Nueva Andalucía में मार्बेला के गॉल्फ वैली क्षेत्र में स्थित यह 137 वर्ग मीटर का दो-बेडरूम अपार्टमेंट 1988 में पूर्ण एक स्थापित गेटेड कम्युनिटी का हिस्सा है। प्रॉपर्टी दूसरी मंजिल पर है, जिसमें साउथ-ईस्ट ओरिएंटेशन, मार्बल फ्लोरिंग, ग्लेज़्ड टेरेस और समुद्र दृश्य उपलब्ध हैं। कम्युनिटी में आम स्विमिंग पूल, टेनिस कोर्ट, उपन्यास उद्यान और 24-घंटे एक्सेस कंट्रोल है। Puerto Banús बीच लगभग 300 मीटर और सुपरमार्केट 353 मीटर की दूरी पर है। मूल्य €769,999 है।
तुलनीय सूचीबद्ध परियोजनाओं के साथ यह स्थान तीन दृष्टियों से भिन्न है: निर्माण प्रकार, स्थान और मूल्य स्तर। Aquamar (Torre del Mar, €269,950 से), Lantana Residencial (Mijas, €205,000 से) और Etherna Homes 2 (Estepona, €269,000 से) नई परियोजनाएँ हैं, जबकि यह प्रॉपर्टी 1988 में निर्मित स्थापित कम्युनिटी में है। स्थान की दृष्टि से Nueva Andalucía Marbella के उच्च-मूल्य खंड में है: Puerto Banús पैदल दूरी पर, तीन गॉल्फ कोर्स दो किमी के भीतर, और क्षेत्र में 52 होटल तथा 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं। Torre del Mar और Estepona पूर्व और पश्चिम की ओर कम घनी बाज़ार स्थिति वाले क्षेत्र हैं, जबकि Mijas कोस्टा ब्लैंका-सोल सीमा क्षेत्र में है। मूल्य प्रति वर्ग मीटर की दृष्टि से यह प्रॉपर्टी लगभग €5,620/m² पर आती है, जो तुलनीय नई परियोजनाओं के प्रवेश मूल्यों से स्पष्ट रूप से ऊपर है। इसका कारण स्थान, Marbella का Golf Valley, और परिपक्व कम्युनिटी सुविधाएँ (आम पूल, टेनिस, 24-घंटे एक्सेस कंट्रोल) हैं। खरीदार जो नए निर्माण और आधुनिक ऊर्जा मानकों को प्राथमिकता देते हैं, उनके लिए प्रतिस्पर्धी विकल्प Estepona या Mijas में कम मूल्य पर उपलब्ध हैं। इसके विपरीत, तत्काल रहने योग्य, पैदल-केंद्रित Puerto Banús स्थान की पहुँच केवल इस मूल्य खंड में सीमित संख्या में प्रॉपर्टीयों में उपलब्ध है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह अपार्टमेंट Nueva Andalucía के मध्य में स्थित है, Puerto Banús बंदरगाह से पैदल दूरी पर। Playa de Puerto Banús लगभग 301 मीटर और सुपरमार्केट 353 मीटर दूर है। मार्बेला शहर 7 किमी और मलागा हवाई अड्डा लगभग 45 किमी दूर है। तीन गॉल्फ कोर्स दो किलोमीटर के दायरे में हैं।
दो डबल बेडरूम, दो बाथरूम (मास्टर में एन-स्युट सहित), मार्बल फ्लोरिंग, हॉट-कोल्ड एयर कंडीशनिंग, मार्बल फायरप्लेस और वर्षभर उपयोगी ग्लेज़्ड टेरेस शामिल हैं। अलग लॉन्ड्री क्षेत्र और फर्नीचर वैकल्पिक रूप से उपलब्ध है। यह कॉन्फ़िगरेशन स्थायी निवास और अवकाश उपयोग दोनों के लिए कार्यात्मक है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। भवन 1988 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और स्थिति उत्तम रूप में दर्ज है। रसोई का आधुनिकीकरण किया गया है जिसमें Miele डिशवॉशर और एकीकृत उपकरण शामिल हैं। वितरण तत्काल संभव है क्योंकि निर्माण पहले हे पूर्ण हो चुका है।
डेटाबेस के अनुसार यह प्रॉपर्टी निजी पूल, निजी उद्यान, निजी पार्किंग स्थान का स्पष्ट उल्लेख, लिफ्ट का उल्लेख, या सौर ऊर्जा प्रणाली प्रदान नहीं करती। पूल और टेनिस कोर्ट आम सुविधाएँ हैं। निर्माण वर्ष 1988 है, अर्थात् नवीन ऊर्जा-दक्षता मानकों से पहले का भवन।
यह प्रॉपर्टी उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो Marbella-Puerto Banús क्षेत्र में स्थापित भवन में तत्काल रहना चाहते हैं। स्थितियाँ जिनमें यह व्यावहारिक है: पहले से निर्मित कम्युनिटी में दूसरा घर, जिसमें उद्यान, पूल और टेनिस जैसी सुविधाएँ पहले से कार्यरत हों; स्थायी निवास जिसमें कार पर निर्भरता कम हो क्योंकि किराना, फार्मेसी और बीच पैदल दूरी पर हैं; या किराया निवेश, क्योंकि क्षेत्र में पर्यटन मांग स्थायी है। दो बेडरूम और दो बाथरूम वाली व्यवस्था छोटे परिवार, जोड़ों या अतिथि-सहित निवास के लिए कार्यात्मक है। इसके विपरीत, जो खरीदार नई ऊर्जा-दक्षता मानकों वाला नया निर्माण, निजी पूल, या कम प्रवेश मूल्य चाहते हैं, उन्हें प्रक्रियात्मक रूप से Estepona या Mijas की परियोजनाओं की तुलना करनी होगी। 137 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल इस मूल्य खंड में औसत से अधिक है, जो भीतर स्थान महत्व रखने वालों के लिए प्रासंगिक है। 24-घंटे एक्सेस कंट्रोल उन खरीदारों के लिए एक कारक है जो अनुपस्थिति के दौरान सुरक्षा पर विचार करते हैं।
इंटीरियर में मार्बल फ्लोरिंग, मार्बल फायरप्लेस और निर्मित शेल्विंग शामिल है। मास्टर बाथरूम में ट्रैवरटाइन मार्बल और हाइड्रोमसाज बाथ है; दूसरे बाथरूम में वॉक-इन रेन शॉवर समान पत्थर में है। रसोई का आधुनिकीकरण किया गया है, सफेद ग्लॉस कैबिनेट्री, कंपोजिट काउंटरटॉप, एकीकृत उपकरण जिसमें Miele डिशवॉशर शामिल है, और अलग उपयोगिता/लॉन्ड्री क्षेत्र। दोनों बेडरूम में फिटेड वारड्रोब हैं। जलवायु नियंत्रण के लिए संपूर्ण अपार्टमेंट में हॉट और कोल्ड एयर कंडीशनिंग और फायरप्लेस है। फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन उपलब्ध है। ग्लेज़्ड टेरेस वर्षभर उपयोगी है, जो सर्दियों में अतिरिक्त रहने योग्य स्थान देता है। भवन 1988 का है, इसलिए संरचना उस काल के निर्माण मानकों के अनुरूप है; ऊर्जा-दक्षता विवरण डेटाबेस में अनुपलब्ध है। EV-चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर दूर कम्युनिटी सीमा के भीतर उपलब्ध है। सामान्य स्थिति उत्तम दर्ज की गई है, जिसका आधार हाल के आधुनिकीकरण कार्य हैं।
सूचीबद्ध मूल्य €769,999 है। वर्ग मीटर की दृष्टि से यह लगभग €5,620 प्रति वर्ग मीटर पर आता है। क्षेत्र में 4,743 वास्तविक संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए हैं, जो सक्रिय बाज़ार गतिविधि दर्शाता है। तुलनीय नई परियोजनाएँ, Aquamar Torre del Mar (€269,950 से), Lantana Residencial Mijas (€205,000 से) और Etherna Homes 2 Estepona (€269,000 से), काफी कम प्रवेश मूल्य पर हैं, परंतु वे निर्माणाधीन या नई परियोजनाएँ हैं और भिन्न स्थानों में हैं। यह मूल्य Nueva Andalucía की स्थापित बाज़ार स्थिति को दर्शाता है।
यह प्रॉपर्टी एक स्थापित शहरी कम्युनिटी में स्थित है जहाँ दैनिक जीवन मुख्यतः पैदल संभव है। सुपरमार्केट 353 मीटर, फार्मेसी 64 मीटर और बीच लगभग 300 मीटर दूर है, जिससे सप्ताह के दौरान कार की आवश्यकता सीमित हो जाती है। दो किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंक उपलब्ध हैं। अपार्टमेंट दूसरी मंजिल पर, साउथ-ईस्ट ओरिएंटेड है, इसलिए सुबह की धूप ग्लेज़्ड टेरेस पर मिलती है और दोपहर में आंशिक छाया बनी रहती है। दैनिक दिनचर्या में आम उद्यान में सैर, कम्युनिटी पूल का उपयोग और Puerto Banús के मरीना क्षेत्र (1.0 किमी) तक पैदल जाना शामिल हो सकता है। क्षेत्र में वर्ष में 32 स्थानीय अवकाश होते हैं और पर्यटन गतिविधि उच्च स्तर पर है, 52 होटल और लगभग 12,781 बेड क्षेत्र में केंद्रित हैं। इसका अर्थ है कि गर्मियों के महीनों में आसपास के क्षेत्र में भीड़ बढ़ती है, जबकि शीतकाल में वातावरण शांत रहता है। 50 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप और 10 बस लाइनें उपलब्ध हैं, जो बिना कार के आवागमन का विकल्प देती हैं। स्थायी निवासी यहाँ वर्षभर सक्रिय समुदाय पाते हैं क्योंकि Nueva Andalucía पूर्णतः मौसमी पर्यटन क्षेत्र नहीं है।
Nueva Andalucía एक स्थापित शहरी निवास क्षेत्र है जहाँ दैनिक सेवाएँ सघन हैं। 2 किमी के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 3 फार्मेसी, 4 बैंक और 1 डेंटिस्ट उपलब्ध हैं। अस्पताल 1.9 किमी दूर है और 5 स्वास्थ्य केंद्र क्षेत्र में कार्यरत हैं। शिक्षा के लिए 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय क्षेत्र में हैं; British International School 3.8 किमी दूर है। सार्वजनिक परिवहन में 10 लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं। Marbella Supercharger (EV) 2.3 किमी दूर है। Polideportivo San Pedro खेल केंद्र 2.9 किमी और CrossFit Marbella 3.8 किमी पर है। छूट के मौसम में क्षेत्र शांत रहता है और गर्मियों में Puerto Banús की ओर भीड़ बढ़ती है, यह उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो वर्षभर निवास चाहते हैं।
नक्शा Puerto Banús बंदरगाह, निकटतम बीच और आसपास के गॉल्फ कोर्स के संबंध में स्थान दर्शाता है। सुपरमार्केट, फार्मेसी और मरीना सभी पैदल दूरी के दायरे में हैं। समुद्र तल से ऊँचाई केवल 10 मीटर है, इसलिए पूरा क्षेत्र समतल है, जैसा कि दक्षिणी स्पेन के तटवर्ती स्थानों में सामान्य है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía Marbella नगरपालिका का भाग है, जो 7 किमी दूर केंद्र के साथ लगभग 147,958 निवासियों का शहर है। Málaga (579,076 निवासी) 54 किमी और Algeciras (121,957 निवासी) 59 किमी दूर है। स्थान Puerto Banús और Golf Valley के बीच स्थित है, जो क्षेत्र के दो प्रमुख आकर्षणों का संगम बिंदु है। प्रांतीय माध्यिक आय €16,450 है, जबकि यह क्षेत्र उससे उच्च मूल्य खंड में कार्य करता है।
Playa de Puerto Banús लगभग 301 मीटर दूर है; Playa Canina Ventura del Mar 2.2 किमी और Playa de Nagüeles 3.1 किमी पर। Puerto Deportivo José Banus मरीना 1.0 किमी दूर है। गॉल्फ: Golf Los Naranjos 2.0 किमी, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 किमी, Magna Marbella Golf 3.1 किमी। मलागा-Costa del Sol हवाई अड्डा लगभग 45 किमी (सीधी दूरी) और जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 52 किमी दूर है। Marbella केंद्र 7 किमी, San Pedro de Alcántara समीप, और Málaga शहर 54 किमी दूर है। सुपरमार्केट 353 मीटर और EV-चार्जिंग 368 मीटर पर स्थित है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है, मासिक औसत 12-26°C के बीच। ऐतिहासिक रूप से वर्ष में लगभग 3,856 धूप के घंटे दर्ज हुए हैं, यूरोपीय स्तर पर उच्च। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने तक बना रहता है जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है। स्थान समुद्र तल से 10 मीटर की ऊँचाई पर है और बीच तक ढलान 0.2% है, अर्थात् मार्ग समतल है और पैदल/साइकिल आवागमन व्यावहारिक है। साउथ-ईस्ट ओरिएंटेशन सुबह की धूप देता है और दोपहर की तीव्र गर्मी में आंशिक सुरक्षा प्रदान करता है। शीतकाल में तापमान शायद ही कभी 12°C से नीचे औसतन जाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम बीच Playa de Puerto Banús लगभग 301 मीटर दूर है। अन्य समुद्र तटों में Playa Canina Ventura del Mar (2.2 किमी), Playa de Nagüeles (3.1 किमी) और Playa de Casablanca (3.5 किमी) शामिल हैं। कुत्तों के लिए समर्पित बीच (Playa Canina) 2.2 किमी पर उपलब्ध है। गॉल्फ के लिए तीन कोर्स दो किलोमीटर के दायरे में हैं, Los Naranjos, Las Brisas और The Range, जो Marbella के Golf Valley क्षेत्र की पहचान है। टेनिस कम्युनिटी के भीतर है। Polideportivo San Pedro (2.9 किमी), Rocodromo (3.6 किमी) और CrossFit Marbella (3.8 किमी) खेल सुविधाएँ प्रदान करते हैं। Mirador del Muelle de Honor दृश्यबिंदु 1.2 किमी दूर है।
स्रोत: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella नगरपालिका का भाग है, जो 7 किमी दूर केंद्र के साथ लगभग 147,958 निवासियों का शहर है। Málaga (579,076 निवासी) 54 किमी और Algeciras (121,957 निवासी) 59 किमी दूर है। स्थान Puerto Banús और Golf Valley के बीच स्थित है, जो क्षेत्र के दो प्रमुख आकर्षणों का संगम बिंदु है। प्रांतीय माध्यिक आय €16,450 है, जबकि यह क्षेत्र उससे उच्च मूल्य खंड में कार्य करता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL662689
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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