Apartemen dua kamar tidur seluas 137 m² di kompleks tertutup di Nueva Andalucía, Marbella, dibangun pada tahun 1988 dan kini berstatus siap hunian. Unit ini berada di lantai dua dengan orientasi tenggara, memiliki dua kamar mandi, lantai marmer, AC dingin dan panas, serta teras kaca yang dapat digunakan sepanjang tahun dengan pemandangan taman, kolam renang, lapangan tenis, dan laut. Kompleks menyediakan taman subtropis, kolam renang communal, lapangan tenis, dan kontrol akses 24 jam. Harga mulai dari €769.999. Lokasi berada sekitar 300 meter dari pantai Puerto Banús dan dalam jarak dekat ke beberapa lapangan golf.
Dalam konteks pasar Costa del Sol, Nueva Andalucía menempati posisi harga menengah-atas yang berbeda secara struktural dari kawasan pembanding di timur dan barat. Unit ini dipasarkan mulai €769.999 atau sekitar €5.620 per m², sementara Aquamar di Torre del Mar dimulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona dari €269.000. Selisih harga ini sebagian besar mencerminkan lokasi: Nueva Andalucía berbatasan langsung dengan Puerto Banús, memiliki tiga lapangan golf turnamen dalam radius 3 km, dan berada 7 km dari pusat Marbella, kombinasi yang tidak dimiliki Torre del Mar, Mijas, atau Estepona pada tingkat kepadatan yang sama. Karakteristik lain yang membedakan: jarak berjalan kaki 300 meter ke pantai, 69 restoran dalam radius 2 km, dan marina pada 1 km. Sebaliknya, proyek pembanding menawarkan bangunan baru dengan sertifikasi energi modern dan fase konstruksi, aspek yang tidak tersedia pada unit ini yang berasal dari 1988, meskipun dapur dan kamar mandi telah diperbarui. Untuk pembeli yang membandingkan berdasarkan harga per m², proyek timur Costa del Sol menawarkan nilai ruang lebih tinggi; untuk pembeli yang membandingkan berdasarkan kedekatan ke Puerto Banús, Golf Valley, dan infrastruktur Marbella, posisi Nueva Andalucía berada di segmen berbeda. Data pasar lokal mencatat 4.743 transaksi properti di wilayah, yang menunjukkan likuiditas pasar aktif. Volume wisata, 52 hotel dan hampir 12.800 tempat tidur, relevan bagi investor sewa jangka pendek, karena menunjukkan permintaan akomodasi yang konsisten sepanjang musim.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di kawasan urban Nueva Andalucía, sekitar 7 km dari pusat Marbella dan 45 km dari bandara Málaga. Pantai Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 301 meter, supermarket 353 meter, dan apotek 64 meter. Jaringan transportasi umum mencakup 10 jalur dengan 50 pemberhentian di sekitarnya. Sebagian besar fasilitas harian dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Unit ini menawarkan ruang tamu-makan yang panjang dan penuh cahaya, dua kamar tidur ganda dengan lemari tertanam, dapur modern dengan peralatan Miele, dan area utilitas terpisah. Teras kaca menghadap taman dan kolam communal. Kamar mandi utama dilengkapi bak hydromassage dengan travertine, kamar mandi kedua memiliki walk-in shower. Cocok untuk hunian tetap, rumah liburan, atau investasi sewa.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai dibangun pada tahun 1988 (indikatif) dan berstatus terjual-jadi siap hunian. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima yang berlaku. Dapur dan kamar mandi telah dimodernisasi, dan unit dilaporkan dalam kondisi terawat. Mebel tersedia sebagai opsi, tidak termasuk secara standar.
Properti tidak menyertakan kolam renang privat, taman privat, atau garasi tertutup dalam data yang tersedia. Kolam renang dan lapangan tenis bersifat communal. Sebagai apartemen lantai dua, tidak ada akses langsung ke taman dari unit. Data tidak menyebutkan label energi bersertifikat, ruang penyimpanan khusus, atau fasilitas seperti gym atau spa di kompleks.
Properti ini relevan untuk pembeli yang mencari hunian siap pakai di dekat Puerto Banús tanpa ingin menunggu konstruksi baru. Situasi yang cocok mencakup: pembeli yang menginginkan apartemen dengan dua kamar mandi penuh untuk hunian sepanjang tahun di area dengan fasilitas harian berjarak berjalan kaki; pemilik rumah liburan yang mengutamakan akses pejalan kaki ke pantai (sekitar 300 meter) dan kontrol keamanan 24 jam saat properti tidak dihuni; investor sewa yang menargetkan segmen dekat marina Puerto Banús dan area golf, dengan 52 hotel dan hampir 12.800 tempat tidur wisata di sekitar yang menandakan volume kunjungan tinggi; serta penggemar golf yang menginginkan tiga lapangan, Los Naranjos, Las Brisas, dan Magna Marbella, dalam radius 3 km. Konfigurasi kurang sesuai bagi pencari properti baru dengan sertifikasi energi modern, hunian tunggal dengan taman privat, atau pembeli dengan anggaran di bawah €300.000 mengingat posisi harga segmen menengah-atas Marbella. Usia bangunan 1988 berarti fasilitas teknis perlu diverifikasi langsung, termasuk kondisi instalasi dan efisiensi energi yang tidak tercantum dalam data.
Material yang terdokumentasi menunjukkan standar finishing klasik yang telah diperbarui sebagian. Lantai seluruh unit menggunakan marmer, dengan fireplace marmer di ruang tamu dan rak tertanam. Dapur telah dimodernisasi dengan kabinet putih glossy, meja komposit, peralatan terintegrasi termasuk mesin pencuci piring Miele, serta area utilitas dan laundry terpisah. Kamar mandi utama menggunakan travertine marble dengan bak hydromassage; kamar mandi kedua menggunakan batu senada dengan walk-in rain shower. Kedua kamar tidur dilengkapi lemari tertanam. Sistem iklim mencakup AC panas dan dingin di seluruh unit, ditambah fireplace sebagai sumber panas tambahan. Konektivitas fiber optik tersedia. Teras berlantai kaca memungkinkan penggunaan sepanjang tahun dan berfungsi sebagai buffer termal. Bangunan berasal dari 1988, sehingga elemen seperti isolasi dinding, kaca jendela, dan instalasi listrik perlu diperiksa langsung untuk menilai kesesuaian dengan standar saat ini. Label efisiensi energi tidak tercantum dalam data dan memerlukan verifikasi. Fasilitas communal, taman berbagai pohon dewasa, kolam renang berbentuk bebas, lapangan tenis, dan kontrol akses 24 jam, dikelola bersama, dengan biaya komunitas yang perlu dikonfirmasi terpisah.
Harga mulai dari €769.999 untuk unit seluas 137 m² dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi, yang setara dengan sekitar €5.620 per m². Dibandingkan proyek pembanding di wilayah pesisir lain, Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, harga unit ini berada pada segmen pasar yang berbeda secara signifikan. Selisih ini mencerminkan posisi pasar Nueva Andalucía yang berdekatan dengan Puerto Banús serta status properti siap hunian dalam kompleks dengan fasilitas communal. Mebel tersedia sebagai opsi terpisah. Tersedia satu unit dengan konfigurasi seperti dijelaskan; status hukum dan biaya tambahan seperti ITP perlu diverifikasi secara terpisah.
Rutinitas harian di properti ini berpusat pada kombinasi akses pejalan kaki dan fasilitas kompleks. Supermarket berjarak sekitar 350 meter dan apotek 64 meter, sehingga kebutuhan pokok dapat dikelola tanpa mobil. Dalam radius 2 km terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek tambahan, yang mencerminkan karakter urban yang padat fasilitas. Teras kaca yang menghadap tenggara memungkinkan penggunaan sepanjang tahun sebagai ruang tambahan untuk makan atau bekerja dengan pemandangan taman dan laut. Kompleks menyediakan kolam renang communal berbentuk bebas dan lapangan tenis, sehingga aktivitas rekreasi dasar tersedia tanpa meninggalkan area. Dua kamar tidur ganda dengan lemari tertanam dan dua kamar mandi penuh mendukung hunian tetap untuk pasangan atau keluarga kecil, sekaligus konfigurasi sewa jangka pendek. Kontrol akses 24 jam menambah lapisan keamanan untuk hunian musiman. Lingkungan termasuk kawasan Golf Valley Marbella dengan tiga lapangan golf dalam radius 2-3 km, sehingga pola hidup di sini menggabungkan kenyamanan urban dengan rekreasi golf dan akses pantai dalam jarak berjalan kaki pendek.
Lingkungan sekitar menunjukkan karakter urban dengan kepadatan fasilitas tinggi. Dalam radius 2 km tersedia 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek; fasilitas kesehatan mencakup 5 pusat kesehatan dengan rumah sakit terdekat 1,9 km. Apotek terdekat berjarak 64 meter dan supermarket 353 meter dari properti, yang membuat penggunaan mobil opsional untuk kebutuhan harian. Infrastruktur pendidikan mencakup 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah lebih luas, dengan British International School berjarak 3,8 km. Transportasi umum melayani area dengan 10 jalur dan 50 pemberhentian. Bagi pengguna mobil listrik, terdapat EV charger pada 368 meter dan Supercharger Marbella pada 2,3 km. Marina Puerto Deportivo José Banus berjarak 1 km, menawarkan fasilitas tepi laut dan rekreasi perahu. Kepadatan wisata, 52 hotel di sekitar, berarti area ini ramai selama musim puncak, khususnya di sekitar Puerto Banús, sementara area perumahan kompleks tertutup cenderung lebih tenang sepanjang tahun. Ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,2% ke pantai membuat seluruh rute berjalan kaki datar.
Peta menunjukkan posisi properti di Nueva Andalucía dengan akses pejalan kaki ke Puerto Banús dan pantainya di sebelah selatan, area Golf Valley dengan tiga lapangan golf di sebelah utara, serta pusat Marbella 7 km ke timur. Rute berjalan kaki ke supermarket, apotek, dan marina praktis datar.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, 7 km dari pusat kota dan berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Posisinya di tengah Golf Valley Marbella membedakannya dari kawasan pesisir Estepona atau Mijas yang lebih tersebar. Dibandingkan Málaga (54 km, 579.076 penduduk), Nueva Andalucía merupakan lingkungan urban berukuran sedang dengan karakter perumahan dan rekreasi. Akses bandara melalui Málaga atau Gibraltar (52 km) menempatkan lokasi ini dalam jangkauan dua bandara internasional. Volume transaksi properti di wilayah, 4.743 transaksi tercatat, menunjukkan pasar yang aktif.
Pantai Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 301 meter; pantai lain mencakup Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km menurut sumber data), Playa de Nagüeles (3,1 km), dan Playa de Casablanca (3,5 km). Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 km garis lurus atau sekitar 50 menit berkendara; bandara Gibraltar 52 km. Pusat Marbella berjarak 7 km dan San Pedro Alcántara dapat dicapai dalam waktu berkendara singkat. Tiga lapangan golf berada dalam radius 2-3 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1-2,3 km), dan Magna Marbella Golf (3,1 km), ditambah The Range untuk latihan golf (2,0 km). Fasilitas olahraga mencakup Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km), dan Rocodromo (3,6 km). Sekolah internasional terdekat adalah British International School pada 3,8 km.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim lokal menunjukkan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang musiman 12-26°C. Paparan matahari tercatat sekitar 3.856 jam per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa selatan. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya dari akhir Mei hingga awal Oktober. Properti berada di ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 0,2%, sehingga medan praktis datar dan akses pejalan kaki ke pantai tidak melibatkan tanjakan. Kedekatan laut (sekitar 300 meter) berpengaruh pada moderasi suhu, musim panas lebih sejuk dan musim dingin lebih hangat dibandingkan area pedalaman Andalusia. Tidak ada data tentang angin dominan; orientasi tenggara unit berarti teras menerima sinar pagi hingga awal sore, yang mengurangi panas berlebih di sore hari musim panas. Data kualitas udara tidak tersedia untuk lokasi ini.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada sekitar 301 meter, diikuti Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, pantai ramah anjing), Playa de Nagüeles (3,1 km), dan Playa de Casablanca (3,5 km). Data tidak menyebutkan status Blue Flag spesifik untuk pantai-pantai ini, sehingga status tersebut perlu diverifikasi pada sumber resmi. Rekreasi golf merupakan daya tarik utama area: Golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas berjarak sekitar 2 km, Magna Marbella Golf 3,1 km, dengan The Range sebagai fasilitas latihan. Marina Puerto Deportivo José Banus pada 1 km menyediakan akses aktivitas laut dan waterfront. Fasilitas olahraga darat mencakup Polideportivo San Pedro (2,9 km), dinding panjat Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Di dalam kompleks tersedia kolam renang communal dan lapangan tenis, sehingga rekreasi dasar dapat diakses tanpa perjalanan. Titik pemandangan Mirador del Muelle de Honor berada 1,2 km dari properti.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, 7 km dari pusat kota dan berbatasan langsung dengan Puerto Banús. Posisinya di tengah Golf Valley Marbella membedakannya dari kawasan pesisir Estepona atau Mijas yang lebih tersebar. Dibandingkan Málaga (54 km, 579.076 penduduk), Nueva Andalucía merupakan lingkungan urban berukuran sedang dengan karakter perumahan dan rekreasi. Akses bandara melalui Málaga atau Gibraltar (52 km) menempatkan lokasi ini dalam jangkauan dua bandara internasional. Volume transaksi properti di wilayah, 4.743 transaksi tercatat, menunjukkan pasar yang aktif.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL662689
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID