Butas Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Tai 137 m² dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas, pastatytas 1988 m. ir esantis uždaroje gyvenamojoje zonoje su bendru baseinu, teniso aikštelėmis ir paruoštais subtropiniais sodais. Butas antrame aukšte, pietryčių orientacijos, su jūros vaizdu per bendrą teritoriją. Vieta, Puerto Banús pakraštyje, maždaug 300 m nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio. Kainos nurodyta suma, €769,999. Statybos būsena: baigta.
Šio objekto pozicija rinkoje skiriasi nuo naujos statybos projektų pakrantės regione. Aquamar Torre del Mar (nuo €269,950), Lantana Residencial Mijase (nuo €205,000) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo €269,000) yra naujos statybos butai mažesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau skirtingose pakrantės vietose: Torre del Mar, rytinė Costa del Sol dalis, Mijas ir Estepona, vakariau. Šis butas yra Nueva Andalucijoje, vienoje brangiausių ir nuolat paklausiausių Marbellos vietų, tarp Puerto Banús ir Golf Valley. Kaina €769,999 atspindi ir vietą, ir plotą (137 m²), ir jūros vaizdą. Lyginant pagal kvadratinio metro kainą (maždaug €5 620/m²), objektas yra virš regiono vidurkio, bet tai atitinka Nueva Andalucijos segmentą, kur 4 743 apskrities nekilnojamojo turto operacijos rodo aktyvią rinką ir didelį tarptautinių pirkėjų interesus. Skirtumai prieš naujos statybos projektus: čia nėra naujos statybos garantijos, šiuolaikinio energinio efektyvumo sertifikato ar naujos infrastruktūros; mainais, jau susiformavusi aplinka su suaugusiais medžiais, paruoštas naudoti butas be terminų rizikos ir vieta, kurią nauji projektai negali atkartoti, nes žemė šioje zonoje praktiškai išnaudota. Paslaugų tankis šioje vietoje (69 restoranai, 10 kavinių 2 km spinduliu) yra žymiai didesnis nei Torre del Mar ar Esteponos naujųjų zonų. Priklausomai nuo pirkėjo prioritetų, terminų aiškumo, vietos brandos ar kainos, šis objektas ir naujos statybos projektai atitinka skirtingas situacijas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra urbanizuotoje Nueva Andalucijos zonoje, į šiaurę nuo Puerto Banús jachtų uosto. Paplūdimys nutolęs maždaug 300 m, supermarketas, 353 m, vaistinė, 64 m. Marbellos centras už 7 km, San Pedro alkantros netoliese. Oro uostas (Malaga) už 45 km. Regione yra 10 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių.
Bute yra du dvigubi miegamieji su įrengtomis spintomis, atskiras vonios kambarys su hidromasažine vanna ir antras vonios kambarys su liets dušu. Virtuvė įrengta su integruotais prietaisais, atskira skalbimo zona. Visame bute, šalto ir karšto oro kondicionavimas, marmuro grindys, židinys ir stiklinta terasa, naudojama visus metus.
Pastatas pastatytas 1988 m., statybos būsena, baigta. Butas yra antroje aukšto pakopoje su liftu prieiga per uždarą gyvenamąją zoną. Statybos fazės ar naujos planuojamos pabaigos datos nėra, tai esamas, naudotas objektas, o ne naujos statybos projektas.
Objektas yra 1988 m. pastatytas butas, ne naujos statybos. Bendras baseinas ir teniso aikštelės yra bendro naudojimo, ne privati nuosavybė. Nėra privačios saunos, baseino ar sodo. Bute yra du miegamieji, ne trijų ar daugiau. Garažo ar privataus parkingo duomenys database nenurodyti.
Šis objektas tinka pirkėjui, kuris ieško paruošto naudoti buto su jūros vaizdu Nueva Andalucijoje ir nenori laukti naujos statybos pabaigos. Kadangi statyba baigta 1988 m., butą galima apžiūrėti ir įsigyti be terminų rizikos. Dviejų miegamųjų planas tinka porai, mažai šeimai arba antriems namams. Esant 137 m² plotui ir dviem vonios kambariams, bute gali gyventi ir keturi asmenys be konfliktų dėl vonios kambarių naudojimo. Vieta tinka tiems, kurie vertina pėsčiomis pasiekiamas paslaugas: vaistinė už 64 m, supermarketas už 353 m, paplūdimys už 300 m. Tai svarbu tiems, kurie planuoja atvykti be automobilio arba nori sumažinti jo naudojimą. Uždara zona su 24 val. kontrole ir bendromis patalpomis tinka tiems, kurie dažnai išvyksta ir nori, jog turtas būtų prižiūrimas jų nebuvimo metu. Objektas taip pat tinka nuomos investicijai dėl Puerto Banús ir golfbakovių (Golf Valley) artumo, už 2 km yra trys golfbanos. Netinka tiems, kurie ieško trijų ar daugiau miegamųjų, privataus baseino ar naujos statybos su šiuolaikiniu energijos efektyvumo sertifikatu. Taip pat netinka tiems, kurie nori visiškos izoliacijos, zona yra urbanizuota, turistinė, su dideliu paslaugų ir lankytojų tankiu (52 viešbučiai regione).
Statybos metai, 1988 m. Pagrindinės apdailos charakteristikos duomenyse nurodytos konkrečiai. Grindys, marmuras, gyvenamajame kambaryje taip pat marmuro židinys ir įrengtos lentynos. Vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo, travertino marmuras su hidromasažine vanna; antras vonios kambarys, įleidžiamas liets dušas su tuo pačiu akmeniu. Virtuvė modernizuota: balta blizgi fasadų apdaila, kompozicinės stalviršio medžiagos, integruoti prietaisai, įskaitant Miele indaplovę, atskira skalbimo ir džiovinimo zona. Klimato kontrolė, karšto ir šalto oro kondicionavimas visame bute, papildomai židinys. Langai, slankiojančios durys į stiklintą terasą, kuri naudojama visus metus. Ryšys, optinis pluoštas (fiber optic). Bendros patalpos, baseinas, teniso aikštelės, prižiūrimi sodai su palmėmis ir suaugusiais medžiais. Aptvęrimas ir prieiga, 24 valandų kontrolė. Baldai, pasirinktinai. Energinio efektyvumo sertifikatas database nenurodytas; esant 1988 m. statybos objektui, tai tipiška situacija, kurią verta patikrinti perkant. Faktinis būklės vertinimas reikalauja vietinės apžiūros, nes „excellent condition“ yra pardavimo aprašymo žymė, o ne nepriklausomas techninis vertinimas.
Kaina, €769,999. Už šią sumą gaunamas 137 m² butas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, stiklinta terasa ir vaizdu į jūrą uždarоje zonoje su bendromis patalpomis. Kaina atitinka maždaug €5 620/m². Palyginimui, panašaus dydžio naujos statybos butai aplinkinėse pakrantės savivaldybėse dažnai kainuoja daugiau, tačiau čia kaina susijusi su 1988 m. statybos objektu ir jo vieta. Baldai, pasirinktinai (optional), jų įtraukimas gali keisti galutinę sumą.
Šis butas tinka kasdieniam gyvenimui, kai svarbus ėjimas pėsčiomis ir uždara bendruomenės struktūra. Nuo įėjimo iki paplūdimio, maždaug 300 m, iki vaistinės, 64 m, iki supermarketo, 353 m. Tai reiškia, kad pagrindinės kasdienės paslaugos yra patenkmamos be automobilio. Ryte terasa su pietryčių orientacija gauna saulę iki vidurdienio; stiklinta terasa leidžia ją naudoti ir žiemą. Gyvenamasis kambarys su valgomoju zona yra ilgas, su slankiojančiomis durimis į terasą ir vaizdu pro bendrus sodus bei baseiną į jūrą. Virtuvė atskira, su integruota Miele indaplove ir atskira skalbimo patalpa. Dvi vonios kambariai leidžia naudoti butą ir keturiems asmenims, ir svečiams. Regionas turi didelį paslaugų tankį: 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai, 3 vaistinės. Viešasis transportas, 10 linijų, 50 stotelių. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau naudingas keliaujant į golfbanas ar Marbellos centrą. Uždara zona su 24 val. prieigos kontrole riboja pašalinių judėjimą teritorijoje. Regiono klimatas, vidutinė metinė temperatūra 19,2°C, maždaug 3 856 saulės valandos per metus, leidžia naudotis bendru baseinu ir teniso aikštelėmis didžiąją metų dalį.
Nueva Andalucija yra Marbellos dalis į šiaurę nuo Puerto Banús. Namo aplinka, urbanizuota su dideliu paslaugų tankiu: 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai, 3 vaistinės, 1 odontologas. Sveikatos prieiga, 5 sveikatos centrai regione, artimiausia ligoninė už 1,9 km. Išsilavinimas, 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos apskrityje; artimiausia tarptautinė mokykla (British International School) už 3,8 km. Kasdienis mobilumas: daugelis paslaugų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu, EV įkrovimo stotelė už 368 m. Marbellos centras, 7 km, San Pedro, netoliese. Turizmo spaudimas regione žymus: 52 viešbučiai ir 12 781 vietų, todėl vasaros mėnesiais Puerto Banús aplinka tampa judri. Uždara zona su 24 val. kontrole šį poveikį vidaus teritorijoje riboja. Sritis yra Golf Valley centre, trys golfbanos (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) 2, 3 km spinduliu.
Žemėlapis rodo buto vietą Nueva Andalucijoje tarp Puerto Banús uosto ir golfbanų zonos. Matomi atstumai iki paplūdimio (301 m), supermarketo (353 m) ir vaistinės (64 m), pagrindinės kasdienės paslaugos patenkmamos pėsčiomis. Pietuose, pakrantė, šiaurėje, Golf Valley. Marbella, tautos, kur saulės ir golfo tradicijos susipina su kasdieniu pakrantės gyvenimu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra Marbellos (147 958 gyv.) šiaurinė dalis, iškart už Puerto Banús. Regiono didmiesčiai: Marbella, 7 km, Malaga (579 076 gyv.), 54 km, Alchesirasas, 121 957 gyv., 59 km. Vieta tarp Marbellos centro ir Esteponos, Golf Valley zonoje. Apskrities turizmo ir paslaugų tankis didelis, 4 743 nekilnojamojo turto operacijos rodo aktyvią rinką. Provincijos medianinis atlyginimas, €16 450, tačiau Nueva Andalucijos segmentas yra aukštesnės kainos rinkoje, orientuotoje į tarptautinius pirkėjus.
Atstumai tiesia linija: paplūdimys Playa de Puerto Banús, 301 m, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, Playa de Nagüeles, 3,1 km. Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km. Golfbanos: Golf Los Naranjos, 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km. Supermarketas, 353 m, vaistinė, 64 m, ligoninė, 1,9 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 45 km, Gibraltaras (GIB), 52 km, Alikantė (ALC), 436 km. Viešasis transportas, 10 linijų ir 50 stotelių. Marbella, 7 km, Malaga, 54 km, Alchesirasas, 59 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 19,2°C, diapazonas 12, 26°C, maždaug 3 856 saulės valandos per metus. Plaukimo sezonas, šeši mėnesiai, kai vandens temperatūra ≥20°C. Butas yra 10 m virš jūros lygio, šlaitas iki paplūdimio, 0,2%, t. y. lygus reljefas be kopimų. Pietryčių orientacija reiškia rytinę ir priešpietinę saulę terasoje. Žiemą minimali temperatūra maždaug 12°C leidžia naudoti stiklintą terasą ir bendrus sodus ištisus metus. Regionas turi 32 vietines šventines dienas per metus. Natūrali aplinka, subtropiniai bendri sodai, pakrantės paplūdimiai ir kalnų fonas; didelių natūros draustinių tiesioginėje artumoje nėra.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, maždaug 300 m. Kiti: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Blue Flag žymėjimo duomenys šiems paplūdimiams nurodyti nėra. Sportas: teniso aikštelės bendroje zonoje, Polideportivo San Pedro sporto centras (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Golfas: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km), The Range treniruočių aikštelė (2,0 km). Vaizdo vieta, Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Marinos: Puerto Banús (1,0 km), Marbellos uostai 5, 7 km spinduliu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra Marbellos (147 958 gyv.) šiaurinė dalis, iškart už Puerto Banús. Regiono didmiesčiai: Marbella, 7 km, Malaga (579 076 gyv.), 54 km, Alchesirasas, 121 957 gyv., 59 km. Vieta tarp Marbellos centro ir Esteponos, Golf Valley zonoje. Apskrities turizmo ir paslaugų tankis didelis, 4 743 nekilnojamojo turto operacijos rodo aktyvią rinką. Provincijos medianinis atlyginimas, €16 450, tačiau Nueva Andalucijos segmentas yra aukštesnės kainos rinkoje, orientuotoje į tarptautinius pirkėjus.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL662689
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID