Stan od 137 m² sa dvije spavaće sobe i dvije kupaonice u Nueva Andalucíji, naselju zapadno od Marbelle. Objekt je izgrađen 1988. godine i nalazi se u zatvorenom stambenom kompleksu sa zajedničkim bazenom i teniskim terenima. Pozicija je na drugom katu, jugoistočna orijentacija, s pogledom na Mediteran preko vrta i bazena. Luka Puerto Banús i plaža nalaze se na oko 300 metara. Cijena iznosi 769.999 eura, a objekt je odmah raspoloživ jer je izgradnja dovršena.
U regionalnom kontekstu Nova Andaluzija spada među skuplje dijelove Costa del Sola. Navedena cijena od 769.999 eura za 137 m² (oko 5.620 €/m²) znatno prelazi 'od' cijene novogradnje u usporedivim projektima: Aquamar u Torri del Mar kreće od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura. Razlika dijelom proizlazi iz starosti objekta, ovdje je riječ o stanu iz 1988., a ne novogradnji, ali prije svega iz lokacije: Torre del Mar, Mijas i Estepona su udaljenija, manje urbana ili slabije izgrađena područja, dok Nueva Andalucía kombinira pješačku udaljenost do Puerto Banúsa, koncentraciju golf terena i stalnu međunarodnu potražnju. Ta potražnja se ogleda i u 4.743 zabilježene nekretninske transakcije na području te u turističkoj infrastrukturi od 52 hotela i oko 12.800 ležajeva. Za kupca koji uspoređuje opcije, praktična je ravnoteža sljedeća: novogradnja u Esteponi ili Mijasu nudi noviju gradnju i nižu cijenu po metru uz dulje udaljenosti i manju gustoću usluga, dok ovaj objekt nudi gotovost, lokaciju i pogled na more uz stariju gradnju i višu cijenu. Marbella centar je na 7 km, što ovaj dio čini bližim gradskoj jezgri od većine novih projekata zapadno od Estepone. Za hrvatske kupce naviknute na jadransku obalu, ovdje je riječ o kontinentalno razvijenijoj obali s gušćom izgradnjom, stil Novog Andaluzije više odgovara mediteranskom urbanom naselju nego izoliranoj obali.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía se nalazi između Puerto Banúsa i San Pedra, oko 7 km od centra Marbelle i 45 km od aerodroma Malaga. Kompleks leži unutar tzv. Golf Valley s tri golf terena na 2 km pješice ili biciklom. Supermarket je na 353 metra, ljekarna na 64 metra, a bolnica na 1,9 km. Većina svakodnevnih sadržaja dostupna je bez automobila.
Nekretnina nudi 137 m² životnog prostora s dvije bračne spavaće sobe s ugrađenim ormarima, dvije potpune kupaone i natkrivenom terasom upotrebljivom tijekom cijele godine. Klima uređaj za grijanje i hlađenje, mramorni podovi i kamino pokrivaju osnovne potrebe za stalnim boravkom i za sezonsko korištenje.
Radi se o postojećem objektu iz 1988. godine, a ne o novogradnji. Kuhinja je modernizirana, uključujući Miele perilicu posuđa, a kupaone su uređene u travertinu. Održavanje i tehničko stanje starijeg objekta potrebno je procijeniti klasičnim pregledom prije kupnje. Namještaj je opcionalno dostupan po dogovoru.
Nekretnina nema privatni bazen, privatni vrt niti privatno parkirno mjesto navedeno u podacima. To je stan u zajednici sa zajedničkim sadržajima, a ne samostojeća kuća. Objekt je iz 1988. godine, pa energetska učinkovitost i zvučna izolacija ne odgovaraju standardima novogradnje. Pogled na more djelomičan je, preko zajedničkog prostora.
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je prioritet lokacija na pješačkoj udaljenosti od mora i luke te pristup golf terenima u Novoj Andaluziji. Za stalno stanovanje relevantne su dvije spavaće sobe s ugrađenim ormarima, dvije kupaone, klima uređaj i bolnica na 1,9 km. Za sezonski boravak ili iznajmljivanje bitna su blizina plaže (301 m), natkrivena terasa i zajednica s bazenom. Kupcima koji žele tri ili više spavaćih soba, privatni bazen ili vlastito dvorište ovaj stan ne nudi takav oblik stanovanja, riječ je o stanu u zajednici s dijeljenim sadržajima. Kupci osjetljivi na turističke gužve trebaju uzeti u obzir gustoću hotela u okolici, osobito ljeti. Međunarodne škole poput British International School na 3,8 km čine lokaciju provjerljivom za obitelji s djecom u međunarodnom školskom sustavu. Za starije kupce prednost je ravnomjeren teren (nagib 0,2% prema plaži) i kontrola pristupa 24 sata, dok treba računati s time da objekt iz 1988. nema dizalo navedeno u podacima i da je riječ o drugom katu. Za investicijske kupce važno je da je područje zabilježilo 4.743 nekretninske transakcije, što ukazuje na aktivno tržište.
Unutrašnja oprema kombinira izvorne elemente iz 1988. i novije preinake. Podovi u dnevnom dijelu su mramorni, uz mramorni kamin i ugrađene police. Kuhinja je modernizirana: bijeli sjajni frontovi, kompozitna radna ploča, ugrađeni uređaji uključujući Miele perilicu posuđa te zasebni prostor za praonicu. Glavna spavaća soba ima kupaonicu u travertinskom marmoru s hidromasažnom kadom, dok druga kupaonica ima tuš s kišom od kamena u istom materijalu. Klima uređaj za hlađenje i grijanje pokriva cijeli stan, a kamino služi kao dodatni izvor topline. Natkrivena terasa je ostakljena, što omogućuje korištenje tijekom cijele godine i širi životni prostor izvan ljeta. Optički kabel navodi se u karakteristikama, što omogućuje brzu internetsku vezu, relevantno za rad na daljinu. Zajednički prostori uključuju vrtove sa zrelim palmama, veliki bazen i teniske terene. Kao što je slučaj sa starijim objektima, kvalitetu gradnje, instalacije i stanje zajedničkih dijelova preporučljivo je provjeriti tehničkim pregledom i uvidom u dokumentaciju zajednice, uključujući visinu mjesečnih naknada i planirane investicije u održavanje.
Navedena cijena iznosi 769.999 eura za stan od 137 m² s dvije spavaće sobe, što odgovara oko 5.620 eura po četvornom metru. U usporedbi s novogradnjom u regiji, Aquamar u Torri del Mar od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura, cijena je znatno viša, što odražava lokaciju u Novoj Andaluziji blizu Puerto Banúsa, pogled na more i gotovost objekta. Riječ je o cijeni jedne konkretnog objekta, a ne o rasponu 'od' cijena projekta. Namještaj se nabavlja zasebno, opcionalno. Objekt je dostupan odmah.
Svakodnevni ritam u ovom kompleksu odvija se između stana i zajedničkih prostora: vrata kliznim mehanizmom povezuju dnevni boravak s natkrivenom terasom s koje se vidi bazen, teniski tereni i more. Zajednica ima uređene vrtove s palmama, veliki bazen nepravilnog oblika i kontrolu pristupa 24 sata. Polazna točka za obavljanje nabave je supermarket na 353 metra, a ljekarna na 64 metra, obje u pješačkoj dometu. Playa de Puerto Banús je na oko 300 metara, što omogućuje odlazak na plažu bez automobila. Restorani i kafići u radijusu od 2 km broje više od 70 lokala, pa je ponuda hrane koncentrirana i raznolika. Područje je urbanizirano i živo tijekom cijele godine, djelomično zbog turizma: u okolici se nalazi 52 hotela s oko 12.800 ležajeva. To znači gušći promet ljeti i oko vikenda, osobito u samom Puerto Banúsu. Nasuprot tome, sama urbana zona Nueva Andalucíje s uređenim vrtovima djeluje odmjerenije. Za kupce koji traže mir izoliranog zaleđa ova lokacija nije primjerena, ovdje je riječ o gradskoj obali s neprestanim sadržajem. Javni prijevoz postoji kroz 10 linija i 50 stajališta, ali za golf terene, međunarodne škole i Marbellu auto je praktičniji.
Nueva Andalucía funkcionira kao stambeno naselje s urbanom gustoćom usluga unutar radijusa od 2 km: 69 restorana, 10 kafića, 4 banke, 3 ljekarne i 5 zdravstvenih centara. Svakodnevna nabava i ljekarna nalaze se unutar 400 metara. Za veće kupke i usluge dostupni su Centro Plaza i okolica Puerto Banúsa. Javni prijevoz pokriva područje s 10 linija i 50 stajališta, ali automobil ostaje praktičniji za golf terene na 2 km, škole i Marbellu. Parkiranje u zoni Puerto Banúsa ljeti je ograničeno, što treba uzeti u obzir ako se ne dobije parking mjesto u zajednici. Prometnica A-7 / AP-7 povezuje lokaciju sa San Pedrom, Esteponom i Malagom. Područje je ravno (nadmorska visina 10 m, nagib 0,2%), pa su pješačke i biciklističke rute prema plaži i luci jednostavne. Zimi se ritam usporava, ali većina restorana i trgovina ostaje otvorena zbog stalnog stanovništva i međunarodne zajednice.
Karta prikazuje položaj između Puerto Banúsa i Golf Valleyja: plaža na 300 metara, ljekarna na 64 metra, supermarket na 353 metra i tri golf terena unutar 2,1 km. Marbella centar se nalazi 7 km istočno, a aerodrom Malaga oko 45 km sjeveroistočno.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima položaj između Puerto Banúsa i San Pedra, 7 km od Marbelle (147.958 stanovnika) i 54 km od Malage (579.076 stanovnika). U odnosu na Esteponu i Mijas, ovo je gušće izgrađeno i skuplje područje s koncentracijom golf terena i međunarodnih škola. Algeciras je na 59 km. Medijan prihoda u provinciji iznosi 16.450 eura, dok su cijene nekretnina u ovom dijelu Marbelle znatno iznad toga raspona.
Plaža Playa de Puerto Banús je na 301 metar, a dalje plaže Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km). Marina Puerto Deportivo José Banús je na 1,0 km, a mirador Muelle de Honor na 1,2 km. Golf: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella (3,1 km). Zdravstvo: ljekarna 64 m, bolnica 1,9 km. Aerodrom Malaga-Costa del Sol je na oko 45 km zračne linije (cca 50 minuta vožnje), Gibraltar na 52 km. Marbella centar je 7 km, San Pedro bliže. Punjač za električna vozila je na 368 metara.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 10 m nadmorske visine s ravnomjernim terenom prema moru. Povijesni podatci pokazuju oko 3.856 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s rasponom 12–26°C. Sezona kupanja s temperaturom vode od najmanje 20°C traje oko šest mjesesi, otprilike od svibnja do listopada. Zime su blage, bez mraza, pa natkrivena terasa ostaje upotrebljiva i izvan sezone. Zaleđe Sierra Blanca i planine uz Ronda pružaju pješačke rute na 30–45 minuta vožnje. Klima ne zahtijeva grijanje na drva, iako kamino postoji; klima uređaj pokriva većinu potreba. Vjetar je uglavnom umjeren zbog orijentacije obale.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, je na 301 metar i nudi ljetne usluge i beach clubove. U krugu od 3,5 km nalaze se i Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles (psima prijateljska zona) i Playa de Casablanca. Za rekreaciju: teniski tereni u zajednici, Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km), penjački zid Rocodromo (3,6 km). Golf je glavna rekreacijska odlika područja s najmanje pet terena u krugu od 4 km. Marine u Puerto Banúsu omogućuju vodene sportove i izlete brodom. Punjač Marbella Supercharger na 2,3 km opslužuje električna vozila.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL662689
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
