דירת שני חדרי שינה בגודל 205 מ״ר באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה. הדירה נמצאת בקומת הקרקע של מתחם אלמינר דה מרביה פייס 1, באזור לה סרקייה. הנכס הושלם בשנת 2007 ומציע שטח מגורים רחב ידיים עם מרפסת מקורה הפונה לגינה טרופית ובריכת שחייה משותפת. המיקום מאפשר גישה בהליכה למתקנים שונים כמו חנויות, מסעדות וחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס. המתחם מוקף במגרשי גולף יוקרתיים כמו לוס נרנחוס, אלוהה ולאס בריסאס. המיקום האורבני מציע נגישות מצוינת לשירותים ותשתיות, עם תחבורה ציבורית באזור ומגוון רחב של מתקנים ברדיוס של 2 ק״מ.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים מגורים קבועים או דירת נופש באזור שקט עם גישה נוחה לאמניטים. פריסת החללים כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מה שמתאים לזוג או למשפחה קטנה. המרפסת הפרטית והבריכה המשותפת מציעות אפשרויות פנאי במתחם עצמו, ללא צורך לצאת מהבית.
הפרויקט הושלם בשנת 2007, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. הדירה נמצאת במצב טוב עם תשתיות מודרניות כמו מיזוג אוויר, רצפות שיש וחלונות כפולים. כמו כן, קיימת שמירה 12 שעות ביממה וקונסירז' במתחם, המבטיחים תחזוקה שוטפת ואבטחה לדיירים.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף הים למרות הקרבה היחסית. חניה זמינה רק במקום מקורה אחד, מה שעלול להיות מוגבל למשפחות עם יותר מרכב אחד. כמו כן, המתחם אינו כולל מתקני ספורט מתקדמים מעבר לבריכת השחייה, ועל הדיירים להסתמך על מתקנים חיצוניים לצרכים אלה.
Ref: VL689324
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דירה מרווחת באזור שקט עם גישה קלה למתקנים ואטרקציות. הוא מתאים לאנשים המעוניינים בחיים באזור הגולף של קוסטה דל סול, עם אפשרות לשלב בין חיי יומיום שקטים לבילויים בפוארטו בנוס הסמוך. עבור אנשים העובדים מהבית, הדירה מציעה מרחב מגורים נוח עם אפשרות ליהנות מהסביבה השקטה והמטופחת. כמו כן, הנכס מתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לתיירים, בהתחשב במיקום המבוקש והקרבה לאטרקציות תיירותיות. עבור פעילי גולף, המיקום הקרוב למספר מגרשי גולף ברמה עולמית הופך את הנכס לבסיס אידיאלי לחופשות גולף או מגורים קבועים.
הדירה מציגה רמת איכות טובה בסיומים ובחומרים. רצפות השיש בכל החללים מקנות מראה יוקרתי ועמיד לאורך זמן. חלונות הזכוכית הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי יעיל, מה שמפחית את עלויות החימום והקירור. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בכל החדרים, מה שמבטיח נוחות במשך כל השנה. המטבח מצויד בארונות איכותיים ובמכשירי חשמל, עם חלון גדול הפונה לאזור המגורים. החדרים כוללים ארונות מובנים, מה שמספק פתרונות אחסון נרחבים. חדר האמבטיה הצמוד לחדר השינה הראשי מציע פרטיות ונוחות. חדר הכביסה הנפרד מאפשר ארגון יעיל של מכונת כביסה ומייבש, מבלי להפריע לחיי היומיום. באופן כללי, האיכות הבנויה של הדירה משקפת תקן בנייה ספרדי טוב מהתקופה שבה נבנתה הדירה, עם תחזוקה שוטפת ששומרת על המצב הטוב של הנכס.
מחיר הדירה עומד על €565,000 החל מ-205 מ״ר, מה שממקם אותה במחיר ממוצע של כ-€2,756 למ״ר. נתון זה תואם את המחירים המקובלים באזור נואבה אנדלוסיה, שנחשב לאזור פרימיום בקוסטה דל סול. הנכס כולל חניה פרטית מקורה ומפותח כחלק מהמחיר, מה שמוסיף ערך להצעה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), הנכס מוצע במחיר גבוה יותר, אך בהתחשב במיקום היוקרתי ובגודל השטח, הוא משקף השקעה יציבה.
הדירה מציעה אורח חיים שקט ומפואר בלב עמק הגולף. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הפרטית עם נוף לגינה הטרופית, ולאחר מכן לצאת לשגרת היום. המיקום המרכזי מאפשר להגיע בהליכה למגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שמקל על חיי היומיום. אחר הצהריים ניתן ליהנות מהבריכה המשותפת או לצאת לאחד ממגרשי הגולף הסמוכים. בערב, האזור מציע אווירה שקטה יחסית עם אפשרות לבלות במסעדות המקומיות או לחזור לשקט הביתה. המתחם מאובטח ומטופח, מה שמאפשר תחושת ביטחון ושלווה לדיירים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של אפשרויות חיים ובילוי. ברדיוס של 2 ק״מ נמצאים 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים, 10 בתי קפה ומרפאת שיניים אחת, מה שמספק את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק״מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. האזור מתאפיין בתשתית חינוכית מפותחת עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים. עבור תיירים, האזור מציע 52 בתי מלון עם 12,781 מיטות, מה שמעיד על תשתית תיירותית מפותחת ומצביע על פוטנציאל השכרה טוב לנכסים באזור. המיקום המרכזי בין מרביה (7 ק״מ) לאספנייה (59 ק״מ) מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים יותר לצרכים מיוחדים או בילויים מגוונים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הקרבה לפוארטו בנוס ולמגרשי הגולף המפורסמים באזור. הקווים הכחולים מסמנים את הדרכים הראשיות המחברות את האזור למרביה ולמאלגה. הנקודה האדומה מציינת את מיקום הנכס ביחס לאטרקציות הסמוכות כמו חופי הים ומרכזי הקניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מאלגה המהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מרביה. המיקום מציע איזון מושלם בין שקט פרברי לבין גישה קלה למרכזים אורבניים. מרביה, המרכז האורבני הקרוב ביותר, נמצאת במרחק 7 ק״מ, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, מה שמספק שירותים עירוניים מלאים. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק״מ, עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים, ומציעה את כל השירותים של עיר גדולה. אלחסיראס, עיר הנמל החשובה, נמצאת במרחק 59 ק״מ, ומספקת גישה למעבורות למרוקו. המיקום בלב קוסטה דל סול הופך את הנכס לבסיס אידיאלי לחקר כל האזור, מטורמולינוס במזרח עד אספנייה במערב.
המיקום האסטרטגי של הנכס מציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ואטרקציות. חופי הים הקרובים כוללים את פלאיה דה פוארטו בנוס (301 מטר), פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק״מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק״מ), מה שמאפשר גישה מהירה לחוף הים. מגרשי הגולף המפורסמים באזור, כמו גולף לוס נרנחוס (2.0 ק״מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק״מ) ומגרש האימונים דה ריינג' (2.0 ק״מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק״מ, מה שמאפשר נסיעה של כ-40 דקות לשדה התעופה. עבור אלה המעוניינים בטיסות בינלאומיות נוספות, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 52 ק״מ. בנוסף, תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 368 מטר, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורה ממוצעת של 17.8°C מדי שנה. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בין 26°C ל-30°C, בעוד בחורף הן נעות בין 12°C ל-18°C, מה שיוצר סביבה נוחה לאורך כל השנה. עונת השחייה אורכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר שחייה נעימה בים מאמצע יוני עד אמצע אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה 10 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקנה תנועה נוחה וגישה קלה לאזור החוף. כמות המשקעים השנתית הממוצעת באזור היא כ-600 מ״מ, כאשר רוב הגשם יורד בחודשי החורף, מה שמשאיר את קיץ יבש ושטוף שמש. המיקום הגיאוגרפי בין הים להרים יוצר מיקרו-אקלים נעים המאופיין בלחות מתונה ורוחות ים קלות המרעננות את האוויר בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.6 ק״מ. חופי האזור ידועים בחול הזהוב הרך ובמים הצלולים, מה שהופך אותם לאידיאליים לשחייה ופעילויות מימיות. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשי גולף ברמה עולמית כמו גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגנה מרביה גולף במרחק של עד 3 ק״מ. מתקני הספורט באזור כוללים את הפולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק״מ), מרכז טיפוס רוקודרומו (3.5 ק״מ) ומכון קרוספיט מרביה (3.8 ק״מ). עבור אלה המעדיפים פעילויות ימיות, נמלי היאכטות פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (1.0 ק״מ) ופוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן דה מרביה (5.4 ק״מ) מציעים אפשרויות שיט ונופש ימי. בנוסף, תחנת הטעינה המהירה של טסלה מרביה סופרצ'רג'ר נמצאת במרחק 2.4 ק״מ, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים המטיילים באזור.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מאלגה המהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מרביה. המיקום מציע איזון מושלם בין שקט פרברי לבין גישה קלה למרכזים אורבניים. מרביה, המרכז האורבני הקרוב ביותר, נמצאת במרחק 7 ק״מ, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, מה שמספק שירותים עירוניים מלאים. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק״מ, עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים, ומציעה את כל השירותים של עיר גדולה. אלחסיראס, עיר הנמל החשובה, נמצאת במרחק 59 ק״מ, ומספקת גישה למעבורות למרוקו. המיקום בלב קוסטה דל סול הופך את הנכס לבסיס אידיאלי לחקר כל האזור, מטורמולינוס במזרח עד אספנייה במערב.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע ערך מובהק למחירו. פרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מוצעים במחירים נמוכים באופן משמעותי, אך הם נמצאים באזורים פחות יוקרתיים ועם פחות תשתיות קיימות. לעומת זאת, פרויקטים במרכז מרביה או באזורים הקרובים ישירות לחוף יכולים להגיע למחירים גבוהים בהרבה, לפעמים פי שניים מהמחיר המבוקש עבור הנכס הנוכחי. היתרון הגדול של הנכס הנוכחי הוא השילוב בין מחיר סביר לבין מיקום יוקרתי בלב עמק הגולף, עם גישה קלה לכל האטרקציות והשירותים של אזור מרביה-פוארטו בנוס. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, הנכס הנוכחי, אף על פי שנבנה ב-2007, שומר על ערכו היטב בזכות המיקום המצוין והאיכות הבנויה הטובה. ההיסטוריה של 4,743 עסקאות נדל״ן באזור מעידה על שוק תנודתי אך פעיל, עם ביקוש יציב לנכסים איכותיים במיקומים טובים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID