דירת שני חדרים בשטח של 137 מ"ר בנואבה אנדלוסיה, במרבייה, בתוך קהילה מגודרת מבוססת שנבנתה ב-1988. הדירה ממוקמת בקומה השנייה עם נוף לים התיכון, וכוללת טרסה מזוגגת לשימוש כל השנה, ריצוף שיש ומיזוג אוויר חם וקר. הקהילה מציעה בריכה משותפת, מגרשי טניס ובקרת כניסה 24 שעות. מרחק הליכה לפוארטו באנוס ולחוף הים, כ-45 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף, הנכס בנואבה אנדלוסיה ממוקם בפלח שוק שונה מבחינת מיקום ומחיר. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם במרחק ניכר ממרבייה. ההבדל המרכזי הוא המיקום: נואבה אנדלוסיה נמצאת במרחק הליכה מפוארטו באנוס, מהחוף ומעמק הגולף, בעוד שהפרויקטים המוזכרים פרוסים לאורך החוף באזורים פחות מרכזיים מבחינת ביקוש. בתוך מרבייה עצמה, נתוני האזור מראים 4,743 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית. הבניין מ-1988 מציב שיקול נוסף: מול פרויקטים חדשים עם תקני בנייה ואנרגיה עדכניים, הנכס הזה מציע שטח גדול יותר למטר מרובע במחיר נמוך יותר, אך עם תקנים של תקופת הבנייה המקורית. מבחינת תשואה פוטנציאלית, קרבת החוף והמרינה, לצד 52 מלונות באזור, מצביעות על ביקוש תיירותי מתמשך הרלוונטי להשכרה לטווח קצר. תנאי האקלים, כ-3,856 שעות שמש ועונת שחייה של חצי שנה, משותפים לרוב החוף, אך השילוב של גישה ברגל לחוף ולשירותים יחד עם קהילה מגודרת נדיר יותר בקטגוריית המחיר הזו במרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-300 מטר מחוף פלאייה דה פוארטו באנוס וכקילומטר מהמרינה. הסופרמרקט במרחק 353 מטר ובית מרקחת במרחק 64 מטר. שלושה מסלולי גולף מרכזיים נמצאים בטווח של עד 2.1 ק"מ, בתוך אזור המכונה עמק הגולף של מרבייה.
הנכס מתאים לשימוש כמגורי קבע, בית נופש או השקעה להשכרה. שני חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים ושני חדרי רחצה מספקים תצורה פונקציונלית לזוגות או משפחות קטנות. הטרסה המזוגגת והגישה ברגל לשירותים מפחיתים את התלות ברכב בשגרה היומיומית.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1988, ולא בבנייה חדשה. מצב הנכס מתואר כמצוין, עם מטבח שחודש ואמבטיה בשיש טרוורטין. המסירה אינה כרוכה בלוחות זמנים של בנייה, והרהיטים זמינים כאופציה. תאריך ההשלמה המקורי מצוין כאינדיקטיבי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה פרטית מתועדת. זהו בניין מ-1988 ולא פרויקט חדש עם תקן אנרגיה מודרני מתועד. הדירה נמצאת בקומה שנייה ללא מעלית מתועדת, והבריכה ומגרשי הטניס הם מתקנים משותפים לכלל דיירי הקהילה.
הנכס מתאים למי שמחפש בית מוכן למגורים מיידיים באזור מבוקש, ללא תקופת המתנה לבנייה. תצורת שני חדרי שינה עם שני חדרי רחצה עובדת היטב לזוגות, למשפחות עם ילד אחד או למי שמארח אורחים בתדירות גבוהה. הטרסה המזוגגת ומיזוג האוויר בכל החדרים רלוונטיים לשהייה ממושכת לאורך כל השנה, ולא רק בעונת הקיץ. הגישה ברגל לחוף, לסופרמרקט ולבתי מרקחת מתאימה למי שמעדיף לא להיות תלוי ברכב, או למי שמתכנן שהיות קצרות ללא השכרת רכב. הקהילה המגודרת עם בקרת כניסה 24 שעות רלוונטית למי שמבלה חלק מהשנה מחוץ לספרד ומעוניין ברמת אבטחה מסוימת בהיעדרו. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או בנייה חדשה עם תיעוד אנרגטי מודרני, יצטרך לבחון אפשרויות אחרות באזור. משקיעים המתמקדים בהשכרה לטווח קצר ימצאו כאן מיקום במרחק הליכה מפוארטו באנוס, עם 52 מלונות וכ-12,781 מיטות באזור כאינדיקציה לעוצמת הביקוש התיירותי.
הדירה כוללת ריצוע שיש באזורי המגורים, אח שיש ומדפים מובנים בסלון. חדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי מרוצף ומחופה בשיש טרוורטין עם אמבטיית הידרומסאז', וחדר הרחצה השני כולל מקלחת גשם באותו חיפוי אבן. המטבח חודש עם ארונות בגימור לבן מבריק, משטחי עבודה מחומרים מרוכבים ומכשירים משולבים, לרבות מדיח Miele, וכולל חדר כביסה ושירותים נפרד. בכל חדרי הדירה מותקן מיזוג אוויר חם וקר, וקיים חיבור סיבים אופטיים. שני חדרי השינה כוללים ארונות מובנים. הטרסה מזוגגת, מה שמרחיב את שטח השימוש גם בעונה הקרה. יש לזכור שמדובר בבניין מ-1988; חלק מהמפרטים, כגון צנרת, חלונות ובידוד, מתאימים לתקני התקופה אלא אם שודרגו במפורש. לא קיים תיעוד של תווית אנרגיה עדכנית בנתוני הפרויקט. הרהיטים מוצעים כאופציה ואינם כלולים אוטומטית במחיר.
המחיר המבוקש עומד על 769,999 אירו, סכום המשקף את מיקומו של הנכס בנואבה אנדלוסיה, אחד האזורים המבוקשים במרבייה, בקרבה מיידית לפוארטו באנוס ולעמק הגולף. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה מתחילים בטווח של 205,000 עד 269,950 אירו, אך אלו ממוקמים רחוק יותר ממרכז מרבייה. בנכס קיים מ-1988 אין שלבי בנייה; הזמינות תלויה בעסקה בלבד. רהיטים זמינים כאופציה נפרדת.
הדירה ממוקמת בקומה השנייה של קהילה מגודרת ותיקה בנואבה אנדלוסיה. הכניסה מובילה לסלון-חדר אוכל ארוך ומואר, עם ריצוע שיש, אח שיש ומדפים מובנים. דלתות הזזה נפתחות לטרסה מזוגגת המשקיפה על הגינות הטרופיות, הבריכה, מגרשי הטניס והים. עיצוב הטרסה הסגור מאפשר שימוש לאורך כל השנה, גם בחודשי החורף הקרירים יחסית. שני חדרי השינה זוגיים וכוללים ארונות מובנים; לחדר השינה הראשי חדר רחצה צמוד בשיש טרוורטין עם אמבטיית הידרומסאז', וחדר הרחצה השני כולל מקלחת גשם. המטבח חודש עם ארונות לבנים מבריקים, משטחי קומפוזיט ומכשירים משולבים, כולל מדיח מדיח Miele, עם אזור כביסה נפרד. שגרת היום-יום כאן מתאפיינת בגישה ברגל: סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית מרקחת ב-64 מטר, וכ-69 מסעדות ברדיוס שני קילומטר. החוף הקרוב ביותר במרחק של כ-300 מטר. הקהילה כוללת גינות נוף מטופחות עם דקלים, בריכה גדולה, מגרשי טניס ובקרת כניסה 24 שעות. האזור עירוני ומפותח, עם תחבורה ציבורית של 10 קווים ו-50 תחנות בסביבה, מה שמאפשר ניידות ללא רכב בחלק מהמקרים.
החיים בסביבה זו מתאפיינים בשילוב של עירוניות מפותחת וקרבה לים. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהחוף (כ-300 מטר), מהמרינה של פוארטו באנוס (כ-1 ק"מ) וממרכז הקניות Centro Plaza. ברדיוס של שני קילומטר פועלות כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מטר. מבחינת בריאות, בית חולים במרחק 1.9 ק"מ וחמישה מרכזי בריאות באזור. בתחום החינוך קיימות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים בסביבה, וכן בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.8 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים ו-50 תחנות, מה שמספק חלופה לרכב פרטי בחלק מהנסיעות. האזור שוקק לאורך רוב השנה בשל עוצמת התיירות, וזו עשויה לבוא לידי ביטוי ברעש ובעומסי תנועה בעונת הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הדירה בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לחוף של פוארטו באנוס ולמרינה. ניתן לראות את ריכוז מסלולי הגולף במרחק של כשני קילומטר ואת המרחקים הקצרים לשירותים יומיומיים. בסביבה הקרובה של מרבייה שולט אורח חיים ים תיכוני, עם טיילת, מרינות ושווקים מקומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה היא שכונה בתחום המוניציפלי של מרבייה, מערבית למרכז העיר (7 ק"מ) ומעל פוארטו באנוס. מיקומה בין חוף הים למסלולי הגולף של עמק הגולף מציב אותה כאחת השכונות המבוקשות באזור. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 54 ק"מ צפונה-מזרחה. אלחסירס וגיברלטר בדרום. סן פדרו דה אלקנטרה בקרבה מיידית מערבה.
החוף הקרוב, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-301 מטר. חופים נוספים באזור כוללים את Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ), Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) ו-Playa de Casablanca (3.5 ק"מ). שלושה מסלולי גולף מרכזיים, Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ו-The Range, נמצאים בטווח של 2.0 עד 2.1 ק"מ. מרכז מרבייה במרחק 7 ק"מ, סן פדרו בקרבה נסיעה קצרה, והעיר מאלגה במרחק 54 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו אווירי של כ-45 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר בכ-52 ק"מ. המרינה של פוארטו באנוס במרחק 1 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,856 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה, תקופה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 10 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 0.2% בלבד לכיוון החוף, כלומר תוואי שטח שטוח לחלוטין ללא עליות בדרך לים. הגינות הטרופיות של הקהילה, עם דקלים ועצים בוגרים, תורמות לאקלים מקומי נעים סביב הבריכה. הטרסה המזוגגת מאפשרת ניצול של אור השמש גם בחודשים הקרירים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד. חופים נוספים בסביבה כוללים את Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ו-Playa de Casablanca. בתחום הגולף, הנכס יושב בלב עמק הגולף של מרבייה: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range ו-Magna Marbella Golf בטווח של עד 3.1 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), קיר טיפוס Rocodromo (3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ). בקהילה עצמה קיימים מגרשי טניס ובריכה בצורה חופשית. נקודת תצפית Mirador del Muelle de Honor במרחק 1.2 ק"מ מציעה נוף למרינה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה היא שכונה בתחום המוניציפלי של מרבייה, מערבית למרכז העיר (7 ק"מ) ומעל פוארטו באנוס. מיקומה בין חוף הים למסלולי הגולף של עמק הגולף מציב אותה כאחת השכונות המבוקשות באזור. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 54 ק"מ צפונה-מזרחה. אלחסירס וגיברלטר בדרום. סן פדרו דה אלקנטרה בקרבה מיידית מערבה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL662689
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID