav budovy je popsán jako výborný. Kuchyně byla modernizována, včetně integrovaných spotřebičů. Koupelny jsou vybaveny hydromasážní vanou a sprchovým koutem. Prodej je možný s nábytkem na základě dohody.
Objekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu; bazén a tenisové kurty jsou společné. Nejsou uvedeny informace o vlastním parkovacím místu, sklepě či garáži. Jedná se o byt v druhém patře bez výtahu specifikovaného v datech. Venkovní prostory jsou omezeny na krytou terasu.
Objekt odpovídá situacím, kdy je vyžadována hotová nemovitost bez čekací doby na dokončení stavby, budova je z roku 1988 a je obývatelná. Rozložení se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami odpovídá domácnostem o dvou až čtyřech osobách, případně druhému bydlení s občasným pobytem. Vhodnost pro využití k pronájmu závisí na regulaci krátkodobého pronájmu v dané obci a stanovách společenství vlastníků; tyto podmínky je třeba ověřit nezávisle. Poloha pěšky dostupná k obchodům, lékárně a pláži snižuje závislost na automobilu, což je relevantní pro osoby bez trvalého vozu. Pro kupující hledající soukromý bazén, vlastní zahradu nebo rozsáhlé venkovní prostory objekt tyto prvky nenabízí. Přítomnost společného bazénu, tenisových kurtů a kontrolovaného vstupu odpovídá preferenci uzavřeného komplexu s provozovanými společnými zařízeními. Věk budovy znamená, že stavební standard odpovídá době výstavby s dílčími modernizacemi (kuchyně, koupelny), nikoli aktuálním předpisům pro novostavby, včetně energetické náročnosti.
Podlahy v obývacích prostorách jsou mramorové. Obývací pokoj obsahuje mramorový krb a vestavěné police. Kuchyně byla modernizována: bílé lesklé čela skříněk, kompozitní pracovní deska, integrované spotřebiče včetně myčky Miele a samostatný prostor pro prádelnu a úklid. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu obloženou travertinovým mramzem s hydromasážní vanou. Druhá koupelna je vybavena sprchou s dešťovou hlavicí a obkladem ze shodného kamene. Obě ložnice mají vestavěné skříně. Krytá terasa je zasklená, což umožňuje využívání v zimním období. Byt je vybaven klimatizací s funkcí chlazení a ohřevu v celém objektu. Datové připojení zajišťuje optické vlákno. Orientace na jihovýchod ovlivňuje oslunění terasy především v ranních a dopoledních hodinách. Objekt pochází z roku 1988; stavební konstrukce, rozvody a izolace proto odpovídají tehdejším normám. Energetický štítek není v datech uveden. Stav je popsán jako výborný, avšak zvážení nezávislé technické prohlídky je u objektů této stáří standardním postupem.
Prodejní cena je uvedena jako 769 999 eur. Jde o jednotkovou cenu přibližně 5 620 eur za m² obytné plochy. Ve srovnání s uvedenými referenčními projekty v regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur, se cena řadí do výrazně vyššího segmentu. Rozdíl odráží lokalitu Nueva Andalucía v bezprostřední blízkosti Puerto Banús, stáří objektu z roku 1988 a velikost 137 m². Nábytky jsou předmětem dohody. Konečné transakční náklady, daně a poplatky společenství vlastníků nejsou v uvedené ceně zahrnuty.
Byt se nachází ve druhém patře budovy v uzavřeném komplexu. Vstup vede chodbou do prodlouženého obývacího pokoje s jídelnou, kde je mramorová podlaha, mramorový krb a vestavěné police. Posuvné dveře otevírají zasklenou terasu orientovanou na jihovýchod, s výhledem na zahrady, bazén, tenisové kurty a moře. Denní rytmus lokality je určen blízkostí Puerto Banús: ráno lze nakoupit v supermarketu ve vzdálenosti 353 metrů nebo v Centro Plaza, odpoledne strávit u bazénu nebo na pláži vzdálené přibližně 300 metrů. V okolí do dvou kilometrů se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky. Večerní a noční prostředí v Puerto Banús je ovlivněno turistickým ruchem; v letním období lze očekávat zvýšenou frekvenci návštěvníků a dopravy. Mimo sezónu se oblast uklidňuje. Pro denní docházku jsou služby dostupné pěšky; pro návštěvy golfových hřišť, Marbelly či San Pedra je praktické auto. Veřejná doprava je zajištěna deseti linkami s 50 zastávkami v okolí.
Nueva Andalucía leží mezi Puerto Banús a Marbellou v nadmořské výšce 10 metrů, s rovinatým terénem. Základní vybavenost je koncentrovaná v docházkové vzdálenosti: lékárna 64 m, supermarket 353 m, nabíječka pro elektromobily 368 m, nemocnice 1,9 km. V okruhu dvou kilometrů se nachází 69 restaurací a 10 kaváren. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních center v okolí. Školství je zastoupeno 41 základními a 28 středními školami; v dosahu jsou i mezinárodní školy, mimo jiné British International School ve vzdálenosti 3,8 km. Sportovní vyžití nabízejí golfová hřiště Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a sportovní centrum Polideportivo San Pedro (2,9 km). Oblast je turisticky vytížená: 52 hotelů s přibližně 12 781 lůžky v okolí určuje sezónnost provozu služeb. Pro dopravu jsou k dispozici čtyři autobusové spoje přes 50 zastávek; pro přesuny do Marbelly (7 km), San Pedra či na letiště (45 km) je automobil praktičtější. Lokalita je středně vytížená dopravou s vrcholy v letní sezóně.
Na mapě je vidět poloha objektu v Nueva Andalucía mezi Puerto Banús a Marbellou. Nejbližší pláž leží přibližně 300 metrů jihovýchodně. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas se rozkládají severně od lokality. Marbella leží 7 km východně; cesta na letiště Málaga trvá přibližně 50 minut.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží v okrese Marbella, 7 km od centra Marbelly (147 958 obyvatel) a 54 km od Málagy (579 076 obyvatel). Algeciras je vzdálena 59 km. Poloha mezi Puerto Banús a golfovým údolím řadí lokalitu do vyššího cenového segmentu pobřeží. Pro srovnání: reference v Torre del Mar, Mijas a Esteponě leží ve vzdálenějších částech Costa del Sol s nižší cenovou hladinou. Počet nemovitostních transakcí v okolí činí 4 743, což ukazuje na likvidní trh s pravidelným oběhem nabídky. Provinciální medián příjmu 16 450 eur ročně nepopisuje přímo kupní sílu v této konkrétní lokalitě.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, leží přibližně 301 metrů od objektu. Další pláže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), jsou dosažitelné automobilem či kolem. Přístav Puerto Deportivo José Banus je vzdálen 1,0 km. Golfová hřiště Los Naranjos a The Range golf lessons leží ve 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,1 km. Marbella je vzdálena 7 km, Málaga 54 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 45 km vzdušnou čarou, cesta autem trvá kolem 50 minut. Alternativní letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 52 km vzdušnou čarou. Nabíjecí stanice pro elektromobily je ve 368 metrech, Supercharger Marbella ve 2,3 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrů nad hladinou moře s terénem skloněným 0,2 % směrem k pobřeží, což znamená rovný přístup k pláži bez schodů či stoupání. Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu činí 3 856 hodin ročně. Průměrná roční teplota je 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C. Sezóna vhodná ke koupání ve volném moři, při teplotě vody alespoň 20 °C, trvá šest měsíců. Zimní období vyžaduje vytápění; to zajišťuje klimatizace s funkcí ohřevu a krb. Přírodní prostředí tvoří subtropická zahradní vegetace v komplexu a pobřežní pás s plážemi. Zalesněné svahy Sierra Blanca oddělují Nueva Andalucía od vnitrozemí. Vítr je tlumen polohou v zálivu; orientační data o sívě větru nejsou k dispozici.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nachází několik pláží: Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti 301 metrů je nejbližším pobřežním úsekem, Playa Canina Ventura del Mar leží 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km. Údaje o modrých vlajkách pro konkrétní pláže nejsou v datech uvedeny. Rekreaci golfovou zajišťuje Golfové údolí Marbella: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km). Tenisové kurty jsou přímo v komplexu. Další sportovní zařízení zahrnují sportovní centrum Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckou stěnu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 km od objektu. Jachtařský přístav Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) nabízí mořské aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží v okrese Marbella, 7 km od centra Marbelly (147 958 obyvatel) a 54 km od Málagy (579 076 obyvatel). Algeciras je vzdálena 59 km. Poloha mezi Puerto Banús a golfovým údolím řadí lokalitu do vyššího cenového segmentu pobřeží. Pro srovnání: reference v Torre del Mar, Mijas a Esteponě leží ve vzdálenějších částech Costa del Sol s nižší cenovou hladinou. Počet nemovitostních transakcí v okolí činí 4 743, což ukazuje na likvidní trh s pravidelným oběhem nabídky. Provinciální medián příjmu 16 450 eur ročně nepopisuje přímo kupní sílu v této konkrétní lokalitě.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL662689
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID