Stanovanje s 137 m² uporabne površine v Nueva Andalucíi, zahodno od Marbelle, v zaprtem kompleksu iz leta 1988 z zrelimi subtropskimi vrtovi, skupinskim bazenom in teniškimi igrišči. Objekt stoji v drugem nadstropju, usmerjen jugovzhodno, s pogledom na Sredozemsko morje čez vrtove in bazen. Notranjost obsega dve spalnici, dve kopalnici, dnevni prostor z marmornim tlakom ter zastekljeno teraso, uporabno vse leto. Puerto Banús s plažo, marino in trgovinami je v neposredni bližini; igrišča Golf Valley ležijo v radiju približno 2 km.
V širšem primerjalnem okviru regije Málaga se ta enota razlikuje od novogradenj na vzhodni in zahodni strani Costa del Sol. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR), se nahajajo dlje od središča Marbelle in ponujajo cene, ki so približno 60, 70 % nižje, vendar v okoljih z drugačno infrastrukturno gostoto in brez peške dostopnosti do Puerto Banúsa. Cena približno 5.620 EUR/m² na tej lokaciji odraža uveljavljeno pozicijo Nueva Andalucíe znotraj Marbellinega trga: bližina marine, Golf Valley in gostota mednarodne ponudbe (mednarodne šole v 3,8 km, 52 hotelov v okolici) podpirajo povpraševanje skozi vse leto. Transakcijska aktivnost, 4.743 evidentiranih transakcij na območju, kaže likviden trg. Razlika z novogradnjami je predvsem starost in tip: ta objekt je iz leta 1988 z materiali tistega obdobja (marmor, travertin) in s skupnostno infrastrukturo, medtem ko novejši projekti v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi ponujajo sodobnejše energetske standarde in pogosto nižje mesečne stroške, a brez takojšnje mestne lokacije. Za kupca, ki išče končano enoto z morjem v peški razdalji v sami Marbelli, je ponudba na tem območju ožja in višje cenovno razvrščena; za kupca z omejenim proračunom in brez zahteve po tej lokaciji ostajajo alternativne občine cenovno dostopnejše. Ključne spremenljivke pri primerjavi so mesečni stroški skupnosti, energetska učinkovitost in parkirna situacija, ki jih je treba preveriti posamično.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía je mestna četrt v občini Marbella, med San Pedrom in Puerto Banúsom. Kompleks stoji približno 300 metrov od plaže Playa de Puerto Banús, 1 km od marine José Banús in 7 km od središča Marbelle. V radiju 400 metrov so supermarkt, lekarna in polnilna postaja za električne avtomobile.
Stanovanje ustreza iskalcem dveh spalnic z dokončano, takoj naseljivo stanjsko enoto. Zastekljena terasa omogoča celoletno uporabo zunanjega prostora, klimatizacija hladno/toplo zrak pa pokriva celoten objekt. Skupnost ponuja bazen, teniška igrišča in nadtzorovan dostop 24 ur.
Objekt je bil zgrajen leta 1988 in je po navedbah v odličnem stanju; kuhinja je bila modernizirana z belo lakirano opremo, integriranimi aparati (Miele pomivalni stroj) in ločenim prostorom za pranje. Kopalnice so izdelane v travertin marmorju. Ocenjeni datum dokončanja ne velja; enota je dokončana.
Objekt je stanovanje v obstoječi stavbi iz leta 1988, ne novogradnja; energijska oznaka ni navedena v podatkih. Parkirni prostor ni izrecno naveden med značilnostmi. Bazen in teniška igrišča so skupnostna, ne zasebna. Pogled na morje deluje čez skupne vrtove in bazensko območje.
Objekt ustreza kupcem, ki iščejo dokončano enoto z dvema spalnicama v Marbelli in želijo takojšnjo uporabo brez gradbenih faz. Zastekljena terasa in celoletna klimatizacija omogočata bivanje skozi vse sezone, tako za stalno prebivališče kot za družinsko počitniško stanovanje z občasnimi najemi. Kombinacija skupnostnega bazena, teniških igrišč in nadtzorovanega dostopa ustreza gospodinjstvom, ki cenijo upravljano okolje brez vzdrževanja zasebnega vrta ali zasebnega bazena. Lokacija v peški razdalji do plaže, trgovin in restavracij je relevantna za tiste, ki se želijo voziti manj, letališče Málaga je oddaljeno 45 km, a dnevne zadeve so rešljive peš ali s kolesom. Nasprotno: iskalci novogradnje z garancijo po sodobnih standardih, zasebnega bazena ali lastnega parkirišča v ceni bodo pri tej enoti iz leta 1988 morali preveriti te elemente ločeno. Prav tako je območje zaradi turistične obremenitve v sezoni bolj primerno za tiste, ki jih mestna dinamika ne moti.
Notranja oprema temelji na tradicionalnih materialih višjega razreda značilnih za obdobje gradnje: tlak iz marmorja v dnevnem prostoru, marmorni kamin z vgrajenimi policami ter kopalnice v travertin marmorju. Glavna spalnica ima lastno kopalnico s hidromasažno kadjo, druga kopalnica pa hojski tuš z dežnik glavo v enakem kamnu. Kuhinja je bila modernizirana z belo lakiranimi omaricami, kompozitnim delovnim pultiščem, integriranimi aparati (vključno s pomivalnim strojem Miele) in ločenim gospodinjskim/pralnim prostorom. Celoten objekt ima klimatizacijo za hlajenje in ogrevanje, poleg tega kamin dopolnjuje ogrevanje v hladnejših mesecih. Tehnično je objekt priključen na optično vlakno. Obe spalnici imata vgrajene omare. Objekt iz leta 1988 je po navedbah v odličnem stanju; energijska učinkovitost ni navedena, zato je pri oceni obratovalnih stroškov priporočljivo preveriti trenutno oznako in stanje instalacij. Vzdrževanje skupnih površin, vrtovi, bazen, teniška igrišča, je v upravljanju skupnosti, kar se odraža v mesečnih stroških.
Prodajna cena je navedena kot 769.999 EUR za stanovanje s 137 m² uporabne površine, kar ustreza približno 5.620 EUR/m². Vključuje dve spalnici in dve kopalnici; oprema je na voljo po želji (optional). Cena odraža lokacijo v Nueva Andalucíi, bližino Puerto Banúsa in končanost objekta. Primarne transakcijske podatke za območje (4.743 evidentiranih transakcij) kažejo aktivno trgovanje v regiji; končna cena, davki in stroški prenosa lastnine se določijo v postopku nakupa.
Vsakdanje ritme v tem kompleksu določa kombinacija mestne dostopnosti in zaprtega bivalnega okolja. Stanovanje stoji v drugem nadstropju, usmerjeno jugovzhodno, kar prinaše jutranjo in dopoldansko sončno osvetlitev na zastekljeno teraso. Ta je zaradi osteklitve uporabna tudi v hladnejših mesecih, kar razširja bivalno površino prek celotnega leta. Dnevni prostor z marmornim tlakom in kaminom povezuje notranjost s teraso s pogledom na vrtove, bazen in morje. V neposredni okolici je gostilniška ponudba izrazito gosta: v radiju 2 km deluje 69 restavracij, 10 kavin, 4 banke in 3 lekarne. Supermarket je oddaljen približno 350 metrov, lekarna 64 metrov, osnovne nakupe in storitve je mogoče opraviti peš. Krajša sprehodna razdalja do Puerto Banúsa (približno 300 m do plaže, 1 km do marine) pomeni, da je avto za dnevne aktivnosti v okolici neobvezen, a za obiske golf igrišč, San Pedra ali Marbelle praktičen. Območje je zaradi 52 hotelov in skoraj 12.800 hotelskih ležišč poleti in v glavni sezoni občutno bolj obiskano kot v zimskih mesecih, kar vpliva na promet in zasedenost v okolici.
Okolica je mestna in gosto oskrbena: v radiju 2 km so lekarna (64 m), supermarkt (353 m), polnilna postaja za električna vozila (368 m), zobozdravnik, 4 banke, 10 kavin in 69 restavracij. Zdravstveno oskrbo pokriva bolnišnica na 1,9 km in 5 zdravstvenih centrov v okolici. Šolska ponudba obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodne šole (British International School) pa so oddaljene 3,8 km. Javni prevoz je razvit z 10 linijami in 50 postajališči. Puerto Banús s plažo, marino in Centro Plaza je v peški razdalji; teniška in golf infrastruktura (Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km) je dosegljiva v nekaj minutah vožnje. Relief je raven, naklon proti plaži znaša 0,2 %, kar omogoča kolesarsko in peš uporabo. Pozornost zasluži sezonskost: z 52 hoteli v okolici je poletna zasedenost višja, pozimi pa se območje umiri.
Zemljevid prikazuje lokacijo kompleksa v Nueva Andalucíi glede na Puerto Banús, plaže in golf igrišča Golf Valley. Marbella se razprostira 7 km vzhodno, San Pedro takoj zahodno. Karta ponazarja peške razdalje do supermarkta, lekarne in marine, prostor, kjer se vsakdan odvija pretežno brez avtomobila, kakor znajo prebivalci tega dela španske obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema položaj med Puerto Banúsom in San Pedrom, 7 km zahodno od središča Marbelle (147.958 prebivalcev). Regionalna središča Málaga (579.076 prebivalcev) in Algeciras (121.957) sta oddaljeni 54 oziroma 59 km. Mediana prihodek province (16.450 EUR) služi kot referenčna ekonomska meritva. Položaj v Golf Valley in peška razdalja do marine sta glavni lokacijski značilnosti, ki lokacijo ločujeta od bolj ruralnih območij notranjosti.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena približno 300 metrov; nadaljnje plaže so Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km). Marina Puerto Deportivo José Banús leži 1,0 km stran. Golf igrišča Golf Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas so vsa v radiju 2,1 km, Magna Marbella Golf na 3,1 km. Središče Marbelle je 7 km, San Pedro dosegljiv v nekaj minutah vožnje. Letališče Málaga-Costa del Sol je 45 km (približno 50 minut), Gibraltar 52 km. Športne dejavnosti dopolnjujeta Polideportivo San Pedro (2,9 km) in CrossFit Marbella (3,8 km).
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 10 metrov nad morsko gladino na ravnovalnem terenu. Zgodovinsko obdobje sončnih ur znaša 3.856 na leto, povprečna letna temperatura 19,2 °C z razponom mesečnih povprečij 12, 26 °C. Sezona za kopanje v morju traja približno 6 mesecev, ko vodna temperatura presega 20 °C. Ti podatki skupaj pomenijo, da je zunanjih dejavnosti, terasa, bazen, tenis, golf, mogoče izvajati večino leta, zimske mesece pa podpirata kamin in klimatizacija. Krajinska podlaga je urbana s subtropskim vrtnim zelenilom v skupnosti; odprtja pogleda proti morju ne ovirajo reliefne ovire. Naravna območja se začnejo proti gorovju Sierra Blanca v ozadju Marbelle.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V okolici 3,5 km so štiri plaže, med katerimi je Playa de Puerto Banús (300 m) najbližja; njena bližina omogoča dnevne obiske peš. Golf ponudba je izrazito koncentrirana: Nueva Andalucía je znana kot Marbellina 'Golf Valley' z igrišči Las Brisas, Los Naranjos in Aloha v radiju približno 2 km ter Magna Marbella na 3,1 km. Skupnost sama nudi teniška igrišča in skupinski bazen v obliki prostih oblin. Rekreativne dejavnosti dopolnjujeta Polideportivo San Pedro in Rocodromo (3,6 km). Marina Puerto Banús (1,0 km) ponuja vodne športe in izhode. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) je najbližja razgledna točka.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zavzema položaj med Puerto Banúsom in San Pedrom, 7 km zahodno od središča Marbelle (147.958 prebivalcev). Regionalna središča Málaga (579.076 prebivalcev) in Algeciras (121.957) sta oddaljeni 54 oziroma 59 km. Mediana prihodek province (16.450 EUR) služi kot referenčna ekonomska meritva. Položaj v Golf Valley in peška razdalja do marine sta glavni lokacijski značilnosti, ki lokacijo ločujeta od bolj ruralnih območij notranjosti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL662689
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID