누에바 안달루시아의 중심부에 위치한 이 137㎡ 아파트는 1988년 완공된 기존 게이트 커뮤니티 내 2층에 자리합니다. 침실 2개와 욕실 2개를 갖추고 있으며, 남동향 유리 테라스에서 수영장과 정원을 지나 지중해가 내려다보입니다. 대리석 바닥, 벽난로, 미에LE 식세기를 포함한 통합 가전이 설치된 주방, 트라버틴 마감의 욕실 등이 특징입니다. 커뮤니티에는 조경 정원, 대형 수영장, 테니스 코트 및 24시간 출입 관리가 운영됩니다. 푸에르토 바누스 해변까지 직선거리 약 300m, 골프 코스 3곳이 반경 2.1km 이내에 있습니다.
누에바 안달루시아의 이 매물을 주변 지역의 신규 프로젝트와 비교하면 위치 특성과 가격대에서 뚜렷한 차이가 나타납니다. 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)는 모두 동부 또는 서부로 외곽에 위치한 신규 분양 프로젝트입니다. 이들 프로젝트는 낮은 진입 가격과 신축 에너지 효율 기준이 강점인 반면, 해변·마리나·골프의 복합 접근성 측면에서는 마르베야 중심권과 거리가 있습니다. 이 아파트의 €769,999 가격은 ㎡당 약 €5,620으로, 누에바 안달루시아의 완성 매물로서는 골프 밸리와 푸에르토 바누스 인접이라는 입지를 반영한 수준입니다. 거래 데이터 측면에서 이 지역은 연간 4,743건의 부동산 거래가 발생하는 유동성 있는 시장이며, 주변에 호텔 52곳과 12,781개 객실 규모의 관광 인프라가 형성되어 있어 임대 수요 기반도 존재합니다. 반면 건축 연식(1988년)과 에너지 효율 데이터 부재는 신축 프로젝트 대비 검토 항목입니다. 이용 관점에서 마르베야 시내는 7km, 말라가 공항은 45km로, 동부 신규 프로전트들이 말라가 방향 접근성에서 유리한 것과 대비됩니다. 결과적으로 이 매물은 입지 완성도와 즉시 입주 가능성이 중심 가치이고, 비교 프로젝트들은 가격 접근성과 신축 사양이 중심 가치라고 정리할 수 있습니다. 이 지역은 스페인 남부에서 국제 거주자 비중이 높은 곳으로, 한국인 구매자에게는 낯선 안달루시아 문화권이지만 국제학교와 다국어 의료 환경이 정착 요건을 갖추고 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
마르벨라 누에바 안달루시아의 도심형 해안 위치로, 푸에르토 바누스 해변까지 직선거리 약 301m입니다. 슈퍼마켓 353m, 약국 64m, 병원 1.9km 거리에 있어 대부분의 일상 편의시설은 도보로 접근 가능합니다. 골프 밸리로 불리는 구역 안에 있으며, 세 곳의 골프 코스가 2km 내외에 위치합니다.
137㎡의 면적에 침실 2개와 욕실 2개가 배치되어 있어 2인 가구 또는 파트타임 거주에 적합한 구조입니다. 연중 사용 가능한 글라스 테라스, 냉난방 에어컨, 벽난로가 있으며, 커뮤니티 수영장과 테니스 코트를 공용으로 이용할 수 있습니다. 판매 시 가구 포함 여부는 선택 사항입니다.
1988년 완공된 기존 건축물로, 공사 단계에 있는 신규 프로젝트가 아닙니다. 주방과 욕실은 보고된 바에 따르면 개보수가 이루어진 상태입니다. 에너지 효율 등급에 대한 공식 데이터는 제공되지 않았으며, 건물 연식에 따른 유지보수 상태는 실사를 통해 확인이 필요합니다.
이 아파트는 개인 수영장, 사유 정원, 전용 파킹에 대한 정보가 데이터에 포함되어 있지 않으며, 수영장과 테니스 코트는 커뮤니티 공용 시설입니다. 침실 3개 이상이 필요한 가구 구성에는 부적합합니다. 또한 해빈 직전 1열이 아닌 2층 위치로, 전망은 정원과 수영장을 경유한 해측 뷰입니다.
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 푸에르토 바누스 인근에서 차량 의존도를 낮춘 도보 중심 생활을 원하는 경우입니다. 약국, 슈퍼마켓, 해변이 모두 400m 이내에 있어 일상 이동이 짧습니다. 둘째, 연중 사용 가능한 주거를 찾는 경우입니다. 냉난방 에어컨과 폐쇄형 테라스가 있어 겨울철에도 실용적으로 사용할 수 있습니다. 셋째, 골프를 정기적으로 즐기는 거주자입니다. 세 곳의 골프 코스가 2km 내외에 위치합니다. 반대로 다음 상황에서는 맞지 않을 수 있습니다. 침실 3개 이상이 필요한 가족 구성, 사유 수영장이나 사유 정원을 원하는 경우, 신축 건물의 에너지 효율 기준을 요구하는 경우입니다. 1988년 건축물이므로 단열 성능과 건물 유지관리 상태는 실사를 통해 확인해야 합니다. 또한 휴가용 임대 수익을 주된 목적으로 하는 경우, 커뮤니티 규정상 임대 조건과 지자체 규제를 사전에 확인할 필요가 있습니다. 투자 관점에서는 지역 내 연간 4,743건의 부동산 거래가 이루어지는 등 유동성이 있는 시장이나, 매수 가격대가 높아 수익률 계산은 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.
보고된 자료에 따르면 이 아파트의 마감은 대리석 중심의 클래식한 스타일입니다. 거실과 식당에는 대리석 바닥과 대리석 벽난로, 빌트인 선반이 설치되어 있으며, 주방은 화이트 글로스 캐비닛과 컴포짓트 조리대, 미에LE 식세기를 포함한 통합 가전으로 개보수된 상태입니다. 별도의 유틸리티 및 세탁 공간이 마련되어 있어 생활 밀도가 높은 주거에서 실용적으로 활용됩니다. 욕실은 두 개 모두 석재 마감으로, 마스터 욕실에는 트라버틴 대리석과 수중마사지 욕조, 두 번째 욕실에는 워크인 레인 샤워가 있습니다. 냉난방 에어컨이 전 실에 설치되어 있고, 광케이블 인터넷 연결이 가능합니다. 다만 1988년 건축물이므로 다음 사항은 실사에서 확인이 필요합니다. 창호의 단열 및 방음 성능, 건물 전체의 에너지 성능 등급, 전기 및 배관 설비의 갱신 이력, 커뮤니티 관리비의 구성과 적립금 상태입니다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았습니다. 커뮤니티 시설로는 야자수와 성목이 있는 조경 정원, 대형 자유형 수영장, 테니스 코트가 있으며 24시간 출입 관리가 운영됩니다. 건물 상태는 '우수'로 표기되어 있으나, 이는 판매 측 제공 정보이므로 독립적인 기술 검토가 권장됩니다.
매매가는 €769,999로 제시되어 있으며, 침실 2개, 욕실 2개, 137㎡ 기준으로 ㎡당 약 €5,620에 해당합니다. 같은 데이터셋 내 비교 대상인 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)와 비교하면 누에바 안달루시아의 기존 완성 매물로서 프리미엄 가격대에 속합니다. 이는 해변 근접성, 골프 밸리 내 위치, 완비된 커뮤니티 시설 등 입지 요인과 관련이 있습니다. 가구 포함 여부는 협상 가능한 옵션으로 명시되어 있습니다.
이 아파트의 일상은 도보 중심의 생활권에서 출발합니다. 약국이 64m, 슈퍼마켓이 353m 거리에 있어 기본적인 장보기와 약국 이용은 차량 없이 가능합니다. 반경 2km 내 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 위치해 식사와 금융 업무 또한 도보나 자전거로 해결되는 구조입니다. 아침에는 남동향 유리 테라스로 들어오는 햇빛으로 하루가 시작되며, 온도가 낮은 계절에도 테라스를 폐쇄형으로 사용할 수 있다는 점이 연중 거주 측면에서 실용적입니다. 커뮤니티 내 조경 정원과 대형 수영장, 테니스 코트가 있어 주말 활동을 단지 내에서 해결할 수 있습니다. 해변은 Playa de Puerto Banús까지 직선 301m로, 저녁 산책이나 수영을 위한 해변 접근성이 짧은 편입니다. 다만 푸에르토 바누스 인근 특성상 여름 성수기에는 관광객 유입으로 인한 혼잡이 발생할 수 있으며, 이는 이 지역 전반의 특징입니다. 골프를 즐기는 거주자의 경우 Los Naranjos, Las Brisas 등 세 곳의 코스가 2km 내외에 있어 이동 부담이 적습니다. 병원은 1.9km, 치과와 건강센터도 근거리에 있어 의료 접근성은 양호한 수준입니다. 공공교통은 10개 노선과 50개 정류장이 이용 가능해 차량 없이도 기본 생활이 성립하나, 마르벨라 시내, 에스테포나 등 광역 이동에는 차량이나 버스 이용이 필요합니다.
누에바 안달루시아는 마르벨라 서쪽에 인접한 주거 지역으로, 푸에르토 바누스 마리나와 접해 있습니다. 마리나까지 약 1km, 마르벨라 시내까지 7km 거리입니다. 인프라 측면에서 반경 2km 내에 건강센터 5곳, 약국 3곳, 치과가 위치하며, 종합병원 수준의 의료기관은 1.9km 거리에 있습니다. 교육 시설로는 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 지역 내 분포하며, 국제학교인 British International School이 3.8km 거리에 있습니다. 전기차 이용자의 경우 EV 충전소가 368m 거리에 있고, 테슬라 수퍼차저가 2.3km 거리에 있습니다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 운영되어 마르벨라 및 산페드로 방향 이동이 가능합니다. 지형은 해발 10m의 평지로, 해변 방향 경사가 0.2%에 불과해 이동 시 고도 차이에 따른 부담이 없습니다. 다만 여름철 푸에르토 바누스 지역은 관광객 집중으로 교통 혼잡과 주차 수요 증가가 반복적으로 발생하는 지역 특성이 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 아파트는 푸에르토 바누스 해변에서 직선 300m 내외의 해안 인접 위치에 있습니다. 반경 2km 원 내에는 골프 코스 3곳, 마리나, 슈퍼마켓, 의료 시설이 포함됩니다. 마르베야 골프 밸리의 중심부에 해당하는 위치로, 안달루시아 해안의 평탄한 지형이 지도상에서 확인됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야 시내(7km)와 산페드로 데 알칸타라 사이에 위치하며, 푸에르토 바누스와 직접 접한 주거 지역입니다. 코스타 델 솔 서부의 골프 밸리 중심부에 해당해 세 곳 이상의 골프 코스가 반경 3km 내에 밀집해 있습니다. 말라가 시(54km)와 공항(45km)은 동쪽으로, 알헤시라스(59km)와 지브롤터 공항(52km)은 서쪽으로 접근 가능한 중간 위치입니다. 해안 평지의 도시형 환경으로, 산지 경사 지역과는 구분되는 접근성 특징이 있습니다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같습니다. 해변은 Playa de Puerto Banús 301m, Playa Canina Ventura del Mar 2.2km, Playa de Nagüeles 3.1km입니다. 골프 코스는 Golf Los Naranjos 2.0km, The Range 2.0km, Real Club de Golf Las Brisas 2.1km입니다. 공항은 말라가-코스타 델 솔(AGP) 45km, 지브롤터(GIB) 52km 거리로, 차량 이동 시 각각 약 50분 내외로 예상됩니다. 도시 접근성은 마르베야 7km, 말라가 54km, 알헤시라스 59km입니다. 일상 편의시설은 슈퍼마켓 353m, 약국 64m, 병원 1.9km입니다. 마리나인 Puerto Deportivo José Banus는 1.0km 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터는 다음과 같습니다. 연평균 기온 19.2°C, 월평균 최저-최고 12-26°C, 연간 일조 시간은 역사적 기준 3,856시간입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 6개월로, 대략 5월 말부터 10월 말까지에 해당합니다. 해발 10m의 평탄한 지형으로 해변 방향 경사 0.2%이며, 고도 차이로 인한 보행 부담은 없습니다. 남동향 배치로 오전 중 직사광선이 유입되고, 오후에는 상대적으로 온화한 조명 상태가 형성됩니다. 겨울 평균 최저 12°C 수준에서 냉난방 에어컨과 벽난로, 폐쇄형 테라스가 보완적으로 작동합니다. 지중해 기후 특성상 강수는 연중 편중되어 있어 여름철은 건조합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변으로는 직선거리 301m의 Playa de Puerto Banús가 가장 가깝고, Playa Canina Ventura del Mar(2.2km), Playa de Nagüeles(3.1km), Playa de Casablanca(3.5km)가 근거리에 있습니다. 반려동물 동반 가능 해변인 Ventura del Mar는 명칭과 특성상 구분된 이용이 가능합니다. 골프는 반경 3.1km 내 The Range(1.9km), Real Club de Golf Las Brisas(2.3km), Magna Marbella Golf(3.1km)를 포함해 마르베야의 골프 밸리 구역 내 접근성이 짧습니다. 스포츠 시설로는 Polideportivo San Pedro(2.9km), Rocodromo(3.6km), CrossFit Marbella(3.8km)가 있습니다. 조망 지점인 Mirador del Muelle de Honor는 1.2km 거리이며, 해양 레저의 기반인 푸에르토 바누스 마리나는 1.0km입니다. 지역 내 관광 인프라는 호텔 52곳, 총 12,781개 객실 규모로, 성수기 서비스 이용 폭이 넓은 반면 계절적 혼잡이 수반됩니다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르베야 시내(7km)와 산페드로 데 알칸타라 사이에 위치하며, 푸에르토 바누스와 직접 접한 주거 지역입니다. 코스타 델 솔 서부의 골프 밸리 중심부에 해당해 세 곳 이상의 골프 코스가 반경 3km 내에 밀집해 있습니다. 말라가 시(54km)와 공항(45km)은 동쪽으로, 알헤시라스(59km)와 지브롤터 공항(52km)은 서쪽으로 접근 가능한 중간 위치입니다. 해안 평지의 도시형 환경으로, 산지 경사 지역과는 구분되는 접근성 특징이 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL662689
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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