Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στο δήμο της Marbella (Málaga), σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία του Puerto Banús. Πρόκειται για ακίνητο 137 m² με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, που χτίστηκε το 1988 και βρίσκεται σε κατάσταση άμεσης διαθεσιμότητας. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 769.999 ευρώ. Η τοποθεσία συνδυάζει αστικό περιβάλλον με πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια και γήπεδα γκολφ σε ακτίνα δύο έως τριών χιλιομέτρων. Το κτίριο διαθέτει πισίνα κοινής χρήσης, γήπεδα τένις και φυλασσόμενη είσοδο 24 ωρών.
Σε σύγκριση με τα συγκρίσιμα έργα των ανατολικότερων περιοχών της Costa del Sol, το ακίνητο τοποθετείται σε διαφορετική κατηγορία αγοράς. Το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ, όλες τιμές νέας κατασκευής αλλά σε τοποθεσίες με μικρότερη συγκέντρωση υψηλής ζήτησης και χωρίς την εγγύτητα σε λιμάνι και γήπεδα γκολφ που χαρακτηρίζει τη Nueva Andalucía. Η διαφορά περίπου 500.000 ευρώ έναντι αυτών των έργων αντικατοπτρίζει κυρίως το γεωγραφικό premium της Marbella και ειδικότερα της ζώνης Golf Valley, όπου η προσφορά εντός κλειστών ζωνών με θεα προς τη θάλασσα είναι περιορισμένη. Απέναντι σε νέα κατασκευή, ο αγοραστής εδώ ανταλλάσει ενεργειακή απόδοση και σύγχρονα κτιριολογικά πρότυπα με ώριμη βλάστηση, άμεση διαθεσιμότητα και καθιερωμένη γειτονιά. Σε επίπεδο συναλλακτικής δραστηριότητας, η περιοχή κατέγραψε 4.743 συναλλαγές ακινήτων, ένδειξη ρευστότητας της τοπικής αγοράς. Το μεσοтелικό εισόδημα της επαρχίας (16.450 ευρώ) βρίσκεται σε χαμηλότερο επίπεδο από τις τιμές της συγκεκριμένης ζώνης, γεγονός που καταδεικνύει ότι η τοπική αγορά απευθύνεται σε μεγάλο βαθμό σε διεθνείς αγοραστές δεύτερης κατοικίας. Για έναν αγοραστή που συγκρίνει το προφίλ αυτό με νεότερα έργα, η βασική επιλογή αφορά την ιεράρχηση μεταξύ τοποθεσίας και ηλικίας κτιρίου.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται στον πυρήνα της Nueva Andalucίας, σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και σε επίπεδο έδαφος προς την ακτή. Το Puerto Banús και το αντίστοιχο λιμάνι απέχουν περίπου ένα χιλιόμετρο, ενώ το κέντρο της Marbella επτά χιλιόμετρα.
Το διαμέρισμα καλύπτει λειτουργικές ανάγκες κατοικίας δύο ατόμων ή μικρής οικογένειας, με δύο διπλά υπνοδωμάτια, εν-suite μπάνιο, κλειστή κουζίνα με χώρο φύλαξης και κλιματισμό ψύξης-θέρμανσης. Το τζάκι και η υαλοστάσια βεράντα προσθέτουν χρήσιμο χώρο όλο τον χρόνο.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληώθηκε το 1988 και το ακίνητο παραδίδεται σε κατάσταση άμεσης χρήσης, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Η κουζίνα και τα μπάνια έχουν εκσυγχρονιστεί, ενώ το υπόλοιπο ίδρυμα χρονολογείται από την αρχική κατασκευή.
Η κατοικία δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό κήπο ή ιδιωτικό γήπεδο τένις· οι εγκαταστάσεις αυτές είναι κοινής χρήσης. Δεν αναφέρεται private πάρκινγκ, αποθήκη ή ασανσέρ στα διαθέσιμα στοιχεία. Το εμβαδόν των 137 m² περιορίζεται σε δύο υπνοδωμάτια και το έτος κατασκευής είναι το 1988.
Η κατοικία ανταποκρίνεται σε περιπτώσεις αγοραστών που αναζητούν έτοιμο ακίνητο χωρίς αναμονή κατασκευής και με δυνατότητα άμεσης χρήσης ή εκμίσθωσης. Τα δύο υπνοδωμάτια με ίσα μπάνια ταιριάζουν σε ζευγάρια ή οικογένειες με ένα παιδί, καθώς και σε αγοραστές δεύτερης κατοικίας που εκτιμούν την κλειστή ζώνη με φύλαξη 24 ωρών για περιόδους απουσίας. Η θέση εντός της λεγόμενης Golf Valley, με τα γήπεδα Las Brisas, Los Naranjos και Aloha σε ακτίνα δύο έως τριών χιλιομέτρων, την καθιστά σχετική για παίκτες γκολφ που επιθυμούν εποχιακή ή μόνιμη διαμονή. Η αστική γειτονιά με σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και εστιατόρια σε απόσταση περιπάτου ταιριάζει σε όσους προτιμούν τη μη εξάρτηση από αυτοκίνητο για καθημερινές ανάγκες. Αντίθετα, για αγοραστές που αναζητούν σύγχρονη ενεργειακή απόδοση νέας κατασκευής, ιδιωτική πισίνα ή μεγαλύτερο αριθμό υπνοδωματίων, το προφίλ του ακινήτου περιορίζεται. Το ιστορικό έτος κατασκευής (1988) σημαίνει επίσης ότι ο εξοπλισμός και η δομή αντιστοιχούν σε παλαιότερα πρότυπα, με επιμέρους ανακαινίσεις στην κουζίνα και τα μπάνια.
Τα διαθέσιμα στοιχεία περιγράφουν δάπεδα από μάρμαρο στο χώρο διαβίωσης, μαρμάρινο τζάκι και ενσωματωμένη βιβλιοθήκη. Η κουζίνα έχει εκσυγχρονιστεί με γυαλιστερά λευκά ντουλάπια, πάγκους από σύνθετο υλικό και ενσωματωμένες συσκευές, μεταξύ των οποίων πλυντήριο πιάτων Miele, καθώς και ξεχωριστό χώρο κοιλώδας-πλυντηρίου. Το εν-suite μπάνιο είναι επενδεδυμένο με μάρμαρο travertine και διαθέτει μπανιέρα υδρομασάζ, ενώ το δεύτερο μπάνιο έχει ντους βροχής με πέτρινη επένδυση. Το διαμέρισμα διαθέτει κλιματισμό ψύξης και θέρμανσης σε όλους τους χώρους, τζάκι και οπτική ίνα. Η υαλοστάσια βεράντα επιτρέπει χρήση όλο τον χρόνο και λειτουργεί ως ενδιάμεσος χώρος μεταξύ εσωτερικού και κοινόχρηστου εξωτερικού. Το κτίριο παρέχει κοινόχρηστη πισίνα ελεύθερης μορφής, γήπεδα τένις και έλεγχο εισόδου 24 ωρών. Δεν διατίθενται πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης ή τεχνικές προδιαγραφές του κελύφους στα παρεχόμενα στοιχεία· η ηλικία του κτιρίου (1988) συνεπάγεται ότι η θερμομόνωση και η ενεργειακή συμπεριφορά αντιστοιχούν σε κανονιστικά πρότυπα της δεκαετίας εκείνης, με επιμέρους επεμβάσεις στα συστήματα κλιματισμού.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 769.999 ευρώ για διαμέρισμα 137 m², δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνια, που ισοδυναμεί με περίπου 5.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ακίνητο είναι διαθέσιμο άμεσα, καθώς ολοκληώθηκε το 1988 και δεν υπόκειται σε χρονοδιάγραμμα κατασκευής. Η τιμή τοποθετείται αισθητά выше από νεότερα έργα σε ανατολικότερες περιοχές της ακτής, όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 ευρώ) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από 269.000 ευρώ), γεγονός που αντικατοπτρίζει κυρίως την τοποθεσία εντός της Golf Valley της Marbella και τη μικρή απόσταση από το Puerto Banús. Τα έπιπλα είναι προαιρετικά.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στον δεύτερο όροφο κλειστής κατοικητικής ζώνης με ώριμα υποτροπικά κήπους. Η ημερήσια ροή της κατοικίας οργανώνεται γύρω από έναν επιμήκη χώρο καθιστικού-τραπεζαρίας με δάπεδο από μάρμαρο και ενσωματωμένα ράφια, από όπου συρόμενες πόρτες οδηγούν σε υαλοστάσια βεράντα με θέα προς τους κοινόχρηστους κήπους, την πισίνα, τα γήπεδα τένις και τη θάλασσα. Η νοτιοανατολικός προσανατολισμός σημαίνει πρωινό ηλιοφάνεια στον εξωτερικό χώρο. Η κουζίνα έχει ανακαινιστεί με γυαλιστερές λευκές фасады, ενσωματωμένες συσκευές, πλυντήριο πιάτων Miele και ξεχωριστό χώρο φύλαξης-πλυντηρίου. Τα δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν ενσωματωμένες ντουλάπες· το κύριο έχει εν-suite μπάνιο με μάρμαρο travertine και υδρομασάζ, το δεύτερο μπάνιο κολυμπή던 ντους βροχής. Η τοποθεσία επιτρέπει καθημερινές μετακινήσεις με τα πόδια: σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα, φαρμακείο σε 64 μέτρα, εστιατόρια και καφέ σε άμεση περιαυτή. Το ρυθμός της περιοχής είναι αστικός με τουριστική πίεση τους καλοκαιρινούς μήνες, ιδίως γύρω από το Puerto Banús. Η ύπαρξη δέος γραμμών δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις περιορίζει την υποχρεωτική χρήση αυτοκινήτου για βασικές ανάγκες.
Η καθημερινή ζωή οργανώνεται γύρω από ένα πυκνό αστικό περιβάλλον. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες, 3 φαρμακεία και 1 οδοντίατρος. Ο βασικός ανεφοδιασμός γίνεται με σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα και φαρμακείο σε 64 μέτρα από την κατοικία. Το νοσοκομείο απέχει 1,9 χιλιόμετρο και η περιοχή διαθέτει 5 κέντρα υγείας ευρύτερα. Για οικογένειες, τα διαθέσιμα στοιχεία αναφέρουν 41 δημοτικά και 28 δευτεροβάθμια σχολεία στην ευρύτερη περιοχή, με τη British International School σε απόσταση 3,8 χιλιομέτρων. Οι μετακινήσεις υποστηρίζονται από 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις, ενώ το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ) και το CrossFit Marbella (3,8 χλμ) καλύπτουν αθλητικές ανάγκες. Το τουριστικό προφίλ είναι έντονο: 52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες στην περιοχή σημαίνουν αυξημένη κίνηση τους θερινούς μήνες, ιδίως προς την κατεύθυνση του λιμανιού.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση της κατοικίας σε σχέση με το Puerto Banús και το παραλιακό μέτωπο στα νότια, καθώς και τη ζώνη γηπέδων γκολφ στα βόρεια. Οι αποστάσεις προς σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και το λιμάνι είναι πεζές, ενώ η Marbella και το αεροδρόμιο της Málaga καταγράφονται ανατολικά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία βρίσκεται δυτικά του κέντρου της Marbella (7 χλμ) και αμέσως βόρεια του Puerto Banús. Η θέση τη λειτουργεί ως κατοικητική ζώνη ανάμεσα στο τουριστικό μέτωπο του λιμανιού και τα γήπεδα γκολφ της ενδοχώρας. Το San Pedro de Alcántara και η Estepona βρίσκονται δυτικότερα, ενώ η Málaga και το αεροδρόμιό της απέχουν περίπου 45, 54 χιλιόμετρα ανατολικά.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 301 μέτρα με ευθεία γραμμή και το κοντινότερο προσβάσιμο沙滩 σε απόσταση διαδρομής大约 2,6 χιλιομέτρων είναι η Playa Canina Ventura del Mar. Το λιμάνι Puerto Deportivo José Banus απέχει ένα χιλιόμετρο. Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε ακτίνα περίπου δύο χιλιομέτρων: Los Naranjos, The Range και Real Club de Golf Las Brisas, ενώ το Magna Marbella απέχει 3,1 χιλιόμετρα. Η Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα, το ιστορικό κέντρο της Málaga 54 χιλιόμετρα και η βάση των 579.076 κατοίκων της προσφέρει πλήρες φάσμα υπηρεσιών. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 45 χιλιόμετρα με ευθεία γραμμή και το Gibraltar 52 χιλιόμετρα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε 368 μέτρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με εύρος 12, 26°C. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20°C επί περίπου έξι μήνες τον χρόνο, ορίζοντας έτσι μια εκτεταμένη κολυμβητική περίοδο. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων με κλίση προς την ακτή 0,2%, δηλαδή σε επίπεδο έδαφος χωρίς υψομετρικές δυσκολίες πρόσβασης. Η τοποθεσία ανάμεσα σε θαλάσσιο μέτωπο και το βαλλικό ανάγλυφο της ενδοχώρας προσφέρει συνδυασμό θαλάσσιου κλίματος και εγγύτητας σε πράσινες επιφάνειες των γηπέδων γκολφ. Οι 32 τοπικές αργίες ανά έτος αντικατοπτρίζουν το πυκνό τοπικό ημερολόγιο εκδηλώσεων.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα τριών έως τεσσάρων χιλιομέτρων βρίσκονται οι παραλίες Playa de Puerto Banús (301 м), Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 χλμ), Playa de Nagüeles (3,1 χλμ) και Playa de Casablanca (3,5 χλμ). Το κοντινότερο σημείο θαλάσσιας αναψύχης είναι το λιμάνι με τη μαρίνα σε ένα χιλιόμετρο, ενώ το Mirador del Muelle de Honor προσφέρει σημείο θέας σε 1,2 χιλιόμετρο. Η αθλητική υποδομή περιλαμβάνει γήπεδα τένις εντός της κατοικητικής ζώνης, Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ), αναρριχητικό τοίχο Rocodromo (3,6 χλμ) και CrossFit Marbella (3,8 χλμ). Το γκολф αποτελεί το κύριο αναψυκτικό στοιχείο της περιοχής, με τα Las Brisas, Los Naranjos, Aloha και Magna Marbella να συγκροτούν τη λεγόμενη Golf Valley.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία βρίσκεται δυτικά του κέντρου της Marbella (7 χλμ) και αμέσως βόρεια του Puerto Banús. Η θέση τη λειτουργεί ως κατοικητική ζώνη ανάμεσα στο τουριστικό μέτωπο του λιμανιού και τα γήπεδα γκολφ της ενδοχώρας. Το San Pedro de Alcántara και η Estepona βρίσκονται δυτικότερα, ενώ η Málaga και το αεροδρόμιό της απέχουν περίπου 45, 54 χιλιόμετρα ανατολικά.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL662689
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID