将该项目置于区域市场中比较：新安达卢西亚是马贝拉西侧的成熟高端住宅区，其市场定位与周边新建开发项目存在结构性差异。数据库中的可比项目包括托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）。这些项目均为东部或西部更远区域的新建楼盘，价格区间在20万至27万欧元之间，而该公寓标价769,999欧元（约每平方米5,620欧元），价格差异主要来自位置属性：新安达卢西亚紧邻波多巴努斯、处于高尔夫谷中心，是马贝拉市场内长期需求稳定的区域。从买家角度的对比含义：选择新建项目的买家获得最新建筑标准和开发商保修，但通常位于距海和核心配套较远的位置；选择该公寓的买家获得位置上的即时性, , 海滩300米、码头1公里、三个高尔夫球场在3公里内, , 但建筑技术标准反映1988年的规范水平。区域市场活跃度方面，该区域近期交易4,743宗，旅游基础设施（52家酒店、12,781张床位）支撑季节性租赁需求。对于将位置和配套成熟度置于首位的买家，新安达卢西亚的存量房产与东部新建项目代表两种不同的取舍路径；西班牙海滨住宅的决策通常即围绕这一权衡展开。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于新安达卢西亚城区，紧邻波多巴努斯，距最近海滩Playa de Puerto Banús约300米。社区地处马贝拉高尔夫谷中心，三个高尔夫球场在2.1公里范围内。超市距353米，药房距64米，属步行可达的生活配套密集区域。海拔10米，地势平坦，通往海滩坡度仅0.2%。
该住宅适合需要两房两卫、约137平方米居住空间的家庭或双人住户。社区配备自由形态泳池、网球场和24小时门禁，提供稳定的日常居住条件。玻璃封闭式露台可全年使用，冷暖空调覆盖全屋。公寓内设有主卧套间浴室和独立洗衣区，满足长期居住的功能需求。
该项目为1988年建成的存量公寓，非新建开发。建筑状态记录为"优秀"，厨房经过现代化改造，配备Miele洗碗机等嵌入式电器。两间卧室均带内置衣柜。交付时间为已完成状态，买家成交后可直接入住，无施工等待期。
该住宅为1988年建筑，非新建项目，无现代新建项目常见的最新建筑规范标准或开发商保修条款。社区泳池和网球场为公共设施，非私人配置。无电梯信息记录。家具为可选项目，不含在标配内。价格769,999欧元为单一定价，数据库中无多户型价格区间。
该住宅适用于以下情况：需要在马贝拉地区长期或季节性居住、且重视步行便利性的买家；需要两房两卫配置的家庭或双人住户；希望使用社区泳池和网球设施而非私人泳池的买家；以及需要通过封闭式门禁社区获得居住安全管理的住户。购房后可直接入住这一点，适合不希望经历施工等待期的买家。同时，以下情况需要另行考量：需要三间或以上卧室的家庭，该户型不满足；需要私人泳池或大面积私家花园的买家，该社区仅提供公共设施；预算在50万欧元以下的买家，该价格超出此区间；依赖电梯通行的使用者，数据库中无电梯信息记录，需现场核实；追求新建建筑标准和新建项目保修条款的买家，该公寓为1988年建筑。该位置也适用于考虑出租投资的买家, , 区域内旅游业数据（52家酒店、12,781张床位）显示存在稳定的季节性租赁需求，波多巴努斯的近距位置和海滨景观是租赁市场的客观特征。但对租金回报率的具体测算，需结合当地租赁法规和社区规则另行评估。
内部装修材料记录如下：客厅和餐厅为大理石地板，配大理石壁炉和内置书架。厨房经过现代化改造，配备白色亮面橱柜、复合材料台面、嵌入式电器（含Miele洗碗机）以及独立的洗衣和杂物区。主卧套间浴室采用石灰华大理石饰面，配按摩浴缸；第二间浴室配雨淋式步入式淋浴，使用同类石材。两间卧室均为双人房，配内置衣柜。全屋配备冷热空调，另有壁炉作为辅助取暖。露台为玻璃封闭式结构，可全年使用。建筑层面的信息包括：光纤入户，朝向东南。技术限制方面的客观记录：该建筑建于1988年，因此建筑围护结构、窗户系统和整体节能标准反映的是建造年代的技术水平，数据库中无该房源的能源效率标签信息。买家在评估时可要求查看能源性能证书（西班牙法律要求出售时提供），并核实空调系统、水管和电路的实际更新状况。社区公共区域包括园林景观、棕榈树和成年树木、自由形态大型泳池、网球场及24小时门禁。关于停车，数据库中未记录车库或停车位信息，需向卖方确认。
该公寓标价为769,999欧元，为137平方米的两房两卫户型，对应约每平方米5,620欧元。该价格包含已完成的装修状态：现代化厨房、大理石地板、两间全套卫浴及全屋空调。家具为可选项，需另行协商。价格基于单一房源，非开发商楼盘的多户型报价体系。区域内近期房产交易记录为4,743宗，显示该区域市场活跃度。与周边新建项目相比（如托雷德尔马、米哈斯和埃斯特波纳的楼盘，起价在205,000至269,950欧元之间），该价格反映的是新安达卢西亚成熟社区和近海位置的市场水平。
该公寓的日常使用模式以步行为主导。药房距64米，超市距353米，电动车充电桩距368米，餐厅、银行和咖啡馆均在步行范围内, , 2公里半径内有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行。这意味着日常采购、就餐和基本服务无需驾车。住宅位于二层，入口经门厅进入长条形客厅兼餐厅，地面为大理石材质，配有大理石壁炉和内置书架。滑动门通向玻璃封闭露台，朝东南，可使用花园、泳池、网球场和海景。居住节奏上，上午露台接收东南向阳光，中午后自然转入室内。夏季可在社区泳池活动，全年可在封闭露台使用空间。晚间可步行至波多巴努斯码头区域（约1公里）。周边有10条公交线路、50个站点，公共交通覆盖存在，但前往马贝拉市中心（7公里）、圣佩德罗或高尔夫球场通常以汽车为主要方式。区域的季节性波动明显：2公里范围内有52家酒店、12,781张床位，夏季游客密度高于冬季，但社区有24小时门禁管理。对于以马贝拉地区为长期居住地或季节性居住地的买家，该位置提供城市便利与海滨生活的组合，同时保持住宅区的相对安静。
该住宅的基础设施覆盖情况：超市353米、药房64米、医院1.9公里、牙科诊所（2公里范围内1家）、银行4家、餐厅69家、咖啡馆10家。居住在此的日常出行以步行为主，餐厅、超市、药房均在5至8分钟步行范围内。 healthcare方面，2公里内有5个健康中心，最近医院1.9公里。教育方面，区域内有41所小学和28所中学，国际学校选项包括英国国际学校（3.8公里）和埃斯特波纳国际学校（7.9公里），适合有学龄子女的家庭考量。交通方面，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离45公里，直布罗陀机场52公里。区域内有10条公交线路和50个站点，公共交通可覆盖部分出行需求，但马贝拉市中心（7公里）、圣佩德罗及高尔夫球场的往返通常依赖汽车。区域噪音和人流方面：波多巴努斯是旅游密集区，夏季人流和车流明显高于淡季，该住宅所在的封闭社区通过门禁管理和园林缓冲在一定程度隔离外部环境，但住宅距离海岸和码头较近，旺季周边道路的交通状况需纳入考量。
地图显示该住宅位于新安达卢西亚与波多巴努斯的交界区域。住宅距海滩301米，距码头1公里，三个高尔夫球场在2.1公里范围内。马贝拉市中心位于东侧7公里，马拉加机场位于东北方向45公里。该区域是马贝拉当地人熟知的"高尔夫谷"海滨门户地带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该住宅位于新安达卢西亚，马贝拉市西侧的成熟住宅区，距马贝拉市中心7公里。区域定位介于波多巴努斯的旅游商业区与高尔夫谷的住宅区之间。与马拉加市（54公里，57.9万人口）相比，该区域人口密度和城市规模较小，生活方式以旅游服务和住宅社区为主。区域内近期房产交易4,743宗，市场规模活跃。省级中位收入为16,450欧元，但该区域房价水平明显高于省级中位水平，反映其国际买家主导的市场结构。向南7.9公里为埃斯特波纳国际学校所在区域，向西59公里为阿尔赫西拉斯。
海滩：Playa de Puerto Banús距301米（步行约4分钟），Playa Canina Ventura del Mar距2.2公里，Playa de Nagüeles距3.1公里。城市：马贝拉市中心7公里，马拉加市54公里，阿尔赫西拉斯59公里。机场：马拉加-太阳海岸机场约45公里（车程约50分钟），直布罗陀机场52公里。高尔夫：Los Naranjos高尔夫球场2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas 2.1公里，Magna Marbella高尔夫球场3.1公里，The Range高尔夫训练场2.0公里, , 该住宅位于马贝拉"高尔夫谷"范围内。码头：Puerto Deportivo José Banus 1.0公里，马贝拉Virgen del Carmen码头5.3公里，La Bajadilla码头6.7公里。电动车使用方面，充电桩距368米，特斯拉超级充电站距2.3公里。体育设施：San Pedro综合体育馆2.9公里，攀岩馆3.6公里，CrossFit Marbella 3.8公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：该地区年均气温19.2°C，月均温度区间为12至26°C。年日照时数（历史数据）为3,856小时，属于欧洲日照最充足的地区之一。游泳季节为6个月，即水温持续在20°C以上的月份。住宅海拔10米，几乎与海平面持平，通往海滩的坡度为0.2%，全程平坦，对步行和骑行无地形障碍。该气候数据对居住的实际含义：全年室外活动可行性高，封闭式玻璃露台在冬季可作为过渡空间使用；夏季高温月份依赖空调制冷，住宅已配备冷热空调。区域降雨数据未在数据库中记录。周边自然景观以成熟的亚热带园林、棕榈树和海滨环境为主，该住宅无山地徒步入口的近距记录，但附近有Mirador del Muelle de Honor观景点（1.2公里）。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa de Puerto Banús（301米），属波多巴努斯码头区海滩。其他选项包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里，允许犬只）和Playa de Nagüeles（3.1公里）、Playa de Casablanca（3.5公里）。数据库中未记录这些海滩的蓝旗认证状态，买家可查阅年度蓝旗名单核实。高尔夫设施是该位置的核心娱乐资源：住宅位于马贝拉高尔夫谷中心，2.1公里范围内有Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas两座球场，3.1公里内有Magna Marbella球场。社区内部配备网球场和泳池。区域体育设施包括San Pedro综合体育馆（2.9公里）和私营健身场所。码头娱乐方面，Puerto Deportivo José Banus（1.0公里）提供游艇停泊和滨海餐饮商业配套。区域内每年有32个地方节假日，文化活动密度较高。
来源: OpenStreetMap
该住宅位于新安达卢西亚，马贝拉市西侧的成熟住宅区，距马贝拉市中心7公里。区域定位介于波多巴努斯的旅游商业区与高尔夫谷的住宅区之间。与马拉加市（54公里，57.9万人口）相比，该区域人口密度和城市规模较小，生活方式以旅游服务和住宅社区为主。区域内近期房产交易4,743宗，市场规模活跃。省级中位收入为16,450欧元，但该区域房价水平明显高于省级中位水平，反映其国际买家主导的市场结构。向南7.9公里为埃斯特波纳国际学校所在区域，向西59公里为阿尔赫西拉斯。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL662689
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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