Nueva Andalucía, Marbella'nın golf vadisinin merkezinde, 137 m² brüt alanına sahip iki yatak odalı, iki banyolu bir apartman dairesi. 1988 yılında tamamlanmış kapalı bir site içinde yer alan daire, ikinci kattadır ve güneydoğu yönüne bakmaktadır; deniz, havuz ve bahçe manzarası sunar. Site ortak yüzme havuzu, tenis kortları ve 24 saat giriş kontrolü ile birlikte gelir. Playa de Puerto Banús 301 metre, supermarket 353 metre, eczane 64 metre mesafede bulunmaktadır. Başlangıç fiyatı 769.999 € olarak belirtilmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusu içinde, Puerto Banüs limanına ve Playa de Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre mesafede konumlanmıştır. Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas golf sahaları 2 km içinde yer alır. Semt, Marbella merkezine 7 km, Málaga havalimanına ise yaklaşık 45 km uzaklıktadır.
Bu bir inşaat projesi değil, 1988 yılında tamamlanmış ve halihazırda kullanıma hazır bir mülktür. Mutfak ve banyolar sonradan yenilenmiştir. Enerji sertifikasyonu, kadastral referans ve topluluk masrafları gibi detaylar, veri tabanında yer almadığından resmi olarak teyit edilmelidir.
Mülk özel bahçe, özel havuz veya özel otopark alanı içermemektedir; havuz ve tenis kortları ortak kullanımdadır. Veri tabanında asansör, depolama alanı veya enerji sınıfı bilgisi bulunmamaktadır. İnşaat yaşı (1988) nedeniyle modern yönetmeliklere göre enerji performansı belgelenmemiştir. Mobilya opsiyoneldir, fiyata dahil değildir.
Bu mülk, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcılar için işlevsel bir profil çizer. Birincisi: Marbella/Puerto Banüs çevresinde, golf sahalarına ve limana yürüme mesafesinde, ana yerleşim olarak kullanılabilecek bir daire arayan alıcılar. İki yatak odası ve iki tam banyo, kalıcı ikamet ile misafir ağırlamayı birleştiren haneler için yeterli kapasite sunar. İkincisi: araçsız veya tek araçlı bir yaşam planı yapan alıcılar; eczane, market, restoranlar ve plajın yürüme mesafesinde olması, ikinci bir araca olan ihtiyacı azaltır. Üçüncüsü: kış aylarında da kullanılacak bir mülk arayanlar; cam balkon, şömine ve sıcak-soğuk klima, yıl boyu konfor için teknik önlemler sunar. Dördüncüsü: turistik kiralama üzerinden gelir modeli değerlendiren yatırımcılar; 52 otelin ve yüksek yatak kapasitesinin gösterdiği turistik talep, kira potansiyeli açısından veri noktasıdır; ancak kiralama izinleri ve topluluk kuralları yerel olarak doğrulanmalıdır. Uymayan durumlar da açıktır: sıfır bina, özel bahçe veya özel havuz arayanlar; yüksek enerji sertifikası zorunluluğu olanlar; ve sakin, turizmden uzak bir çevre tercih edenler bu mülk profile uygun düşmeyebilir.
Mülk 1988 yapısıdır; ancak iç mekânda belirgin yenilemeler yapılmıştır. Zeminler salon ve yemek alanında mermer kaplıdır; oturma alanında mermer şömine ve gömme raflar mevcuttur. Mutfak beyaz parlak dolap kapakları, kompozit tezgah ve entegre beyaz eşya ile modernize edilmiştir; Miele bulaşık makinesi belirtilmiştir ve ayrı bir çamaşır/utility alanı bulunur. Ana banyo traverten mermer kaplamalıdır ve hidromasajlı küvet içerir; ikinci banyoda taş kaplamalı, yağmurlu duş başlıklı walk-in duş uygulanmıştır. Her iki yatak odasında gömme dolap yer alır. İklimlendirme olarak sıcak-soğuk klima tüm dairede mevcuttur; şömine ek ısıtma işlevi görür. Dairede fiber optik altyapı kayıtlıdır. Bina yaşı göz önünde bulundurulduğunda yalıtım standartları, cam özellikleri ve enerji performansı güncel yönetmeliklerle karşılaştırılamaz; bu husus Enerji Sertifikası'nın incelenmesiyle netleştirilmelidir. Fotoğraf analizi mermer banyo, şömineli salon ve tropikal bahçe-havuz manzaralı balkon görünümünü teyit etmektedir. Yapısal durum, ortak alanların bakımı ve olası tadilat yükümlülükleri teknik muayene ile doğrulanmalıdır.
Başlangıç fiyatı 769.999 € olarak belirtilmiştir; brüt 137 m² üzerinden bu, metrekare başına yaklaşık 5.600 €'ya karşılık gelir. Bu fiyat seviyesi, karşılaştırılabilir sahil projeleri olan Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan itibaren), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan itibaren) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan itibaren) gibi yeni inşaat girişimlerinin belirgin şekilde üzerindedir. Fark, konumun Marbella-Puerto Banüs segmentine ait olması ve mülkün kullanıma hazır durumda bulunmasından kaynaklanır. Ek masraflar (topluluk aidatı, tapu harçları, vergiler) fiyata dahil değildir ve ayrıca teyit edilmelidir.
Günlük yaşam bu konumda yüksek düzeyde yürünebilir bir yapı gösterir: eczane 64 metre, süpermarket 353 metre, elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafededir. 2 km yarıçapında 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane kayıtlıdır. Semt, Puerto Banús limanına ve Centro Plaza çevresindeki ticari alana birkaç dakika yürüme mesafesindedir; bu nedenle market alışverişi, akşam yemeği ve sahil yürüyüşleri araç gerektirmeden gerçekleştirilebilir. Dairenin güneydoğu yönü, sabah ve öğlen saatlerinde balkona doğrudan güneş alındığına işaret eder; cam balkon bu alanı yıl boyunca kullanılabilir kılar. Site içinde serbest formda büyük bir havuz, palmiye ve olgun ağaçlarla düzenlenmiş tropikal bahçeler ile tenis kortları bulunur; 24 saat giriş kontrolü mevcuttur. 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi, bölgenin turistik yoğunluğunu gösterir: yaz aylarında Puerto Banüs çevresinde trafik ve kalabalık artar, kış aylarında ise semt sakinleşir. Marbella'nın Golf Vadisi olarak bilinen bölgesinin ortasında konumlanan daireden Las Brisas, Los Naranjos ve Aloha sahalarına kısa sürüşle ulaşılır. toplu taşıma açısından 10 hat ve 50 durak mevcuttur; ancak havalimanı ve çevre kasabalara erişim için araç pratik bir gerekliliktir.
Çevrenin altyapısı yoğun ve kentseldir. Sağlık tarafında 1,9 km mesafede bir hastane ve 2 km içinde 5 sağlık merkezi bulunur; 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır, uluslararası okullar arasında British International School 3,8 km mesafededir. Spor olanakları açısından Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) tesisleri çevrede yer alır; site içi tenis kortları ek bir kolaylıktır. Ulaşım: Málaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 45 km, Cebelitarık havalimanı 52 km kuş uçuşu mesafededir; araçla Marbella merkezine 7 km, San Pedro ve Estepona yönüne kısa sürüşlerle erişilir. Toplu taşıma 10 hat ve 50 durak ile temsil edilmektedir. Yerleşim deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte ve plaja doğru %0,2 eğimle düz bir topografyaya sahiptir; bu, yürüme mesafelerinin fiziksel olarak kolay olduğunu gösterir. Yaz aylarında turistik yoğunluk trafiği artırır; sezon dışı aylarda semt sakin bir yerleşim karakterine döner.
Harita, mülkün Puerto Banüs limanı ve plajına bitişik konumunu, Golf Vadisi sahalarının yoğunluğunu ve Marbella merkezine olan 7 km mesafeyi gösterir. Yürüme mesafesindeki eczane, market ve şarj istasyonu daire çevresindeki günlük altyapıyı işaretler.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin Puerta Banüs'e komşu, golf sahalarıyla çevrili yerleşim bölgesidir. Marbella merkezi 7 km, San Pedro de Alcántara birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir. Bölgesel ölçekte Málaga ili 54 km, Algeciras 59 km uzaklıktadır. Konum, Costa del Sol'un batı segmentinde, Marbella-Estepona ekseni üzerinde yer alır; eyalet düzeyinde kaydedilen 4.743 gayrimenkul işlemi bölgedeki piyasa hareketliliğini gösteren bir göstergedir.
Playa de Puerto Banús 301 metre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ve Playa de Nagüeles 3,1 km mesafededir. Golf tesisleri: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km ve Magna Marbella Golf 3,1 km. Puerto Deportivo José Banus marinasi 1,0 km uzaklıktadır. Málaga havalimanı ~45 km, Cebelitarık ~52 km kuş uçuşu mesafededir; araçla süreler yol koşullarına bağlı olarak değişir. Süpermarket 353 m, eczane 64 m, EV şarj noktası 368 m ve hastane 1,9 km mesafede konumlanmıştır. Marbella merkezi 7 km, Málaga şehri 54 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C, aylık ortalamalar 12-26 °C aralığında, yıllık 3.856 güneş saati. Bu değerler, Güney İspanya kıyı ortalamasının üstünde bir güneşlenme düzeyine işaret eder; yılda ortalama 10,5 saat güneş, kış aylarında da açık hava kullanımını mümkün kılar. Deniz sezonu yaklaşık 6 aydır; su sıcaklığı 20 °C üzerinde kalır. Rakım deniz seviyesinden 10 metredir ve plaja doğru eğim %0,2 ile fiilen düzdür; bu, sahile yürüyüşte yükseklik farkı oluşturmaz. Bitki örtüsü subtropikal karakterdedir; site bahçelerinde palmiyeler ve olgun ağaçlar bulunur. Yakın çevredeki doğal alanlar ağırlıklı olarak golf sahaları ve sahil şeridinden oluşur; dağ yürüyüşleri için Sierra de las Nieves gibi alanlar sürüş mesafesindedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj Playa de Puerto Banús 301 metre mesafededir; Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ve Playa de Casablanca (3,5 km) çevredeki diğer seçeneklerdir. Plajların Mavi Bayrak statüsü veri tabanında belirtilmemiştir ve yerel otoritelerden teyit edilmelidir. Golf tarafında Marbella'nın Golf Vadisi içinde konumlanan mülkten Las Brisas, Los Naranjos ve Aloha sahalarına 2-3 km içinde erişilir; The Range eğitim tesisi 2,0 km mesafededir. Su sporları ve tekne hizmetleri 1,0 km'deki Puerto Deportivo José Banus marinasi üzerinden sağlanır. Site içi olanaklar arasında serbest formda ortak havuz ve tenis kortları yer alır.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin Puerta Banüs'e komşu, golf sahalarıyla çevrili yerleşim bölgesidir. Marbella merkezi 7 km, San Pedro de Alcántara birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir. Bölgesel ölçekte Málaga ili 54 km, Algeciras 59 km uzaklıktadır. Konum, Costa del Sol'un batı segmentinde, Marbella-Estepona ekseni üzerinde yer alır; eyalet düzeyinde kaydedilen 4.743 gayrimenkul işlemi bölgedeki piyasa hareketliliğini gösteren bir göstergedir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL662689
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID