Dzīvoklis ar divām guļamistabām un divām vannasistabām atrodas Nueva Andalucijā, Marbelas pašvaldībā, Malagas provincē. Dzīvokļa platība ir 137 m², un tas atrodas otrajā stāvā slēgtā, 1988. gadā pabeigtā dzīvojamo māju kompleksā ar kopīgu baseinu, tenisa kortiem un visu diennakti pieejamu piekļuves kontroli. Objekts atrodas aptuveni 300 metru attālumā no Playa de Puerto Banús pludmales un aptuveni 2 km no vairākiem golfa klubiem. Lidlauks Malaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 45 km attālumā. Piedāvājuma cena ir 769 999 EUR, un būvniecība ir pabeigta.
Cenu ziņā objekts ar 769 999 EUR ievērojami pārsniedz salīdzināmos jaunbūves projektus reģiona austrumu un rietumu daļās: Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR). Cenu starpību izskaidro vairāki faktori. Pirmkārt, atrašanās vieta Nueva Andalucījā atrodas Marbelas piekrastes centrālajā zonā ar Puerto Banús (1 km) un Golf Valley klubiem (2, 3 km) pieejamībā, savukārt minētie projekti atrodas attālākos piekrastes punktos. Otrkārt, šis ir esošs objekts slēgtā kompleksā ar nobriedušiem dārziem, baseinu un tenisa kortiem, nevis jaunbūves vienība celtniecības procesā. Treškārt, 137 m² platība ar divām vannasistabām un jūras skatu pārsniedz tipisko jaunbūves dzīvokļu izmēru salīdzināmo projektu cenu segmentos. No pircēja viedokļa salīdzinājums parāda kompromisu struktūru: jaunbūves projekti zemākas cenas līmenī piedāvā mūsdienu energoefektivitātes standartu un jaunas kopīgās telpas, bet bez Marbelas centra atrašanās vietas un bez tūlītējas izmantošanas iespējas. Esošais objekts nodrošina gatavību izmantošanai, izveidotu infrastruktūru un novietojumu ar 300 m līdz pludmalei, tomēr ar 1988. gada būves ierobežojumiem energoespējas jomā. Reģiona darījumu aktivitāte (4 743 transakcijas) un pieejamība no diviem lidlaukiem (Malaga 45 km, Gibraltārs 52 km) veido tirgus kontekstu, kurā Marbelas centrālā josla saglabā pastāvīgu pieprasījumu neatkarīgi no sezonas. Pircējiem, kas izvērtē budžetu attiecībā pret atrašanās vietu, salīdzinājums parāda, ka cenas atšķirība starp Marbelas centru un perifērajiem piekrastes punktiem sasniedz vairākus simtus tūkstošu eiro.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas piekrastes joslas tuvumā Nueva Andalucijā, ar pilsētvides raksturu un veikaliem, aptiekām un restorāniem pastaigas attālumā. Playa de Puerto Banús pludmale atrodas aptuveni 300 m, Puerto Deportivo José Banus ostas teritorija aptuveni 1 km, bet Marbelas centrs aptuveni 7 km attālumā. Reģiona golfa laukumi atrodas 2, 3 km rādiusā.
Dzīvoklis atbilst vajadzībām pēc dzīvesvietas ar jūras skatu, kopīgu baseinu un tenisa kortiem slēgtā kompleksā. Divas guļamistabas ar iebūvētiem skapjiem un divas vannasistabas nodrošina izmantošanu gan kā pastāvīgu dzīvesvietu, gan kā atpūtas māju. Apstiklā (glazētā) terase ir izmantojama visa gada garumā.
Būvniecība pabeigta 1988. gadā (indikatīvs datums). Dzīvoklis atrodas esošā kompleksā ar izveidotiem dārziem un infrastruktūru. Virtuve ir modernizēta, un dzīvoklī ir uzstādīta gaisa kondicionēšana ar aukstuma un siltuma režīmu, kā arī optiskais internets.
Datus pēc objekts nepiedāvā privātu baseinu, privātu dārzu, privātu autostāvvietu vai glabātavu. Baseins, tenisa korti un dārzi ir kopīga lietojuma īpašums. Dzīvoklis atrodas otrajā stāvā bez lifta informācijas pieejamības. Ēkas vecums ir vairāk nekā 35 gadi.
Objekts atbilst situācijām, kad pircējs meklē gatavu, uzreiz izmantojamu dzīvesvietu ar jūras skatu slēgtā kompleksā un bez būvniecības termiņu riska. Dzīvoklis ir piemērots pārcelšanās scenārijiem, kuros pieejamība skolām, veselības aprūpei un iepirkšanai pastaigas attālumā ir noteicošais faktors. Divu guļamistabu izkārtojums ar divām vannasistabām nodrošina izmantošanu pāra vai ģimenes vajadzībām ar viesu uzņemšanas iespēju. Objekts neder pircējiem, kas meklē privātu baseinu, privātu dārzu vai jaunbūves energoespējas sertifikāciju. Dzīvojamās telpas izkārtojums ar garu dzīrojamo zonu un glazēto terasi atbilst vēlmei pēc iekštelpas un āra pārejas zonas visa gada lietošanai. Atrašanās vieta Golf Valley centrā ar trim golfa klubiem 2, 3 km attālumā padara objektu atbilstošu golfa interesentiem. Apkaimes izteikti tūristiskais raksturs nozīmē, ka pircējiem, kas dod priekšroku klusai apkārtnei ārpus sezonas, jāizvērtē aktivitātes līmenis Puerto Banús tuvumā vasaras mēnešos. Objekts ir esošs 1988. gada būves, tāpēc pircējiem, kas pieprasa mūsdienu energoespējas standartu, jārēķinās ar ēkas vecuma ierobežojumiem. Iespēja izmantot objektu kā noma vai atpūtas māju ir atkarīga no kopīpašuma noteikumiem, kas jāpārbauda pie īpašuma pārvaldnieka.
Dzīvoklī ir marmora grīda dzīvojamā zonā un marmora kamīns ar iebūvētiem plauktiem. Virtuve ir modernizēta ar balto spīdīgo korpusskapju virsmu, kompozītmateriāla darba virsmu, iebūvētām ierīcēm, tostarp Miele trauku mazgājamo mašīnu, un atsevišķu sadzīves un veļas mazgāšanas zonu. Pamatguļamistabai ir vannasistaba ar travertīna marmora apdari un hidromasāžas vannu, bet otrajā vannasistabā ir duša ar lietus dušas galvu un atbilstošu akmeņu apdari. Abās guļamistabās ir iebūvēti skapji. Visā dzīvoklī ir uzstādīta gaisa kondicionēšana ar aukstuma un siltuma funkciju, un pieejams optiskais internets. Glazētā terase nodrošina zonas izmantošanu neatkarīgi no sezonas. Kompleksa kopīgās telpas ietver ainavu dārzus ar palmām un nobriedušiem kokiem, baseinu brīvas formas, tenisa kortus un 24 stundu piekļuves kontroli. Ēkas būvniecības gads (1988) nozīmē, ka pamatstruktūras atbilst tā laika būvnormatīviem, savukārt virtuves un sanitāro telpu atjauninājumi norāda uz daļēju modernizāciju. Energoefektivitātes sertifikāts datu kopā nav norādīts. Stāvoklis ir aprakstīts kā labs, un fotomateriāli apstiprina marmora vannasistabas ar stikla dušas kabīni, dzīvojamo telpu ar kamīnu un skatu, kā arī terases ainavu ar dārziem un baseinu. Objektā nav datu par privātu autostāvvietu vai glabātavu, kas jāprecizē pirms darījuma.
Piedāvājuma cena ir 769 999 EUR par 137 m² dzīvokli ar divām guļamistabām un divām vannasistabām. Cena norādīta kā fiksēta vērtība vienam esošam objektam, nevis kā "vanaf"-cenu diapazons, kā tas ir raksturīgi jaunbūves projektiem. Mēbeles ir pieejamas kā izvēles iespēja. Reģiona kontekstā vidējais ienākums provincē ir 16 450 EUR gadā, un reģionā reģistrētas 4 743 nekustamā īpašuma transakcijas. Cenu līmenis ievērojami pārsniedz salīdzināmo jaunbūves projektu cenas Torre del Mar, Mihasā un Esteponā, kas atspoguļo Marbelas piekrastes centra atrašanās vietu.
Dzīvoklis atrodas Nueva Andalucijas pilsētvidē starp Puerto Banús ostas zonu un Marbelas Golf Valley areālu. Ikdienas ritmu nosaka iespēja veikt vairumu darījumu kājām: veikals atrodas aptuveni 350 m, aptieka 64 m, bet 2 km rādiusā ir reģistrēti 69 restorāni, 10 kafejnīcas un 4 bankas. Dzīvojamā telpa ar marmora grīdu un kamīnu savienojas ar glazēto terasi, no kuras paveras skats uz dārziem, baseinu un jūru. Dienvidaustrumu orientācija nozīmē rīta un priekšpusdienas saules pieplūdumu terasē un dzīvojamā istabā. Kompleksā ir 24 stundu piekļuves kontrole, kas ietekmē ikdienas drošības režīmu. Automašīna nav obligāta pamatvajadzībām, tomēr attālumi līdz Marbelas centram (7 km), starptautiskajām skolām (3,8 km līdz British International School) un citiem reģiona punktiem padara auto par praktisku transportlīdzekli. Reģionā ir 10 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām, kas nodrošina alternatīvu pārvietošanos. Viesnīcu un tūrisma infrastruktūra (52 viesnīcas, 12 781 gultas vietu) norāda uz izteiktu sezonālu aktivitāti apkaimē, it īpaši apkārt Puerto Banús. Ārpus tūrisma sezonas apkaime saglabā pastāvīguiedzīvotāju servisu klāstu: 41 pamatskola un 28 vidusskola reģionā, 5 veselības centri un zobārstniecības pakalpojumi. Dzīvokļa izkārtojums ar gaiteni, garu dzīvojamo un ēdamo telpu un divām divguļamistabu istabām atbilst tieksmei pēc dzīvesvietas ar atdalītām funkcionālajām zonām.
Ikdienas dzīve apkaimē balstās uz pastaigas attāluma pakalpojumu pieejamību: aptieka 64 m, veikals 353 m, elektrības transportlīdzekļu uzlādes punkts 368 m. Slimnīca atrodas 1,9 km attālumā. 2 km rādiusā ir 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas. Sporta infrastruktūru pārstāv Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Golfa piedāvājumu veido Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) un Magna Marbella Golf (3,1 km). Sabiedriskais transports ietver 10 līnijas ar 50 pieturām, kas savieno apkaimi ar Marbelas centru (7 km) un San Pedro. Izglītības iestādes reģionā ietver 41 pamatskolu un 28 vidusskolu, kā arī starptautiskās skolas 3,8 km un 7,9 km attālumā. Apkaimes tūrisma intensitāte (52 viesnīcas) nozīmē sezonālu plūsmu pieaugumu piekrastes un ostas zonās.
Karte attēlo objekta novietojumu Nueva Andalucijā starp pludmales joslu (300 m), Puerto Banús ostu (1 km) un golfa klubiem (2, 3 km). Tuvākie pakalpojumi, aptieka, veikals un uzlādes punkts, atrodas 350 m rādiusā. Nova Andalucījas skats no kartes parāda Marbelas piekrastes centra novietojumu reģiona kontekstā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucīja atrodas Marbelas pašvaldības rietumu daļā starp Puerto Banús ostas zonu un San Pedro de Alcántara. Marbelas centrs ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju atrodas 7 km attālumā, Malaga ar 579 000 iedzīvotāju 54 km, bet Alhesirasa 59 km attālumā. Novietojums Golf Valley centrālajā daļā apvieno piekrastes tuvumu ar golfa infrastruktūru. Reģiona ziemeļu daļā esošie kalnu masīvi veido fona ainavu, kas raksturīga Marbelas piekrastes joslai.
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 m attālumā, Playa Canina Ventura del Mar 2,2, 2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km un Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus osta atrodas aptuveni 1 km, bet Marina la Bajadilla Marbella 6,7 km attālumā. Golfa klubi atrodas 2,0, 3,1 km rādiusā. Marbelas centrs atrodas 7 km, Malaga 54 km, Alhesirasa 59 km attālumā. Lidlauks Malaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 45 km taisnā līnijā, Gibraltāra lidosta 52 km. Marbella Supercharger elektrības transportlīdzekļu uzlādes punkts atrodas 2,3 km attālumā. Apmeklējuma vietas ietver Mirador del Muelle de Honor skatu torni 1,2 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona vidējā gada temperatūra ir 19,2 °C ar amplitūdu no 12 °C līdz 26 °C. Vēsturiskais saules stundu skaits ir 3 856 stundas gadā. Peldēšanās sezons ar ūdens temperatūru vismaz 20 °C ilgst aptuveni sešus mēnešus. Objekts atrodas 10 m virs jūras līmeņa ar līdzenu reljefu ceļā uz pludmali (0,2% slīpums), kas nozīmē pieejamību kājām bez augstuma šķēršļiem. Piekrastes joslas zemā atrašanās vieta nodrošina tiešu jūras ietekmi uz mikroklimatu. Novērojumu punkts Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) apliecina piekrastes ainavas pieejamību tuvā apkaimē. Reģiona klimatiskie rādītāji atbilst Vidusjūras piekrastes josmas raksturam ar sausu vasaru un maigu ziemu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Piekrastes zona aptver vairākas pludmales: Playa de Puerto Banús (300 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) un Playa de Casablanca (3,5 km). Datu kopā nav iekļauta informācija par Zilā karoga statusu konkrētajām pludmalēm. Golfa piedāvājumu veido četri klubi 2,0, 3,1 km rādiusā: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf un The Range golf lessons. Sporta centri ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo kāpšanas sienu (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Ūdenssporta un kuģošanas aktivitātes ir pieejamas Puerto Deportivo José Banus ostā aptuveni 1 km attālumā. Kompleksa ietvaros ir tenisa korti un baseins bez papildu pārvietošanās.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucīja atrodas Marbelas pašvaldības rietumu daļā starp Puerto Banús ostas zonu un San Pedro de Alcántara. Marbelas centrs ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju atrodas 7 km attālumā, Malaga ar 579 000 iedzīvotāju 54 km, bet Alhesirasa 59 km attālumā. Novietojums Golf Valley centrālajā daļā apvieno piekrastes tuvumu ar golfa infrastruktūru. Reģiona ziemeļu daļā esošie kalnu masīvi veido fona ainavu, kas raksturīga Marbelas piekrastes joslai.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL662689
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID