A 137 négyzetméteres, kéthálószobás lakás Nueva Andalucíában, Marbella nyugati részén található, 1988-ban épült, lezárt lakóközösségben. A lakás második emeleten helyezkedik el, délkeleti tájolással, medencére és a Földközi-tengerre néző kilátással. A közösség medencével, teniszpályákkal és 24 órás beléptetéssel rendelkezik. A Puerto Banús-i strand körülbelül 300 méterre, a legközelebbi szupermarket 353 méterre, golfpályák 2 kilométeren belül helyezkednek el. A málagai repülőtőről közúton körülbelül 50 perc alatt megközelíthető. Az ár 769 999 eurótól indul.
A 769 999 eurós kiinduló ár alapján a lakás négyzetméterenként körülbelül 5 620 eurós értéket képvisel, ami Nueva Andalucía és a Puerto Banús-környék árskálájának felső részén helyezkedik el a Costa del Sol teljes kínálatához viszonyítva. Összehasonlításként: az Aquamar projekt Torre del Mar területén 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ezek a projektek azonban más elhelyezkedést és típust képviselnek: kevésbé központi partszakaszok, kisebb lakóterületek és más szolgáltatási környezet jellemzi őket. Az árkülönbség mögött három megfigyelhető tényező áll. Először: a Puerto Banús-i strand és sportkikötő 300 méter, illetve 1 kilométer távolsága ritka a régióban, ahol sok új projekt 2-5 kilométerre fekszik a parttól. Másodszor: a Golf-völgy három golfpályája 3 kilométeren belül érhető el, ami a golfot játszó vevők számára napi szintű használatot jelent. Harmadszor: a környék szolgáltatási sűrűsége, 69 étterem, 10 kávézó, patika 64 méterre, szupermarket 353 méterre, városi kényelmet nyújt autó nélkül is. Az ár-érték megítélésekor figyelembe veendő a régió 4 747 tranzakciójából álló forgalmi adat, ami aktív másodpiacot jelez. A helyi medián jövedelem (16 450 euró a tartományban) alacsonyabb, mint a lakás áradata, ami a nemzetközi vevőkörre irányuló piacra utal. A 52 szálloda és 12 781 ágy a szezonális bérleti kereslet alapját adja, ami a bérbeadási szempontból érdeklődők számára releváns kontextus.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucía központjában helyezkedik el, a Puerto Banús-i kikötő és a Playa de Puerto Banús strand közelében, gyalogos távolságon belül. A környék városias jellegű, boltokkal, éttermekkel és szolgáltatásokkal. A Golf-völgy néven ismert terület három golfpályája 2-3 kilométeren belül található. Marbella központja 7 kilométerre fekszik.
A lakás két kétszemélyes hálószobával, két fürdőszobával, üvegezett terasszal és klímával rendelkezik. A konyha modernizált, integrált gépekkel, köztük Miele mosogatógéppel. A közösségi kertek, medence és teniszpályák a mindennapi használat részei. A funkcionális elrendezés állandó lakhelyként és időszakos tartózkodásra is használható.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: az épület 1988-ban készült el, a lakás jelenleg használatra kész állapotban van eladó. Az adatok szerint a konyha és a fürdőszobák felújításon estek át. Nincsenek építési fázisok vagy jövőbeli átadási dátumok; a vétel után azonnali birtokbavétel lehetséges, a közjegyzői folyamatoktól függően.
A lakás a megadott adatok alapján nem rendelkezik saját medencével, csak közösségivel. Nincs említés privát kertjről, garzáról vagy tárolóról. Az épület 1988-ban épült, ami energiahatékonysági tanúsítvány szempontjából korlátozott modernizálási előzményeket jelent. Lift adat nem szerepel a nyilvántartásban. Lift helyzete nem dokumentált.
A lakás olyan vevők számára releváns, akik készen álló, nem új építésű ingatlant keresnek Nueva Andalucíában, közvetlenül a Puerto Banús-i környék és a Golf-völgy közelében. A két hálószobás, két fürdőszobás elrendezés párok vagy kis családok számára működik, akik állandó lakhelyet vagy második otthont keresnek. A délkeleti tájolás és az üvegezett terasz egész éves használatot tesz lehetővé, ami téli tartózkodásnál praktikus. A lezárt közösség 24 órás beléptetéssel olyan vevőknek felel meg, akik hosszabb távollétek után biztonságos állapotot szeretnének. Azok számára, akik autó nélküli mindennapokat keresnek, a szupermarket, patika és éttermek gyalogos távolsága előnyt jelent; 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló áll rendelkezésre a környéken. Aki nagyobb privát kertet vagy saját medencét vár, annak a közösségi jelleg korlátozást jelenthet. A 137 négyzetméteres lakóterület és a beépített tárolók elegendőek lehetnek tartós beköltözéshez. A golfpályák közelsége (2-3 kilométer) a golfot játszó vevők számára napi szintű elérhetőséget biztosít. A befektetői szempontból érdeklődők a környék 52 szállodájából és 12 781 ágyából következő szezonális keresletet vehetik figyelembe a bérleti piacon.
Az 1988-ban épült lakás anyaghasználata a megadott adatok szerint márványpadlót, márvány kandallót és beépített polcrendszereket tartalmaz a nappaliban. A konyha modernizálva lett: fehér fényes szekrények, kompozit munkalapok, integrált gépek, köztük Miele mosogatógép, és külön mosó- és tárolórész jellemzik. A fő hálószoba fürdőszobája travertin márvány burkolatot és hidromasszázs kádot kapott; a második fürdőszoba kőburkolatú, esőzuhanys zuhanyzóval. Mindkét hálószobában beépített szekrények találhatók. A lakás klímarendszere meleg- és hideglevegős, egész lakásra kiterjedő. Az üvegezett terasz fedett jellegű, ami védelmet nyújt az eső és a szél ellen. Optikai kábeles internetkapcsolat áll rendelkezésre. Az épület kora miatt az energiahatékonysági tanúsítvány szintje nem szerepel a megadott adatokban; a vevőnek ezt a dokumentációt a tranzakció során kell ellenőriznie. A fotóanyag márvány fürdőszobát, nappalit kandallóval és a kertekre néző teraszt mutat, ami összhangban van a leírt anyagokkal. A közösségi terek érett kertészeti kialakítással, pálmafákkal és szabadtéri medencével rendelkeznek. A teniszpályák és a 24 órás beléptetés a közösségi szolgáltatások részét képezik. A bútorzat opcionális tétele a szerződésben külön rendezendő.
A lakás ár 769 999 eurótól szerepel, 137 négyzetméteres lakóterülettel és két hálószobával, két fürdőszobával. Négyzetméterenként ez körülbelül 5 620 eurós értéknek felel meg. A bútorzat opcionálisan megvásárolható, ami a teljes tranzakciós költséget befolyásolhatja. Hasonló új építésű projektek a tágabb régióban alacsonyabb belépő áron érhetők el, de más elhelyezkedéssel és mérettel. A helyi tranzakciós adatok 4 747 ingatlancserét mutatnak a környéken, ami aktív piaci forgalmat jelez. Az ár közvetlenül a eladótól függ, és a megadott összeg kiindulópontként értelmezendő.
A lakás egy kialakult, lezárt lakóközösség második emeletén található, amelyet érett szubtrópusi kertek, szabadtéri medence és teniszpályák jellemeznek. A nappali márványpadlóval és márványkandallóval van ellátva, csúszó ajtókon keresztül az üvegezett teraszra nyílik, amely a kertekre, a medencére és a tengerre néz. Ez a terasz egész évben használható. A konyha fehér fényes szekrényekkel, kompozit munkalapokkal és külön mosó- és tárolórésszel készült. A két hálószoba beépített szekrénnyel rendelkezik; a fő hálószoba saját fürdőszobája travertin márvánnyal és hidromasszázs káddal készült, a második fürdőszoba esőzuhanys zuhanyzóval. A lakás klímája meleg- és hideglevegős rendszeren alapul, és optikai kábeles internet kapcsolat érhető el. A mindennapi élet szempontjából a szupermarket 353 méterre, a patika 64 méterre, az elektromos autó töltő 368 méterre található. A strand kb. 300 méterre fekszik. A környék gyalogos és kerékpáros közlekedésre alkalmas, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapi bevásárlásnál. A nyári hónapokban a turistaforgalom a Puerto Banús-i környéken megnövekszik; a lakóközösség 24 órás beléptetése ezt a hatást tompítja. A téli időszakban a környék csendesebb, számos étterem és szolgáltatás egész évben nyitva tart. A reggelek a délkeleti tájolás miatt a teraszon világosak; az esti órákban a kertek és a medence zaja a második emeleti helyzetből tompítva hallatszik.
A mindennapi ellátás a lakás közvetlen környezetében koncentrálódik: a patika 64 méterre, a szupermarket 353 méterre, az elektromos autó töltő 368 méterre található. Egy 2 kilométeres sugarú körön belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 patika érhető el. Az egészségügyi ellátás szempontjából egy kórház 1,9 kilométerre és öt egészségközpont található a környéken. A fogorvosi ellátás egy rendelőben érhető el 2 kilométeren belül. Az oktatási kínálat 41 általános iskolát és 28 középiskolát foglal magába a tágabb területen; nemzetközi iskolák, például a British International School, 3,8 kilométerre helyezkednek el. A közlekedéshez 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló áll rendelkezésre. A Puerto Banús-i sportkikötő 1 kilométerre, a Mirador del Muelle de Honor kilátó 1,2 kilométerre található. A sportszolgáltatások közé tartozik a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km). A terep a tengerpart felé 0,2 százalékos lejtésű, azaz sík, ami gyalogos és kerékpáros közlekedést tesz lehetővé. A környék városias jellegű, a nyári hónapokban megnövekedett gyalogos és közúti forgalommal.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíában, a Playa de Puerto Banús strandtól körülbelül 300 méterre, a Puerto Deportivo José Banus sportkikötőtől 1 kilométerre. A környező golfpályák, iskolák és egészségügyi létesítmények jelölése segít a mindennapi távolságok felmérésében. Marbella központja 7 kilométerre délkeletre található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén helyezkedik el, Puerto Banús szomszédságában, a Golf-völgy néven ismert terület közepén. Marbella központja 7 kilométerre, San Pedro de Alcántara néhány perces autóútra fekszik. A nagyobb regionális központok: Málaga 54 kilométerre (579 076 lakos), Algeciras 59 kilométerre (121 957 lakos). A terület pozicionálása a part közelsége és a golfinfrastruktúra kombinációján alapul, városi szolgáltatásokkal gyalogos távolságban.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús körülbelül 300 méterre fekszik; további strandok a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), a Playa de Nagüeles (3,1 km) és a Playa de Casablanca (3,5 km). A golfpályák közül a Golf Los Naranjos 2,0 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre, a Magna Marbella Golf 3,1 kilométerre található. A málagai repülőtér (AGP) légvonalban 45 kilométerre, közúton körülbelül 50 percre helyezkedik el; a gibraltári repülőtér (GIB) légvonalban 52 kilométerre van. Marbella központja 7 kilométerre, Málaga városa 54 kilométerre, Algeciras 59 kilométerre található. A Puerto Deportivo José Banus sportkikötő 1 kilométerre van a lakástól.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 10 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, sík tereppel a tengerpart felé (0,2 százalékos lejtés). Az éves átlaghőmérséklet 19,2 Celsius-fok, a havi átlagok 12 és 26 fok között mozognak. A történelmi adatok szerint évi 3 856 napsütéses óra rendelhető a területhez, ami a nappali kültéri használatot nagyrészt egész évre kiterjeszti. A fürdőszezon, legalább 20 fokos vízhőmérséklettel, hat hónapra terjed ki, általában májustól októberig. A lakás délkeleti tájolása reggeli és délelőtti napfényt biztosít a teraszon. A tengerparti közelség mérsékli a nyári hőcsúcsokat. A környék városias kialakítású; a természetes zöldterületek a közösségi kertekben és a golfpályák területén koncentrálódnak.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok a lakástól rövid távolságon belül sorakoznak: a Playa de Puerto Banús 300 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre, a Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre, a Playa de Casablanca 3,5 kilométerre található. A kutyás strand (Playa Canina) külön kategóriát képvisel. A golf kínálat három pályát foglal magába 3 kilométeren belül: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas és Magna Marbella Golf, valamint a The Range edzőpálya 2,0 kilométerre. A sportolási lehetőségek közé tartozik a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo mászóterem (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km). A Puerto Deportivo José Banus sportkikötő 1 kilométerre kínál vízi sportokat és kikötési szolgáltatásokat. A lakóközösség saját teniszpályáival és medencével egészíti ki a kínálatot. A Mirador del Muelle de Honor kilátó 1,2 kilométerre helyezkedik el.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén helyezkedik el, Puerto Banús szomszédságában, a Golf-völgy néven ismert terület közepén. Marbella központja 7 kilométerre, San Pedro de Alcántara néhány perces autóútra fekszik. A nagyobb regionális központok: Málaga 54 kilométerre (579 076 lakos), Algeciras 59 kilométerre (121 957 lakos). A terület pozicionálása a part közelsége és a golfinfrastruktúra kombinációján alapul, városi szolgáltatásokkal gyalogos távolságban.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL662689
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID