Apartament cu două dormitoare și două băi, cu suprafață locuibilă de 137 m², situat la etajul doi al unei comunități rezidențiale închise din Nueva Andalucía, la vest de Marbella. Locuința datează din 1988 și este finalizată, cu vedere deschisă spre grădinile comunitare, piscină, terenuri de tenis și Marea Mediterană. Zona Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri, iar trei terenuri de golf importante, Los Naranjos, Las Brisas și Aloha, la o distanță de 2-3 kilometri. Prețul de listare este de €769.999. Orientarea sud-estică asigură expunere la soare dimineața și la mijlocul zilei pe terasa vitrată.
În contextul pieței din Costa del Sol, prețul de €769.999 pentru acest apartament (aproximativ €5.620/m²) reflectă în primul rând poziția, nu vechimea construcției. Comparație cu proiecte noi din regiune: Aquamar în Torre del Mar pornește de la €269.950, Lantana Residencial în Mijas de la €205.000 și Etherna Homes 2 în Estepona de la €269.000. Aceste proiecte oferă apartamente noi cu certificate energetice actuale și garanții de construcție, dar în locații situate la 30-60 de minute de mers față de epicentrul Puerto Banús, Marbella și fără proximitatea imediată a Golfului de golf și a portului. Diferența de preț dintre acest apartament și ofertele comparabile este, în esență, o primă de locație: 300 de metri până la plaja Puerto Banús, 1 kilometru până la marină și trei cluburi de golf la 2-3 kilometri. La polul opus, apartamentele noi din Puerto Banús propriu-zis sau din primele linii de plajă din Marbella se listează frecvent peste €8.000-10.000/m², ceea ce plasează această locuință sub media segmentului de primează maximă. Ca context de piață: zona înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare și o infrastructură turistică de aproximativ 12.800 de paturi în 52 de hoteluri, ambele indicând lichiditate și cerere atât rezidențială, cât și de închiriere. Media de venit provincială de €16.450 arată totodată că zona funcționează pe două piețe paralele: una locală și una internațională de valori superioare, realitatea specifică întregii Costa del Sol de vest. Cumpărătorul care compară acest apartament cu o construcție nouă trebuie să cântărească: pe de o parte, finisajele din marmură și travertin, maturitatea grădinilor de 35 de ani și poziția; pe de altă parte, izolația și eficiența energetică corespunzătoare anului 1988 și absența unei parcări închise documentate. Pentru California de Nord al Spaniei, cum numesc localnicii uneori această coastă, echilibrul dintre acești factori definește decizia.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționare urbană în Nueva Andalucía, la 10 metri deasupra nivelului mării, în apropierea directă a portului Puerto Banús. Supermarket la 353 de metri, farmacie la 64 de metri și stație de încărcare pentru vehicule electrice la 368 de metri. Marbella se află la 7 kilometri, iar aeroportul Málaga la aproximativ 45 de kilometri. Zona combină caracter rezidențial cu proximitate comercială și de agrement.
Locuința funcționează pentru uz permanent sau sezonier, având aer condiționat rece-cald, terasă vitrată utilizabilă tot anul și bucătărie echipată cu electrocasnice integrate. Două dormitoare duble cu dressinguri integrate și două băi complete permit găzduirea unui cuplu sau a unei familii mici. Comunitatea oferă piscină, terenuri de tenis și control al accesului 24 de ore.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 1988 (data este indicativă) și parcursă modernizări parțiale, bucătărie, băi și instalații de climatizare. Starea generală este documentată ca bună. Nu există o planificare de fazare a construcției; apartamentul este disponibil imediat la semnarea actului de vânzare-cumpărare.
Locuința nu include piscină privată, grădină proprie sau parcare închisă menționată explicit în datele disponibile. Nu există dormitor pentru personal, nu este la etajul superior și nu are acces direct la plajă. Mobilierul este opțional și se negociază separat. Comunitatea este din 1988, deci nu se aplică standardele energetice ale construcțiilor noi.
Profilul locuinței se potrivește mai multor situații concrete. Un cuplu care caută o reședință permanentă găsește aici două băi, aer condiționare tot anul și servicii la distanță de mers pe jos, util pentru viața de zi cu zi fără dependență strictă de mașină. Cumpărătorii de a doua casă beneficiază de terasa vitrată utilizabilă iarna, de comunitatea închisă cu administrare existentă și de apropierea de aeroportul Málaga, la aproximativ 50 de minute de drum. Investitorii orientați spre închiriere pot evalua potențialul de chirii sezoniere scurte din zona Puerto Banús, unde prezența a 52 de hoteluri și aproximativ 12.800 de paturi indică o cerere turistică constantă, deși regimul de licențiere pentru chirii scurte trebuie verificat separat. Familiile cu copii pot conta pe 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona de referință, inclusiv școli internaționale precum British International School la 3,8 kilometri. Mai puțin potrivit este pentru cei care doresc o casă independentă cu piscină privată, o construcție nouă cu certificare energetică actuală sau o locație izolată și liniștită, apartamentul se află într-o zonă urbană activă, cu trafic pietonal și rutier vizibil în sezonul de vârf.
Finisajele documentate indică un standard ridicat pentru perioada construcției, cu modernizări ulterioare punctuale. Podeaua din living și dining este din marmură, cu șemineu din marmură și bibliotecă integrată. Bucătăria a fost refăcută cu fronturi lucioase albe, blat din compozit, electrocasnice integrate, printre care o mașină de spală vase Miele, și o zonă utilitară separată pentru spălătorie. Baia principală este finisată în travertin cu cadă cu hidromasaj, iar a doua baie are duș tip ploaie cu finisaje din piatră naturală compatibilă. Dormitoarele au dressinguri integrate pe toată lungimea peretelui. Instalația de climatizare asigură rece și cald în toate camerele, iar șemineul oferă o sursă suplimentară de căldură pentru serile de iarnă. Conexiunea prin fibră optică este disponibilă în locuință. Terasa este vitrată, ceea ce extinde utilizarea ei la douăsprezece luni pe an și reduce pierderile termice ale livingului. Ca limitări de ordin tehnic: clădirea este din 1988, deci izolația fonică și termică corespund standardelor acelei perioade, nu cerințelor actuale de eficiență energetică; nu este menționată o parcare subterană inclusă; nu există un certificat energetic de tip nou documentat în datele disponibile. Aceste elemente se verifică în raportul tehnic (ITE) și în documentația comunității înainte de semnarea contractului.
Prețul de listare este de €769.999 pentru 137 m² locuibili, adică aproximativ €5.620 pe metru pătrat. Pentru Nueva Andalucía, acest nivel de preț se plasează în segmentul mediu-superior al ofertei de apartamente cu vedere la mare, cu două dormitoare. Pentru comparație, proiecte noi similare ca suprafață în Torre del Mar, Mijas sau Estepona pornesc de la €205.000-€270.000, însă în alte locații și fără caracteristicile de poziție ale Puerto Banús. Apartamentul este finalizat și poate fi vizitat; mobilierul este opțional. Costurile de comunitate, IBI și alte taxe nu sunt incluse în preț și se verifică separat.
Viața de zi cu zi în această locație se desfășoară în mare parte pe jos. Farmacia se află la 64 de metri, supermarketul la aproximativ 350 de metri, iar centrul comercial Centro Plaza și Puerto Banús la câteva minute de mers. Această densitate a serviciilor face ca mașina să fie opțională pentru nevoile zilnice, deși rămâne utilă pentru deplasări spre San Pedro, Marbella sau terenurile de golf. Apartamentul în sine este structurat în jurul unui living lung cu podea de marmură și șemineu, deschis spre o terasă vitrată orientată sud-est. Practic, aceasta funcționează ca o a doua cameră de zi pe tot anul: dimineața primește soarele, iar vederea merge peste piscină și grădini spre mare. Bucătăria a fost modernizată cu mobilier lucios alb, blat din compozit, mașină de spală vase Miele și zonă separată de spălătorie. Cele două dormitoare duble au dressinguri integrate; baia principală are cadă cu hidromasaj și finisaje din travertin, iar a doua baie are duș tip ploaie. Aerul condiționat rece-cald acoperă întreaga locuință. Comunitatea închisă include grădini cu palmieri maturi, piscină de formă liberă, terenuri de tenis și control al accesului non-stop, elemente care reduc sarcinile de întreținere individuală. Ritmul zonei variază sezonier: vara este aglomerat din cauza turismului din Puerto Banús, iar în afara sezonului zona devine vizibil mai liniștită, cu o populație rezidențială internațională permanentă.
Nueva Andalucía funcționează ca o zonă rezidențială densă, cu servicii complete în raza de 2 kilometri: 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii, un cabinet stomatologic și 5 centre de sănătate. Această densitate se traduce practic în posibilitatea de a rezolva cumpărăturile, mesele și programările medicale fără deplasări lungi. Transportul public este structurat pe 10 linii cu 50 de stații în zonă, ceea ce leagă zona de Marbella și San Pedro. Spitalul de referință este la 1,9 kilometri, iar polideportivul San Pedro la 2,9 kilometri oferă baze sportive publice. Zona înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare, un volum care indică o piață activă și lichidă. Ca aspect de contextualizat: apropierea de Puerto Banús generează trafic și aglomerație semnificativă în iulie-august, cu parcări dificile în zona portului; în restul anului, ritmul revine la un nivel rezidențial normal. Vederea spre Muelle de Honor (mirador la 1,2 kilometri) și plimbările pe faleza din Puerto Banús sunt obișnuințe accesibile pe jos din locuință.
Harta arată poziția locuinței față de Puerto Banús (300 m), plaja din port și triunghiul de golf Los Naranjos, Las Brisas, Aloha. Marbella apare la 7 km est, iar aeroportul Málaga la 45 de kilometri nord-est. Rețeaua de 50 de stații de transport public acoperă axa San Pedro, Marbella.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se poziționează între Puerto Banús și Benahavís, la 7 kilometri vest de centrul Marbellei și la 54 de kilometri de Málaga. Spre deosebire de centrul istoric al Marbellei, zona are un caracter rezidențial modern, cu urbanizări închise și golf. Spre vest, Estepona (35-40 de km) oferă prețuri mai mici și mai puțină aglomerație; spre est, zona Marbella-Estepona concentrează oferta de lux. Poziția la 45 de kilometri de aeroportul AGP și la 52 de kilometri de Gibraltar plasează locuința la intersecția celor două axe de acces aerian ale regiunii.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri, o distanță de 4-5 minute de mers pe jos pe un traseu plat (panta spre plajă este de 0,2%). Marina Puerto Deportivo José Banús este la 1 kilometru. Terenurile de golf Los Naranjos și The Range sunt la 2,0 kilometri, iar Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 kilometri, toate accesibile în 5 minute cu mașina. Marbella este la 7 kilometri, San Pedro la câteva minute, iar Málaga la 54 de kilometri, cu aeroportul AGP la 45 de kilometri (aproximativ 50 de minute pe autovia AP-7/A-7). Aeroportul Gibraltar este o alternativă la 52 de kilometri. Pentru navete aeriene frecvente, poziția față de AGP este principalul avantaj logistic al locației.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează 3.856 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu variații medii între 12°C iarna și 26°C vara. Sezonul de înot, cu temperatura apei de minimum 20°C, se întinde pe aproximativ 6 luni, de obicei de la mijlocul lunii mai până în octombrie. Locuința este la 10 metri deasupra nivelului mării pe un teren practic plat (panta de 0,2% spre plajă), fără urcări sau trepte de teren semnificative pe traseul spre coastă. Orientarea sud-estică a terasei vitrate asigură soare dimineața și la prânz, cu umbră naturală după amiaza târzie, un echilibru util în lunile de vară. Climatul permite utilizarea terasei pe tot anul, iar șemineul acoperă serile reci din decembrie-februarie, când temperaturile nocturne coboară spre 8-10°C.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús, la aproximativ 300 de metri, este cea mai apropiată plajă; Playa Canina Ventura del Mar se află la 2,2-2,6 kilometri, Playa de Nagüeles la 3,1 kilometri și Playa de Casablanca la 3,5 kilometri. Golful este punctul forte recreativ al zonei: trei cluburi importante (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) în raza de 2-3 kilometri formează așa-numita Golf Valley din Marbella, plus Magna Marbella Golf la 3,1 kilometri. Facilități sportive: terenuri de tenis în interiorul comunității, Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Stația de încărcare rapidă Tesla/Marbella Supercharger este la 2,3 kilometri, cu o altă stație la 368 de metri de locuință. Pentru plimbări, Mirador del Muelle de Honor la 1,2 kilometri oferă un punct de panoramă asupra portului.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se poziționează între Puerto Banús și Benahavís, la 7 kilometri vest de centrul Marbellei și la 54 de kilometri de Málaga. Spre deosebire de centrul istoric al Marbellei, zona are un caracter rezidențial modern, cu urbanizări închise și golf. Spre vest, Estepona (35-40 de km) oferă prețuri mai mici și mai puțină aglomerație; spre est, zona Marbella-Estepona concentrează oferta de lux. Poziția la 45 de kilometri de aeroportul AGP și la 52 de kilometri de Gibraltar plasează locuința la intersecția celor două axe de acces aerian ale regiunii.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL662689
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID