See 137 m² korter asub Nueva Andalucías, Marbella Golf Valley südames, u 300 meetri kaugusel Puerto Banúsi rannast. Hoone on valmis 1988. aastal ning korter paikneb teisel korrusel asuvas suletud elamukompleksis, kus on ühine bassein, tenniseväljakud ja ööpäevaringne pääsukontroll. Korteris on kaks magamistuba, kaks vannituba, marmorpõrandad, klaasitud terrass merevaatega ning külma- ja kuumaõhukonditsioneer kogu elamispinnas. Lähedal asuvad golfiväljakud, keskused ning Malaga lennujaam u 45 km kaugusel.
Võrreldes piirkonna uutearendustega paistab see objekt erineva ostukategooria poolest: Aquamar Torre del Maris algab €269.950, Lantana Residencial Mijases €205.000 ja Etherna Homes 2 Esteponas €269.000, kõik uusehitised, kuid asukohad, mis jäävad oluliselt kaugemale Marbella-Puerto Banúsi tuumikust. Nova Andalucía hind-tase peegeldab asukoha positsiooni Golf Valley südames ja linnapealse teeninduse vahetus läheduses. Uute projektide puhul saab ostja kaasa kaasaegse ehitusnormi ja garantii, kuid sellega kaasub ehitusaeg ja tavaliselt vähem küps haljasala. 1988. aasta kompleksis on aed täiskasvanud, kogukond väljakujunenud ja ühiskulud prognoositavamad, kuid ehitustehnilised süsteemid nõuavad ostja tähelepanu. Kuue kuu ujumishooaja, lameda maastiku ja aastase keskmise temperatuuriga 19,2 °C poolest ei erine piirkond naaberaladest, erinevus tuleb asukohast teeninduse ja golfi infrastruktuuri tiheduses. Investorivaatenurgast on piirkonnas registreeritud 4.743 kinnisvaratehingut ja hotellituru maht (52 hotelli, 12.781 voodit) annab lühirendi nõudluse baasi, kuigi renditulu sõltub hooaja amplituudist.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Nueva Andalucía asub Marbella lääneosas, vahetult Puerto Banúsi sadama taga. Rannani on ligikaudu 300 meetrit, supermarket 353 meetrit ja apteek 64 meetrit. Kolm golfiklubi jäävad 2, 2,1 km raadiusse. Marbella keskus asub 7 km ja San Pedro de Alcántara lühikese autosõidu kaugusel. Ala on linnastunud, asfalttee ja kõigi linna teenustega.
Tegemist ei ole uusehitisega: hoone valmis 1988. aastal ning korter on hiljem renoveeritud, sealhulgas köök ja vannitoad. Ehitusstaatus on „valmis
Objekt ei paku privaatset basseini, privaatset aeda ega eraldiseisvat parkimiskohta andmete põhjal. Püsielamise plaanides puuduvad andmed rõdude või katuse terrassi kohta. Neljanda magamistoa või suurema põrandapinna jaoks tuleb vaadata teisi objekte. Kompleks on ühishalduses, mis tähendab kogukonna reegleid ja igakuisi kulusid.
See objekt sobib ostjale, kes soovib valmis, kohe kasutatavat korterit tuntud Marbella piirkonnas ilma ehitusjärgse ooteajata. Tüüpilised olukorrad: pere või paar, kes vajab kahte magamistuba ja kahte vannituba püsielamiseks aasta läbi; ostja, kes soovib hooajalist viibimist koos võimalusega korterit välja üürida; või investor, kelle jaoks Puerto Banúsi lähedane asukoht ja 24-tunnine pääsukontroll on jõudluse tegurid. Korter eeldab autot piirkonna laiemaks kasutamiseks, ehkki igapäevased teenused on jala või rattaga kättesaadavad. Ei sobi see ostjale, kes otsib uusehitist, energiamärgistusega A-klassi või privaatset basseini ja aeda. Samuti ei paku see neljanda toa suurust peredele, kellel on suurem vajadus magamistarbeks. Kuna tegemist on 1988. aasta hoonega, tasub ostjal eelistada dokumentaalset kontrolli ehitusosade, torustiku ja elektrisüsteemide osas enne ostuotsust.
Andmete põhjal on korter renoveeritud mitmes osas. Köök on moderniseeritud valge läikega kappide, komposiit-tööpindade ja sisseehitatud tehnikaga, sealhulgas Miele nõudepesumasin; lisaks on eraldi pesu- ja tööruum. Põrandad on marmor nii elutoas kui magamistubades, elutoas on marmorst kamin sisseehitatud riiulitega. Pääsutuba on viimistletud travertiinmarmoriga ja hüdromassaaži vanniga, teine vannituba vihmaduschiga sama kivimaterjali kasutades. Mõlemas magamistoas on sisseehitatud garderoobid. Kogu korteris on külm- ja kuumõhukonditsioneer ning kiudoptiline internetiühendus. Klaasitud terrass teeb terrassiala kasutatavaks ka jahedamatel kuudel. Hoone enda ehitusaeg (1988) tähendab, et konstruktiivsed lahendused vastavad tolle aja normidele; uuendatud on sisustus- ja tehnikaosas. Ostja peaks tehingu käigus taotlema hoonete ülevaatusraporti ning kinnitama konditsioneerisüsteemide ja torustiku seitsmekümnendate-aastate lõpupooliku ehituse kontekstis.
Kuulatushind on €769,999, mis võrdub umbes €5.620/m² 137 m² põrandapinna kohta. See on Nova Andalucía turul kindlalt keskmisest kõrgem segment, mis kajastab asukohta Puerto Banúsi lähedal, merevaadet ja küpset ühiskompleksi. Võrdluseks: uued rannikuprojektid Esteponas, Mijases ja Torre del Maris algavad hinnast €205,000, 269,950, kuid asuvad teistsuguses asukohas suurema kaugusega keskustest. Mööbel on olemasolu korral läbirääkimiste objekt. Lisaks hinnale tuleb arvestada ühis- ja ostukulusid.
Nueva Andalucía on Marbella tuntumaid elamualasid, kus kombineerub linnalik teenindus ja Golf Valley rohelus. Selle korteri puhul tähendab see konkreetset igapäevarütmi: hommikul kohv klaasitud terrassil, kust avaneb vaade ühisele aiale, basseinile ja meret järel. Pood ja apteek on paarisaja meetri kaugusel, seega igapäevased ostud ei nõua autot. Puerto Banúsi sadam jääb jalutuskäigu kaugusele, RESToranid, jahtklubi ja Centro Plaza kaubanduskeskus asuvad lähipiirkonnas. Ala liiklus on hooajaliselt tihedam, eriti suvel ja nädalavahetusel, kuna Puerto Banús meelitab külastajaid kogu rannikult. Väljaspool hooaega on naabrus märgatavalt rahulikum ja kompleks toimib peamiselt püsielanike ja pikemalt viibivate omanike baasina. 69 restorani ja 10 kohvikut 2 km raadiuses annavad laia valiku nii igapäevaseks kui pidulikumaks söögikorraks. Tennisemängijad saavad kasutada kompleksi väljakuid, golfihuvilised jõuavad kolme klubisse viie minutiga. Kuna hoone pärineb 1988. aastast, on haljasala küps ja puudega, mitte hiljuti istutatud, see mõjutab nii privaatsust kui mikrokliimat terrassil.
Igapäevane teenindus on lähedal: apteek 64 m, supermarket 353 m, pank 4 tk ja hambaravi 2 km raadiuses. Tervisekeskusi on piirkonnas viis; haigla asub 1,9 km kaugusel. Haridus: 41 põhikooli ja 28 keskkooli lähialal ning rahvusvahelised koolid British International School 3,8 km ja The International School of Estepona 7,9 km kaugusel. Ühistranspordiks on 10 liini ja 50 peatust, mis võimaldab liikuda ka ilma autota, ehkki ranniku laiem kasutamine on mugavam autoiga. Elektriauto omanikule on laadija 368 m kaugusel ning Marbella Supercharger 2,3 km kaugusel. Ala on tihedalt linnastunud: hooajal kasvab liiklus ja parkimine Puerto Banúsi ümbruses, väljaspool hooaega on olukord rahulikum. 32 kohalikku püha aastas tähendavad regulaarseid üritusi ja tänavasulgemisi Marbellas.
Kaardil paistab silma korteri asukoht otse Puerto Banúsi sadama tagasel: rannik, jahisadam ja Centro Plaza jäävad jalutusringi, samas kui Golf Valley väljakud asetuvad sisemaa suunas 2 km kaugusel. Loode pool jäävad San Pedro ja Estepona, kagu pool Marbella keskus.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nova Andalucía asub Marbella (7 km, u 148.000 elanikku) ja San Pedro vahel, otse Puerto Banúsi taga. Málagani (54 km, u 579.000 elanikku) jõuab maantee kaudu umbes 50 minutiga. Piirkond on tuntud kui Golf Valley, Marbella golfiklubide tihedaim kogumik. Rannikuriba asustus on pidev, teenused linna tasemel, kuid mägede suunas jäävad elamualad madalamaks ja rohelisemaks. Aasta jooksul võrdub sotsiaalne rütm koolide ja klubide kalendriga, mitte vaid turismihooajaga.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub 10 m merepinnast, ranna suunas langus 0,2% ehk täiesti lame profiil, jalutuskäik randa ei nõua treppimist. Ajalooliselt langeb piirkonda aastas umbes 3.856 päikesetundi ja aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C (vahemik 12, 26 °C). Ujumishooaeg, kus veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab umbes kuus kuud. Tänu klaasitud terrassile ja konditsioneerile on korter kasutatav aasta läbi, sealhulgas jahedamatel talvekuudel. Nova Andalucía haljasala küpsede puudega loob mikrokliima, mis vähendab suvel otsest päikesekiirgust terrassile; kagu-orientatsioon toob hommikupooliku päikese.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannikutüüp selles lõigus on linnapluu: Playa de Puerto Banús 301 m kaugusel on kõige lähem supluskoht koos sadama teenindusega. 2, 3 km raadiuses asuvad Ventura del Mar (koerarand), Nagüeles ja Casablanca rannad. Golfivaldkond on piirkonna tuum: kolm klubi kahe kilomeetri sees ja Magna Marbella 3,1 km. Spordirajatised hõlmavad San Pedro spordikeskust, ronimisseina Rocodromo ja CrossFit Marbellat 2,9, 3,8 km raadiuses. Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) pakub veespordi- ja jahisadama teenuseid. Piirkonnas on andmete põhjal 52 hotelli ja 12.781 voodikohta, mis kirjeldab ala tugevat turismiinfstruktuuri ja sellega kaasnevat hooajalist rõhuasetust.
Allikas: OpenStreetMap
Nova Andalucía asub Marbella (7 km, u 148.000 elanikku) ja San Pedro vahel, otse Puerto Banúsi taga. Málagani (54 km, u 579.000 elanikku) jõuab maantee kaudu umbes 50 minutiga. Piirkond on tuntud kui Golf Valley, Marbella golfiklubide tihedaim kogumik. Rannikuriba asustus on pidev, teenused linna tasemel, kuid mägede suunas jäävad elamualad madalamaks ja rohelisemaks. Aasta jooksul võrdub sotsiaalne rütm koolide ja klubide kalendriga, mitte vaid turismihooajaga.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL662689
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID